Regulamin przetargu na sprzedaż najdroższych działek w mieście niemal wyklucza dużych przedsiębiorców! Ale jest jeszcze jedno ryzyko...

Każda z tych działek na terenie byłego kombinatu NZPS Podhale, to łakomy kąsek dla biznesowych graczy. Szczególnie, gdy chodzi o dużą, bo dwuhektarową parcelę, której cena wywoławcza w przetargu oszacowana została na rekordową kwotę 12 mln zł.

Największym atutem nieruchomości jest powierzchnia i przeznaczenie pod działalność produkcyjną czy usługową. Terenów o takiej wielkości w jednym kawałku nie sposób znaleźć w mieście. Trzeba też dodać, że po rewitalizacji teren Strefy Aktywności Gospodarczej, w którym ona się znajduje, jest w pełni uzbrojony. I jeszcze jeden atut - największa działka leży przy ul. Ludźmierskiej i właśnie będącej na ukończeniu nowej zakopianki, a więc przecięcia się dwóch najważniejszych dróg Podhala. Ale to jedna z trzech leżących w pobliżu działek. Kolejna z licytowanych jest niewiele mniejsza, bo liczy sobie 1,8 ha, a położona jest nieopodal, bo przy ul. Sądowej. Tu cena wywoławcza sięga 11 mln zł. Trzecia parcela leży przy ul. Szewskiej, ma 0,9 ha powierzchni i cenę wywoławczą "tylko" 5 mln zł.

Pozostaje kwestia otwarta, czy znajdą się chętni na wyłożenie tak dużej kasy na działkę, którą dopiero trzeba będzie zabudować. Bowiem warunki, jakie miasto postawiło, zdają się z góry przekreślać szansę na to, że ktokolwiek w takim postępowaniu wystartuje. I nie chodzi tu nawet o astronomiczną cenę 12 mln zł, co daje 600 zł za metr.

Rygor 777

Jest jeszcze coś, co rozpala wyobraźnię miejscowych biznesmenów. To zapisany w regulaminie konkursu tzw. rygor 777. To paragraf Kodeksu Postępowania Cywilnego dotyczący postępowania egzekucyjnego. W tym przypadku regulamin jest tak sformułowany, że kupujący ma cztery lata od zakupu działki, na jej zabudowę i uzyskanie zgody na użytkowanie. Jeśli nie zdąży - miasto może naliczać kary umowne w wysokości 0,01% wartości, czyli aż 1200 zł za każdy dzień zwłoki! Co więcej, samorząd ma też możliwość odkupu takiej nieruchomości za cenę sprzedaży powiększoną o poniesione przez przedsiębiorcę nakłady. 

Mały może więcej

To jednak nie koniec kontrowersji, bo regulamin preferuje przy tym mikro, małych i średnich przedsiębiorców. W efekcie duża firma może wystartować, ale miasto musiałoby w takim przypadku zwrócić część otrzymanego dofinansowania, jakie otrzymało na stworzenie Strefy Aktywności Gospodarczej. Ile? Nawet naczelnik wydziału nieruchomości i gospodarki przestrzennej nie potrafi podać konkretnej stawki. - Ciężko to policzyć, tu wchodzą w grę różne kryteria, ostatecznie to jednostka dofinansowująca musiałaby wyliczyć całą kwotę - zauważa Paweł Maczek.

Z głową pod gilotyną

Tymczasem wiadomo, że chęć na taką działkę miałby choćby Wiesław Wojas, właściciel jednaj z największych firm obuwniczych w kraju, która ma siedzibę po sąsiedzku. Ze względu na rozmiar firmy, już na starcie jest na straconej pozycji. 

- Mam projekt centrum logistycznego, które mogłoby tam powstać. Niestety, warunki przetargu nas wykluczają. Poza tym, czteroletni okres na odbiór jest wysoce ryzykowny. Bo tu nie chodzi o zakończenie budowy, ale uzyskanie zgody na użytkowanie. A w każdej chwili może się okazać, że np. opóźni się uzyskanie zgody na wjazd i zjazd. Są różne sytuacje niebezpieczne dla cyklu inwestycyjnego. Podpisanie umowy w takim kształcie przez firmę to jak ułożenie głowy pod gilotyną - podsumowuje obrazowo.

Biznesmen zwraca też uwagę, że trudno będzie dostać kredyt na inwestycję obarczoną tak dużym ryzykiem, jakim jest rygor 777.

Miasto się zabezpiecza

Paweł Maczek tłumaczy jednak, że obostrzenia wynikają ze zobowiązań, jakie nakłada umowa na dofinansowanie SAG. Mają one także zabezpieczyć miasto przed biznesmenami, którzy traktują nieruchomości jako lokatę kapitału. Skupują działki i budynki w atrakcyjnych częściach miasta i nie robią z nimi nic. Tymczasem SAG z założenia ma rozwijać przedsiębiorczość przez tworzenie nowych miejsc pracy. Dla miasta to także szansa na dochody z podatku od nieruchomości. 

- Te cztery lata na dokończenie inwestycji wynika z przepisów prawa. Obawy uważam za przesadzone. Oczywiście, jest pewne niebezpieczeństwo, ale te zabezpieczenia wynikają z założeń unijnego projektu i przepisów - przyznaje.

Jak przekonuje, kontrowersyjne zdaniem przedsiębiorców zapisy o odkupie działki przez miasto, dają jedynie taką możliwość, ale nie jest to obowiązek. 

Za duże ryzyko

Piotr Steskal również jest dużym, nowotarskim przedsiębiorcą. I choć zauważa, że działki są atrakcyjne, to już sama cena jest wygórowana. Jednak zrezygnował z przetargu głównie dlatego, że inwestycja jest obarczona sporym ryzykiem. - Każdy, kto ma do zainwestowania 12 mln zł, zastanawia się najpierw, kiedy mu się one zwrócą. A tu trzeba dołożyć przynajmniej kolejne 10 mln zł, by chociaż postawić halę na wynajem o powierzchni 2 tys. m kw. To daje 22 mln zł na starcie! I nie ma co liczyć na bankowy kredyt - przyznaje.

Dodaje przy tym, że 4 lata na realizację inwestycji to bardzo mało. Trzeba wziąć pod uwagę, że same uzgodnienia i prace projektowe zajmują półtora do dwóch lat. Nawet mając gotową koncepcję na starcie i zabezpieczone pieniądze, to jest to czas "na styk".

Jednak Paweł Maczek przekonuje, że teren objęty jest planem zagospodarowania, który określa możliwości zagospodarowania i zapewnia szybkie procedury. Nie trzeba uzyskiwać warunków zabudowy, co skraca cały proces. - Musimy przy tym zabezpieczyć interes miasta - podkreśla.

fig