2023-12-26 18:30:12

Nowy Targ

Przedsiębiorcy: start w tym postępowaniu to dla firmy samobójstwo

Reklama

Regulamin przetargu na sprzedaż najdroższych działek w mieście niemal wyklucza dużych przedsiębiorców! Ale jest jeszcze jedno ryzyko...

Każda z tych działek na terenie byłego kombinatu NZPS Podhale, to łakomy kąsek dla biznesowych graczy. Szczególnie, gdy chodzi o dużą, bo dwuhektarową parcelę, której cena wywoławcza w przetargu oszacowana została na rekordową kwotę 12 mln zł.

Największym atutem nieruchomości jest powierzchnia i przeznaczenie pod działalność produkcyjną czy usługową. Terenów o takiej wielkości w jednym kawałku nie sposób znaleźć w mieście. Trzeba też dodać, że po rewitalizacji teren Strefy Aktywności Gospodarczej, w którym ona się znajduje, jest w pełni uzbrojony. I jeszcze jeden atut - największa działka leży przy ul. Ludźmierskiej i właśnie będącej na ukończeniu nowej zakopianki, a więc przecięcia się dwóch najważniejszych dróg Podhala. Ale to jedna z trzech leżących w pobliżu działek. Kolejna z licytowanych jest niewiele mniejsza, bo liczy sobie 1,8 ha, a położona jest nieopodal, bo przy ul. Sądowej. Tu cena wywoławcza sięga 11 mln zł. Trzecia parcela leży przy ul. Szewskiej, ma 0,9 ha powierzchni i cenę wywoławczą "tylko" 5 mln zł.

Pozostaje kwestia otwarta, czy znajdą się chętni na wyłożenie tak dużej kasy na działkę, którą dopiero trzeba będzie zabudować. Bowiem warunki, jakie miasto postawiło, zdają się z góry przekreślać szansę na to, że ktokolwiek w takim postępowaniu wystartuje. I nie chodzi tu nawet o astronomiczną cenę 12 mln zł, co daje 600 zł za metr.

Rygor 777

Jest jeszcze coś, co rozpala wyobraźnię miejscowych biznesmenów. To zapisany w regulaminie konkursu tzw. rygor 777. To paragraf Kodeksu Postępowania Cywilnego dotyczący postępowania egzekucyjnego. W tym przypadku regulamin jest tak sformułowany, że kupujący ma cztery lata od zakupu działki, na jej zabudowę i uzyskanie zgody na użytkowanie. Jeśli nie zdąży - miasto może naliczać kary umowne w wysokości 0,01% wartości, czyli aż 1200 zł za każdy dzień zwłoki! Co więcej, samorząd ma też możliwość odkupu takiej nieruchomości za cenę sprzedaży powiększoną o poniesione przez przedsiębiorcę nakłady. 

Mały może więcej

To jednak nie koniec kontrowersji, bo regulamin preferuje przy tym mikro, małych i średnich przedsiębiorców. W efekcie duża firma może wystartować, ale miasto musiałoby w takim przypadku zwrócić część otrzymanego dofinansowania, jakie otrzymało na stworzenie Strefy Aktywności Gospodarczej. Ile? Nawet naczelnik wydziału nieruchomości i gospodarki przestrzennej nie potrafi podać konkretnej stawki. - Ciężko to policzyć, tu wchodzą w grę różne kryteria, ostatecznie to jednostka dofinansowująca musiałaby wyliczyć całą kwotę - zauważa Paweł Maczek.

Z głową pod gilotyną

Tymczasem wiadomo, że chęć na taką działkę miałby choćby Wiesław Wojas, właściciel jednaj z największych firm obuwniczych w kraju, która ma siedzibę po sąsiedzku. Ze względu na rozmiar firmy, już na starcie jest na straconej pozycji. 

- Mam projekt centrum logistycznego, które mogłoby tam powstać. Niestety, warunki przetargu nas wykluczają. Poza tym, czteroletni okres na odbiór jest wysoce ryzykowny. Bo tu nie chodzi o zakończenie budowy, ale uzyskanie zgody na użytkowanie. A w każdej chwili może się okazać, że np. opóźni się uzyskanie zgody na wjazd i zjazd. Są różne sytuacje niebezpieczne dla cyklu inwestycyjnego. Podpisanie umowy w takim kształcie przez firmę to jak ułożenie głowy pod gilotyną - podsumowuje obrazowo.

