Materiał sponsorowany, 2024-12-03 10:43:25

Artykuł sponsorowany

Jak kupić tanie mieszkanie w Krakowie? Przewodnik inwestora

Reklama

Kraków to jedno z najdroższych miast na rynku nieruchomości w Polsce. Jak wynika z danych serwisu rynekpierwotny.pl oraz gethome.pl średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym wynosi około 16 359 zł, a na rynku wtórnym około 17 000 zł. Choć ceny utrzymują się na wysokim poziomie, przy odpowiednim podejściu można znaleźć mieszkanie w przystępnej cenie. Klucz do sukcesu tkwi w analizie rynku, elastyczności i gotowości do negocjacji. W tym artykule podpowiemy, jak podejść do zakupu mieszkania w Krakowie, aby maksymalnie zoptymalizować koszty.

Wybór odpowiedniej lokalizacji

Lokalizacja to jeden z kluczowych czynników wpływających na cenę nieruchomości. W Krakowie najdroższe dzielnice to Stare Miasto, Kazimierz i Zabłocie, gdzie ceny mieszkań często przekraczają 20 000 zł za metr kwadratowy. Jeśli szukasz tańszego mieszkania, warto rozważyć bardziej peryferyjne rejony miasta, takie jak Nowa Huta, Bieżanów-Prokocim czy Swoszowice.

Nowa Huta, mimo swojej historycznej zabudowy, przeżywa obecnie rewitalizację, a ceny mieszkań są tu zdecydowanie niższe – według danych Rynekpierwotny.pl jest to średnio około 11 700 zł za metr kwadratowy. Z kolei w Bieżanowie-Prokocimiu można znaleźć mieszkania na rynku pierwotnym w cenie zaczynającej się od 13 800 zł za metr kwadratowy. Swoszowice oferują spokojną, zieloną okolicę, idealną dla rodzin, gdzie za mieszkanie w nowoczesnym budownictwie zapłacisz średnio 10 000 zł za metr kwadratowy.

Stan techniczny mieszkania

Kolejnym istotnym czynnikiem wpływającym na cenę nieruchomości jest jej stan techniczny. Mieszkania wymagające remontu zazwyczaj są tańsze o 10–20% w porównaniu do tych gotowych do zamieszkania. Przykładowo, mieszkanie do remontu w dzielnicy Podgórze Duchackie można znaleźć już za około 9 000 zł za metr kwadratowy, podczas gdy lokale wykończone w wysokim standardzie kosztują tam nawet 16 000 zł za metr kwadratowy.

Decydując się na mieszkanie do remontu, warto dokładnie ocenić jego stan techniczny i oszacować koszty modernizacji. Należy wziąć pod uwagę takie aspekty, jak instalacje elektryczne, stan okien czy konieczność wymiany podłóg. Nawet jeśli początkowy koszt zakupu wydaje się atrakcyjny, wydatki na remont mogą szybko podnieść finalny koszt inwestycji.

Rynek pierwotny czy wtórny?

Zakup nowego mieszkania na sprzedaż Kraków często wiąże się z wyższymi cenami za metr kwadratowy, ale daje pewność co do stanu technicznego lokalu i pozwala uniknąć ukrytych wad. Dla osób poszukujących lokum w dobrej cenie ciekawą opcją mogą być nowe inwestycje na obrzeżach miasta, takie jak w rejonie Mistrzejowic czy Czyżyn, oferują mieszkania w cenach około 14 500 zł za metr kwadratowy. Często deweloperzy proponują atrakcyjne promocje, takie jak darmowe miejsce parkingowe czy wykończenie mieszkania w cenie.

Z kolei rynek wtórny daje większe możliwości negocjacji ceny. Średnia różnica między ceną ofertową a transakcyjną w Krakowie wynosi około 5%. Na przykład mieszkanie oferowane za 700 000 zł można nabyć za 665 000 zł po skutecznych negocjacjach. Dodatkowo mieszkania z rynku wtórnego często znajdują się w lepiej rozwiniętych lokalizacjach z dostępem do infrastruktury, co jest ważnym argumentem dla wielu nabywców.

Okazje na rynku nieruchomości

Dla osób szukających prawdziwych okazji interesującą opcją mogą być aukcje komornicze. Choć wymagają one większej wiedzy prawnej i analizy, często pozwalają nabyć mieszkanie nawet o 30% taniej niż na rynku wtórnym. Przykładowo, kawalerkę w centrum Krakowa można zdobyć na aukcji za około 300 000 zł, podczas gdy ceny rynkowe zaczynają się od 400 000 zł.

Warto także śledzić oferty deweloperów, którzy czasami obniżają ceny ostatnich dostępnych mieszkań w danej inwestycji. W takich sytuacjach można liczyć na rabaty rzędu 5–10%, zwłaszcza w okresach mniejszego zainteresowania rynkiem, takich jak grudzień czy styczeń.

