Materiał sponsorowany, 2024-12-02 15:12:25

Artykuł sponsorowany

Jak kupić tanie mieszkanie w Krakowie? Przewodnik inwestora

Reklama

Kraków to jedno z najdroższych miast na rynku nieruchomości w Polsce. Jak wynika z danych serwisu rynekpierwotny.pl oraz gethome.pl średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym wynosi około 16 359 zł, a na rynku wtórnym około 17 000 zł. Choć ceny utrzymują się na wysokim poziomie, przy odpowiednim podejściu można znaleźć mieszkanie w przystępnej cenie. Klucz do sukcesu tkwi w analizie rynku, elastyczności i gotowości do negocjacji. W tym artykule podpowiemy, jak podejść do zakupu mieszkania w Krakowie, aby maksymalnie zoptymalizować koszty.

Wybór odpowiedniej lokalizacji

Lokalizacja to jeden z kluczowych czynników wpływających na cenę nieruchomości. W Krakowie najdroższe dzielnice to Stare Miasto, Kazimierz i Zabłocie, gdzie ceny mieszkań często przekraczają 20 000 zł za metr kwadratowy. Jeśli szukasz tańszego mieszkania, warto rozważyć bardziej peryferyjne rejony miasta, takie jak Nowa Huta, Bieżanów-Prokocim czy Swoszowice.

Nowa Huta, mimo swojej historycznej zabudowy, przeżywa obecnie rewitalizację, a ceny mieszkań są tu zdecydowanie niższe – według danych Rynekpierwotny.pl jest to średnio około 11 700 zł za metr kwadratowy. Z kolei w Bieżanowie-Prokocimiu można znaleźć mieszkania na rynku pierwotnym w cenie zaczynającej się od 13 800 zł za metr kwadratowy. Swoszowice oferują spokojną, zieloną okolicę, idealną dla rodzin, gdzie za mieszkanie w nowoczesnym budownictwie zapłacisz średnio 10 000 zł za metr kwadratowy.

Stan techniczny mieszkania

Kolejnym istotnym czynnikiem wpływającym na cenę nieruchomości jest jej stan techniczny. Mieszkania wymagające remontu zazwyczaj są tańsze o 10–20% w porównaniu do tych gotowych do zamieszkania. Przykładowo, mieszkanie do remontu w dzielnicy Podgórze Duchackie można znaleźć już za około 9 000 zł za metr kwadratowy, podczas gdy lokale wykończone w wysokim standardzie kosztują tam nawet 16 000 zł za metr kwadratowy.

Decydując się na mieszkanie do remontu, warto dokładnie ocenić jego stan techniczny i oszacować koszty modernizacji. Należy wziąć pod uwagę takie aspekty, jak instalacje elektryczne, stan okien czy konieczność wymiany podłóg. Nawet jeśli początkowy koszt zakupu wydaje się atrakcyjny, wydatki na remont mogą szybko podnieść finalny koszt inwestycji.

Rynek pierwotny czy wtórny?

Zakup nowego mieszkania na sprzedaż Kraków często wiąże się z wyższymi cenami za metr kwadratowy, ale daje pewność co do stanu technicznego lokalu i pozwala uniknąć ukrytych wad. Dla osób poszukujących lokum w dobrej cenie ciekawą opcją mogą być nowe inwestycje na obrzeżach miasta, takie jak w rejonie Mistrzejowic czy Czyżyn, oferują mieszkania w cenach około 14 500 zł za metr kwadratowy. Często deweloperzy proponują atrakcyjne promocje, takie jak darmowe miejsce parkingowe czy wykończenie mieszkania w cenie.

Z kolei rynek wtórny daje większe możliwości negocjacji ceny. Średnia różnica między ceną ofertową a transakcyjną w Krakowie wynosi około 5%. Na przykład mieszkanie oferowane za 700 000 zł można nabyć za 665 000 zł po skutecznych negocjacjach. Dodatkowo mieszkania z rynku wtórnego często znajdują się w lepiej rozwiniętych lokalizacjach z dostępem do infrastruktury, co jest ważnym argumentem dla wielu nabywców.