Biznesmen zwraca też uwagę, że trudno będzie dostać kredyt na inwestycję obarczoną tak dużym ryzykiem, jakim jest rygor 777.

Miasto się zabezpiecza

Paweł Maczek tłumaczy jednak, że obostrzenia wynikają ze zobowiązań, jakie nakłada umowa na dofinansowanie SAG. Mają one także zabezpieczyć miasto przed biznesmenami, którzy traktują nieruchomości jako lokatę kapitału. Skupują działki i budynki w atrakcyjnych częściach miasta i nie robią z nimi nic. Tymczasem SAG z założenia ma rozwijać przedsiębiorczość przez tworzenie nowych miejsc pracy. Dla miasta to także szansa na dochody z podatku od nieruchomości. 

- Te cztery lata na dokończenie inwestycji wynika z przepisów prawa. Obawy uważam za przesadzone. Oczywiście, jest pewne niebezpieczeństwo, ale te zabezpieczenia wynikają z założeń unijnego projektu i przepisów - przyznaje.

Jak przekonuje, kontrowersyjne zdaniem przedsiębiorców zapisy o odkupie działki przez miasto, dają jedynie taką możliwość, ale nie jest to obowiązek. 

Za duże ryzyko

Piotr Steskal również jest dużym, nowotarskim przedsiębiorcą. I choć zauważa, że działki są atrakcyjne, to już sama cena jest wygórowana. Jednak zrezygnował z przetargu głównie dlatego, że inwestycja jest obarczona sporym ryzykiem. - Każdy, kto ma do zainwestowania 12 mln zł, zastanawia się najpierw, kiedy mu się one zwrócą. A tu trzeba dołożyć przynajmniej kolejne 10 mln zł, by chociaż postawić halę na wynajem o powierzchni 2 tys. m kw. To daje 22 mln zł na starcie! I nie ma co liczyć na bankowy kredyt - przyznaje.

Dodaje przy tym, że 4 lata na realizację inwestycji to bardzo mało. Trzeba wziąć pod uwagę, że same uzgodnienia i prace projektowe zajmują półtora do dwóch lat. Nawet mając gotową koncepcję na starcie i zabezpieczone pieniądze, to jest to czas "na styk".

Jednak Paweł Maczek przekonuje, że teren objęty jest planem zagospodarowania, który określa możliwości zagospodarowania i zapewnia szybkie procedury. Nie trzeba uzyskiwać warunków zabudowy, co skraca cały proces. - Musimy przy tym zabezpieczyć interes miasta - podkreśla.
fig

Zostań Patronem Tygodnika Podhalańskiego.

Reklama
Komentarze Facebook
Dodaj komentarz
Wysłanie komentarza oznacza akceptację regulaminu komentowania na łamach 24tp.pl
Nie ma jeszcze komentarzy do tego artykułu.

