2025-01-26 13:00:27

Porady prawne

Prawa sąsiadów - jak skutecznie reagować na uciążliwe zachowania?

Reklama

Relacje sąsiedzkie, choć często budujące, mogą stać się źródłem konfliktów, szczególnie gdy działania jednego z sąsiadów wykraczają poza akceptowalne normy.

Uciążliwości takie jak hałas, nieprzyjemne zapachy czy nieodpowiednie korzystanie z części wspólnych mogą znacząco utrudnić codzienne życie. Warto wiedzieć jakie przepisy prawa chronią w takich sytuacjach oraz jakie kroki można podjąć w obronie swoich praw.

Podstawy prawne regulujące stosunki sąsiedzkie

Regulacje dotyczące relacji sąsiedzkich nie są zgromadzone w jednym akcie prawnym. Najważniejsze przepisy znajdują się w: kodeksie cywilnym (art. 143-154), w tym kluczowy art. 144 dotyczący zakazu immisji; kodeksie wykroczeń, szczególnie w zakresie zakłócania porządku publicznego (art. 51); prawie geodezyjnym i kartograficznym, które reguluje kwestie związane z granicami nieruchomości, czy w ustawie o ochronie praw lokatorów, jeśli problem dotyczy wynajmowanych mieszkań lub budynków wielorodzinnych.

Art. 144 kodeksu cywilnego stanowi, że właściciel nieruchomości ma obowiązek powstrzymywania się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, biorąc pod uwagę miejscowe warunki i stosunki. Immisja to takie zachowanie właściciela nieruchomości, którego skutki są odczuwalne na sąsiednich posesjach, a czasem nawet w ich domach, niezależnie od tego czy nieruchomości te graniczą bezpośrednio. Do najczęstszych immisji zaliczamy: hałas (np. organizowanie głośnych imprez, prowadzenie remontów w godzinach nocnych), zapachy (np. palenie śmieci lub wydobywanie się intensywnych zapachów z hodowli zwierząt), zanieczyszczenia (np. przenoszenie śmieci lub odpadów na sąsiednie posesje). W takich przypadkach poszkodowany ma prawo domagać się od sąsiada zaprzestania zakłócających działań, a w niektórych sytuacjach także odszkodowania za poniesione straty.

Jak reagować na uciążliwego sąsiada?

Najprostszym i najczęściej najskuteczniejszym sposobem rozwiązania sporu jest spokojna rozmowa z sąsiadem. Wyjaśnienie swoich potrzeb i oczekiwań w jasny sposób często prowadzi do porozumienia. Jeżeli to nie pomoże, można wystosować pisemne wezwanie do zaprzestania naruszeń i zmiany zachowania. Jeśli problem dotyczy budynku wielorodzinnego, np. bloku mieszkalnego, warto zgłosić sprawę zarządcy nieruchomości (wspólnocie, spółdzielni). Zarządca ma obowiązek podjąć działania, aby rozwiązać konflikt. Natomiast w przypadku rażących naruszeń, np. głośnych imprez nocnych, warto skontaktować się z policją lub strażą miejską. Zgodnie z art. 51 kodeksu wykroczeń zakłócanie spokoju publicznego może skutkować grzywną lub innymi sankcjami. Gdy inne środki zawiodą, można skierować sprawę na drogę sądową. Sąd oceni czy działania sąsiada przekraczają przeciętną miarę. Przy ocenie czy doszło do naruszenia prawa, istotne są lokalne warunki i zwyczaje. Na terenach wiejskich normą mogą być np. odgłosy maszyn rolniczych, podczas gdy w miastach są one często nieakceptowalne. Dlatego każda sprawa jest rozpatrywana indywidualnie. Możliwe jest także wystąpienie z roszczeniem o odszkodowanie za szkody wynikające z immisji.

Regulacje dotyczące relacji sąsiedzkich są złożone, ale ich znajomość może pomóc w skutecznym rozwiązywaniu konfliktów. Jeśli problematyczne zachowanie sąsiada przekracza przeciętną miarę, warto skorzystać z dostępnych narzędzi prawnych, zaczynając od rozmowy, a kończąc na działaniach administracyjnych lub sądowych. Pamiętać należy, że zarówno prawa jak i obowiązki są określone w przepisach prawa - ich przestrzeganie jest podstawą dobrych relacji sąsiedzkich. 
Agata Czarnota, 
Polsko-Amerykańska Kancelaria Prawna 
Tel. +48 882 157 414 (PL), +1 312 380 0934 (USA) 
e-mail: biuro@polamlaw.com

Zostań Patronem Tygodnika Podhalańskiego.

