Materiał sponsorowany, 2024-12-03 10:43:25

Artykuł sponsorowany

Jak kupić tanie mieszkanie w Krakowie? Przewodnik inwestora

Reklama

Kraków to jedno z najdroższych miast na rynku nieruchomości w Polsce. Jak wynika z danych serwisu rynekpierwotny.pl oraz gethome.pl średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym wynosi około 16 359 zł, a na rynku wtórnym około 17 000 zł. Choć ceny utrzymują się na wysokim poziomie, przy odpowiednim podejściu można znaleźć mieszkanie w przystępnej cenie. Klucz do sukcesu tkwi w analizie rynku, elastyczności i gotowości do negocjacji. W tym artykule podpowiemy, jak podejść do zakupu mieszkania w Krakowie, aby maksymalnie zoptymalizować koszty.

Wybór odpowiedniej lokalizacji

Lokalizacja to jeden z kluczowych czynników wpływających na cenę nieruchomości. W Krakowie najdroższe dzielnice to Stare Miasto, Kazimierz i Zabłocie, gdzie ceny mieszkań często przekraczają 20 000 zł za metr kwadratowy. Jeśli szukasz tańszego mieszkania, warto rozważyć bardziej peryferyjne rejony miasta, takie jak Nowa Huta, Bieżanów-Prokocim czy Swoszowice.

Nowa Huta, mimo swojej historycznej zabudowy, przeżywa obecnie rewitalizację, a ceny mieszkań są tu zdecydowanie niższe – według danych Rynekpierwotny.pl jest to średnio około 11 700 zł za metr kwadratowy. Z kolei w Bieżanowie-Prokocimiu można znaleźć mieszkania na rynku pierwotnym w cenie zaczynającej się od 13 800 zł za metr kwadratowy. Swoszowice oferują spokojną, zieloną okolicę, idealną dla rodzin, gdzie za mieszkanie w nowoczesnym budownictwie zapłacisz średnio 10 000 zł za metr kwadratowy.

Stan techniczny mieszkania

Kolejnym istotnym czynnikiem wpływającym na cenę nieruchomości jest jej stan techniczny. Mieszkania wymagające remontu zazwyczaj są tańsze o 10–20% w porównaniu do tych gotowych do zamieszkania. Przykładowo, mieszkanie do remontu w dzielnicy Podgórze Duchackie można znaleźć już za około 9 000 zł za metr kwadratowy, podczas gdy lokale wykończone w wysokim standardzie kosztują tam nawet 16 000 zł za metr kwadratowy.

Decydując się na mieszkanie do remontu, warto dokładnie ocenić jego stan techniczny i oszacować koszty modernizacji. Należy wziąć pod uwagę takie aspekty, jak instalacje elektryczne, stan okien czy konieczność wymiany podłóg. Nawet jeśli początkowy koszt zakupu wydaje się atrakcyjny, wydatki na remont mogą szybko podnieść finalny koszt inwestycji.

Rynek pierwotny czy wtórny?

Zakup nowego mieszkania na sprzedaż Kraków często wiąże się z wyższymi cenami za metr kwadratowy, ale daje pewność co do stanu technicznego lokalu i pozwala uniknąć ukrytych wad. Dla osób poszukujących lokum w dobrej cenie ciekawą opcją mogą być nowe inwestycje na obrzeżach miasta, takie jak w rejonie Mistrzejowic czy Czyżyn, oferują mieszkania w cenach około 14 500 zł za metr kwadratowy. Często deweloperzy proponują atrakcyjne promocje, takie jak darmowe miejsce parkingowe czy wykończenie mieszkania w cenie.

Z kolei rynek wtórny daje większe możliwości negocjacji ceny. Średnia różnica między ceną ofertową a transakcyjną w Krakowie wynosi około 5%. Na przykład mieszkanie oferowane za 700 000 zł można nabyć za 665 000 zł po skutecznych negocjacjach. Dodatkowo mieszkania z rynku wtórnego często znajdują się w lepiej rozwiniętych lokalizacjach z dostępem do infrastruktury, co jest ważnym argumentem dla wielu nabywców.

Okazje na rynku nieruchomości

Dla osób szukających prawdziwych okazji interesującą opcją mogą być aukcje komornicze. Choć wymagają one większej wiedzy prawnej i analizy, często pozwalają nabyć mieszkanie nawet o 30% taniej niż na rynku wtórnym. Przykładowo, kawalerkę w centrum Krakowa można zdobyć na aukcji za około 300 000 zł, podczas gdy ceny rynkowe zaczynają się od 400 000 zł.