Reklama
  • USŁUGI | inne
    WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
  • NAUKA
    BRANŻOWA SZKOŁA I STOPNIA CECHU RZEMIOSŁ RÓŻNYCH I PRZEDSIĘBIORCZOŚCI W ZAKOPANEM OGŁASZA NABÓR DO KLAS PIERWSZYCH O KIERUNKACH WIELOZAWODOWYCH NA ROK SZKOLNY 2025/2026, więcej na www.szkolacechowa.pl, ZAPRASZAMY !!! Tel. 18 20 68 501
  • NAUKA
    BRANŻOWA SZKOŁA I STOPNIA CECHU RZEMIOSŁ RÓŻNYCH I PRZEDSIĘBIORCZOŚCI W ZAKOPANEM OGŁASZA NABÓR DO KLAS PIERWSZYCH O KIERUNKACH WIELOZAWODOWYCH NA ROK SZKOLNY 2025/2026, więcej na www.szkolacechowa.pl, ZAPRASZAMY !!! Tel. 18 20 68 501
  • SPRZEDAŻ | zwierzęta
    KROWA. 18 26 597 56.
  • SPRZEDAŻ | różne
    MLEKO. 18 26 597 56.
  • USŁUGI | budowlane
    MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
  • NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
    DOMEK LETNISKOWY W GORCACH. 515 503 494.
  • MOTORYZACJA | sprzedaż
    SKUTER SNIEŻNY POLARIS. SILNIK ŻUKOWSKI prawie nowy. 515 503 494.
  • NIERUCHOMOŚCI | wynajem
    Do wynajęcia MIESZKANIE, I piętro, Waksmund. 515 503 494.
  • USŁUGI | inne
    Zapraszamy do ZAKŁADU SZKLARSKIEGO ul.Kasprowicza 30f Zakopane (pl. składu AS). 668356633
    Tel.: 668356633
  • PRACA | dam
    PKL Horeca Sp. z o.o. jest Spółką wchodzącą w skład Grupy PKL, która oferuje całoroczny, kompleksowy zakres usług turystyczno-wypoczynkowych oraz posiada własną bazę noclegową i restauracyjną. Obecnie poszukujemy osoby na stanowisko: KOORDYNATOR ZESPOŁU DS. ROZLICZEŃ I ADMINISTRACJI. Miejsce pracy: Zakopane. CO BĘDZIE NALEŻEĆ DO TWOICH OBOWIĄZKÓW? - Koordynacja pracy zespołu rozliczeniowego, - Kontrola poprawności dokumentacji magazynowej i sprzedażowej, - Zarządzanie procesem zamknięcia miesiąca oraz rozliczaniem inwentaryzacji gastronomicznych (niezgodności, wdrażanie usprawnień), - Nadzór nad obsługą administracyjną Spółki, obiegiem i ewidencjonowaniem dokumentów, - Nadzór administracyjny nad umowami kierowanymi do podpisu, kontrola poziomu realizacji zawartych umów, - Nadawanie uprawnień i zarządzanie rolami użytkowników w systemach magazynowo-sprzedażowych, - Administrowanie bazy systemowej w zakresie indeksów, receptur i pozycji sprzedażowych, - Opracowywanie procedur i instrukcji, prowadzenie wewnętrznej księgi standardów, - Ścisła współpraca w obrębie działu, oraz z klientem wewnętrznym i zewnętrznym, - Tworzenie zestawień, porównań i raportów na zlecenie przełożonego. DOŁĄCZ DO NAS! Aplikuj przez: https://www.pkl.pl/post/koordynator-ds-rozliczen-i-administracji.html
    WWW: https://www.pkl.pl/post/koordynator-ds-rozliczen-i-administracji.html
  • PRACA | dam
    Zatrudnię KIEROWCĘ C+E na pracę po kraju ( poniedziałek - piątek). Praca na plandece. Kontakt 514 240 136, 691 758 882.
  • SPRZEDAŻ | zwierzęta
    Sprzedam konia czeskiego zimnokrwistego. Masc karogniady,przyjazny dla dzieci, jezdzil w zaprzęgu i siodle. WAŁACH. Prawie 3 lata. kontakt tylko telefoniczny 791818377.
  • PRACA | dam
