2023-08-15 17:00:51
Porady prawne
Pustostany na Podhalu
Publikujemy pierwszy odcinek porad prawnych Agaty Czarnoty z Polsko-Amerykańskiej Kancelarii Prawnej.
W całej Polsce problem pustostanów budzi wiele kontrowersji i problemów, szczególnie na Podhalu. Prawna definicja pustostanu nie została ujęta w przepisach krajowych. Jednakże przyjmuje się, że pustostanem jest lokal bądź budynek, który pozostaje niezamieszkany bądź jest nieużywany. Pomijając kwestie pustych lokali komunalnych, które należą do majątku gminy i to gmina odpowiada za ich zagospodarowanie, skupimy się na własności prywatnej.
Prawo w Polsce nie przewiduje, aby dana nieruchomość pozostawała bez właściciela. W przypadku śmierci ostatniego właściciela nieruchomości, który nie pozostawił spadkobierców, własność przechodzi na Skarb Państwa. W tym miejscu można wyodrębnić kilka grup właścicieli nieruchomości - pustostanów.
Do pierwszej grupy zaliczamy właścicieli nieruchomości - pustostanów ze skomplikowanym stanem prawnym. Do takich stanów należą m.in. nieuregulowane kwestie spadkowe, niezgoda między członkami rodziny, konflikt między współwłaścicielami, niezałatwione kwestie formalne czy zadłużenie nieruchomości. Należy pamiętać, że brak podjęcia czynności prawnych w tych kwestiach blokuje możliwości korzystania z danej nieruchomości i czerpania z niej korzyści, również finansowych. Pozostawiona nieruchomość niszczeje, staje się pasywem obciążającym właścicieli i ich kolejne pokolenia.
Do drugiej grupy zaliczamy osoby posiadające wiele lokali mieszkalnych. Nie chcą ich wynajmować np. z obawy przed zniszczeniem przez najemcę. Mimo że płacą wszelkie rachunki, nieruchomość stoi pusta, generując tylko koszty. W tym przypadku tracą zarówno właściciele, jak i potencjalni najemcy. Szacuje się, że w Polsce brakuje od 600 tys. do 2 milionów mieszkań, a liczba osób nieposiadających miejsca zamieszkania oscyluje na poziomie 15% populacji kraju. Według badań GUS odsetek pustych lokali i mieszkań (domów) w Małopolsce wynosi 14,8%. Jednym ze skutecznych rozwiązań tego problemu jest tzw. najem okazjonalny uregulowany w ustawie z 21 czerwca 2001 r. (Dz.U.2023.725 t.j.) o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego uzbraja właściciela nieruchomości w narzędzia zabezpieczające jego własność poprzez możliwość skutecznego egzekwowania swoich praw, m.in. zapłaty czynszu czy eksmisji. Natomiast najemca ma gwarancję, że będzie płacił czynsz o ustalonej w umowie wysokości plus opłaty m.in. za media. Prawidłowo skonstruowana umowa najmu okazjonalnego chroni więc obie strony umowy. Kolejnym remedium będzie Społeczna Agencja Najmu (SAN) wskazana w ustawie z 28 maja 2021 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw (DZ.U. poz. 1243). Jednakże właściciel, decydując się na wydzierżawienie swojego lokalu mieszkalnego na okres 5 lat, musi liczyć się z otrzymaniem niższego czynszu niż rynkowy czy ewentualnym zwrotem kosztów remontu dokonanym przez SAN, jeśli rozwiąże umowę przed upływem okresu ważności umowy. Na korzyść takiego rozwiązania przemawia jednak fakt, że właściciel zostanie zwolniony z podatku dochodowego od nieruchomości i nie musi się martwić o ściąganie należności od najemcy, gdy ten nie płaci czynszu.
Do trzeciej grupy zaliczamy właścicieli nieruchomości - pustostanów, którzy wyjechali za granicę, m.in. do USA. Takie osoby od lat przebywają poza Polską. Zakładają, że kiedyś wrócą do ojczyzny i zamieszkają w opuszczonym domu czy mieszkaniu. Do tego czasu, owszem, uiszczają opłaty za nieruchomość, jednakże nie dokonują niezbędnych prac remontowych. A nieruchomość z czasem popada w ruinę, gdyż plany związane z powrotem do Polski się nie ziściły, a spadkobiercy wolą pozostać poza granicami kraju. W tym przypadku również istnieją rozwiązania, które dadzą „drugie życie” nieruchomościom - pustostanom, jak chociażby:
1) sprzedaż nieruchomości po wcześniejszym uregulowaniu spraw formalnoprawnych, np. spadkowych, 2) wynajęcie firmy remontowej, która doprowadzi nieruchomość do stanu używalności, a następnie firmy zajmującej się wynajmem komercyjnym; w ten sposób nieruchomość zostanie zachowana w dobrym stanie na kolejne lata, a właściciel będzie mógł czerpać z niej korzyści majątkowe, 3) umowa dożywocia - właścicielowi w zamian za przekazanie własności nieruchomości danej osobie zapewnia się m.in. dożywotnie mieszkanie, wyżywienie czy pomoc medyczną, 4) darowizna nieruchomości dla członka rodziny mieszkającego w Polsce bądź innego podmiotu, np. instytucji charytatywnej czy muzeum, jeżeli nieruchomość jest zabytkiem.
-
PRACA | dam
RESTAURACJA REGIONALNA w Zakopanem zatrudni KUCHARZA oraz POMOC KUCHENNĄ. 606 208 503. -
PRACA | dam
NIEMCY: MURARZ, CIEŚLA, MALARZ, OCIEPLENIA, ELEKTRYK, SPAWACZ, OPERATOR KOPARKI, DŹWIGOWY. Umowy na warunkach niemieckich. 0048 575-001-116 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Do wynajęcia PLAC 48 arów, uzbrojony, sąsiadujący z ścieżką rowerową - Harklowa/Dębno. Idealny pod biznes. 510 177 772. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam BACÓWKĘ, nowo wybudowaną na Sralówkach. 515 503 494. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DOM JEDNORODZINNY - centrum Nowego Targu. 575 567 874. -
PRACA | dam
Poszukujemy REZYDENTA/REZYDENTKI do obsługi nowoczesnych apartamentów w Zakopanem. Oferujemy stabilne zatrudnienie oraz atrakcyjne wynagrodzenie. Osoby zainteresowane prosimy o kontakt telefoniczny pod numerem +48 666 522 367. -
SPRZEDAŻ | zwierzęta
Szczeniaki Shih tzu z rodowodem. 730 519 594. -
PRACA | dam
Aparthotel Renesans w Zakopanem poszukuje kandydatów na stanowisko KELNER/BARMAN. Stabilna praca w nowo otwartym Obiekcie. Zgłoszenia prosimy kierować na adres: restauracja@renesans.pl lub tel. 573676102. -
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098. -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO - USŁUGOWO - BIUROWY o powierzchni ok. 53.5 m2, również PIWNICA 21 m2. Możliwość połączenia lokali. Zakopane centrum, ul. Kościuszki - 691 124 272. -
RÓŻNE
OBWOŹNY SKUP ZŁOMU - dojazd do klienta. 536269912. -
MOTORYZACJA | sprzedaż
Sprzedam nowego Forda connecta LII kolor szary 3 miejsca z przodu ,hak,bagażnik.Faktura VaT /pełny odpis netto oraz Vat w jednym miesiącu/.Cena 82000 zł /netto/. 601592780 jan_kaczor@wp.pl
Tel.: 601592780 -
SPRZEDAŻ | budowlane
Sprzedam KANTÓWKĘ, KROKWIE, DESKI, GONTY - 788 344 233. -
PRACA | dam
Biedronka w Jabłonce poszukuje osób chętnych do pracy na stanowisku Zastępca Kierownika Sklepu. Szczegóły oferty pracy oraz link do aplikacji: https://careers.jeronimomartins.com/job-invite/12517/. 222051033 www.pracawbiedronce.pl
Tel.: 222051033 -
PRACA | dam
Biedronka w Lipnicy Wielkiej poszukuje osób chętnych do pracy na stanowisku Zastępca Kierownika Sklepu. Szczegóły oferty pracy oraz link do aplikacji: https://careers.jeronimomartins.com/job-invite/49546/. 222051033 www.pracawbiedronce.pl
Tel.: 222051033 -
PRACA | dam
Biedronka w Zakopanem poszukuje osób chętnych do pracy na stanowisku Zastępca Kierownika Sklepu. Szczegóły oferty pracy oraz link do aplikacji: https://careers.jeronimomartins.com/job-invite/39069/. Infolinia 222051033 www.pracawbiedronce.pl -
USŁUGI | budowlane
USŁUGI BLACHARSKO-DEKARSKIE, KRYCIE I PRZEKRYCIA DACHÓW, KOMINY, BALKONY, RYNNY, GZYMSY, FASADY. 889 388 484. -
USŁUGI | budowlane
KLIMATYZACJA. Oferuje dobór i montaż klimatyzacji a także automatykę kotłowni, ogrzewania. Zapraszam do skorzystania z darmowej wyceny. 504163439 biuro@majerczyk.pl
Tel.: 504163439 -
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371. -
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371. -
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam 2 HEKTARY POLA. 505 429 375. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DO SPRZEDANIA MIESZKANIA W ZAKOPANEM - 607 506 428. -
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Kupię Działkę widokową w Kościelisku. 600404554 grz.wicik@gmail.com
Tel.: 600404554 -
SPRZEDAŻ | różne
Sprzedam GOBELIN - pejzaż zimowy - (145/80). TORBY JUHASKIE. CHODNIKI TKANE NA KROŚNIE. Tel. 793 887 893 -
SPRZEDAŻ | różne
NOWE KILIMY RĘCZNIE TKANE (z owczej wełny). Wzór: jarzębina (60/80). Tel. 793 887 893 -
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105. -
PRACA | dam
PRACA W PENSJONACIE z zamieszkaniem. 601 661 661. -
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO, ELEWACJE, OGRODZENIA - WSZYSTKO Z KAMIENIA. 509 169 590. -
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
- Animalsi wypowiadając sie na temat przeciążeń koni pracujących w zaprzęgach bazują na konkretnych, inżynierskich wyliczeniach.
