Materiał sponsorowany, 2024-02-23 10:21:00
Artykuł sponsorowany
Jak najem z opcją wykupu zmienia zasady gry na rynku nieruchomości
W ostatnich latach rynek nieruchomości ewoluuje, aby dostosować się do zmieniających się potrzeb i preferencji kupujących i najemców. Jedną z innowacyjnych form transakcji, która zyskuje na popularności, jest najem z opcją wykupu. Ta elastyczna opcja pozwala zarówno właścicielowi, jak i najemcy na elastyczne podejście do transakcji. W tym artykule przyjrzymy się, jak najem z opcją wykupu zmienia zasady gry na rynku nieruchomości.
Na czym polega najem z opcją wykupu?
Najem z dojściem do własności jest formą umowy między właścicielem nieruchomości a najemcą, która umożliwia najemcy wynajęcie nieruchomości z możliwością zakupu jej w przyszłości. Umowa ta ma charakter umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości — oznacza to, że najemca płaci ustaloną opłatę najmu, jak w tradycyjnej umowie najmu, ale otrzymuje również prawo zakupu lokalu w terminie od 2 do 5 lat i za określoną cenę. A zatem najem z dojściem do własności daje najemcy możliwość stałego zamieszkania lub korzystania z nieruchomości w określonym czasie, ale również może zdecydować się na jej zakup w przyszłości, co jest istotną różnicą w porównaniu z tradycyjnym najmem.
Elastyczność finansowa i możliwość zakupu nieruchomości
Jedną z kluczowych korzyści, jakie najem z dojściem do własności oferuje najemcom, jest elastyczność finansowa oraz możliwość przyszłego zakupu nieruchomości. Dzięki umowie najmu z opcją wykupu najemca może cieszyć się korzyściami wynikającymi z posiadania własnego mieszkania lub domu, jednocześnie unikając natychmiastowego obciążenia się dużym kredytem hipotecznym. Ponadto umowa najmu z opcją wykupu umożliwia najemcom korzystanie z różnych programów i inicjatyw mających na celu wsparcie osób chcących kupić swoje pierwsze mieszkanie, co może zwiększyć dostępność tej opcji dla szerszego grona osób.
Budowanie historii kredytowej i stabilności finansowej
Kolejną istotną korzyścią dla najemców jest możliwość budowania historii kredytowej oraz stabilności finansowej poprzez umowę najmu z opcją wykupu. Regularne płacenie czynszu oraz ewentualnych opłat związanych z najmem przyczynia się do budowy pozytywnej historii kredytowej, co może być kluczowe przy finalizacji przyszłej transakcji zakupu nieruchomości. Ponadto umowa najmu z opcją wykupu daje najemcom więcej czasu na oszczędzanie środków potrzebnych na wkład własny do zakupu nieruchomości, co może przyspieszyć proces uzyskania kredytu hipotecznego oraz zmniejszyć obciążenie finansowe związane z zakupem.
Redukcja ryzyka wzrostu cen nieruchomości
Najem z opcją wykupu stanowi efektywną strategię redukcji ryzyka związanego ze wzrostem cen nieruchomości. Dzieje się tak, ponieważ cena, za którą najemca kupuje nieruchomość, jest to cena wskazana w umowie Rent2Own powiększona o ewentualny wzrost wynikający ze wskaźników ceny mieszkań dla rynku wtórnego publikowanych przez NBP dla danego miasta. A zatem wniesiona przez najemcę wpłata początkowa zaliczana jest na poczet ceny zakupu nieruchomości i będzie stanowiła 20% faktycznej wartości ceny zakupu. Jeżeli wartość nieruchomości wzrosła wpłata początkowa nominalnie również się zwiększyła. Dlatego też taka pewność cenowa jest szczególnie atrakcyjna dla osób planujących zakup nieruchomości w przyszłości, a które chcą uniknąć ryzyka związanego z wahaniem cen na rynku.