    Skicontrol H.Martinczak.s.k.a. (Białka Tatrzańska) przedstawiciel na Polskę firmy SKIDATA, zatrudni: INFORMATYKA - SERWISANTA. Oferujemy: umowę o pracę, możliwość rozwoju zawodowego. Wymagania: znajomość rozwiązań IT, wykształcenie kierunkowe, doświadczenie na podobnym stanowisku, znajomość j.angielskiego, czynne prawo jazdy kat.B. Główne obowiązki: montaż i serwis systemu kontroli dostępu SKIDATA. CV prosimy przysłać na e-mail: praca@skicontrol.pl
  • PRACA | dam
    POTRZEBNA OPIEKUNKA DO 8-MIESIĘCZNEGO DZIECKA, 4-5 godzin dziennie. Zakopane. 692 278 855.
  • NIERUCHOMOŚCI | wynajem
    Oferujemy powierzchnię parkingową dla pojazdów osobowych/dostawczych/ciężarowych z możliwością składowania /przechowywania towaru, na monitorowanym obiekcie z własną stacja paliw. Przemysłowa dzielnica Nowego Targu blisko wjazdu na S7. Zapraszamy. Tel. 602 290 555
  • NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
    Sprzedam DZIAŁKĘ W ŁAPSZACH WYŻNYCH (nr 2903, 2904, 2905). 572624414.
  • USŁUGI | budowlane
    USŁUGI BLACHARSKO-DEKARSKIE, KRYCIE I PRZEKRYCIA DACHÓW, KOMINY, BALKONY, RYNNY, GZYMSY, FASADY. 889 388 484.
  • USŁUGI | budowlane
    FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371.
  • USŁUGI | budowlane
    KAMIENIARSTWO. 882080371.
  • PRACA | dam
    NIEMCY - murarz cieśla malarz ocieplenia spawacz elektryk kranista. 601-218-955
  • USŁUGI | budowlane
    HYDRAULIK - 660 404 104.
  • USŁUGI | budowlane
    PRACE WYSOKOŚCIOWE, MALOWANE DACHÓW, MALOWANIE ELEWACJI METODĄ NATRYSKOWĄ ORAZ KLASYCZNĄ. 537 160 398.
  • KUPNO
    Kupię LIMBĘ na pniu. 605 306 244
  • PRACA | dam
    Praca na budowie - docieplenia, budowy od podstaw, wykończenia. Zakopane i okolice. tel. 500160574. 500160574
    Tel.: 500160574
  • PRACA | dam
    POSZUKUJEMY KANTORA DO UDZIAŁU W TRADYCYJNEJ MSZY ŚWIĘTEJ WSZECHCZASÓW. 697 718 044
  • USŁUGI | budowlane
    OCIEPLANIE DOMÓW na materiałach wysokiej jakości. 787 479 002.
  • SPRZEDAŻ | różne
    DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.
  • NIERUCHOMOŚCI | kupno
    Kupię działkę na Podhalu GOTÓWKA!!! 600 404 554
    Tel.: 600
  • USŁUGI | budowlane
    CIEŚLA BLACHARZ, BUDOWA OD PODSTAW. 516 563 400.
  • USŁUGI | budowlane
    KAMIENIARSTWO, ELEWACJE, OGRODZENIA - WSZYSTKO Z KAMIENIA. 509 169 590.
  • USŁUGI | budowlane
    OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
2025-07-19 22:00 Barwny jarmark w Krościenku (WIDEO) 1 2025-07-19 21:30 Kultura na Bani - Białka Tatrzańska dziś nie śpi (WIDEO) 2025-07-19 21:00 Mike del Ferro i Kacper Smoliński Quartet czyli Muzyka U Wnuka (WIDEO) 2025-07-19 20:00 Dwudziestu krwiodawców i dziewięć litrów krwi, jutro akcja w Jurgowie (WIDEO) 2025-07-19 19:32 Ile zabytków jest w gminie Krościenko? 1 2025-07-19 19:01 Pół wieku, 50 roków ludziom na uciechę, czyli jubileuszowa wystawa "pod chmurką" 2025-07-19 18:00 Wędrując na Giewont podziwiać można nie tylko rozległe przestrzenie (WIDEO) 2025-07-19 17:30 Koncert Piotra Szewczyka z zespołem w Łopusznej 2025-07-19 17:00 Mural na Halce 2025-07-19 16:43 Pożar siana w Klikuszowej 2025-07-19 16:00 Międzykulturowe spotkanie 1 2025-07-19 15:00 Najnowszy raport z Hali Gąsienicowej. Czy wierzbówka kiprzyca już zakwitła? (WIDEO) 2025-07-19 14:00 Wakacje z d(m)uchami