2023-12-26 18:30:12

Nowy Targ

Przedsiębiorcy: start w tym postępowaniu to dla firmy samobójstwo

Regulamin przetargu na sprzedaż najdroższych działek w mieście niemal wyklucza dużych przedsiębiorców! Ale jest jeszcze jedno ryzyko...

Każda z tych działek na terenie byłego kombinatu NZPS Podhale, to łakomy kąsek dla biznesowych graczy. Szczególnie, gdy chodzi o dużą, bo dwuhektarową parcelę, której cena wywoławcza w przetargu oszacowana została na rekordową kwotę 12 mln zł.

Największym atutem nieruchomości jest powierzchnia i przeznaczenie pod działalność produkcyjną czy usługową. Terenów o takiej wielkości w jednym kawałku nie sposób znaleźć w mieście. Trzeba też dodać, że po rewitalizacji teren Strefy Aktywności Gospodarczej, w którym ona się znajduje, jest w pełni uzbrojony. I jeszcze jeden atut - największa działka leży przy ul. Ludźmierskiej i właśnie będącej na ukończeniu nowej zakopianki, a więc przecięcia się dwóch najważniejszych dróg Podhala. Ale to jedna z trzech leżących w pobliżu działek. Kolejna z licytowanych jest niewiele mniejsza, bo liczy sobie 1,8 ha, a położona jest nieopodal, bo przy ul. Sądowej. Tu cena wywoławcza sięga 11 mln zł. Trzecia parcela leży przy ul. Szewskiej, ma 0,9 ha powierzchni i cenę wywoławczą "tylko" 5 mln zł.

Pozostaje kwestia otwarta, czy znajdą się chętni na wyłożenie tak dużej kasy na działkę, którą dopiero trzeba będzie zabudować. Bowiem warunki, jakie miasto postawiło, zdają się z góry przekreślać szansę na to, że ktokolwiek w takim postępowaniu wystartuje. I nie chodzi tu nawet o astronomiczną cenę 12 mln zł, co daje 600 zł za metr.

Rygor 777

Jest jeszcze coś, co rozpala wyobraźnię miejscowych biznesmenów. To zapisany w regulaminie konkursu tzw. rygor 777. To paragraf Kodeksu Postępowania Cywilnego dotyczący postępowania egzekucyjnego. W tym przypadku regulamin jest tak sformułowany, że kupujący ma cztery lata od zakupu działki, na jej zabudowę i uzyskanie zgody na użytkowanie. Jeśli nie zdąży - miasto może naliczać kary umowne w wysokości 0,01% wartości, czyli aż 1200 zł za każdy dzień zwłoki! Co więcej, samorząd ma też możliwość odkupu takiej nieruchomości za cenę sprzedaży powiększoną o poniesione przez przedsiębiorcę nakłady.

Mały może więcej

To jednak nie koniec kontrowersji, bo regulamin preferuje przy tym mikro, małych i średnich przedsiębiorców. W efekcie duża firma może wystartować, ale miasto musiałoby w takim przypadku zwrócić część otrzymanego dofinansowania, jakie otrzymało na stworzenie Strefy Aktywności Gospodarczej. Ile? Nawet naczelnik wydziału nieruchomości i gospodarki przestrzennej nie potrafi podać konkretnej stawki. - Ciężko to policzyć, tu wchodzą w grę różne kryteria, ostatecznie to jednostka dofinansowująca musiałaby wyliczyć całą kwotę - zauważa Paweł Maczek.

Z głową pod gilotyną

Tymczasem wiadomo, że chęć na taką działkę miałby choćby Wiesław Wojas, właściciel jednaj z największych firm obuwniczych w kraju, która ma siedzibę po sąsiedzku. Ze względu na rozmiar firmy, już na starcie jest na straconej pozycji.

