2023-08-15 17:00:51
Porady prawne
Pustostany na Podhalu
Publikujemy pierwszy odcinek porad prawnych Agaty Czarnoty z Polsko-Amerykańskiej Kancelarii Prawnej.
W całej Polsce problem pustostanów budzi wiele kontrowersji i problemów, szczególnie na Podhalu. Prawna definicja pustostanu nie została ujęta w przepisach krajowych. Jednakże przyjmuje się, że pustostanem jest lokal bądź budynek, który pozostaje niezamieszkany bądź jest nieużywany. Pomijając kwestie pustych lokali komunalnych, które należą do majątku gminy i to gmina odpowiada za ich zagospodarowanie, skupimy się na własności prywatnej.
Prawo w Polsce nie przewiduje, aby dana nieruchomość pozostawała bez właściciela. W przypadku śmierci ostatniego właściciela nieruchomości, który nie pozostawił spadkobierców, własność przechodzi na Skarb Państwa. W tym miejscu można wyodrębnić kilka grup właścicieli nieruchomości - pustostanów.
Do pierwszej grupy zaliczamy właścicieli nieruchomości - pustostanów ze skomplikowanym stanem prawnym. Do takich stanów należą m.in. nieuregulowane kwestie spadkowe, niezgoda między członkami rodziny, konflikt między współwłaścicielami, niezałatwione kwestie formalne czy zadłużenie nieruchomości. Należy pamiętać, że brak podjęcia czynności prawnych w tych kwestiach blokuje możliwości korzystania z danej nieruchomości i czerpania z niej korzyści, również finansowych. Pozostawiona nieruchomość niszczeje, staje się pasywem obciążającym właścicieli i ich kolejne pokolenia.
Do drugiej grupy zaliczamy osoby posiadające wiele lokali mieszkalnych. Nie chcą ich wynajmować np. z obawy przed zniszczeniem przez najemcę. Mimo że płacą wszelkie rachunki, nieruchomość stoi pusta, generując tylko koszty. W tym przypadku tracą zarówno właściciele, jak i potencjalni najemcy. Szacuje się, że w Polsce brakuje od 600 tys. do 2 milionów mieszkań, a liczba osób nieposiadających miejsca zamieszkania oscyluje na poziomie 15% populacji kraju. Według badań GUS odsetek pustych lokali i mieszkań (domów) w Małopolsce wynosi 14,8%. Jednym ze skutecznych rozwiązań tego problemu jest tzw. najem okazjonalny uregulowany w ustawie z 21 czerwca 2001 r. (Dz.U.2023.725 t.j.) o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego uzbraja właściciela nieruchomości w narzędzia zabezpieczające jego własność poprzez możliwość skutecznego egzekwowania swoich praw, m.in. zapłaty czynszu czy eksmisji. Natomiast najemca ma gwarancję, że będzie płacił czynsz o ustalonej w umowie wysokości plus opłaty m.in. za media. Prawidłowo skonstruowana umowa najmu okazjonalnego chroni więc obie strony umowy. Kolejnym remedium będzie Społeczna Agencja Najmu (SAN) wskazana w ustawie z 28 maja 2021 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw (DZ.U. poz. 1243). Jednakże właściciel, decydując się na wydzierżawienie swojego lokalu mieszkalnego na okres 5 lat, musi liczyć się z otrzymaniem niższego czynszu niż rynkowy czy ewentualnym zwrotem kosztów remontu dokonanym przez SAN, jeśli rozwiąże umowę przed upływem okresu ważności umowy. Na korzyść takiego rozwiązania przemawia jednak fakt, że właściciel zostanie zwolniony z podatku dochodowego od nieruchomości i nie musi się martwić o ściąganie należności od najemcy, gdy ten nie płaci czynszu.
Do trzeciej grupy zaliczamy właścicieli nieruchomości - pustostanów, którzy wyjechali za granicę, m.in. do USA. Takie osoby od lat przebywają poza Polską. Zakładają, że kiedyś wrócą do ojczyzny i zamieszkają w opuszczonym domu czy mieszkaniu. Do tego czasu, owszem, uiszczają opłaty za nieruchomość, jednakże nie dokonują niezbędnych prac remontowych. A nieruchomość z czasem popada w ruinę, gdyż plany związane z powrotem do Polski się nie ziściły, a spadkobiercy wolą pozostać poza granicami kraju. W tym przypadku również istnieją rozwiązania, które dadzą „drugie życie” nieruchomościom - pustostanom, jak chociażby:
1) sprzedaż nieruchomości po wcześniejszym uregulowaniu spraw formalnoprawnych, np. spadkowych, 2) wynajęcie firmy remontowej, która doprowadzi nieruchomość do stanu używalności, a następnie firmy zajmującej się wynajmem komercyjnym; w ten sposób nieruchomość zostanie zachowana w dobrym stanie na kolejne lata, a właściciel będzie mógł czerpać z niej korzyści majątkowe, 3) umowa dożywocia - właścicielowi w zamian za przekazanie własności nieruchomości danej osobie zapewnia się m.in. dożywotnie mieszkanie, wyżywienie czy pomoc medyczną, 4) darowizna nieruchomości dla członka rodziny mieszkającego w Polsce bądź innego podmiotu, np. instytucji charytatywnej czy muzeum, jeżeli nieruchomość jest zabytkiem.
