2025-01-26 13:00:27

Porady prawne

Prawa sąsiadów - jak skutecznie reagować na uciążliwe zachowania?

Relacje sąsiedzkie, choć często budujące, mogą stać się źródłem konfliktów, szczególnie gdy działania jednego z sąsiadów wykraczają poza akceptowalne normy.

Uciążliwości takie jak hałas, nieprzyjemne zapachy czy nieodpowiednie korzystanie z części wspólnych mogą znacząco utrudnić codzienne życie. Warto wiedzieć jakie przepisy prawa chronią w takich sytuacjach oraz jakie kroki można podjąć w obronie swoich praw.

Podstawy prawne regulujące stosunki sąsiedzkie

Regulacje dotyczące relacji sąsiedzkich nie są zgromadzone w jednym akcie prawnym. Najważniejsze przepisy znajdują się w: kodeksie cywilnym (art. 143-154), w tym kluczowy art. 144 dotyczący zakazu immisji; kodeksie wykroczeń, szczególnie w zakresie zakłócania porządku publicznego (art. 51); prawie geodezyjnym i kartograficznym, które reguluje kwestie związane z granicami nieruchomości, czy w ustawie o ochronie praw lokatorów, jeśli problem dotyczy wynajmowanych mieszkań lub budynków wielorodzinnych.

Art. 144 kodeksu cywilnego stanowi, że właściciel nieruchomości ma obowiązek powstrzymywania się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, biorąc pod uwagę miejscowe warunki i stosunki. Immisja to takie zachowanie właściciela nieruchomości, którego skutki są odczuwalne na sąsiednich posesjach, a czasem nawet w ich domach, niezależnie od tego czy nieruchomości te graniczą bezpośrednio. Do najczęstszych immisji zaliczamy: hałas (np. organizowanie głośnych imprez, prowadzenie remontów w godzinach nocnych), zapachy (np. palenie śmieci lub wydobywanie się intensywnych zapachów z hodowli zwierząt), zanieczyszczenia (np. przenoszenie śmieci lub odpadów na sąsiednie posesje). W takich przypadkach poszkodowany ma prawo domagać się od sąsiada zaprzestania zakłócających działań, a w niektórych sytuacjach także odszkodowania za poniesione straty.

Jak reagować na uciążliwego sąsiada?

Najprostszym i najczęściej najskuteczniejszym sposobem rozwiązania sporu jest spokojna rozmowa z sąsiadem. Wyjaśnienie swoich potrzeb i oczekiwań w jasny sposób często prowadzi do porozumienia. Jeżeli to nie pomoże, można wystosować pisemne wezwanie do zaprzestania naruszeń i zmiany zachowania. Jeśli problem dotyczy budynku wielorodzinnego, np. bloku mieszkalnego, warto zgłosić sprawę zarządcy nieruchomości (wspólnocie, spółdzielni). Zarządca ma obowiązek podjąć działania, aby rozwiązać konflikt. Natomiast w przypadku rażących naruszeń, np. głośnych imprez nocnych, warto skontaktować się z policją lub strażą miejską. Zgodnie z art. 51 kodeksu wykroczeń zakłócanie spokoju publicznego może skutkować grzywną lub innymi sankcjami. Gdy inne środki zawiodą, można skierować sprawę na drogę sądową. Sąd oceni czy działania sąsiada przekraczają przeciętną miarę. Przy ocenie czy doszło do naruszenia prawa, istotne są lokalne warunki i zwyczaje. Na terenach wiejskich normą mogą być np. odgłosy maszyn rolniczych, podczas gdy w miastach są one często nieakceptowalne. Dlatego każda sprawa jest rozpatrywana indywidualnie. Możliwe jest także wystąpienie z roszczeniem o odszkodowanie za szkody wynikające z immisji.

Regulacje dotyczące relacji sąsiedzkich są złożone, ale ich znajomość może pomóc w skutecznym rozwiązywaniu konfliktów. Jeśli problematyczne zachowanie sąsiada przekracza przeciętną miarę, warto skorzystać z dostępnych narzędzi prawnych, zaczynając od rozmowy, a kończąc na działaniach administracyjnych lub sądowych. Pamiętać należy, że zarówno prawa jak i obowiązki są określone w przepisach prawa - ich przestrzeganie jest podstawą dobrych relacji sąsiedzkich.