Reklama
Komentarze Facebook
Dodaj komentarz
Wysłanie komentarza oznacza akceptację regulaminu komentowania na łamach 24tp.pl
TRW 2025-01-26 20:54:07
@Takitam, to jest to, co mi się nie podoba w krajobrazie gór. Jeszcze rozumiem, jak ktoś (majsterkowicz) potrafi i coś zrobi dla siebie a wiadomo, że nie uniknie się hałasu betoniarki lub maszyny do obróbki drewna i innych elektronarzędzi. Gorzej jak to jest działalność gospodarcza takiej w zabudowie, jest to wina miejscowych samorządów bo albo działki pod zabudowę mieszkalną albo przemysłową. Teraz jak grzyby po deszczu rosną domki na wynajem, niektóre z nich mają ładny wygląd wkomponowany w krajobraz ale większość z nich to brzydota.
W tym kraju wiele spraw "stoi na głowie"
Takitam 2025-01-26 16:06:31
A co w takiej sytuacji gdy pseudobiznesmeni zakupią działki koło zabudowań, domów mieszkalnych i gromadzą tam dziadostwo ze swojej działalności np. gruz, albo niejednokrotnie zaburzają ciszę, np. przez cała sobotę spawają, rżną drzewo. U siebie odpoczywam, mam czysto a inni niech się bujają.?