startują już dziś, będzie Janosik i 07 zgłoś się (WIDEO) 2025-07-19 13:00 Giewont jak planeta! (ZDJĘCIA) 2025-07-19 12:12 Pożar samochodu osobowego na parkingu w centrum miasta (WIDEO) 2025-07-19 12:00 Drogi w budowie, na ulicę Powstańców Śląskich wraca ruch kołowy (WIDEO) 3 2025-07-19 11:00 Nagrody za najpiękniejsze plakaty Poroniańskiego Lata rozdane 2025-07-19 10:00 Łukasz Lech zaprasza do ogrodu w Czerwonym Dworze (WIDEO) 2025-07-19 09:00 Od kilku dni rośnie liczba porzuconych przy drodze hulajnóg, nikt nic z tym nie robi 9 2025-07-19 08:30 Strażacy usuwali plamę która ciągnęła się przez pięć ulic, aż na Zakopiankę 2025-07-19 08:18 Nocny wypadek, osobówka zderzyła się z nieoświetlonym ciągnikiem 1 2025-07-19 08:00 Przed nami słoneczny weekend 2025-07-18 21:00 Dziecko porwane przez nurt Dunajca 1 2025-07-18 20:00 Nie żałuje, że została wójtem 8 2025-07-18 19:00 Policyjne święto na lotnisku 2025-07-18 19:00 Czarne chmury nad Giewontem, pogoda poprawi się w sobotę 1 2025-07-18 18:00 Grupa "Speed" w akcji, za szybką jazdę młody bardzo szybko stracił prawo jazdy 2 2025-07-18 17:04 Rodzinny duet na dobry początek Międzynarodowego Festiwalu Muzyki Organowej (WIDEO) 2025-07-18 16:45 Kolejny groźny wypadek w Rabce-Zarytem 2 2025-07-18 16:00 Nie żyje 8-latek poszkodowany we wczorajszym wypadku w Spytkowicach 2 2025-07-18 15:00 Oświata priorytetem dla miasta 3 2025-07-18 14:00 Kasa, która nie śmierdzi 2025-07-18 13:00 Co robić w weekend w Zakopanem? 1 2025-07-18 12:30 Warsztaty taneczne dla gości i konkurs na Najpiękniejszy Warkocz 2025-07-18 12:00 Uszkodzony gazociąg na ulicy Smrekowej 1 2025-07-18 10:37 Śmiertelny wypadek na drodze krajowej 28 w Rabce -Zarytem 2025-07-18 10:00 Dziś otwarcie mostu na drodze powiatowej w Zakopanem 15 2025-07-18 09:30 Hasło - bezpieczny wypoczynek dzieci i młodzieży 1 2025-07-18 09:00 Dzień Rodzicielstwa Zastępczego 2025 - Święto Miłości i Wdzięczności 2025-07-18 08:00 Nowe przystanki autobusowe 2025-07-18 07:44 Wypadek quada w Chochołowie 1 2025-07-17 21:30 Strażacy w kościele na Harendzie 10 2025-07-17 21:00 Mały brylancik, piętnaście miesięcy pracy, ponad sto przyjętych uchwał (WIDEO) 13 2025-07-17 20:30 Święto Stroju Spiskiego w Zagrodzie Sołtysów 2025-07-17 20:00 Ukradł samochód, a był pijany i miał dożywotni zakaz prowadzenia pojazdów 1 2025-07-17 19:32 W Gorcach trwają wakacyjne remonty na szlakach 2025-07-17 19:00 Ludzie i niedźwiedzie. Jak unikać konfliktów (WIDEO) 2 2025-07-17 18:29 Słuczki na podhalańskich drogach 1 2025-07-17 18:00 Nie ma możliwości odsunąć obwodnicę Spytkowic na południe od miejscowości 1 2025-07-17 16:48 Ciężarówka wepchnęła auto osobowe pod drugą ciężarówkę (WIDEO) 3
NAJPOPULARNIEJSZE ARTYKUŁY
NAJCZĘŚCIEJ KOMENTOWANE
OSTATNIE KOMENTARZE