Agata Czarnota,

Polsko-Amerykańska Kancelaria Prawna

Tel. +48 882 157 414 (PL), +1 312 380 0934 (USA)

e-mail: biuro@polamlaw.com

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

TRW 2025-01-26 20:54:07

@Takitam, to jest to, co mi się nie podoba w krajobrazie gór. Jeszcze rozumiem, jak ktoś (majsterkowicz) potrafi i coś zrobi dla siebie a wiadomo, że nie uniknie się hałasu betoniarki lub maszyny do obróbki drewna i innych elektronarzędzi. Gorzej jak to jest działalność gospodarcza takiej w zabudowie, jest to wina miejscowych samorządów bo albo działki pod zabudowę mieszkalną albo przemysłową. Teraz jak grzyby po deszczu rosną domki na wynajem, niektóre z nich mają ładny wygląd wkomponowany w krajobraz ale większość z nich to brzydota.
W tym kraju wiele spraw "stoi na głowie"

Takitam 2025-01-26 16:06:31

A co w takiej sytuacji gdy pseudobiznesmeni zakupią działki koło zabudowań, domów mieszkalnych i gromadzą tam dziadostwo ze swojej działalności np. gruz, albo niejednokrotnie zaburzają ciszę, np. przez cała sobotę spawają, rżną drzewo. U siebie odpoczywam, mam czysto a inni niech się bujają.?