Warto także śledzić oferty deweloperów, którzy czasami obniżają ceny ostatnich dostępnych mieszkań w danej inwestycji. W takich sytuacjach można liczyć na rabaty rzędu 5–10%, zwłaszcza w okresach mniejszego zainteresowania rynkiem, takich jak grudzień czy styczeń.

Kredyty hipoteczne a zakup mieszkania

Decydując się na zakup mieszkania w Krakowie, warto zwrócić uwagę na dostępne oferty kredytów hipotecznych. Po zakończeniu programu „Bezpieczny Kredyt 2%” wielu kupujących mierzy się z wyższymi kosztami finansowania. Średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego w 2024 roku wynosi około 8%, co przy mieszkaniu wartym 500 000 zł oznacza miesięczną ratę na poziomie 3 800–4 200 zł.

Przy wysokich cenach mieszkań znaczenie ma również wkład własny. Banki najczęściej wymagają minimum 20% wartości nieruchomości, co przy zakupie mieszkania za 600 000 zł oznacza konieczność posiadania 120 000 zł. Warto więc wcześniej przygotować odpowiednią poduszkę finansową lub poszukać ofert promocyjnych, które pozwalają na obniżenie wkładu własnego.

Czy warto inwestować w Krakowie?

Rynek nieruchomości w Krakowie, mimo wysokich cen, wciąż oferuje atrakcyjne możliwości inwestycyjne. Miasto przyciąga studentów, turystów i specjalistów, co sprawia, że wynajem mieszkań pozostaje opłacalny. Średni koszt wynajmu kawalerki w 2024 roku wynosi około 2 500 zł miesięcznie, a mieszkania dwupokojowego – 3 500 zł.

Stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomości w Krakowie oscyluje wokół 4–5% rocznie. Jeśli planujesz zakup mieszkania z myślą o wynajmie, warto szukać lokali w rejonach popularnych wśród studentów, takich jak Ruczaj, Prądnik Biały czy Dębniki.

Podsumowanie

Zakup taniego mieszkania w Krakowie to wyzwanie, ale przy odpowiedniej strategii jest możliwe. Kluczowe znaczenie mają lokalizacja, analiza rynku i elastyczność w podejmowaniu decyzji. Warto rozważyć mniej popularne dzielnice, negocjować ceny i korzystać z okazji takich jak promocje deweloperów czy aukcje komornicze. Inwestowanie w krakowskie nieruchomości, choć kosztowne, pozostaje opłacalne, zwłaszcza w kontekście wynajmu.

Pamiętaj, że dobrze przemyślana inwestycja to gwarancja stabilności i satysfakcji na lata. Śledź rynek, rozważ różne możliwości i podejmuj świadome decyzje, by znaleźć mieszkanie idealnie dopasowane do Twoich potrzeb i budżetu.

Reklama

Dodaj komentarz

Komentowanie tego artukułu zostało zablokowane. Przepraszamy

Reklama

Nie ma jeszcze komentarzy do tego artykułu.