Analiza trendów rynkowych i popularności tego modelu transakcji
Analiza trendów rynkowych wskazuje na stale rosnącą popularność tego modelu transakcji, zwłaszcza wśród osób młodych i tych, które dopiero rozpoczynają swoją karierę zawodową.
Choć najem z dojściem do własności nie jest jeszcze tak popularny w Polsce, jak na rynkach nieruchomości w Wielkiej Brytanii i USA, to już teraz można zaobserwować rosnące zapotrzebowanie na tego rodzaju elastyczne rozwiązania. Dlatego Rent2Own jest jednym z pionierów najmu z opcją wykupu na rodzimym rynku nieruchomości, wzorując się na ofertach dostępnych na rynkach anglosaskich. W miarę jak coraz więcej osób doceni zalety elastyczności finansowej i możliwości przyszłego zakupu nieruchomości, można spodziewać się, że trend ten będzie się rozwijał, a za kilkanaście lat stanie się poważnym rywalem dla tradycyjnych form najmu i zakupu lokali mieszkaniowych.
Porównanie z innymi formami umów najmu i zakupu nieruchomości
Porównując najem z dojściem do własności z innymi formami umów najmu i zakupu nieruchomości, można dostrzec zarówno podobieństwa, jak i różnice. W porównaniu z tradycyjnym najmem najem z opcją wykupu oferuje najemcom większą stabilność oraz możliwość przyszłego zakupu nieruchomości, co jest istotnym czynnikiem motywującym do podjęcia tej formy umowy. Jednocześnie, w porównaniu z tradycyjnym zakupem nieruchomości najem z opcją wykupu daje najemcom większą elastyczność finansową oraz pozwala uniknąć natychmiastowego obciążenia się dużym kredytem hipotecznym.
Podsumowanie
Najem z opcją wykupu to innowacyjna forma umowy na rynku nieruchomości, korzystna zarówno dla najemców, jak i właścicieli. Przed podpisaniem umowy należy jednak dokładnie zrozumieć warunki i przeprowadzić analizę finansową. Dla poszukujących elastycznych opcji zamieszkania lub inwestycji może to być bardzo interesująca alternatywa, która niesie ze sobą wiele korzyści.
-
PRACA | dam
RESTAURACJA REGIONALNA w Zakopanem zatrudni KUCHARZA oraz POMOC KUCHENNĄ. 606 208 503. -
PRACA | dam
NIEMCY: MURARZ, CIEŚLA, MALARZ, OCIEPLENIA, ELEKTRYK, SPAWACZ, OPERATOR KOPARKI, DŹWIGOWY. Umowy na warunkach niemieckich. 0048 575-001-116 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Do wynajęcia PLAC 48 arów, uzbrojony, sąsiadujący z ścieżką rowerową - Harklowa/Dębno. Idealny pod biznes. 510 177 772. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam BACÓWKĘ, nowo wybudowaną na Sralówkach. 515 503 494. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DOM JEDNORODZINNY - centrum Nowego Targu. 575 567 874. -
PRACA | dam
Poszukujemy REZYDENTA/REZYDENTKI do obsługi nowoczesnych apartamentów w Zakopanem. Oferujemy stabilne zatrudnienie oraz atrakcyjne wynagrodzenie. Osoby zainteresowane prosimy o kontakt telefoniczny pod numerem +48 666 522 367. -
SPRZEDAŻ | zwierzęta
Szczeniaki Shih tzu z rodowodem. 730 519 594. -
PRACA | dam
Aparthotel Renesans w Zakopanem poszukuje kandydatów na stanowisko KELNER/BARMAN. Stabilna praca w nowo otwartym Obiekcie. Zgłoszenia prosimy kierować na adres: restauracja@renesans.pl lub tel. 573676102. -
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098. -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO - USŁUGOWO - BIUROWY o powierzchni ok. 53.5 m2, również PIWNICA 21 m2. Możliwość połączenia lokali. Zakopane centrum, ul. Kościuszki - 691 124 272. -