Kredyty hipoteczne a zakup mieszkania

Decydując się na zakup mieszkania w Krakowie, warto zwrócić uwagę na dostępne oferty kredytów hipotecznych. Po zakończeniu programu „Bezpieczny Kredyt 2%” wielu kupujących mierzy się z wyższymi kosztami finansowania. Średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego w 2024 roku wynosi około 8%, co przy mieszkaniu wartym 500 000 zł oznacza miesięczną ratę na poziomie 3 800–4 200 zł.

Przy wysokich cenach mieszkań znaczenie ma również wkład własny. Banki najczęściej wymagają minimum 20% wartości nieruchomości, co przy zakupie mieszkania za 600 000 zł oznacza konieczność posiadania 120 000 zł. Warto więc wcześniej przygotować odpowiednią poduszkę finansową lub poszukać ofert promocyjnych, które pozwalają na obniżenie wkładu własnego.

Czy warto inwestować w Krakowie?

Rynek nieruchomości w Krakowie, mimo wysokich cen, wciąż oferuje atrakcyjne możliwości inwestycyjne. Miasto przyciąga studentów, turystów i specjalistów, co sprawia, że wynajem mieszkań pozostaje opłacalny. Średni koszt wynajmu kawalerki w 2024 roku wynosi około 2 500 zł miesięcznie, a mieszkania dwupokojowego – 3 500 zł.

Stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomości w Krakowie oscyluje wokół 4–5% rocznie. Jeśli planujesz zakup mieszkania z myślą o wynajmie, warto szukać lokali w rejonach popularnych wśród studentów, takich jak Ruczaj, Prądnik Biały czy Dębniki.

Podsumowanie

Zakup taniego mieszkania w Krakowie to wyzwanie, ale przy odpowiedniej strategii jest możliwe. Kluczowe znaczenie mają lokalizacja, analiza rynku i elastyczność w podejmowaniu decyzji. Warto rozważyć mniej popularne dzielnice, negocjować ceny i korzystać z okazji takich jak promocje deweloperów czy aukcje komornicze. Inwestowanie w krakowskie nieruchomości, choć kosztowne, pozostaje opłacalne, zwłaszcza w kontekście wynajmu.

Pamiętaj, że dobrze przemyślana inwestycja to gwarancja stabilności i satysfakcji na lata. Śledź rynek, rozważ różne możliwości i podejmuj świadome decyzje, by znaleźć mieszkanie idealnie dopasowane do Twoich potrzeb i budżetu.

Reklama

Dodaj komentarz

Komentowanie tego artukułu zostało zablokowane. Przepraszamy

Reklama

Nie ma jeszcze komentarzy do tego artykułu.

Reklama

Galerie

Zakopiański Festiwal Literacki

Andre Bachleda Curuś u Wnuka

Przyjaciele Andrzeja Brandstattera w Nosalowym Dworze

Biały haft w Czerwonym Dworze

Festiwal Muzyka u Wnuka wystartował

Leszek Możdżer w Nosalowym Dworze

Wielkie otwarcie wystawy prac Witkacego w Okszy

Witkacy w Okszy

Koniec roku szkolnego 2024/2025

Wspaniałe Powitanie Lata w Nowym Targu

Kurierzy Tatrzańscy w żywej pamięci

Czysta Piątka w Czystych Tatrach

Zwiedzamy zrujnowane Sanato

Z mamą i tatą fajnie jest!

Józefa Pęksa-Czerniawska, Agata Nowakowska-Wolak i Wojciech Strączek nagrodzeni w "Księżówce"

