2023-12-26 18:30:12

Reklama

Nowy Targ

Przedsiębiorcy: start w tym postępowaniu to dla firmy samobójstwo

Reklama

Regulamin przetargu na sprzedaż najdroższych działek w mieście niemal wyklucza dużych przedsiębiorców! Ale jest jeszcze jedno ryzyko...

Każda z tych działek na terenie byłego kombinatu NZPS Podhale, to łakomy kąsek dla biznesowych graczy. Szczególnie, gdy chodzi o dużą, bo dwuhektarową parcelę, której cena wywoławcza w przetargu oszacowana została na rekordową kwotę 12 mln zł.

Największym atutem nieruchomości jest powierzchnia i przeznaczenie pod działalność produkcyjną czy usługową. Terenów o takiej wielkości w jednym kawałku nie sposób znaleźć w mieście. Trzeba też dodać, że po rewitalizacji teren Strefy Aktywności Gospodarczej, w którym ona się znajduje, jest w pełni uzbrojony. I jeszcze jeden atut - największa działka leży przy ul. Ludźmierskiej i właśnie będącej na ukończeniu nowej zakopianki, a więc przecięcia się dwóch najważniejszych dróg Podhala. Ale to jedna z trzech leżących w pobliżu działek. Kolejna z licytowanych jest niewiele mniejsza, bo liczy sobie 1,8 ha, a położona jest nieopodal, bo przy ul. Sądowej. Tu cena wywoławcza sięga 11 mln zł. Trzecia parcela leży przy ul. Szewskiej, ma 0,9 ha powierzchni i cenę wywoławczą "tylko" 5 mln zł.

Pozostaje kwestia otwarta, czy znajdą się chętni na wyłożenie tak dużej kasy na działkę, którą dopiero trzeba będzie zabudować. Bowiem warunki, jakie miasto postawiło, zdają się z góry przekreślać szansę na to, że ktokolwiek w takim postępowaniu wystartuje. I nie chodzi tu nawet o astronomiczną cenę 12 mln zł, co daje 600 zł za metr.

Rygor 777

Jest jeszcze coś, co rozpala wyobraźnię miejscowych biznesmenów. To zapisany w regulaminie konkursu tzw. rygor 777. To paragraf Kodeksu Postępowania Cywilnego dotyczący postępowania egzekucyjnego. W tym przypadku regulamin jest tak sformułowany, że kupujący ma cztery lata od zakupu działki, na jej zabudowę i uzyskanie zgody na użytkowanie. Jeśli nie zdąży - miasto może naliczać kary umowne w wysokości 0,01% wartości, czyli aż 1200 zł za każdy dzień zwłoki! Co więcej, samorząd ma też możliwość odkupu takiej nieruchomości za cenę sprzedaży powiększoną o poniesione przez przedsiębiorcę nakłady.

Mały może więcej

To jednak nie koniec kontrowersji, bo regulamin preferuje przy tym mikro, małych i średnich przedsiębiorców. W efekcie duża firma może wystartować, ale miasto musiałoby w takim przypadku zwrócić część otrzymanego dofinansowania, jakie otrzymało na stworzenie Strefy Aktywności Gospodarczej. Ile? Nawet naczelnik wydziału nieruchomości i gospodarki przestrzennej nie potrafi podać konkretnej stawki. - Ciężko to policzyć, tu wchodzą w grę różne kryteria, ostatecznie to jednostka dofinansowująca musiałaby wyliczyć całą kwotę - zauważa Paweł Maczek.

Z głową pod gilotyną

Tymczasem wiadomo, że chęć na taką działkę miałby choćby Wiesław Wojas, właściciel jednaj z największych firm obuwniczych w kraju, która ma siedzibę po sąsiedzku. Ze względu na rozmiar firmy, już na starcie jest na straconej pozycji.

- Mam projekt centrum logistycznego, które mogłoby tam powstać. Niestety, warunki przetargu nas wykluczają. Poza tym, czteroletni okres na odbiór jest wysoce ryzykowny. Bo tu nie chodzi o zakończenie budowy, ale uzyskanie zgody na użytkowanie. A w każdej chwili może się okazać, że np. opóźni się uzyskanie zgody na wjazd i zjazd. Są różne sytuacje niebezpieczne dla cyklu inwestycyjnego. Podpisanie umowy w takim kształcie przez firmę to jak ułożenie głowy pod gilotyną - podsumowuje obrazowo.

Biznesmen zwraca też uwagę, że trudno będzie dostać kredyt na inwestycję obarczoną tak dużym ryzykiem, jakim jest rygor 777.

Miasto się zabezpiecza

Paweł Maczek tłumaczy jednak, że obostrzenia wynikają ze zobowiązań, jakie nakłada umowa na dofinansowanie SAG. Mają one także zabezpieczyć miasto przed biznesmenami, którzy traktują nieruchomości jako lokatę kapitału. Skupują działki i budynki w atrakcyjnych częściach miasta i nie robią z nimi nic. Tymczasem SAG z założenia ma rozwijać przedsiębiorczość przez tworzenie nowych miejsc pracy. Dla miasta to także szansa na dochody z podatku od nieruchomości.