Okazje na rynku nieruchomości

Dla osób szukających prawdziwych okazji interesującą opcją mogą być aukcje komornicze. Choć wymagają one większej wiedzy prawnej i analizy, często pozwalają nabyć mieszkanie nawet o 30% taniej niż na rynku wtórnym. Przykładowo, kawalerkę w centrum Krakowa można zdobyć na aukcji za około 300 000 zł, podczas gdy ceny rynkowe zaczynają się od 400 000 zł.

Warto także śledzić oferty deweloperów, którzy czasami obniżają ceny ostatnich dostępnych mieszkań w danej inwestycji. W takich sytuacjach można liczyć na rabaty rzędu 5–10%, zwłaszcza w okresach mniejszego zainteresowania rynkiem, takich jak grudzień czy styczeń.

Kredyty hipoteczne a zakup mieszkania

Decydując się na zakup mieszkania w Krakowie, warto zwrócić uwagę na dostępne oferty kredytów hipotecznych. Po zakończeniu programu „Bezpieczny Kredyt 2%” wielu kupujących mierzy się z wyższymi kosztami finansowania. Średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego w 2024 roku wynosi około 8%, co przy mieszkaniu wartym 500 000 zł oznacza miesięczną ratę na poziomie 3 800–4 200 zł.

Przy wysokich cenach mieszkań znaczenie ma również wkład własny. Banki najczęściej wymagają minimum 20% wartości nieruchomości, co przy zakupie mieszkania za 600 000 zł oznacza konieczność posiadania 120 000 zł. Warto więc wcześniej przygotować odpowiednią poduszkę finansową lub poszukać ofert promocyjnych, które pozwalają na obniżenie wkładu własnego.

Czy warto inwestować w Krakowie?

Rynek nieruchomości w Krakowie, mimo wysokich cen, wciąż oferuje atrakcyjne możliwości inwestycyjne. Miasto przyciąga studentów, turystów i specjalistów, co sprawia, że wynajem mieszkań pozostaje opłacalny. Średni koszt wynajmu kawalerki w 2024 roku wynosi około 2 500 zł miesięcznie, a mieszkania dwupokojowego – 3 500 zł.

Stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomości w Krakowie oscyluje wokół 4–5% rocznie. Jeśli planujesz zakup mieszkania z myślą o wynajmie, warto szukać lokali w rejonach popularnych wśród studentów, takich jak Ruczaj, Prądnik Biały czy Dębniki.

Podsumowanie

Zakup taniego mieszkania w Krakowie to wyzwanie, ale przy odpowiedniej strategii jest możliwe. Kluczowe znaczenie mają lokalizacja, analiza rynku i elastyczność w podejmowaniu decyzji. Warto rozważyć mniej popularne dzielnice, negocjować ceny i korzystać z okazji takich jak promocje deweloperów czy aukcje komornicze. Inwestowanie w krakowskie nieruchomości, choć kosztowne, pozostaje opłacalne, zwłaszcza w kontekście wynajmu.

Pamiętaj, że dobrze przemyślana inwestycja to gwarancja stabilności i satysfakcji na lata. Śledź rynek, rozważ różne możliwości i podejmuj świadome decyzje, by znaleźć mieszkanie idealnie dopasowane do Twoich potrzeb i budżetu.

Reklama

Dodaj komentarz

Komentowanie tego artukułu zostało zablokowane. Przepraszamy

Reklama

Nie ma jeszcze komentarzy do tego artykułu.

