2025-01-26 13:00:27

Porady prawne

Prawa sąsiadów - jak skutecznie reagować na uciążliwe zachowania?

Relacje sąsiedzkie, choć często budujące, mogą stać się źródłem konfliktów, szczególnie gdy działania jednego z sąsiadów wykraczają poza akceptowalne normy.

Uciążliwości takie jak hałas, nieprzyjemne zapachy czy nieodpowiednie korzystanie z części wspólnych mogą znacząco utrudnić codzienne życie. Warto wiedzieć jakie przepisy prawa chronią w takich sytuacjach oraz jakie kroki można podjąć w obronie swoich praw.

Podstawy prawne regulujące stosunki sąsiedzkie

Regulacje dotyczące relacji sąsiedzkich nie są zgromadzone w jednym akcie prawnym. Najważniejsze przepisy znajdują się w: kodeksie cywilnym (art. 143-154), w tym kluczowy art. 144 dotyczący zakazu immisji; kodeksie wykroczeń, szczególnie w zakresie zakłócania porządku publicznego (art. 51); prawie geodezyjnym i kartograficznym, które reguluje kwestie związane z granicami nieruchomości, czy w ustawie o ochronie praw lokatorów, jeśli problem dotyczy wynajmowanych mieszkań lub budynków wielorodzinnych.

Art. 144 kodeksu cywilnego stanowi, że właściciel nieruchomości ma obowiązek powstrzymywania się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, biorąc pod uwagę miejscowe warunki i stosunki. Immisja to takie zachowanie właściciela nieruchomości, którego skutki są odczuwalne na sąsiednich posesjach, a czasem nawet w ich domach, niezależnie od tego czy nieruchomości te graniczą bezpośrednio. Do najczęstszych immisji zaliczamy: hałas (np. organizowanie głośnych imprez, prowadzenie remontów w godzinach nocnych), zapachy (np. palenie śmieci lub wydobywanie się intensywnych zapachów z hodowli zwierząt), zanieczyszczenia (np. przenoszenie śmieci lub odpadów na sąsiednie posesje). W takich przypadkach poszkodowany ma prawo domagać się od sąsiada zaprzestania zakłócających działań, a w niektórych sytuacjach także odszkodowania za poniesione straty.

Jak reagować na uciążliwego sąsiada?

Najprostszym i najczęściej najskuteczniejszym sposobem rozwiązania sporu jest spokojna rozmowa z sąsiadem. Wyjaśnienie swoich potrzeb i oczekiwań w jasny sposób często prowadzi do porozumienia. Jeżeli to nie pomoże, można wystosować pisemne wezwanie do zaprzestania naruszeń i zmiany zachowania. Jeśli problem dotyczy budynku wielorodzinnego, np. bloku mieszkalnego, warto zgłosić sprawę zarządcy nieruchomości (wspólnocie, spółdzielni). Zarządca ma obowiązek podjąć działania, aby rozwiązać konflikt. Natomiast w przypadku rażących naruszeń, np. głośnych imprez nocnych, warto skontaktować się z policją lub strażą miejską. Zgodnie z art. 51 kodeksu wykroczeń zakłócanie spokoju publicznego może skutkować grzywną lub innymi sankcjami. Gdy inne środki zawiodą, można skierować sprawę na drogę sądową. Sąd oceni czy działania sąsiada przekraczają przeciętną miarę. Przy ocenie czy doszło do naruszenia prawa, istotne są lokalne warunki i zwyczaje. Na terenach wiejskich normą mogą być np. odgłosy maszyn rolniczych, podczas gdy w miastach są one często nieakceptowalne. Dlatego każda sprawa jest rozpatrywana indywidualnie. Możliwe jest także wystąpienie z roszczeniem o odszkodowanie za szkody wynikające z immisji.

Regulacje dotyczące relacji sąsiedzkich są złożone, ale ich znajomość może pomóc w skutecznym rozwiązywaniu konfliktów. Jeśli problematyczne zachowanie sąsiada przekracza przeciętną miarę, warto skorzystać z dostępnych narzędzi prawnych, zaczynając od rozmowy, a kończąc na działaniach administracyjnych lub sądowych. Pamiętać należy, że zarówno prawa jak i obowiązki są określone w przepisach prawa - ich przestrzeganie jest podstawą dobrych relacji sąsiedzkich.

Agata Czarnota,

Polsko-Amerykańska Kancelaria Prawna

Tel. +48 882 157 414 (PL), +1 312 380 0934 (USA)

e-mail: biuro@polamlaw.com

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

TRW 2025-01-26 20:54:07

@Takitam, to jest to, co mi się nie podoba w krajobrazie gór. Jeszcze rozumiem, jak ktoś (majsterkowicz) potrafi i coś zrobi dla siebie a wiadomo, że nie uniknie się hałasu betoniarki lub maszyny do obróbki drewna i innych elektronarzędzi. Gorzej jak to jest działalność gospodarcza takiej w zabudowie, jest to wina miejscowych samorządów bo albo działki pod zabudowę mieszkalną albo przemysłową. Teraz jak grzyby po deszczu rosną domki na wynajem, niektóre z nich mają ładny wygląd wkomponowany w krajobraz ale większość z nich to brzydota.
W tym kraju wiele spraw "stoi na głowie"

Takitam 2025-01-26 16:06:31

A co w takiej sytuacji gdy pseudobiznesmeni zakupią działki koło zabudowań, domów mieszkalnych i gromadzą tam dziadostwo ze swojej działalności np. gruz, albo niejednokrotnie zaburzają ciszę, np. przez cała sobotę spawają, rżną drzewo. U siebie odpoczywam, mam czysto a inni niech się bujają.?

Reklama

Galerie

Żółty żonkil nadzieją dla hospicjum

Złote, srebrne i brązowe medale dla karateków

Wychowanie fizyczne na nartach

Kraków - Zakopane - 50 lat elektryfikacji linii kolejowej

Powiatowa Gala Stypendialna w Teatrze Witkacego

Górskie serki i pasterskie dzwonki

Fenomen szopki krakowskiej

Nagrodzeni zasłużeni dla Kościeliska

Tatry dla krwiodawców i nie tylko

Joanny Wnuk-Nazarowej opowieść o Henryku Mikołaju Góreckim

Jubileuszowe spotkanie krwiodawców w Witkacym

Wymiana desek z Sopotem za nami, sezon zimowy otwarty

Nocne niebo na Stacji Kultura Zakopane

Kapitan Barbara Grocholska-Kurkowiak ma ciepły dom

Podhalańskie mamuty i astronauci z Gliczarowa

Wielkie Forum Samorządowe pod Giewontem

Grecko-chrześcijańskie tropy pod Giewontem

Dom Pamięci w Miejskiej Galerii Sztuki w Zakopanem

Tu króluje rzeźba, "Jutrzenka", sala po prawej

Na osnowie czasu, czyli pół wieku Małgorzaty Kowalczyk

Agata Kowal w "Jutrzenkowej" Galerii ARTPARK

Okno pogodowe nad Morskim Okiem

Morskie Oko w komiksie

Po ślubowaniu i pasowaniu

Odkopywanie Zakopanego w Hyrnym

Pamiętają o Tischnerze, pamiętają o Szymanowskim

Szpulki w Jutrzence

Z Placu Niepodległości na podhalańskie drogi

Maciej Pinkwart i Kapela Hanki Wójcik w Kombinacie

Jak górali z Tatr wygnali, żeby stworzyć TPN

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

MOTORYZACJA | sprzedaż
Sprzedam Toyotę Rav4 , z niezawodnym silnikiem 2.0 benzyna , 151 KM, rocznik 2015. Auto z polskiego salonu. Dwa komplety opon, opony zimowe po jednym sezonie. Więcej info pod numerem telefonu. 880869664 telka.mirabelka@gmail.com
Tel.: 880869664
USŁUGI | budowlane
REMONTY, WYKOŃCZENIA, PŁYTKI, PANELE, MALOWANIE itp. OBRÓBKI BLACHARSKIE (balkony, tarasy, podbitki). 796 544 016.
PRACA | dam
Piekarnia w Zakopanem zatrudni PIEKARZA. Praca stała, dobre warunki. 604 102 804, 602 285 793.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam POŁOWĘ DOMU W SPYTKOWICACH (piętro z tarasem). 608 35 83 95.
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
USŁUGI | budowlane
WYKOŃCZENIA WNĘTRZ, REMONTY, ZABUDOWY GK, ADAPTACJA PODDASZY. 660 079 941.
SPRZEDAŻ | różne
OPAŁ BUK. 660 079 941.
PRACA | dam
Sprzątanie apartamentów, pokojowa, Zatrudnie do sprzątania apartamentów w okolicy ul. Strążyskiej w Zakopanem (wskazane auto w celu dojechania do apartamentów). Praca na stałe, 3-4 dni w tygodniu (gdy są wyjazdy w weekendy również) w godzinach 9-15.. 609097999
Tel.: 609097999
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Zakopane centrum - MAŁY POKÓJ Z BALKONEM NA DŁUŻEJ - TANIO - 502 879 648.
MOTORYZACJA | sprzedaż
SKUTER ŚNIEŻNY POLARIS. 515 503 494.
PRACA | dam
Poszukujemy OSÓB DO OBSŁUGI KLIENTA w biurze Szkoły Narciarskiej na Polanie Szymoszkowej w Zakopanem! Praca sezonowa: grudzień - marzec. ZAKRES OBOWIĄZKÓW. - Obsługa klientów bieżących w biurze szkoły, - Obsługa e-maila i przyjmowanie rezerwacji telefonicznych, - Sprzedaż usług szkoły narciarskiej, - Rozliczanie lekcji oraz współpraca z instruktorami. WYMAGANIA: - Komunikatywność i cierpliwość, - Dobra organizacja pracy i umiejętność samodzielnego działania, - Umiejętność obsługi komputera, - Łatwość w nawiązywaniu kontaktów, - Zdolność do pracy przy kilku zadaniach jednocześnie, - Komunikatywna znajomość języka angielskiego. OFERUJEMY: - Pracę w przyjaznej, sportowej atmosferze, - Możliwość nauki i rozwoju w branży turystyczno-narciarskiej, - Zimowy sezon pełen dobrej energii i górskiego klimatu! OSOBY ZAINTERESOWANE prosimy o przesyłanie aplikacji na e-mail: szkola@szymoszkowa.pl lub kontakt telefoniczny: 734 011 011. CZEKAMY WŁAŚNIE NA CIEBIE!
MOTORYZACJA | sprzedaż
CITROEN JUMPER, r.p. 2013, cen do uzgodnienia - 604 102 804.
MOTORYZACJA | sprzedaż
VW TRANSPORTER, r.p. 2013, cena do uzgodnienia, 604 102 804.
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371.
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371.
MOTORYZACJA | inne
PELLET!!! W sprzedaży posiadamy pellet olczyk i barlinek w najlepszej cenie na Podhalu!!!. 607695394 romar.zakopane@wp.pl
Tel.: 607695394
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
SPRZEDAM MIESZKANIE KRAKÓW - KURDWANÓW - ŚWIETNA LOKALIZACJA. Oferujemy na sprzedaż jasne i przestronne mieszkanie położone w zadbanym budynku na osiedlu Kurdwanów. Powierzchnia 28,12 m kw. Budynek wyposażony jest w trzy windy, w tym jedną towarową. UKŁAD MIESZKANIA: - duży pokój z wnęką (nyżą), - jasna kuchnia z oknem, - duża, oszklona loggia, - piwnica przynależna do mieszkania. Mieszkanie jest słoneczne i ustawne, IDEALNE DLA SINGLA, PARY lub JAKO INWESTYCJA POD WYNAJEM. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum oraz dostęp do pełnej infrastruktury - sklepy, przystanki komunikacji miejskiej, szkoły i tereny zielone w zasięgu kilku minut spacerem. SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW. Cena 450 tys zł - do negocjacji. Kontakt: 604 08 16 43
PRACA | dam
PAPI SERVICE SP. Z O.O. ZATRUDNI KIEROWCÓW. WYMAGANE KAT. C+E ORAZ UPRAWNIENIA ADR. MOŻLIWE PRZESZKOLENIE ADR/TDT Z ZAKRESU PRZEWOZU PALIW PŁYNNYCH . TEL.602290555
PRACA | dam
Karczma "Czarci Jar" poszukuje osoby na stanowisko POMOC KUCHENNA. Tel. 602 366 750.
PRACA | dam
ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA, DOŚWIADCZONĄ POMOC KUCHENNĄ, OBSŁUGĘ BARU MLECZNEGO. Zakopane, bez zakwaterowania - 600 035 355.
PRACA | dam
Stacja Narciarska Polana Szymoszkowa zatrudni na sezon zimowy do pracy w gastronomii: PIZZERÓW, BARMANKI, BUFETOWE, POMOCE KUCHENNE, OSOBY NA ZMYWAK, OSOBY DO SPRZĄTANIA SALI. Kontakt osobisty pod nr tel.: 693 319 707
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Skupujemy nieruchomości za GOTÓWKĘ, PODHALE. 600404554
Tel.: 600404554
NIERUCHOMOŚCI | pośrednictwo
Zarządzanie domkami i apartamentami na wynajem krótkoterminowy. 788 63 36 33 www.zarzadzanieapartamentami.info
Tel.: 788 63 36 33
WWW: www.zarzadzanieapartamentami.info
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.