Reklama

Galerie

Akademia Lotnika pod Giewontem

Rzeźby Berbeki i obrazy Zaborowskiego w Witkacym

Szkolnie i kolędowo

Zaglądamy do Czerwonego Dworu

Jedla z koncertem w Atmie

Żółty żonkil nadzieją dla hospicjum

Złote, srebrne i brązowe medale dla karateków

Wychowanie fizyczne na nartach

Kraków - Zakopane - 50 lat elektryfikacji linii kolejowej

Powiatowa Gala Stypendialna w Teatrze Witkacego

Górskie serki i pasterskie dzwonki

Fenomen szopki krakowskiej

Nagrodzeni zasłużeni dla Kościeliska

Tatry dla krwiodawców i nie tylko

Joanny Wnuk-Nazarowej opowieść o Henryku Mikołaju Góreckim

Jubileuszowe spotkanie krwiodawców w Witkacym

Wymiana desek z Sopotem za nami, sezon zimowy otwarty

Nocne niebo na Stacji Kultura Zakopane

Kapitan Barbara Grocholska-Kurkowiak ma ciepły dom

Podhalańskie mamuty i astronauci z Gliczarowa

Wielkie Forum Samorządowe pod Giewontem

Grecko-chrześcijańskie tropy pod Giewontem

Dom Pamięci w Miejskiej Galerii Sztuki w Zakopanem

Tu króluje rzeźba, "Jutrzenka", sala po prawej

Na osnowie czasu, czyli pół wieku Małgorzaty Kowalczyk

Agata Kowal w "Jutrzenkowej" Galerii ARTPARK

Okno pogodowe nad Morskim Okiem

Morskie Oko w komiksie

Po ślubowaniu i pasowaniu

Odkopywanie Zakopanego w Hyrnym

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

SPRZEDAŻ | różne
SPRZEDAM ODŚNIEŻARKĘ CRAFTSMAN. Stan bdb., cena 1000zł. 602 619 106
PRACA | dam
PRACOWNIKA BIUROWEGO na hali sprzedaży (faktury, itp.), DO BUDKI GASTRONOMICZNEJ (sprzedaż). Praca stała. Zakopane. 602 74 31 38, gobo10@wp.pl
PRACA | dam
ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA/-KĘ, DOŚWIADCZONĄ POMOC KUCHENNĄ, OBSŁUGĘ BARU MLECZNEGO, KELNERA/-KĘ. Kontakt: 600 035 355, 600 035 080 lub osobiście: Zakopane, Droga na Bystre 2A (9-13).
SPRZEDAŻ | zwierzęta
KOŃ KARY 4-letni, 8.500 zł. 790 759 407.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DZIAŁKA BUDOWLANA 10 arów, wraz z DOMEM do remontu, 250.000 zł. 790 759 407.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DZIAŁKI ROLNE W SIDZINIE 1 HA oraz DZIAŁKA BUDOWLANA 4 ary i DZIAŁKA PRZEMYSŁOWA 7 arów. Cena za całość 280.000 zł. 790 759 407.
SPRZEDAŻ | budowlane
WIĘŹBY DACHOWE, DESKI SZALUNKOWE, ŁATY, PODBITKI, BOAZERIA, LEGARY, DESKI ELEWACYJNE. WYKONUJEMY WIATY, ZADASZENIA. 790 759 407.
PRACA | dam
PIEKARNIA W ZAKOPANEM ZATRUDNI KIEROWCĘ. Mile widziane doświadczenie. Praca na stałe. 602 759 709
PRACA | dam
Pracownia Projektowa SŁOWIK ARCHITEKTURA z siedzibą w Zakopanem, poszukuje ARCHITEKTA.. 668 309 058 https://slowikarchitektura.pl/ biuro@slowikarchitektura.pl
Tel.: 668
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
PRACA | dam
Zakopane - zatrudnimy KONSERWATORA. tel: 502 350 981, 602 484 233
PRACA | dam
PIEKARNIA W ZAKOPANEM ZATRUDNI PIEKARZA. Na stałe, umowa. 602 759 709
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
SPRZEDAM MIESZKANIE KRAKÓW - KURDWANÓW - ŚWIETNA LOKALIZACJA. Oferujemy na sprzedaż jasne i przestronne mieszkanie położone w zadbanym budynku na osiedlu Kurdwanów. Powierzchnia 28,12 m kw. Budynek wyposażony jest w trzy windy, w tym jedną towarową. UKŁAD MIESZKANIA: - duży pokój z wnęką (nyżą), - jasna kuchnia z oknem, - duża, oszklona loggia, - piwnica przynależna do mieszkania. Mieszkanie jest słoneczne i ustawne, IDEALNE DLA SINGLA, PARY lub JAKO INWESTYCJA POD WYNAJEM. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum oraz dostęp do pełnej infrastruktury - sklepy, przystanki komunikacji miejskiej, szkoły i tereny zielone w zasięgu kilku minut spacerem. SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW. Cena 450 tys zł - do negocjacji. Kontakt: 604 08 16 43
SPRZEDAŻ | zwierzęta
OWCZARKI PODHALAŃSKIE - szczenięta - 506 368 311.
USŁUGI | budowlane
"Tedy" Usługi budowlane: sprzedaż domów w stanie deweloperskim, budowa domów murowanych i drewnianych, wszelkie pokrycia dachowe, ocieplenia/termomodernizacja domów/budynków, sprzedaż materiałów budowlanych, nadzory budowlane, usługi transportowe. 608 729 122, +49 15 205 734 746, mail: tedy32@o2.pl
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DOMY po 100 m2 - Klikuszowa, koło Centrum Narciarstwa. 608 729 122.
BIZNES
Wydzierżawię działkę w Ludźmierzu przy trasie Nowy Targ-Czarny Dunajec lub przyjmę reklamę. 608 729 122.
PRACA | dam
Przyjmę MURARZY. Praca Polska, Niemcy. 608729122.
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW, STANY SUROWE OTWARTE, DACHY, ELEWACJE. 608729122.
PRACA | dam
RESTAURACJA W ZAKOPANEM ZATRUDNI KELNERA/-KĘ, POMOC KELNERSKĄ. PRACA STAŁA + świadczenia. 601 533 566, 18 20 64 305
PRACA | dam
Restauracja w Zakopanem zatrudni POMOC KUCHENNĄ na sezon letni. 601 533 566, 18 20 64 305
PRACA | dam
PRACA W RESTAURACJI W ZAKOPANEM DLA UCZNIÓW, STUDENTÓW na umowę zlecenie. 601 533 566, 18 20 64 305
PRACA | dam
RESTAURACJA W ZAKOPANEM ZATRUDNI OSOBĘ NA STANOWISKO: ZMYWAK/OBIERAK. Praca stała lub sezonowa. 601 533 566, 18 20 64 305
SPRZEDAŻ | różne
PIERZE I PUCH Z GĘSI. 536 88 77 35.
NIERUCHOMOŚCI | pośrednictwo
Sprzedaż NIERUCHOMOŚCI na Podhalu. Zadzwoń 792 250 793 lub skorzystaj z formularza na www.dobrasprzedaz.pl
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Kupię MIESZKANIE w Nowym Targu. Bezpośrednio od właściciela. Może być do remontu. Pomogę załatwić formalności. Tel. 603 607 360.
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.