Galerie

Sztuka wyobraźni - Biały Dunajec pełen talentów

SOSW świętuje 50 lat

Zbójnicek ze Zębu tańczy, śpiewa i gra już 60 lat

Maraton folklorystycznych widowisk w Ludźmierzu

Moda i biżuteria w Witkacym

Sportowo-filmowy skarb Krzeptowskiego

Prace inspirowane naturą w "Opolance"

Przeziyracka w Ratułowie

Chmur Drapacze w Galerii Hasiora

Agnieszka Przekupień i KLIW w Witkacym

Grzegorz Bogdał w Kmicicu

Ślepcy w wykonaniu Teatru KTO u Witkacego

Dożynki Podhalańskie w Ludźmierzu

Zakopane: Biegiem po oddech dla chorych na mukowiscydozę

Traktoriada w mieście

Dzień Pstrąga - konkurs kulinarny

Jubileusz 60-lecia Zespołu Regionalnego Zbójnicek

Trebunie-Tutki świętują w rodzinnym gnieździe

Dzień Pstrąga w Białym Dunajcu, wędkarze na start

Dzień Architektury Drewnianej, groźba ognia

Turbo Pomoc pod Giewontem

Koncert finałowy 55. Międzynarodowego Festiwalu Folkloru Ziem Górskich

Rewia żywiołów na festiwalowej scenie

Koncert inauguracyjny 55. MFFZG Zakopane 2024

Festiwalowy korowód na Krupówkach

Joanna Franosz Podhalańską Królową Miodu 2024

Zakopower na festiwalowej scenie

Tour de Pologne mordercza trasa i królewska koronacja

Trzydzieści lat Trebuniów-Tutków

Mistrzostwa Podhala w Powożeniu i Fiakier Roku 2024

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

PRACA | dam
PRZYJMĘ KUCHARKĘ, SPRZĄTACZKĘ DO PENSJONATU - 502 658 638.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA DOM NA: PIZZERIĘ, RESTAURACJĘ. 502 658 638
BIZNES
DO WYNAJĘCIA BUDA HANDLOWA PRZY WYCIĄGU, Pardałówka. 502 658 638
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA HALA NA: LAKIERNIĘ, PRALNIĘ WODNĄ, itp. 502 658 638
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA HALE NA WARSZTAT SAMOCHODOWY, LAKIERNIĘ, PRALNIE, HURTOWNIĘ, MAGAZYN. 502 658 638
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam 2 HEKTARY POLA i DZIAŁKĘ 20 AR. 505 429 375.
PRACA | dam
INSTRUKTORZY NARCIARSTWA KOTELNICA BIAŁCZAŃSKA. 503 360 354. www.krisski.pl
PRACA | dam
WIZY USA, WYJAZDY, ZIELONA KARTA. 501 809 644
PRACA | dam
Hotel Jawor w Zawoi zatrudni osoby na stanowisku kucharz. Stawka 35-40 zł/h. 607630923 www.hotel-jawor.pl marek@jama-tur.pl
Tel.: 607630923
SPRZEDAŻ | zwierzęta
MŁODE OWCE. 783 575 415.
USŁUGI | budowlane
REMONTY, WYKOŃCZENIA, PŁYTKI, PANELE, MALOWANIE itp. 796 544 016.
PRACA | dam
Zatrudnię ASYSTENTKĘ STOMATOLOGICZNĄ/HIGIENISTKĘ. Zakopane. 604 232 488.
PRACA | dam
Poszukuję pracowników budowlanych - budowy od podstaw, docieplenia, stolarka, wykończenia wnętrz - Zakopane i najbliższe okolice.. 500160574
Tel.: 500160574
USŁUGI | budowlane
REMONTY ŁAZIENEK, ZABUDOWY GK. 660 079 941.
USŁUGI | budowlane
WYKOŃCZENIA WNĘTRZ, REMONTY. 660 079 941.
PRACA | dam
ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA, POMOC KUCHENNĘ, OBSŁUGĘ BARU MLECZNEGO, KELNERA/-KĘ. Zakopane, bez zakwaterowania - 600 035 080, 600 035 355.
PRACA | dam