Reklama
  • USŁUGI | budowlane
    REMONTY, WYKOŃCZENIA, PŁYTKI, PANELE, MALOWANIE itp. OBRÓBKI BLACHARSKIE (balkony, tarasy, podbitki). 796 544 016.
  • NIERUCHOMOŚCI | wynajem
    Lokal handlowy do wynajęcia 120m2 na Kósciuszkach w Zakopanem. +48 692 809 412 m.oliwer@gmail.com
    Tel.: 48
  • PRACA | dam
    RESTAURACJA W ZAKOPANEM ZATRUDNI KELNERA/-KĘ, POMOC KELNERSKĄ I BARMANA/-KĘ. PRACA STAŁA + świadczenia. 601 533 566, 18 20 64 305
  • USŁUGI | budowlane
    REMONTY ŁAZIENEK, ZABUDOWY GK. 660 079 941.
  • USŁUGI | budowlane
    WYKOŃCZENIA WNĘTRZ, REMONTY. 660 079 941.
  • USŁUGI | budowlane
    USŁUGI BLACHARSKO-DEKARSKIE, KRYCIE I PRZEKRYCIA DACHÓW, KOMINY, BALKONY, RYNNY, GZYMSY, FASADY. 889 388 484.
  • USŁUGI | budowlane
    USŁUGI REMONTOWO-BUDOWLANE, WYKOŃCZENIA WNĘTRZ, KUCHNIE, ŁAZIENKI. Tomek - 888 405 627.
  • NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
    DWUPOZIOMOWE MIESZKANIE NA CYRHLI, 40 m, 650.000 - 607 506 428.
  • NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
    Sprzedam dobrze prosperujący Tartak (województwo opolskie) przy autostradzie A4, działka 1,8 ha. Tel. 600 832 298 E-mail:tartakwygoda@gmail.com.
  • SPRZEDAŻ | budowlane
    DESKI Z OFLISEM na szałasy. 790 759 407.
  • SPRZEDAŻ | budowlane
    DOM Z PŁAZÓW 10x8m - do przeniesienia. 790 759 407.
  • SPRZEDAŻ | zwierzęta
    KLACZ źrebna, 13.000 zł. Dwuletni OGIEREK ŚLĄSKI, 11.000 zł. 790 759 407.
  • SPRZEDAŻ | różne
    DREWNO OPAŁOWE 160zł/ m3. 790 759 407.
  • SPRZEDAŻ | budowlane
    STEMPLE BUDOWLANE 6 zł/szt. DESKI SZALUNKOWE 600 zł/kubik. WIĘŹBA 950 zł/kubik. 790 759 407.
  • PRACA | dam
    WIZY USA, WYJAZDY, ZIELONA KARTA. 501 809 644
  • USŁUGI | budowlane
    OCIEPLANIE DOMÓW na materiałach wysokiej jakości. 787 479 002.
  • SPRZEDAŻ | różne
    SŁOMA w balach i luzem. 791 669 932.
  • SPRZEDAŻ | zwierzęta
    BORDER COLLIE szczenięta. MŁODE KRÓLIKI. 791 669 932.
  • USŁUGI | budowlane
    FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371.
  • PRACA | dam
    Poszukujemy REZYDENTÓW do obsługi nowoczesnych apartamentów w Białce Tatrzańskiej i Zakopanem. Oferujemy stabilne zatrudnienie i atrakcyjne wynagrodzenie. Zainteresowanych prosimy o przesłanie CV na adres rezerwacje@gorskagrupa.pl. +48535391391
    Tel.: 48535391391
  • USŁUGI | budowlane
    MALARZ WYKOŃCZENIOWY przyjmie zlecenia. 517 838 288.
  • USŁUGI | budowlane
    ŁAZIENKI - KOMPLEKSOWO I FACHOWO WYKONANA USŁUGA. Wieloletnie doświadczenie. 609 382 931.
  • USŁUGI | inne
    WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
  • PRACA | dam
    ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA, POMOC KUCHENNĄ, OBSŁUGĘ BARU MLECZNEGO. Zakopane, bez zakwaterowania - 600 035 080, 600 035 355.
  • ZDROWIE I URODA
    Mgr MARTA USTUPSKA-PODSIADŁO - psychoterapeuta w trakcie szkolenia, oferuję terapię indywidualną osób dorosłych. Zakopane lub online. Tel. 600998307
  • SPRZEDAŻ | różne
    OPAŁ BUK SUCHY. 609 927 174.
  • MOTORYZACJA | kupno
    KUPIĘ KAŻDĄ TOYOTĘ. OSOBOWE, TERENOWE. CAŁE LUB USZKODZONE. 531 666 333.
  • NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
    SPRZEDAM DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ W OKOLICY NOWEGO TARGU O POWIERZCHNI 1071m2. Tel. 698 935 352.
  • USŁUGI | budowlane
    Prace ogólnobudowlane , Wykończena , Remonty , Kostki brukowe , Roboty ziemne ,. 723 888 084 wolskilukasz4@gmail.com
    Tel.: 723
  • MOTORYZACJA | sprzedaż
    MITSHUBISHI OUTLANDER 2,2 DI-D, 4X4, r.p.2014, przebieg 224 tys. km, I właściciel, bogata wersja Intense Plus, dodatkowo kpl. kół zimowych z felgami, zdejmowany hak,oryginalny bagażnik dachowy. 605 564 270.
  • USŁUGI | budowlane
    MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
  • USŁUGI | budowlane
    OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
  • SPRZEDAŻ | różne
    DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.