-
KUPNO
SKUP STARYCH SPAWAREK. 536269912. -
RÓŻNE
OBWOŹNY SKUP ZŁOMU - dojazd do klienta. 536269912. -
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW ORAZ WIĘŹBY DACHOWE WRAZ Z POKRYCIEM. 572624414. -
USŁUGI | budowlane
REMONTY I WYKOŃCZENIA od A do Z. 572624414. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
POLE - 2 HA i 42 ARY. 505 429 375. -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA na rok lub dłużej DWA DOMKI DREWNIANE po 70mkw, Zakopane - Chłabówka. Kontakt na e-mail: podkowa@op.pl -
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098. -
PRACA | dam
Aparthotel Renesans w Zakopanem poszukuje kandydatów na stanowiska: KIEROWNIK RESTAURACJI, KELNER/BARMAN, POKOJOWA. Stabilna praca w nowo otwieranym Obiekcie. Zgłoszenia prosimy kierować na adres: praca@renesans.pl lub tel. 602444734 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA LOKALE HANDLOWO - USŁUGOWO - BIUROWE o powierzchniach ok. 58 i 55 m2, oraz PIWNICA 23 m2. Możliwość połączenia lokali. Zakopane centrum, ul. Kościuszki - 691 124 272. -
USŁUGI | budowlane
REMONTY I WYKOŃCZENIA. 660 079 941. -
SPRZEDAŻ | budowlane
DESKI ŚWIERKOWE, dł. 5 m, gr. 53 mm. DRZEWO OPAŁOWE BUK. 660 079 941. -
USŁUGI | budowlane
ADAPTACJA PODDASZY, OCIEPLENIA WEŁNĄ MINERALNĄ, SUFITY PODWIESZANE, ZABUDOWY GK, WYKOŃCZENIA WNĘTRZ. 660 079 941. -
USŁUGI | budowlane
ŁAZIENKI KUCHNIE PLYTKI INSTALACJE MONTAZ MEBLI ARMATURY. 602839607
Tel.: 602839607 -
USŁUGI | budowlane
TYNKI I WYLEWKI MASZYNOWE tanio i solidnie, zacieranie mechaniczne, technika silosowa. Realizujemy małe i duże obiekty 18 26 550 39, 503 532 680. -
PRACA | szukam
KUCHARKA, POMOC KUCHENNA, SPRZĄTANIE. 796 358 958. -
SPRZEDAŻ | zwierzęta
SZCZENIAKI SHIH TZU. 730 519 594. -
PRACA | dam
Przyjmę Cieślę - budowa w Kluszkowcach Stawka do uzgodnienia Proszę dzwonić - 788 624 940. 788 624 940 aleksandra@tatrastyle.pl
Tel.: 788 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA LOKAL NA PIZZERIĘ W ZAKOPANEM. 502 658 638 -
SPRZEDAŻ | różne
SPRZEDAM SIANO W BALACH. 502 658 638 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA PLAC POD MAGAZYN. 502 658 638 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA HALE NA WARSZTAT SAMOCHODOWY, LAKIERNIĘ, PRALNIE, HURTOWNIĘ, MAGAZYN. 502 658 638 -
USŁUGI | budowlane
USŁUGI REMONTOWO-BUDOWLANE, ŁAZIENKI, ZABUDOWY, ADAPTACJA PODDASZY, REMONTY, DOCIEPLENIA BUDYNKÓW, FASADY. 693 206 403. -
USŁUGI | budowlane
USŁUGI REMONTOWO-BUDOWLANE, DOMY OD PODSTAW, POKRYCIA DACHOWE, SZALUNKI STROPOWE. 693 206 403. -
USŁUGI | budowlane
USŁUGI MINIKOPARKĄ 2.5 TONY - 722 307 227. -
SPRZEDAŻ | budowlane
Sprzedam KANTÓWKĘ, KROKWIE, DESKI, GONTY i OPAŁ - 788 344 233. -
PRACA | dam
Kucharz al'a carte- Restauracja Górska w Białce Tatrzańskiej Do uzupełnienia zespołu poszukujemy osoby na stanowisko: KUCHARZ. Oferta pracy dla kucharza z doświadczeniem zawodowym. Praca na stałe, bardzo dobre warunki pracy. Więcej informacji pod nr. 518 259 536 www.restauracjagorska.pl rest.gorska@gmail.com
Tel.: 518 259 536
E-mail: rest.gorska@gmail.com
WWW: www.restauracjagorska.pl -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Las z drzewostanem pow. 41ar w Lipnicy Wielkiej 603071487, 609325040. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