RÓŻNE
OBWOŹNY SKUP ZŁOMU - dojazd do klienta. 536269912. -
MOTORYZACJA | sprzedaż
Sprzedam nowego Forda connecta LII kolor szary 3 miejsca z przodu ,hak,bagażnik.Faktura VaT /pełny odpis netto oraz Vat w jednym miesiącu/.Cena 82000 zł /netto/. 601592780 jan_kaczor@wp.pl
Tel.: 601592780 -
SPRZEDAŻ | budowlane
Sprzedam KANTÓWKĘ, KROKWIE, DESKI, GONTY - 788 344 233. -
PRACA | dam
Biedronka w Jabłonce poszukuje osób chętnych do pracy na stanowisku Zastępca Kierownika Sklepu. Szczegóły oferty pracy oraz link do aplikacji: https://careers.jeronimomartins.com/job-invite/12517/. 222051033 www.pracawbiedronce.pl
Tel.: 222051033 -
PRACA | dam
Biedronka w Lipnicy Wielkiej poszukuje osób chętnych do pracy na stanowisku Zastępca Kierownika Sklepu. Szczegóły oferty pracy oraz link do aplikacji: https://careers.jeronimomartins.com/job-invite/49546/. 222051033 www.pracawbiedronce.pl
Tel.: 222051033 -
PRACA | dam
Biedronka w Zakopanem poszukuje osób chętnych do pracy na stanowisku Zastępca Kierownika Sklepu. Szczegóły oferty pracy oraz link do aplikacji: https://careers.jeronimomartins.com/job-invite/39069/. Infolinia 222051033 www.pracawbiedronce.pl -
USŁUGI | budowlane
USŁUGI BLACHARSKO-DEKARSKIE, KRYCIE I PRZEKRYCIA DACHÓW, KOMINY, BALKONY, RYNNY, GZYMSY, FASADY. 889 388 484. -
USŁUGI | budowlane
KLIMATYZACJA. Oferuje dobór i montaż klimatyzacji a także automatykę kotłowni, ogrzewania. Zapraszam do skorzystania z darmowej wyceny. 504163439 biuro@majerczyk.pl
Tel.: 504163439 -
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371. -
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371. -
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam 2 HEKTARY POLA. 505 429 375. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DO SPRZEDANIA MIESZKANIA W ZAKOPANEM - 607 506 428. -
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Kupię Działkę widokową w Kościelisku. 600404554 grz.wicik@gmail.com
Tel.: 600404554 -
SPRZEDAŻ | różne
Sprzedam GOBELIN - pejzaż zimowy - (145/80). TORBY JUHASKIE. CHODNIKI TKANE NA KROŚNIE. Tel. 793 887 893 -
SPRZEDAŻ | różne
NOWE KILIMY RĘCZNIE TKANE (z owczej wełny). Wzór: jarzębina (60/80). Tel. 793 887 893 -
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105. -
PRACA | dam
PRACA W PENSJONACIE z zamieszkaniem. 601 661 661. -
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO, ELEWACJE, OGRODZENIA - WSZYSTKO Z KAMIENIA. 509 169 590. -
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
- Animalsi wypowiadając sie na temat przeciążeń koni pracujących w zaprzęgach bazują na konkretnych, inżynierskich wyliczeniach.
- Zapraszam wszystkich chętnych przedstawicieli czytającej mniejszości, na spotkanie z cyklu »CZARNE NA BIAŁYM« z udziałem PATRYCJI DOŁOWY autorki książki "WRÓCĘ, GDY BĘDZIESZ SPAŁA. Rozmowy z dziećmi Holocaustu". Spotkanie odbędzie się 19 czerwca 2019 roku, w środę, o godzinie 18:00, w kawiarni „Kmicic” w Zakopanem, przy ulicy Staszica 11a. Organizatorami wydarzenia są: Burmistrz Miasta Zakopanego, Wydawnictwo Czarne, Muzeum Tatrzańskie oraz Fundacja „Zakopiańczycy. W poszukiwaniu tożsamości”. Wstęp wolny – Zapraszam!