- Te cztery lata na dokończenie inwestycji wynika z przepisów prawa. Obawy uważam za przesadzone. Oczywiście, jest pewne niebezpieczeństwo, ale te zabezpieczenia wynikają z założeń unijnego projektu i przepisów - przyznaje.

Jak przekonuje, kontrowersyjne zdaniem przedsiębiorców zapisy o odkupie działki przez miasto, dają jedynie taką możliwość, ale nie jest to obowiązek.

Za duże ryzyko

Piotr Steskal również jest dużym, nowotarskim przedsiębiorcą. I choć zauważa, że działki są atrakcyjne, to już sama cena jest wygórowana. Jednak zrezygnował z przetargu głównie dlatego, że inwestycja jest obarczona sporym ryzykiem. - Każdy, kto ma do zainwestowania 12 mln zł, zastanawia się najpierw, kiedy mu się one zwrócą. A tu trzeba dołożyć przynajmniej kolejne 10 mln zł, by chociaż postawić halę na wynajem o powierzchni 2 tys. m kw. To daje 22 mln zł na starcie! I nie ma co liczyć na bankowy kredyt - przyznaje.

Dodaje przy tym, że 4 lata na realizację inwestycji to bardzo mało. Trzeba wziąć pod uwagę, że same uzgodnienia i prace projektowe zajmują półtora do dwóch lat. Nawet mając gotową koncepcję na starcie i zabezpieczone pieniądze, to jest to czas "na styk".

Jednak Paweł Maczek przekonuje, że teren objęty jest planem zagospodarowania, który określa możliwości zagospodarowania i zapewnia szybkie procedury. Nie trzeba uzyskiwać warunków zabudowy, co skraca cały proces. - Musimy przy tym zabezpieczyć interes miasta - podkreśla.

fig

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

Nie ma jeszcze komentarzy do tego artykułu.

Reklama

Galerie

Sky Walk Serce Poronina otwarte dla wszystkich

Sośnica ruszyła po rozbudowie i modernizacji

Wiosenna Szczawnica

Palace, Katownia Podhala i brama do Auschwitz

Cały świat Zofii Szwajnos

Przystań na Kamieńcu rośnie dzień po dniu

Szczęśliwa trzynastka, czyli Miś Zakopiański wybrany

Morskie Oko okiem młodych artystów

W sąsiedztwie Domu Doktora

Młodzi artyści i ich wizje kubizmu

Hasior - rekonesans w Czerwonym Dworze

Zawody Koziołka Matołka 2025

Aukcja dla Domu Doktora

Cześć i chwała żołnierzom wyklętym

Drań Witkacy na nas patrzy

Odważnej Estery Karp wyprowadzanie z zapomnienia

Tomasz Gluziński i jego twórczość w Opolance

Dzień Babci i Dziadka w SP Ciche 1

Dom Doktora powstaje po pożarze

Otwarcie 31. Ogólnopolskiej Olimpiady Młodzieży w Sportach Zimowych

Świat dorożek i powozów na Podhalu

Urodzinowy Chasior u Hasiora

WOŚP na Chotarzu w Kościelisku

Śleboda Józefa Koszarka w Okszy

Premierowa "Wdowa po sołtysie"