KELNER / KELNERKA do hotelu w Zębie. Na pełny etat lub dorywczo. Tel. 604224334, praca@redyk.pl
MOTORYZACJA | sprzedaż
MITSHUBISHI OUTLANDER 2,2 DI-D, 4X4, r.p.2014, przebieg 224 tys. km, I właściciel, bogata wersja Intense Plus, dodatkowo kpl. kół zimowych z felgami, zdejmowany hak,oryginalny bagażnik dachowy. 605 564 270.
USŁUGI | budowlane
USŁUGI BLACHARSKO-DEKARSKIE, KRYCIE I PRZEKRYCIA DACHÓW, KOMINY, BALKONY, RYNNY, GZYMSY, FASADY. 889 388 484.
KUPNO
Spółka "TESKO" kupi drzewko (świerk, jodła) o wysokości minimum 11m. Drzewko będzie stanowić element dekoracji bożonarodzeniowej. Tel. kontaktowy 695 802 603, 18 20 25 629.
MOTORYZACJA | sprzedaż
SPRZEDAM SAMOCHÓD CAMPINGOWY FIAT DUCATO MOBILVETTA, r. 2010, stan idealny - 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAĘCIA MIESZKANIE W CENTRUM NOWEGO TARGU. 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
NOWY TARG CENTRUM UL. KRZYWA DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY: 110m2. WSZYSTKIE ODBIORY. 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
ZAKOPANE - KOŚCIELISKO DO WYNAJĘCIA MIESZKANIA 35-50m2. 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA LOKAL POD GABINETY, BIURA - NOWY TARG, ul. KRZYWA. 608 806 408
PRACA | dam
W KOŚCIELISKU - PRACA STAŁA W PENSJONACIE - SPRZĄTANIE, KUCHNIA, OBSŁUGA GOŚCI - 608 806 408
PRACA | dam
PRZYJMĘ PANIĄ DO SPRZĄTANIA POKOI W PENSJONACIE W ZAKOPANEM. 601 45 33 91.
USŁUGI | budowlane
ADAPTACJA STRYCHÓW, REMONTY, ŁAZIENKI, WYKOŃCZENIA WNĘTRZ. 693 206 403.
PRACA | dam
Stacja Narciarska Polana Szymoszkowa zatrudni na sezon zimowy do pracy w gastronomii: - PIZZERÓW, - BARMANKI, - BUFETOWE, - POMOCE KUCHENNE, - OSOBY NA ZMYWAK, - OSOBY DO SPRZĄTANIA SALI. Kontakt osobisty pod nr tel.: 693 319 707
PRACA | dam
ZATRUDNIĘ KRAWCOWĄ - SZYCIE NA MIEJSCU LUB CHAŁUPNICZO. PRACA CAŁY ROK, NOWY TARG. 601 789 299, 536 740 251.
SPRZEDAŻ | budowlane
Sprzedam KANTÓWKĘ, KROKWIE, DESKI, GONTY, ŁATY - 788 344 233.
SPRZEDAŻ | różne
OPAŁ BUK, ŚWIERK SUCHY. 609 927 174.
PRACA | dam
Zatrudnię osoby do roznoszenia ulotek. +48574255794
Tel.: 48574255794
PRACA | dam
Zatrudnię promotorów na kuligi na okres zimowy. +48574255794
Tel.: 48574255794
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371.
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DO SPRZEDANIA MIESZKANIA W ZAKOPANEM, KOŚCIELISKU I NA CYRHLI - 607 506 428.
SPRZEDAŻ | różne
Sprzedam GOBELIN - pejzaż zimowy - (145/80). TORBY JUHASKIE. Tel. 793 887 893
SPRZEDAŻ | różne
NOWE KILIMY RĘCZNIE TKANE (z owczej wełny). Wzór: jarzębina (60/80). Tel. 793 887 893
BIZNES
Sprzedam tanio - z wypożyczalni NARTY, BUTY I KIJKI. 662 370 510.
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO, FLIZOWANIE, WYKOŃCZENIA, BUDOWY od A do Z. 607 572 312.
MOTORYZACJA | kupno
SKUP AUT - OSOBOWE, DOSTAWCZE. CAŁE, USZKODZONE. 500 349 500.
MOTORYZACJA | kupno
KUPIĘ KAŻDĄ TOYOTĘ. 531 666 333.
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.