- Mam projekt centrum logistycznego, które mogłoby tam powstać. Niestety, warunki przetargu nas wykluczają. Poza tym, czteroletni okres na odbiór jest wysoce ryzykowny. Bo tu nie chodzi o zakończenie budowy, ale uzyskanie zgody na użytkowanie. A w każdej chwili może się okazać, że np. opóźni się uzyskanie zgody na wjazd i zjazd. Są różne sytuacje niebezpieczne dla cyklu inwestycyjnego. Podpisanie umowy w takim kształcie przez firmę to jak ułożenie głowy pod gilotyną - podsumowuje obrazowo.

Biznesmen zwraca też uwagę, że trudno będzie dostać kredyt na inwestycję obarczoną tak dużym ryzykiem, jakim jest rygor 777.

Miasto się zabezpiecza

Paweł Maczek tłumaczy jednak, że obostrzenia wynikają ze zobowiązań, jakie nakłada umowa na dofinansowanie SAG. Mają one także zabezpieczyć miasto przed biznesmenami, którzy traktują nieruchomości jako lokatę kapitału. Skupują działki i budynki w atrakcyjnych częściach miasta i nie robią z nimi nic. Tymczasem SAG z założenia ma rozwijać przedsiębiorczość przez tworzenie nowych miejsc pracy. Dla miasta to także szansa na dochody z podatku od nieruchomości.

- Te cztery lata na dokończenie inwestycji wynika z przepisów prawa. Obawy uważam za przesadzone. Oczywiście, jest pewne niebezpieczeństwo, ale te zabezpieczenia wynikają z założeń unijnego projektu i przepisów - przyznaje.

Jak przekonuje, kontrowersyjne zdaniem przedsiębiorców zapisy o odkupie działki przez miasto, dają jedynie taką możliwość, ale nie jest to obowiązek.

Za duże ryzyko

Piotr Steskal również jest dużym, nowotarskim przedsiębiorcą. I choć zauważa, że działki są atrakcyjne, to już sama cena jest wygórowana. Jednak zrezygnował z przetargu głównie dlatego, że inwestycja jest obarczona sporym ryzykiem. - Każdy, kto ma do zainwestowania 12 mln zł, zastanawia się najpierw, kiedy mu się one zwrócą. A tu trzeba dołożyć przynajmniej kolejne 10 mln zł, by chociaż postawić halę na wynajem o powierzchni 2 tys. m kw. To daje 22 mln zł na starcie! I nie ma co liczyć na bankowy kredyt - przyznaje.

Dodaje przy tym, że 4 lata na realizację inwestycji to bardzo mało. Trzeba wziąć pod uwagę, że same uzgodnienia i prace projektowe zajmują półtora do dwóch lat. Nawet mając gotową koncepcję na starcie i zabezpieczone pieniądze, to jest to czas "na styk".

Jednak Paweł Maczek przekonuje, że teren objęty jest planem zagospodarowania, który określa możliwości zagospodarowania i zapewnia szybkie procedury. Nie trzeba uzyskiwać warunków zabudowy, co skraca cały proces. - Musimy przy tym zabezpieczyć interes miasta - podkreśla.

fig

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

Nie ma jeszcze komentarzy do tego artykułu.

