Budowa domu: najważniejsze etapy i jak się do nich przygotować

Inwestycja w działkę budowlaną

Budowa domu od podstaw zawsze wiąże się z wyborem odpowiedniej działki, a jej parametry muszą w pełni spełniać potrzeby inwestora. Istotne znaczenie ma chociażby lokalizacja, która najczęściej wybierana jest pod kątem bliskiej dostępności infrastruktury komunikacyjnej, rekreacyjnej, edukacyjnej czy handlowej. Warto zwrócić uwagę również na stan prawny działki, a tym samym przeznaczenie terenu, właściciela rzeczywistego czy fakt obciążenia hipoteką lub służebnością. Nie bez znaczenia pozostaje też Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, które wpływa na dopuszczalne parametry zabudowy. Jeżeli wybrana działka ma status działki rolnej, konieczne będzie przeprowadzenie procesu odrolnienia. Przy wyborze warto też kierować się powierzchnią i ukształtowaniem terenu czy rodzajem gruntu.

Wybór odpowiedniego projektu

Budowa domu od A do Z zakłada również wybór odpowiedniego projektu budowlanego. Obecnie inwestorzy mają do wyboru zarówno gotowe rozwiązania, jak i te opracowywane na indywidualne zamówienie. Pierwsza opcja wiąże się z niższymi kosztami, a także zapewnia szybki dostęp do kompletnej dokumentacji architektonicznej. Budowa domu od podstaw polecana jest natomiast osobom, które dysponują nietypowo ukształtowaną działką, planują inwestycję na powierzchni powyżej 200 m2 lub posiadają specyficzne wymagania względem przyszłej nieruchomości. Projekty gotowe i indywidualne proponuje swoim klientom firma New-House. Budowa domu na ich podstawie przebiega wyjątkowo sprawnie, a przy tym zapewnia spore możliwości adaptacji dostępnych rozwiązań do indywidualnych potrzeb.

Niezbędne formalności

Zanim rozpocznie się budowa domu jednorodzinnego na podstawie gotowego lub indywidualnego projektu, konieczne jest jeszcze spełnienie wymaganych formalności. Na tym etapie niezbędne będzie przede wszystkim uzyskanie niezbędnych pozwoleń. Za decyzje administracyjne w tym zakresie odpowiada urząd miasta lub starostwo powiatowe. Aby otrzymać pozwolenia na budowę, należ złożyć stosowny wniosek i poczekać na jego rozpatrzenie. Zależnie od dostępnego budżetu, inwestor może też starać się o uzyskanie wsparcia finansowego w formie kredytu na zakup działki i budowę domu. Warto przy tym pamiętać, że z reguły niezbędne jest posiadanie minimum 20% wkładu własnego.

Prace budowlane

Kiedy wszystkie sprawy formalne i administracyjne są już załatwione, można przystąpić do właściwej budowy domu. Jednym z kluczowych aspektów jest wykonanie niezbędnych przyłączy budowlanych, o ile wybrana działka nie jest w pełni uzbrojona. Kolejny etap obejmuje zwykle wymurowanie ścian, wykonanie stropu i pokrycia, instalację drzwi i okien oraz montaż innych elementów założonych w projekcie. Dom zwykle jest doprowadzany do stanu surowego w ciągu 3-4 miesięcy, zależnie od parametrów budynku. Kolejny krok obejmuje prace związane z tworzeniem instalacji wewnętrznych, wykończeniem ścian i podłóg czy wykonaniem elewacji i ocieplenia. Etap ten zajmuje średnio 3 miesiące.

Aranżacja terenu i odbiór budynku

Jeżeli plan zakłada wykonanie domu pod klucz, po realizacji prac budowlanych odbywają się działania końcowe - w tym m.in. malowanie ścian, montaż terakoty i glazury czy wykańczanie podłóg. Ważnym etapem jest też aranżacja terenu wokół wybudowanej nieruchomości, obejmująca kompleksowe zagospodarowanie działki. Na tym etapie powstają tarasy, podjazdy, ścieżki, trawniki czy ogrodzenie. Aby gotowy budynek był możliwy do zamieszkania, należy jeszcze przejść procedurę jego odbioru technicznego. Proces tym wymaga pozyskania niezbędnej dokumentacji dotyczącej konkretnych aspektów nieruchomości, a następnie złożenia wniosku w odpowiednim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego.