2025-01-24 09:00:44

Porady prawne

Samowola budowlana

Samowola budowlana to problem, z którym mierzy się wiele miast i gmin w Polsce. Powstające bez zgody budynki, przybudówki czy inne obiekty budowlane mogą naruszać przepisy prawa, zagospodarowania przestrzennego, a czasem nawet stwarzać zagrożenie dla bezpieczeństwa.

Kluczowym zadaniem urzędów jest skuteczna reakcja, która powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz odpowiednio wyważona między interesem publicznym a indywidualnymi prawami właścicieli. Jakie działania powinny być podjęte?

Pierwszym krokiem w przypadku podejrzenia samowoli budowlanej jest dokładne sprawdzenie zgłoszenia przez odpowiednie służby. W większości przypadków nadzór budowlany (który działa na poziomie powiatu bądź województwa) jest organem odpowiedzialnym za przeprowadzenie inspekcji. Osoby fizyczne, instytucje lub organizacje czy organy administracji publicznej mogą zgłaszać przypadki podejrzeń nielegalnej budowy do nadzoru budowlanego, który następnie bada zgodność budowy z wydanymi pozwoleniami oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli inspekcja potwierdzi, że budowa została wykonana bez odpowiednich zezwoleń, urząd powinien poinformować właściciela nieruchomości lub inwestora o wykrytym naruszeniu. Ważne jest, aby w takim powiadomieniu wskazać możliwe konsekwencje prawne oraz kroki, które inwestor może podjąć, by rozwiązać problem.

W niektórych przypadkach samowola budowlana może zostać zalegalizowana. Proces ten polega na dostarczeniu przez inwestora brakującej dokumentacji technicznej, w tym projektu budowlanego, opinii technicznych oraz innych wymaganych dokumentów. Następnie konieczne jest wniesienie opłaty legalizacyjnej, której wysokość zależy od rodzaju i skali naruszenia. Jest to rozwiązanie możliwe jedynie wtedy, gdy budowla spełnia obowiązujące przepisy budowlane i nie narusza planu zagospodarowania przestrzennego.

W sytuacji, gdy legalizacja jest niemożliwa - na przykład z powodu naruszenia przepisów planistycznych, ograniczeń środowiskowych lub zagrożenia bezpieczeństwa - urząd może wydać decyzję o rozbiórce obiektu. Nakaz ten jest wiążący, a w przypadku braku jego wykonania przez właściciela, może zostać przymusowo egzekwowany przez organy administracyjne. Wobec inwestorów, którzy dopuścili się samowoli budowlanej, mogą zostać nałożone grzywny. Ich wysokość zależy od charakteru naruszenia i jest ustalana przez sąd lub inspektora nadzoru budowlanego.

Zapobieganie samowolom budowlanym to równie ważne zadanie lokalnych samorządów. W tym celu kluczowe jest informowanie mieszkańców o obowiązujących przepisach i wymogach dotyczących budowy. Organizowanie kampanii edukacyjnych, dostępność porad prawnych oraz regularne kontrole budów to działania, które mogą ograniczyć skalę tego problemu.

Samowola budowlana to problem, który wymaga zdecydowanej i skutecznej reakcji. Weryfikacja, informowanie właścicieli, możliwość legalizacji, a w skrajnych przypadkach nakaz rozbiórki to kluczowe narzędzia w walce z tym zjawiskiem. Ważne jest także prowadzenie działań prewencyjnych, które uświadomią mieszkańcom konieczność przestrzegania prawa budowlanego. Ostatecznym celem powinno być zapewnienie ładu przestrzennego oraz bezpieczeństwa dla wszystkich mieszkańców.

Agata Czarnota,

Polsko-Amerykańska Kancelaria Prawna

Tel.: +48 882 157 414 (PL), +1 312 380 0934 (USA),

e-mail: biuro@polamlaw.com

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

myślący inaczej 2025-01-24 12:58:24

Zakrawa na satyrę, że ten kto użytkuje samowolę budowlaną przeznaczoną do rozbiórki, to stawia sąsiedzkie warunki na budowlę legalną. Niech mi ktoś powie z polityków w TV, że Polska to państwo prawa.

Michał 2025-01-24 12:31:23

W powiecie nowotarskim jest samowola budowlana nakazana wyrokiem NSA do rozbiórki i nic się z tym nie dzieje. Stoi od czasów Mazowieckigo.

Kazik 2025-01-24 10:15:28

ale nie robią nic, są samowole które latami zalegają i nic w Nowym targu Gabriela z tym nie robi.

Galerie

Strategia rozwoju Zakopanego

IV Bal Charytatywny PSONI Zakopane 2026

Gala rozdania Marek Tatrzańskich za rok 2025

Czas się kończy, przyjdźcie koniecznie obejrzeć prace Władysława Trebuni-Tutki

Poetyckie spotkania w Białym Dunajcu

Morze i góry spotykają się w Zakopanem

Andrzej Krzeptowski Bohac w Czerwonym Dworze

EABS w zakopiańskim Kombinacie

Kolekcja w Okszy otwarta dla publiczności

Dziadkowie, wnukowie, radość

Światło serca w Czerwonym Dworze

Muzyczne pasje Władysława Trebuni-Tutki

Szumny i Bogu Miłe w Kościele Św. Krzyża

Nowe muzeum pod Giewontem

Basia Giewont z Zakopanego walczy o Eurowizję

Akademia Lotnika pod Giewontem

Rzeźby Berbeki i obrazy Zaborowskiego w Witkacym

Szkolnie i kolędowo

Zaglądamy do Czerwonego Dworu

Jedla z koncertem w Atmie

Żółty żonkil nadzieją dla hospicjum

Złote, srebrne i brązowe medale dla karateków

Wychowanie fizyczne na nartach

Kraków - Zakopane - 50 lat elektryfikacji linii kolejowej

Powiatowa Gala Stypendialna w Teatrze Witkacego

Górskie serki i pasterskie dzwonki

Fenomen szopki krakowskiej

Nagrodzeni zasłużeni dla Kościeliska

Tatry dla krwiodawców i nie tylko

Joanny Wnuk-Nazarowej opowieść o Henryku Mikołaju Góreckim

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

PRACA | dam
SEWiK Tatrzańska Komunalna Grupa Kapitałowa Sp. z o.o. z siedzibą w Zakopanem zatrudni na stanowisku: KIEROWNIK DZIAŁU TECHNICZNEGO I INWESTYCJI. Szczegółowe informacje i warunki aplikowania: www.sewik.com.pl oraz w Sekretariacie spółki tel. 18 20 24 450.
SPRZEDAŻ | maszyny, narzędzia
PRZYCZEPKA JEDNOOSIOWA WYWROTKA. URSUS C-360. 692 180 309.
PRACA | dam
Hotel "Foluszowy Potok" Zakopane, ul. Zamoyskiego 42 zatrudni do restauracji hotelowej: KELNERA/-KĘ. Zapewniamy stabilną, całoroczną pracę w restauracji hotelowej. Kontakt wyłącznie telefoniczny: 660 41 00 46
PRACA | dam
Górska Grupa Hotelowa zatrudni OSOBĘ DO KIEROWANIA DZIAŁEM HOUSEKEEPINGU w Białce Tatrzańskiej. Oferujemy stabilne zatrudnienie i atrakcyjne wynagrodzenie. Prosimy o przesłanie CV na adres a.rysula@gorskagrupa.pl oraz telefon 535-391-391
PRACA | dam
Restauracja Siwy Dym w Rabce-Zdrój zatrudni: KUCHARZA KUCHNI ZIMNEJ ORAZ GORĄCEJ. Praca na stałe lub dorywczo. CV na: rabka@siwydym.pl Informacje pod numerem 887 080 004
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO - USŁUGOWO - BIUROWY o powierzchni ok. 50 m2. Zakopane centrum, ul. Kościuszki - 691 124 272.
PRACA | dam
ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA/-KĘ, DOŚWIADCZONĄ POMOC KUCHENNĄ, OBSŁUGĘ BARU MLECZNEGO, KELNERA/-KĘ. Kontakt: 600 035 355, 600 035 080 lub osobiście: Zakopane, Droga na Bystre 2A (9-13).
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
MIESZKANIE W CENTRUM ZAKOPANEGO: TRZY POKOJE, DWA BALKONY, WIDOKOWE, PO REMONCIE. 662 210 421
PRACA | dam
DO PENSJONATU W ZAKOPANEM - OSOBĘ DO OBSŁUGI ŚNIADAŃ I SPRZĄTANIA POKOI - dyspozycyjną. Bez zamieszkania. 509 578 689.
Tel.: 509 578 689
USŁUGI | inne
SZEWC - KALETNIK - ZAKOPANE - ul. Staszica 3 - 666 120 662.
PRACA | dam
Praca w Zakładzie Kuśnierskim wymagane doświadczenie oraz Prawo jazdy Kategoria B. 888267329
Tel.: 888267329
PRACA | dam
Praca Kucharz Z Doświadczeniem Bukowina Tatrzańska Gotowanie Dla Grup w Dużym Ośrodku Z Noclegiem.
Tel.: 601 453 970
PRACA | dam
KANTOR ZATRUDNI KASJERA WALUTOWEGO. CV proszę przesyłać na adres: kantorzakopanepraca@gmail.com
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
PRACA | dam
Biuro księgowe AUDITPLUS zatrudni: głównego księgowego, specjalistów ds. księgowości i referentów. Praca w Zakopanem, 8-16, pełen etat. Zapraszamy. Zgłoszenia: praca@auditplus.pl.
PRACA | dam
Poszukuję osoby do sezonowego, prowadzenia gospodarstwa domowego w Zakopanem. Życiorys zawodowy proszę przesyłać na adres e-mail. rozanob@interia.pl
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
KUPNO
KUPIĘ STARY POROZBIÓRKOWY SOSRĘB. Proszę wysłać zdjęcie na numer 605 306 244.
ANTYKI
Do sprzedania ZABYTKOWY PRZEDWOJENNY KREDENS GÓRALSKI ZAKOPIAŃSKIEJ SZKOŁY PRZEMYSŁU DRZEWNEGO w idealnym stanie, z lat trzydziestych, sprawdzony przez kustosza Muzeum Tatrzańskiego. Również CZĘŚĆ KOLEKCJI PRZEDWOJENNEGO MALARSTWA o tematyce góralskiej, znanych polskich malarzy aukcyjnych, takich jak Gąsienica Szostak, Augustynowicz, Jarocki, Moszyński, Gałek, Ćwikliński, Dzieliński, Skowroński. Tel. 601 51 35 33
USŁUGI | inne
ODŚNIEŻANIE DACHÓW. TECHNIKI LINOWE. TEL: 695 092 678
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.