Kolędy i pastorałki w Miejskiej Galerii Sztuki

Noworoczne kolędowanie w Czerwony Dworze

Święto gwary w Białym Dunajcu

Cudnej mimozie - wstrętna pokrzywa, czyli duch Makuszyńskiego w Opolance

Halina Rząsa - dokumentalistka pra-ekologii

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

PRACA | dam
MURARZ, CIEŚLA, MALARZ, OCIEPLENIA, SPAWACZ, ELEKTRYK. 601-218-955
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.
USŁUGI | budowlane
PRACE WYSOKOŚCIOWE, MALOWANE DACHÓW, MALOWANIE ELEWACJI METODĄ NATRYSKOWĄ ORAZ KLASYCZNĄ. 537 160 398.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Do wynajęcia LOKAL UŻYTKOWY o pow. 23 m2 (ogrzewanie elektryczne) oraz MAGAZYN o pow. 12 m2 przy ul. Nowotarskiej 7 w Zakopanem. 793 299 655.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam bez pośredników DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ W JORDANOWIE, częściowo uzbrojoną. 728 710 702, 605 879 327.
SPRZEDAŻ | budowlane
PIASEK POD WYLEWKI, CEMENT, KRUSZYWA, ZIEMIA PRZESIEWANA. 503 532 680.
USŁUGI | budowlane
REMONTY, WYKOŃCZENIA, PŁYTKI, PANELE, MALOWANIE itp. OBRÓBKI BLACHARSKIE (balkony, tarasy, podbitki). 796 544 016.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam BACÓWKĘ, nowo wybudowaną na Sralówkach. 515 503 494, 18 265 39 77.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Do wynajęcia MIESZKANIE, I piętro, Waksmund (od 1 czerwca). 515 503 494.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Wynajmę parking na Gubałówce kontakt 884006004. 793987809
Tel.: 793987809
PRACA | dam
Pensjonat w Zakopanem poszukuje osoby - kucharka/pomoc kuchenna. Przygotowywanie śniadań, obiadokolacji, atrakcyjne wynagrodzenia, praca na stałe lub sezon. Zapraszamy do kontaktu: 602 616 887
Tel.: 602
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DZIAŁKI W SZAFLARACH przy zakopiance 6198/2 i 6200/7 o łącznej pow. 823 m2. Kwota 70.000 zł. DZIAŁKA W SZAFLARACH 6264 - 20 arów - kwota 80.000 zł. 517 625 354.
PRACA | dam
POTRZEBNA OPIEKUNKA DO 7-MIESIĘCZNEGO DZIECKA, 4-5 godzin dziennie. Zakopane. 692 278 855.
RÓŻNE
PRZYJMĘ ZIEMIĘ oraz GRUZ - 608 729 122
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
WYDZIERŻAWIĘ DZIAŁKĘ 21 arów, na trasie z Nowego Targu do Czarnego Dunajca oraz PRZYJMĘ REKLAMĘ - 608 729 122
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW, DACHY, ELEWACJE, 608 729 122.
PRACA | dam
Zatrudnię OSOBĘ DO FAKTUROWANIA - SKLEPY SPOŻYWCZE. 570 644 318
PRACA | dam
Zatrudnię SPRZEDAWCZYNIĘ DO SKLEPU SPOŻYWCZEGO W ZAKOPANEM. Mile widziane doświadczenie na stanowisku mięsnym. 602 759 709
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Kupię działkę na Podhalu GOTÓWKA!!! 600 404 554
Tel.: 600
PRACA | dam
Zatrudnię tynkarza z doświadczeniem lub brygadę. 535290865
Tel.: 535290865
KUPNO
OBWOŹNY SKUP ZŁOMU - dojazd do klienta. SKUP STARYCH SPAWAREK. 536 269 912.
PRACA | szukam
Zlecę sprzątanie pokoji, więcej informacji pod tel.513336088. 513336088 helena.nedza.chotarska@gmail.com
Tel.: 513336088
SPRZEDAŻ | różne
OPAŁ BUK. 660 079 941.
USŁUGI | budowlane
OCIEPLANIE PODDASZY WEŁNĄ MINERALNĄ, ADAPTACJA PODDASZY, ZABUDOWA GK. 660 079 941.
USŁUGI | budowlane
KOMPLEKSOWE WYKOŃCZENIA WNĘTRZ, MALOWANIE, PANELE, MONTAŻ DRZWI, ŁAZIENKI, ZABUDOWY GK. 660 079 941.
SPRZEDAŻ | budowlane
SPRZEDAŻ KRUSZYWA RZECZNEGO - ŻWIR, PIASEK, CEMENT, GRYZ (SPÓŁA). TRANSPORT. 503 532 680.
PRACA | dam
Zatrudnię pracowników budowlanych, ekipy, podwykonawców. 601 508736.
PRACA | dam
Pracownik budowlany. Firma budowlana poszukuje pracownika budowlanego na terenie: Zakopane, Nowy Targ, Białka Tatrzańska, Bukowina. 602493811
Tel.: 602493811
SPRZEDAŻ | różne
AD BLUE - Z DYSTRYBUTORA - STACJA PALIW PAPI SERVICE, ZAKOPANE - SPYRKÓWKA 4. WYGODNE TANKOWANIE, NAJLEPSZE CENY! Tel. 18 20 17 467. www.papiservice.pl
USŁUGI | budowlane
USŁUGI BLACHARSKO-DEKARSKIE, KRYCIE I PRZEKRYCIA DACHÓW, KOMINY, BALKONY, RYNNY, GZYMSY, FASADY. 889 388 484.
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371.
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371.
KUPNO
Kupię LIMBĘ na pniu. 605 306 244
USŁUGI | budowlane
CIEŚLA BLACHARZ, BUDOWA OD PODSTAW. 516 563 400.
MOTORYZACJA | kupno
KUPIĘ KAŻDEGO MERCEDESA SPRINTERA. 531 666 333.
MOTORYZACJA | kupno
KUPIĘ KAŻDĄ TOYOTĘ. OSOBOWE, TERENOWE. CAŁE LUB USZKODZONE. 531 666 333.
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO, ELEWACJE, OGRODZENIA - WSZYSTKO Z KAMIENIA. 509 169 590.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DZIAŁKA BUDOWLANA W MURZASICHLU 19 arów, kameralna. 517 018 380
SPRZEDAŻ | różne
NOWE KILIMY RĘCZNIE TKANE (z owczej wełny). Wzór: jarzębina (60/80). Tel. 793 887 893
SPRZEDAŻ | różne
Sprzedam GOBELIN - pejzaż zimowy - (145/80). TORBY JUHASKIE. Tel. 793 887 893
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.