Galerie

Szumny i Bogu Miłe w Kościele Św. Krzyża

Nowe muzeum pod Giewontem

Basia Giewont z Zakopanego walczy o Eurowizję

Akademia Lotnika pod Giewontem

Rzeźby Berbeki i obrazy Zaborowskiego w Witkacym

Szkolnie i kolędowo

Zaglądamy do Czerwonego Dworu

Jedla z koncertem w Atmie

Żółty żonkil nadzieją dla hospicjum

Złote, srebrne i brązowe medale dla karateków

Wychowanie fizyczne na nartach

Kraków - Zakopane - 50 lat elektryfikacji linii kolejowej

Powiatowa Gala Stypendialna w Teatrze Witkacego

Górskie serki i pasterskie dzwonki

Fenomen szopki krakowskiej

Nagrodzeni zasłużeni dla Kościeliska

Tatry dla krwiodawców i nie tylko

Joanny Wnuk-Nazarowej opowieść o Henryku Mikołaju Góreckim

Jubileuszowe spotkanie krwiodawców w Witkacym

Wymiana desek z Sopotem za nami, sezon zimowy otwarty

Nocne niebo na Stacji Kultura Zakopane

Kapitan Barbara Grocholska-Kurkowiak ma ciepły dom

Podhalańskie mamuty i astronauci z Gliczarowa

Wielkie Forum Samorządowe pod Giewontem

Grecko-chrześcijańskie tropy pod Giewontem

Dom Pamięci w Miejskiej Galerii Sztuki w Zakopanem

Tu króluje rzeźba, "Jutrzenka", sala po prawej

Na osnowie czasu, czyli pół wieku Małgorzaty Kowalczyk

Agata Kowal w "Jutrzenkowej" Galerii ARTPARK

Okno pogodowe nad Morskim Okiem

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

KUPNO
KUPIĘ STARY POROZBIÓRKOWY SOSRĘB. Proszę wysłać zdjęcie na numer 605 306 244.
MOTORYZACJA | sprzedaż
MERCEDES. 698 572 263.
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Kupię DOM do remontu. 789 321 805.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO - USŁUGOWO - BIUROWY o powierzchni ok. 50 m2. Zakopane centrum, ul. Kościuszki - 691 124 272.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Do wynajęcia DOM - okolice Nowego Targu. 791 931 320.
PRACA | dam
Hotel "Foluszowy Potok" Zakopane, ul. Zamoyskiego 42 zatrudni do restauracji hotelowej: KELNERA/-KĘ. Zapewniamy stabilną, całoroczną pracę w restauracji hotelowej. Kontakt wyłącznie telefoniczny: 660 41 00 46
PRACA | dam
WIZY USA, WYJAZDY, ZIELONA KARTA. 501 809 644
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA DOM W WITOWIE, w którym do roku 2025 znajdował się Ośrodek Zdrowia. 698 508 796.
PRACA | dam
Przyjmę do pracy kucharza/pomoc kuchenną w restauracji w Dolinie Kościeliskiej.. 723 997 045 harnas@harnas.eu
Tel.: 723
PRACA | dam
PIEKARNIA W ZAKOPANEM ZATRUDNI PIEKARZA. Na stałe, umowa. 602 759 709
ANTYKI
Do sprzedania ZABYTKOWY PRZEDWOJENNY KREDENS GÓRALSKI ZAKOPIAŃSKIEJ SZKOŁY PRZEMYSŁU DRZEWNEGO w idealnym stanie, z lat trzydziestych, sprawdzony przez kustosza Muzeum Tatrzańskiego. Również CZĘŚĆ KOLEKCJI PRZEDWOJENNEGO MALARSTWA o tematyce góralskiej, znanych polskich malarzy aukcyjnych, takich jak Gąsienica Szostak, Augustynowicz, Jarocki, Moszyński, Gałek, Ćwikliński, Dzieliński, Skowroński. Tel. 601 51 35 33
PRACA | dam
PIEKARNIA W ZAKOPANEM ZATRUDNI DO KROJENIA I PAKOWANIA PIECZYWA. 602 759 709
USŁUGI | inne
ODŚNIEŻANIE DACHÓW. TECHNIKI LINOWE. TEL: 695 092 678
PRACA | dam