APARTAMENT Za Strugiem, Zakopane - 607 506 428. -
USŁUGI | inne
PROFESJONALNA WYCINKA DRZEW, GAŁĘZI Z PODNOŚNIKA I Z UŻYCIEM LINY. 889 105 476 -
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371. -
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371. -
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO, ELEWACJE, OGRODZENIA - WSZYSTKO Z KAMIENIA. 509 169 590. -
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
- Wszystkie komitety wyborcze, które wystawią listy w całej Polsce przedstawiły liderów list wyborczych. Poznaliśmy wszystkie nazwiska osób w okręgu 14 obejmującym powiaty Tatrzański, Nowotarski, Nowosądecki, Limanowski i Gorlicki.
- MÓJ ROZwój obejmuje też sprawy nowotarskie i próbę zrozumienia aktualnego tematu związanego z wyższą szkołą podhalańską.
-
- Ukraina, leżąc na pograniczu Rosji a zachodnimi państwami Europy, odzwierciedla swoją rozdartą naturę i podział w społeczeństwie. Połowa ludności mówi po rosyjsku jako swoim pierwszym języku, druga połowa po ukraińsku. Uprzemysłowione landy centrum, wschód i południe, są kulturalnie odzwierciedleniem ortodoksyjnych Rosjan. Niektóre części zachodnie były powiązane z Ukrainą dopiero po II wojnie światowej, historycznie mając inną kulturę.
- Animalsi wypowiadając sie na temat przeciążeń koni pracujących w zaprzęgach bazują na konkretnych, inżynierskich wyliczeniach.
- W ciągu ostatnich kilku lat obserwujemy zwiększoną presję ze strony rządów kilku krajów, które wspierają potężne grupy w sektorze prywatnym w celu nadzorowania mediów społecznych i alternatywnych źródeł informacji. Jest to wielopłaszczyznowy atak na naszą wolność, który już ograniczył rodzaje informacji, do których mają dostęp obywatele, a tym samym zawęża opcje polityczne, aby odpowiadały osobom sprawującym władzę.
- Patrząc z kosmosu, staje się jasne, że Ziemia jest prawdziwie żywą planetą, odmienną od każdego innego znanego świata w Układzie Słonecznym. Z kontynentami, płynnymi oceanami, pokrywami lodowymi, zmieniającymi się wzorami chmur i cienką, ale znaczącą atmosferą. Nasza planeta tętni życiem, zmieniając się z dnia na dzień i z sezonu na sezon. Bez atmosfery nasz świat byłby chłodniejszy o 33 ° C, co czyniłoby go niezdolnego do posiadania ciekłej wody na powierzchni.
- Mój ROZwój jest też pod wpływem kobiet. Jedną z nich jest Byron Katie, która wyjaśnia pojęcie arogancji
- Rada Europejska, czyli przywódcy 28 krajów członkowskich Unii, przedstawili po trzech dniach burzliwych obrad listę zaskakujących kandydatów na najważniejsze stanowiska w Brukseli. Po naradach, rówież Parlament Europejski wybrał swojego przewodniczącego na pierwszym posiedzeniu europarlamentarzystów.
- Zapraszamy wszystkich bardzo serdecznie na otwarte Spotkanie Konfederacji w Nowym Targu i Zakopanem!
- Według najnowszych danych pochodzących z Międzynarodowego Funduszu Walutowego Wenezuela ma najmniejszy na świecie wzrost gospodarczy, największą inflację i dziewiątą największą stopę bezrobocia. Wskaźnik śmiertelności niemowląt zwiększył się 100 krotnie w ciągu ostatnich czterech lat. Ich waluta straciła 99 procent swojej wartości od początku 2012 roku. To się nazywa całkowite załamanie społeczne i gospodarcze. I stało się to pomimo faktu, że Wenezuela ma największe na świecie rezerwy ropy naftowej.