- Zapraszam wszystkich chętnych przedstawicieli czytającej mniejszości, na spotkanie z cyklu »CZARNE NA BIAŁYM« z udziałem PATRYCJI DOŁOWY autorki książki "WRÓCĘ, GDY BĘDZIESZ SPAŁA. Rozmowy z dziećmi Holocaustu". Spotkanie odbędzie się 19 czerwca 2019 roku, w środę, o godzinie 18:00, w kawiarni „Kmicic” w Zakopanem, przy ulicy Staszica 11a. Organizatorami wydarzenia są: Burmistrz Miasta Zakopanego, Wydawnictwo Czarne, Muzeum Tatrzańskie oraz Fundacja „Zakopiańczycy. W poszukiwaniu tożsamości”. Wstęp wolny – Zapraszam!
- 7 czerwca 2019 roku na terenach Gmin Zakopanego i Poronina po raz trzeci odbył się Rajd Szlakami Oddziału Partyzanckiego Wojciecha Duszy „Szaroty”- dowódcy pierwszego na Podhalu zbrojnego oddziału partyzanckiego, który podjął walkę z Niemcami i kolaborantami. W wyniku represji od jesieni 1943 roku zabitych zostało dziewięćdziesiąt sześć osób należących do jego oddziału lub z nim współpracujących.
-
- Grupa właścicieli prywatnych gruntów leżących pod historyczną trasą narciarską na Gubałówce zdobyła się na desperacki krok i od wakacji ubiegłego roku wprowadziła opłaty za przejście przez swoje działki. Członkowie Stowarzyszenia Rozwoju Gubałówki są pokrzywdzeni z powodu zamknięcia trasy narciarskiej, bo nie mogą uzyskiwać należnego im czynszu z tytułu dzierżawy. Obecne opłaty pozwalają częściowo zrekompensować ponoszone straty. Opłaty te są także elementem strategii, która ma doprowadzić do ponownego uruchomienia tej pożądanej trasy narciarskiej.
- Nazywam się Tymek Mróz, jestem radnym Miasta Zakopane oraz prezesem Lokalnej Organizacji Turystycznej Made in Zakopane. Staram się łączyć pracę zawodową z działaniem na rzecz Zakopanego, a korzystając z niniejszego bloga chciałbym pisać czym się zajmuję i konsultować pomysły - szczególnie w kontekście mojej obecności w Radzie Miasta.
- Monika Sznajderman mieszka w Beskidzie Niskim już ponad trzydzieści lat. I pisze wprost, że to jest jej miejsce na ziemi, powiada – „chciałabym zostać w nim do końca”, i dodaje, że tam znajduje się: „moje symboliczne i jak najbardziej realne jądro świata”. Jej najnowsza książka zatytułowana "Pusty las" ukazuje się na rynku 24 kwietnia, a już dwa dni później autorka spotka się z czytelnikami w Zakopanem.
- W dniu dzisiejszym mała wiewióreczka pojechała do Ośrodka Rehabilitacji Zwierząt Dzikich. Liczba takich interwencji wciąż rośnie.
- Jestem mieszkańcem Zakopanego i od wielu lat chodzę po Tatrach. W moim ogrodzie od kilkunastu lat rosną krokusy. Niektóre z nich to „samosiejki”, a niektóre zasadziłem sam, by uzyskać większą gamę kolorów. Prze te lat nigdy nie przyszło mi do głowy, by zaprosić swoich znajomych z Polski czy Europy do oglądania tych kwiatów u mnie. Dlaczego? To oczywiste, po kilku minutach prawie wszystkie krokusy zostałyby rozdeptane! Nawet bez specjalnej premedytacji oglądających.
- I to jakiego życia! Maciej Wierzyński, znakomity dziennikarz prasowy i telewizyjny wspomina swoje zawodowe i także trochę prywatne życie. Od legendarnego "Studia 2" po "Horyzont", od warszawskiej "Kultury" do nowojorskiego "Nowego Dziennika", a po drodze jeszcze i Wolna Europa i Voice of America. W tle znakomici przyjaciele - Głowacki, Łubieński, Hopfer i Krasicki. Ciekawe życie i smakowita lektura. Autor spotka się z czytelnikami w Zakopanem już w piątek 29 marca.
- Brutalne zabójstwo w Zakopanem. Znany kurort staje się miejscem krwawej zbrodni skrywającym wiele tajemnic z przeszłości. W siedzibie zakopiańskiej fundacji prowadzonej przez małżeństwo milionerów znaleziono zwłoki mężczyzny. Ofiarą morderstwa jest Jan Lewcun, cieszący się powszechnym szacunkiem kierownik różnych miejskich instytucji. Właściciele uważają, że ktoś celowo chce ich skompromitować, bowiem fundacja, oprócz działalności kulturalnej, współpracuje ze Stowarzyszeniem Ochrony Zabytków w Zakopanem i skupuje zagrożone wyburzeniem stare, zabytkowe budynki.