- 7 czerwca 2019 roku na terenach Gmin Zakopanego i Poronina po raz trzeci odbył się Rajd Szlakami Oddziału Partyzanckiego Wojciecha Duszy „Szaroty”- dowódcy pierwszego na Podhalu zbrojnego oddziału partyzanckiego, który podjął walkę z Niemcami i kolaborantami. W wyniku represji od jesieni 1943 roku zabitych zostało dziewięćdziesiąt sześć osób należących do jego oddziału lub z nim współpracujących.
-
- Grupa właścicieli prywatnych gruntów leżących pod historyczną trasą narciarską na Gubałówce zdobyła się na desperacki krok i od wakacji ubiegłego roku wprowadziła opłaty za przejście przez swoje działki. Członkowie Stowarzyszenia Rozwoju Gubałówki są pokrzywdzeni z powodu zamknięcia trasy narciarskiej, bo nie mogą uzyskiwać należnego im czynszu z tytułu dzierżawy. Obecne opłaty pozwalają częściowo zrekompensować ponoszone straty. Opłaty te są także elementem strategii, która ma doprowadzić do ponownego uruchomienia tej pożądanej trasy narciarskiej.
- Nazywam się Tymek Mróz, jestem radnym Miasta Zakopane oraz prezesem Lokalnej Organizacji Turystycznej Made in Zakopane. Staram się łączyć pracę zawodową z działaniem na rzecz Zakopanego, a korzystając z niniejszego bloga chciałbym pisać czym się zajmuję i konsultować pomysły - szczególnie w kontekście mojej obecności w Radzie Miasta.
- Monika Sznajderman mieszka w Beskidzie Niskim już ponad trzydzieści lat. I pisze wprost, że to jest jej miejsce na ziemi, powiada – „chciałabym zostać w nim do końca”, i dodaje, że tam znajduje się: „moje symboliczne i jak najbardziej realne jądro świata”. Jej najnowsza książka zatytułowana "Pusty las" ukazuje się na rynku 24 kwietnia, a już dwa dni później autorka spotka się z czytelnikami w Zakopanem.
- W dniu dzisiejszym mała wiewióreczka pojechała do Ośrodka Rehabilitacji Zwierząt Dzikich. Liczba takich interwencji wciąż rośnie.
- Jestem mieszkańcem Zakopanego i od wielu lat chodzę po Tatrach. W moim ogrodzie od kilkunastu lat rosną krokusy. Niektóre z nich to „samosiejki”, a niektóre zasadziłem sam, by uzyskać większą gamę kolorów. Prze te lat nigdy nie przyszło mi do głowy, by zaprosić swoich znajomych z Polski czy Europy do oglądania tych kwiatów u mnie. Dlaczego? To oczywiste, po kilku minutach prawie wszystkie krokusy zostałyby rozdeptane! Nawet bez specjalnej premedytacji oglądających.
- I to jakiego życia! Maciej Wierzyński, znakomity dziennikarz prasowy i telewizyjny wspomina swoje zawodowe i także trochę prywatne życie. Od legendarnego "Studia 2" po "Horyzont", od warszawskiej "Kultury" do nowojorskiego "Nowego Dziennika", a po drodze jeszcze i Wolna Europa i Voice of America. W tle znakomici przyjaciele - Głowacki, Łubieński, Hopfer i Krasicki. Ciekawe życie i smakowita lektura. Autor spotka się z czytelnikami w Zakopanem już w piątek 29 marca.
- Brutalne zabójstwo w Zakopanem. Znany kurort staje się miejscem krwawej zbrodni skrywającym wiele tajemnic z przeszłości. W siedzibie zakopiańskiej fundacji prowadzonej przez małżeństwo milionerów znaleziono zwłoki mężczyzny. Ofiarą morderstwa jest Jan Lewcun, cieszący się powszechnym szacunkiem kierownik różnych miejskich instytucji. Właściciele uważają, że ktoś celowo chce ich skompromitować, bowiem fundacja, oprócz działalności kulturalnej, współpracuje ze Stowarzyszeniem Ochrony Zabytków w Zakopanem i skupuje zagrożone wyburzeniem stare, zabytkowe budynki.