Reklama

Galerie

Pamiętają o Tischnerze, pamiętają o Szymanowskim

Szpulki w Jutrzence

Z Placu Niepodległości na podhalańskie drogi

Maciej Pinkwart i Kapela Hanki Wójcik w Kombinacie

Jak górali z Tatr wygnali, żeby stworzyć TPN

Tatrzańskie Chichoty, czyli z wizytą na plenerze im. Anny Górskiej

Macierzyństwo na szkle malowane i nie tylko

Warszawa ma "Złote tarasy", a Zakopane tarasy cenniejsze od złota

Na dnie oceanu w Kolibie

Nagrody za Macierzyństwo rozdane

Punk Styku u Rząsów

Sportowcy HANDICAP Zakopane podsumowali sezon

Nauczyciele i sportowcy docenieni w Poroninie

XXXII Jesienny Wyścig Rowerowy w Małem Cichem

Zaufaj Panu już dziś

Malarstwo Beaty Kołaciak w Jutrzence

Biesiada pod Giewontem

Adam Bałdych i Daniele di Bonaventura U Wnuka

Dawid Lubowicz Quartet U Wnuka

Kapele, instrumentaliści i śpiewacy ludowi na scenie

Góralskie żywioły na festiwalowej scenie

Festiwalowe Targi Staroci

Barbara i Agata na folkową nutę

Mistrzostwa Podhala w powożeniu

Góralski świat Zofii Stryjeńskiej w Czerwonym Dworze

Jubileusz 150-lecia przewodnictwa tatrzańskiego

Konkurs na wzorcowego oscypka 2025

XVI Europejskie Targi Produktów Regionalnych

Święto ulicy Zamoyskiego w Zakopanem

Fioletowo na Hali Gąsienicowej

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

PRACA | dam
NIEMCY: MURARZ, CIEŚLA, MALARZ, OCIEPLENIA, ELEKTRYK, SPAWACZ, KRANISTA. Umowy na warunkach niemieckich. Kontakt: 0048 601-218-955
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
KOŚCIELISKO Kiry sprzedam działkę budowlaną do wyboru 27 arów lub 18 arów lub 9 arów. Działka około 300m od wejścia do Doliny Kościeliskiej. Działka objęta planem zagospodarowania 3MN tel 660797241 b12.pl. 660797241
Tel.: 660797241
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DZIAŁKĘ W ŁAPSZACH WYŻNYCH (nr 2903, 2904, 2905). 572624414.
PRACA | dam
Poszukuję chłopaka z umiejętnością j. niemieckiego na wyjazd do Niemiec (4-7.12.25). 664 497 808.
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW ORAZ WIĘŹBY DACHOWE WRAZ Z POKRYCIEM. 572624414.
USŁUGI | budowlane
REMONTY I WYKOŃCZENIA od A do Z. 572624414.
SPRZEDAŻ | różne
SPRZEDAM OPAŁ SUCHY - 788 344 233.
PRACA | dam
PRODUCENT ŻYWNOŚCI w Zakopanem zatrudni PRZEDSTAWICIELA. Praca stała, dobre warunki. 604 102 804, 602 285 793.
PRACA | dam
Piekarnia w Zakopanem zatrudni PIEKARZA. Praca stała, dobre warunki. 604 102 804, 602 285 793.
PRACA | dam
Przyjmę BRYGADY I POJEDYNCZE OSOBY NA TYNKI I WYLEWKI MASZYNOWE. 503 532 680.
USŁUGI | budowlane
TYNKI I WYLEWKI MASZYNOWE tanio i solidnie, zacieranie mechaniczne, technika silosowa. Realizujemy małe i duże obiekty 18 26 550 39, 503 532 680.
PRACA | dam
Nowe miejsce na mapie Białki Tatrzańskiej rekrutuje ! Na stanowiska: -kucharz produkcyjny, kucharz wydawkowy, pizzer, pomoc kuchenna, pracownik obsługi sali restauracyjnej Jeżeli jesteś zainteresowany/ zainteresowana pracą zadzwoń, lub wyślij CV. 798625975 restauracjadwatopory@gmail.com
Tel.: 798625975
SPRZEDAŻ | budowlane
WIĘŹBA 950 zł/kubik. STEMPLE, DESKI SZALUNKOWE 700 zł/kubik. 790 759 407.
SPRZEDAŻ | zwierzęta
WAŁACH 3-letni, zajeżdżony, 8.500 zł. Sprzedam lub zamienię na starszego. 790 759 407.
USŁUGI | budowlane
PŁYTKI, REMONTY, ELEWACJE, PODDASZA. 793 677 268.
USŁUGI | budowlane
PŁYTKI, REGIPSY, MALOWANIE, WYKOŃCZENIE WNĘTRZ. 787 479 002.
USŁUGI | budowlane
OCIEPLANIE DOMÓW na materiałach wysokiej jakości. 787 479 002.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Wynajmę umeblowane MIESZKANIE EMERYTCE - Szaflary. 601 707 235.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam tanio! PENSJONAT Z WYPOSAŻENIEM W SZAFLARACH. 513 243 420.
PRACA | dam
Pracownia Projektowa SŁOWIK ARCHITEKTURA poszukuje ARCHITEKTA. Oczekujemy: *ukończonego kierunku studiów pierwszego stopnia na Wydziale Architektury *znajomości programu ArchiCAD * min. 2 lata doświadczenia. 668 309 058 https://slowikarchitektura.pl/
Tel.: 668 309 058
WWW: slowikarchitektura.pl/