2025-02-12 18:30 Kolejna Parada Gazdowska odwołana 2025-02-12 18:00 Wiemy skąd pochodzi majątek zmarłego Piotra Grzesika, który zasili budżet Nowego Targu 2025-02-12 17:31 Jest rysopis zwyrodnialca, który napadł dziewczynkę w Rabce (WIDEO) 4 2025-02-12 17:30 Chcesz zostać tatrzańskim przewodnikiem? Zgłoś się na kurs 2025-02-12 17:00 To niezwykle urokliwe miejsce w Tatrach. Dotrzesz tam o każdej porze roku (WIDEO) 2025-02-12 16:31 Rekordowa akcja dla ratowniczych psów GOPR 2025-02-12 15:30 Są nowe informacje na temat brutalnego napadu na 14-latkę w Rabce 2 2025-02-12 15:11 Pożar sadzy w Jurgowie 2025-02-12 15:00 Polish Rookie Fest 2025. Spektakularny sukces 2025-02-12 14:30 Ogólnopolski Bieg Gąsieniców wystartuje w niedzielę 2025-02-12 14:01 Czesław Mozil wystąpił w Zakopanem 2025-02-12 13:54 Komu zgubił się ten czarny jamniczek? 2025-02-12 13:30 Jedyne w Polsce mistrzostwa dedykowane strażakom OSP 2025-02-12 13:13 Jak przygotować się do wizyty telemedycznej? 2025-02-12 13:04 Brutalny atak na dziecko w Rabce 2 2025-02-12 12:00 Morskie Oko, godz. 9:40: Pusto! 2 2025-02-12 11:04 10 lat Term Gorący Potok. Wielkie urodzinowe świętowanie! 2025-02-12 11:00 Od Sylwestra minął ponad miesiąc, a tu takie widoki 8 2025-02-12 10:32 Fotel gamingowy - czy da się kupić dobry produkt w niskiej cenie? 2025-02-12 10:30 Beskidzcy ratownicy podsumowali dotychczasowe ferie 2025-02-12 10:20 Planujesz wyjazd w Tatry? Sprawdź, gdzie warto się zatrzymać 2025-02-12 10:10 Kto zostawił torebkę na przystanku? 2025-02-12 10:00 W prognozach pogody pojawiły się opady śniegu. Mróz będzie na pewno 2025-02-12 09:00 W Tatrach szlaki w wielu miejscach są oblodzone 2025-02-12 08:00 Misja była samobójcza, ale 14 ratowników TOPR dokonało niemożliwego 1 2025-02-11 22:04 W ciągu trzech godzin policjanci zatrzymali 3 nietrzeźwych kierowców 7 2025-02-11 21:34 Hanna Zbyryt - muzyka zawsze była w jej sercu. Nowy album i singiel 2025-02-11 20:53 Nie żyje Stanisław Witek, zasłużony przewodnik tatrzański 2025-02-11 20:00 Bidul niechciany 6 2025-02-11 19:00 Wycinka drzew przy kościele w Spytkowicach 2025-02-11 18:00 Odwołany Skiturowy Memoriał im. Edwarda Hudziaka 2025-02-11 17:30 Są historie, które nie chcą być opowiedziane. Mamy dla Was książki 2025-02-11 17:23 Znika ostatni świąteczny element w Nowym Targu 2 2025-02-11 16:35 Jeśli ustawa przejdzie Miasto będzie musiało pozbyć się swojego pakietu w kablówce (WIDEO) 2 2025-02-11 16:30 Druga edycja tegorocznych zmagań na Kasprowym Wierchu 2025-02-11 15:59 Właściciel "poideł dla koni" przemienionych w domy nie stawił się w sądzie 19 2025-02-11 15:36 Pies znaleziony w Kuźnicach 2 2025-02-11 15:30 Śpiskie Zwyki po raz trzydziesty piąty 2025-02-11 14:59 Są w Zakopanem turyści, czy ich nie ma? (WIDEO) 4 2025-02-11 14:30 Wędrowanie po wystawie "Zakopane: ścieżki tradycji i współczesności" 2025-02-11 14:19 Samorząd Spytkowic wspiera OSP 2025-02-11 13:27 Strażacy szybko ugasili pożar 2025-02-11 13:18 Zmarł Marek Malczewski, działacz sportowy, trener narciarski 2025-02-11 13:00 Przewoził w aucie narkotyki. Jeszcze więcej miał w domu 2025-02-11 12:30 Skubarki w zubrzyckim skansenie 2025-02-11 12:00 Strażak z Ponic bohaterem Monachium 2025-02-11 10:59 Kolejna akcja policji. Trzech kierowców pod wpływem alkoholu 3 2025-02-11 10:00 Bogu dziękuję, że koniowi nic się nie stało, a turysta sam sobie winien - ripostuje woźnica 4 2025-02-11 08:59 W Nowym Targu było -12, ale jeszcze bardziej mroźne dni dopiero nadchodzą 3 2025-02-11 08:00 Wojtek Galik wygrywa we Wrocławiu i ustanawia rekord życiowy
NAJPOPULARNIEJSZE ARTYKUŁY
NAJCZĘŚCIEJ KOMENTOWANE
OSTATNIE KOMENTARZE
2025-02-12 18:25 1. Złapć zwyrola już ! Następnie areszt 3 miesięczny przedłużany 2 lub 3 krotnie. Krótki proces . Wyrok 13 lat więzienia. Bezwzględnego. Prosta piłka 2025-02-12 18:24 2. Widać że typ gada przez telefon... Czy ciężko jest policji namierzyc jakie nr logowały się w tym rejonie i namierzyc sprawcę?. Czy policja liczy na obywatelskie zatrzymanie? 2025-02-12 18:15 3. ty mieszkaniec uzdrowiska to znaczy,że mają go nie szukać i od razu umorzyć bo wyszła ze szpitala ? taki słaby ten wpis 2025-02-12 17:57 4. Jutro kupuje psa jak się takie osoby są na chodnikach. 2025-02-12 17:53 5. Widać że typ gada przez telefon... tak ciężko jest namierzyć nr który się logował w tym rejonie i zawęzić krąg poszukiwań? 2025-02-12 15:56 6. BURACTWO i HOŁOTA ma śmiecić , a kulturalni i porządni ludzie worki do ręki i po nich sprzątać . No bardzo to wychowawcze i zachęcające do ............ no właśnie - kogo i do czego ? 2025-02-12 15:54 7. O czym wy bredzicie ? Przecież dziewczynę wypisano do domu. 2025-02-12 15:51 8. Kończy się powoli beztroskie nasze życie. Współczucie dla rodziny. Szkoda dziecka, będzie się bało wyjść z domu po czymś takim. 2025-02-12 15:37 9. @999 czy tak ciężko to pojąc dla umysłu ogarnietego eurokomuną . Moja własność moja sprawa . Nie czyń drugiemu co tobie nie miłe . 2025-02-12 15:30 10. @grzywna naucz sie czytac słowo pisane ze zrozumieniem , potem przemysl co przeczytałes i poczekaj poł godziny i dopiero postuj
WARUNKI W GÓRACH
POGODA W WYBRANYCH MIASTACH REGIONU
Reklama