Polskie Koleje Linowe S.A. są liderem wśród operatorów kolei linowych w Polsce. Obecnie poszukujemy osób na stanowisko: KOORDYNATORKA/KOORDYNATOR DS. SPRZEDAŻY PRODUKTÓW MARKI WŁASNEJ. Miejsce pracy: Zakopane. CO BĘDZIE NALEŻEĆ DO TWOICH OBOWIĄZKÓW? Między innymi: - Rozwój sprzedaży produktów marki własnej PKL w sklepach stacjonarnych, - Udział w tworzeniu nowych kolekcji tematycznych marki własnej PKL, - Tworzenie harmonogramów dla pracowników sklepów, kontrola i rozliczenie czasu pracy, - Dbanie o wysokie standardy w obsłudze klienta, - Kontrola stanów magazynowych, - Rozliczanie sklepów, prowadzenie podstawowych dokumentów księgowych, Rozwój sprzedaży e-commerce, - Raportowanie i analizowanie prowadzonej sprzedaży, - Bieżąca analiza rynku, trendów sprzedażowych oraz nowości i dostępnego asortymentu, - Dbanie o spójność oferty towarowej i wizerunku Grupy PKL. DOŁĄCZ DO NAS! Więcej informacji i rekrutacja: https://www.pkl.pl/post/koordynatorka-koordynator-ds-sprzedazy-produktow-marki-wlasnej.html
WWW: https://www.pkl.pl/post/koordynatorka-koordynator-ds-sprzedazy-produktow-marki-wlasnej.html
PRACA | dam
Praca na krojeniu - pakowaniu pieczywa Piekarnia Łapsze N. 601-086-310
Tel.: 601
PRACA | dam
Restauracja Siwy Dym w Rabce-Zdrój zatrudni: KUCHARZA, KUCHARZA WYDAWKOWEGO, BARMANA, PRACOWNIKA GOSPODARCZEGO. Praca na stałe lub dorywczo, CV na: rabka@siwydym.pl, informacje pod numerem: 887 080 004
PRACA | dam
Piekarnia w Zakopanem zatrudni CUKIERNIKA. Praca stała, dobre warunki. 604 102 804, 602 285 793.
PRACA | dam
Piekarnia w Zakopanem zatrudni PIEKARZA. Praca stała, dobre warunki. 604 102 804, 602 285 793.
BIZNES
DO WYNAJĘCIA DZIAŁKA W ZAKOPANEM (w pobliżu "Szymonka") - 886 145 908.
PRACA | dam
PRACOWNIKA BIUROWEGO na hali sprzedaży (faktury, itp.), DO BUDKI GASTRONOMICZNEJ (sprzedaż). Praca stała. Zakopane. 602 74 31 38, gobo10@wp.pl
PRACA | dam
ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA/-KĘ, DOŚWIADCZONĄ POMOC KUCHENNĄ, OBSŁUGĘ BARU MLECZNEGO, KELNERA/-KĘ. Kontakt: 600 035 355, 600 035 080 lub osobiście: Zakopane, Droga na Bystre 2A (9-13).
PRACA | dam
PIEKARNIA W ZAKOPANEM ZATRUDNI KIEROWCĘ. Mile widziane doświadczenie. Praca na stałe. 602 759 709
PRACA | dam
Pracownia Projektowa SŁOWIK ARCHITEKTURA z siedzibą w Zakopanem, poszukuje ARCHITEKTA.. 668 309 058 https://slowikarchitektura.pl/ biuro@slowikarchitektura.pl
Tel.: 668
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
SPRZEDAM MIESZKANIE KRAKÓW - KURDWANÓW - ŚWIETNA LOKALIZACJA. Oferujemy na sprzedaż jasne i przestronne mieszkanie położone w zadbanym budynku na osiedlu Kurdwanów. Powierzchnia 28,12 m kw. Budynek wyposażony jest w trzy windy, w tym jedną towarową. UKŁAD MIESZKANIA: - duży pokój z wnęką (nyżą), - jasna kuchnia z oknem, - duża, oszklona loggia, - piwnica przynależna do mieszkania. Mieszkanie jest słoneczne i ustawne, IDEALNE DLA SINGLA, PARY lub JAKO INWESTYCJA POD WYNAJEM. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum oraz dostęp do pełnej infrastruktury - sklepy, przystanki komunikacji miejskiej, szkoły i tereny zielone w zasięgu kilku minut spacerem. SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW. Cena 450 tys zł - do negocjacji. Kontakt: 604 08 16 43
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.