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Do wynajęcia MIESZKANIE, I piętro, Waksmund. 515 503 494.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DOMEK LETNISKOWY W GORCACH. 515 503 494.
MOTORYZACJA | sprzedaż
SKUTER SNIEŻNY POLARIS. 515 503 494.
PRACA | dam
Poszukiwana osoba do pracy w sklepie na Krupówkach na stanowisko sprzedawcy. 723 745 984
Tel.: 723
PRACA | dam
KASJER/KASJERKA PRACA W SKLEPIE SPOŻYWCZYM BUKOWINIE TATRZAŃSKIEJ WIĘCEJ INFORMACJI POD NR TEL. 609820250 as.stasik@op.pl
Tel.: 609820250
USŁUGI | inne
PRZERÓBKI - KOŻUCHÓW, FUTER, NA PILOTKI NOWEGO KROJU. NIEDROGO, PROFSJONALNIE. 606989935.
PRACA | dam
Cukiernia Samanta w Kościelisku zatrudni kobietę na stanowisko POMOC CUKIERNIKA. Praca w pełnym lub niepełnym wymiarze czasu pracy. Praca w godzinach wczesnoporannych. Tel. 602387393.
PRACA | dam
Przyjmę do pracy na budowie - docieplenia, budowy od podstaw, wykończenia. Zakopane i najbliższe okolice.. 500160574
Tel.: 500160574
PRACA | dam
Przyjmę dwie dziewczyny najlepiej z Zakopanego NA STOISKO Z OSCYPKAMI w Zakopanem (12.12.25-12.01.26). Praca dobrze płatna. 664 497 808.
PRACA | dam
Hotel "Foluszowy Potok" Zakopane, ul. Zamoyskiego 42 zatrudni do restauracji hotelowej: KELNERA/-KĘ. Zapewniamy stabilną, całoroczną pracę w restauracji hotelowej. Kontakt wyłącznie telefoniczny: 660 41 00 46
PRACA | dam
WIZY USA, WYJAZDY, ZIELONA KARTA. 501 809 644
PRACA | dam
Przyjmę do pracy PIZEERA Z DOŚWIADCZENIEM, praca 4/5 dni w tygodniu, od 16:00 do 1:30. Zakopane. Stawka: 30 zł/godz. 692 242 042.
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Skupujemy nieruchomości za GOTÓWKĘ, PODHALE. 600404554
Tel.: 600404554
USŁUGI | inne
PROFESJONALNA WYCINKA DRZEW, GAŁĘZI Z PODNOŚNIKA I Z UŻYCIEM LINY. 889 105 476
PRACA | dam
Zatrudnię Recepcjonistkę/Recepcjonistę: - umowa o pracę - w hotelu 4* - możliwość rozwoju: szkolenia, kursy - konieczna znajomość języka angielskiego - doświadczenie mile widziane, ale jeżeli nie masz doświadczenie, to wszystkiego Cię nauczymy:). 600087765 stamary.pl praca@wo-ma.com
Tel.: 600087765
PRACA | dam
PRODUCENT ŻYWNOŚCI w Zakopanem zatrudni PRZEDSTAWICIELA. Praca stała, dobre warunki. 604 102 804, 602 285 793.
PRACA | dam
Piekarnia rzemieślnicza TuChleb w Zakopanem zatrudni piekarkę/piekarza, cukierniczkę/cukiernika oraz osobę do przyuczenia. 602124461
Tel.: 602124461
USŁUGI | budowlane
DOTACJA Z CZYSTEGO POWIETRZA - TERMOMODERNIZACJA. Oferujemy bezpłatną pomoc od A do Z w pozyskiwaniu dotacji, przeprowadzeniu termomodernizacji oraz rozliczeniu dotacji z programu Czyste Powietrze. Zmień swój dom. 888 276 582.
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Osoba prywatna KUPI DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ - okolice Nowego Targu. Płacę gotówką. 608 729 122.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYDZIERŻAWIENIA DZIAŁKA W LUDŹMIERZU PRZY DRODZE NA CZARNY DUNAJEC. 608 729 122
NIERUCHOMOŚCI | pośrednictwo
Zarządzanie domkami i apartamentami na wynajem krótkoterminowy. 788 63 36 33 www.zarzadzanieapartamentami.info
Tel.: 788
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DOMY po 100 m2 - Klikuszowa, koło Centrum Narciarstwa. 608 729 122.
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Kupię działkę budowlaną Nowy Targ i okolice. 608 729 122.
BIZNES
Wydzierżawię działkę w Ludźmierzu przy trasie Nowy Targ-Czarny Dunajec lub przyjmę reklamę. 608 729 122.
PRACA | dam
Przyjmę MURARZY. Praca Polska, Niemcy. 608729122.
PRACA | dam
Przyjmę CIEŚLI DACHOWYCH, DEKARZY, POMOCNIKA DEKARZA. 608729122.
PRACA | dam
INSTRUKTORZY NARCIARSCY www.szkolajurgow.pl tel. 692001268
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
SPRZEDAŻ | różne
LIKWIDACJA SKLEPU "WOD-KAN I ŁAZIENKI". WYPRZEDAŻ ASORTYMENTU W ATRAKCYJNYCH CENACH. W tym: baterie, umywalki, itp. Zapraszamy: ul. Chramcówki 33, Zakopane.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DOM, centrum Zakopanego - 602 633 931.
PRACA | dam
Przyjmę PIEKARZA. 607 44 55 66.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.