Szesnaście kobiet w Miejskiej Galerii Sztuki

Sky Walk Serce Poronina otwarte dla wszystkich

Sośnica ruszyła po rozbudowie i modernizacji

Wiosenna Szczawnica

Palace, Katownia Podhala i brama do Auschwitz

Cały świat Zofii Szwajnos

Przystań na Kamieńcu rośnie dzień po dniu

Szczęśliwa trzynastka, czyli Miś Zakopiański wybrany

Morskie Oko okiem młodych artystów

W sąsiedztwie Domu Doktora

Młodzi artyści i ich wizje kubizmu

Hasior - rekonesans w Czerwonym Dworze

Zawody Koziołka Matołka 2025

Aukcja dla Domu Doktora

Cześć i chwała żołnierzom wyklętym

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

NIERUCHOMOŚCI | pośrednictwo
Siewierski Nieruchomości ul. Br. Czecha 1, Zakopane. +48 18 20 66 129, +48 506 13 14 63 www.siewierski.pl
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Kupie Pilnie -Pensjonat w Zakopanym -tel 660797241 b12.pl.
PRACA | dam
Zatrudnię KIEROWCĘ C+E na pracę po kraju ( poniedziałek - piątek). Praca na plandece. Kontakt 514 240 136, 691 758 882.
SPRZEDAŻ | zwierzęta
Sprzedam konia czeskiego zimnokrwistego. Masc karogniady,przyjazny dla dzieci, jezdzil w zaprzęgu i siodle. WAŁACH. Prawie 3 lata. kontakt tylko telefoniczny 791818377.
PRACA | dam
Przyjmę DO OPIEKI NAD STARSZĄ OSOBĄ. 602 534 193.
SPRZEDAŻ | zwierzęta
Dwa KONIE 8.500 zł/szt. 790 759 407.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO OPAŁOWE 160zł/ m3 i odpad tartaczny 130zł/m3. 790 759 407.
SPRZEDAŻ | budowlane
WIĘŹBA 950 zł/kubik. 790 759 407.
MOTORYZACJA | sprzedaż
SKUTER SNIEŻNY POLARIS. SILNIK ŻUKOWSKI prawie nowy. 515 503 494.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Do wynajęcia MIESZKANIE, I piętro, Waksmund. 515 503 494.
PRACA | dam
Skicontrol H.Martinczak.s.k.a. (Białka Tatrzańska) przedstawiciel na Polskę firmy SKIDATA, zatrudni: INFORMATYKA - SERWISANTA. Oferujemy: umowę o pracę, możliwość rozwoju zawodowego. Wymagania: znajomość rozwiązań IT, wykształcenie kierunkowe, doświadczenie na podobnym stanowisku, znajomość j.angielskiego, czynne prawo jazdy kat.B. Główne obowiązki: montaż i serwis systemu kontroli dostępu SKIDATA. CV prosimy przysłać na e-mail: praca@skicontrol.pl
PRACA | dam
Zlecę SZYCIE NARZUT z kawałków skór włoskich, kożuchowych. Dzwonić tylko z doświadczeniem. 504 636 921.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DOMEK LETNISKOWY W GORCACH. 515 503 494.
PRACA | dam
POTRZEBNA OPIEKUNKA DO 8-MIESIĘCZNEGO DZIECKA, 4-5 godzin dziennie. Zakopane. 692 278 855.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Oferujemy powierzchnię parkingową dla pojazdów osobowych/dostawczych/ciężarowych z możliwością składowania /przechowywania towaru, na monitorowanym obiekcie z własną stacja paliw. Przemysłowa dzielnica Nowego Targu blisko wjazdu na S7. Zapraszamy. Tel. 602 290 555
PRACA | dam
PIEKARNIA W ZAKOPANEM ZATRUDNI PIEKARZA. Na stałe, umowa. 602 759 709
PRACA | dam
Zatrudnię SPRZEDAWCZYNIĘ DO SKLEPU SPOŻYWCZEGO W ZAKOPANEM. 602 759 709
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DZIAŁKĘ W ŁAPSZACH WYŻNYCH (nr 2903, 2904, 2905). 572624414.
USŁUGI | budowlane
USŁUGI BLACHARSKO-DEKARSKIE, KRYCIE I PRZEKRYCIA DACHÓW, KOMINY, BALKONY, RYNNY, GZYMSY, FASADY. 889 388 484.
KUPNO
OBWOŹNY SKUP ZŁOMU - dojazd do klienta. SKUP STARYCH SPAWAREK. 536 269 912.
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371.
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371.
PRACA | dam
NIEMCY - murarz cieśla malarz ocieplenia spawacz elektryk kranista. 601-218-955
USŁUGI | budowlane
HYDRAULIK - 660 404 104.
PRACA | szukam
KUCHARKA, POMOC KUCHENNA, POSPRZĄTAM. 796 358 958.
USŁUGI | budowlane
PRACE WYSOKOŚCIOWE, MALOWANE DACHÓW, MALOWANIE ELEWACJI METODĄ NATRYSKOWĄ ORAZ KLASYCZNĄ. 537 160 398.
KUPNO
Kupię LIMBĘ na pniu. 605 306 244
PRACA | dam
Praca na budowie - docieplenia, budowy od podstaw, wykończenia. Zakopane i okolice. tel. 500160574. 500160574
Tel.: 500160574
PRACA | dam
PRACA W SKLEPIE SPOŻYWCZYM - BUKOWINA TATRZAŃSKA - STOISKO MIĘSNO-WĘDLINIARSKIE. 609820250 as.stasik@op.pl
Tel.: 609820250
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
PRACA | dam
POSZUKUJEMY KANTORA DO UDZIAŁU W TRADYCYJNEJ MSZY ŚWIĘTEJ WSZECHCZASÓW. 697 718 044
USŁUGI | budowlane
OCIEPLANIE DOMÓW na materiałach wysokiej jakości. 787 479 002.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Kupię działkę na Podhalu GOTÓWKA!!! 600 404 554
Tel.: 600
USŁUGI | budowlane
CIEŚLA BLACHARZ, BUDOWA OD PODSTAW. 516 563 400.
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO, ELEWACJE, OGRODZENIA - WSZYSTKO Z KAMIENIA. 509 169 590.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.