2025-07-19 23:12 1. Na ul.Flisaków Pienińskich jest znak "B 1" zakaz wjazdu.Gdzie ta policja??? to na ten czas policja znika a pokazuje się dopiero w poniedziałek? Czy z polecenia garniturowca z UG znikła na czas festynu!!! 2025-07-19 23:02 2. Kto zlecil inwigilacje mieszkancow 2025-07-19 21:06 3. To charytatywne przyzwolenie na złodziejską działalność. Tak jak na fantazyjne samowole pomocnego karpia walczącego z deweloperką. 2025-07-19 21:05 4. @ksiądzu, gdzie mam sie udać żeby zamieszkać w pałacu kardynalskim pana w sukience Rysia, który napisał do "wiernych", że każdy człowiek ma prawo wybrać sobie miejsce do życia i ma prawo w tym miejscu być uszanowanym. Więc ja już sobie wybrałem 2025-07-19 20:55 5. Gdyby nie gps w hulajnogach już dawno stałyby u Ciebie w garazu (z uśmiechem dodaje ja - komentujacy) Sam sobie pietrzysz problemy. Jak Ci przeszkadzają to je weź przestaw. Możesz też autem je przetrącić i z ubezpieczenia auto naprawić lub pomalować. Możesz powiedzieć ze ich nie zauważyłeś lub były źle postawione i jak przejeżdżałeś spadły na Twój samochod . Jak właścicielowi bedzie trzeba to sobie je odbierze. Póki co to niech stoją- moze komuś bedzie potrzebny transport. 2025-07-19 20:35 6. Dziękuję za mądry komentarz. Teraz tego nie uczą na kursach tzw. prawa PRAWA jazdy. R.I.P. 2025-07-19 19:46 7. Starosta do odwołania. Powiat do likwidacji. Urzędasy do pola 2025-07-19 17:31 8. Poprzednikowi też klaskaliście a on Was w balona. Miejmy nadzieję że teraz jest inaczej. 2025-07-19 17:09 9. Jaki problem??? Ja to gów...o zawsze rzucam w krzaki albo do rowu. 2025-07-19 16:50 10. Pięknie! Ale tak sobie myślę że dobrze że Bakiewicz i jego ferajna są daleko i nie zakłócili tego dobrego i miłego spotkania które wniosło wiele do poznania i budowania szacunku do różnych narodów świata. Myślę że Zakopane goszczące wielu arabskich gości też ten szacunek buduje.
2025-06-22 01:24 1. Wzbogacony o 8 kolejnych budynków:):):) Wzbogacony:):):) 2025-06-22 00:36 2. A, czyli wyrżnąć drzewa i walnąć betonowe kloce tak jak już Radisson zrobił na miejscu przepięknego Modrzejowa, który powinien być muzeum, a rozjechały go spychacze. Brawo! Oby tak dalej, zalejemy betonem wszystką zieleń, dziedzictwo wyburzyć. Lepiej się zaborcy obchodzili z polskim krajobrazem i architekturą niż deweloperzy. 2025-06-12 19:04 3. Dla wielu osób za drogo, może by tak pomyśleć o zniżce dla mieszkańców? 2025-05-19 17:33 4. Jan mnie tam tyz zabrakło bo kosula w krate mi nie wyschła... miałem portki na posek zapinane ... rekonesans taki a sztuka "Ulice Jerozolimy " , Ulice pise się z duzej litery pamiytej .se tło .. i suchej co powiado doktor ... sztuk pięknych... 2025-04-24 10:37 5. Tylko na zdjęciach i w realu pusto przez fatalny dojazd do Szczawnicy. Stać w korku I niszczyć zawieszenie, to średnia przyjemność. 2025-04-02 12:01 6. A co na to czorne misie? Te brązowe tyż złe mogą być. 2025-03-28 12:31 7. Co Palace ma wspólnego z Wyklętymi. Ktoś chyba pomylił wątki i miejsca. Czyżby nowy starosta bał się OGNIA ? 2025-03-18 00:29 8. No i teraz wreszcie będzie prawo i sprawiedliwość. 2025-03-12 11:25 9. Na spotkaniu zabrakło schorowanego już pana dra Ryszarda Dąbrowieckiego, który jest pasjonatem twórczości mistrza Hasiora. Wydał nawet o nim książkę pt. "Upadły Anioł- Rzecz o Władysławie Hasiorze" 2025-03-04 09:43 10. Ach ten nieszczęsny młotek. Rośnie w siłę nasza ideologiczna brać
WARUNKI W GÓRACH
POGODA W WYBRANYCH MIASTACH REGIONU
Reklama