2025-11-30 19:00:56

Zakopane

Mieszkańcy wygrywają z deweloperem

Deweloper na Bogdańskiego ostro przystopowany przez służby wojewody.

- Na jedenastu stronach decyzji wojewoda nie zostawia suchej nitki ani na starostwie powiatowym, ani na inwestorze - mówi Wojciech Jasiewicz. Wraz z innymi broni praw mieszkańców Zakopanego w walce z agresywną deweloperką.

- Nie mogliśmy się spodziewać niczego lepszego - sąsiedzi planowanej budowy nie kryją radości. Podkreślają, że walka o ocalenie skrawków zakopiańskiej przestrzeni ma sens. Właśnie dostali decyzje wojewody małopolskiego, który w całości uchylił pozwolenie na budowę spółce Air Tours Poland - Centrum Podróży. Ta sama firma postawiła u wylotu Doliny Białego "Tatrzański Sky Tower", a z jej inwestycjami walczą skutecznie zrzeszeni w stowarzyszeniu mieszkańcy Drogi do Daniela, o czym za chwilę.

Wracamy na ulicę Bogdańskiego, gdzie pod bokiem Galerii Antoniego Rząsy powstać ma kolejna deweloperska inwestycja. Pisaliśmy już kilkakrotnie o tym co tak bardzo zbulwersowało lokalną społeczność. Air Tours Poland zamierza postawić cztery budynki pensjonatowe w zabudowie zwartej. Mają nawiązywać stylem i rozmiarami do budynków pensjonatowych znajdujących się w najbliższym otoczeniu. W ramach inwestycji powstać ma łącznie 38 pokoi pensjonatowych oraz 52 miejsca postojowe.

Odwołanie

W lutym mieszkańcy odwołali się od pozwolenia na budowę do wojewody małopolskiego. W kilkudziesięciu punktach wyliczyli niezgodności z przepisami kodeksu postępowania administracyjnego, łamanie przepisów prawa budowlanego oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zarzucają staroście faworyzowanie dużego inwestora kosztem okolicznych mieszkańców. W szczególności przez pominięcie sąsiadów inwestycji, których nie uznano za strony, a także niezgodność projektu przedstawionego przez inwestora z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego "Strążyska-Małe Żywczańskie". Marcin Rząsa wraz z innymi naszymi rozmówcami podkreśla, że to co chce postawić inwestor to żadne pensjonaty, a samoobsługowe apartamentowce. Plan zagospodarowania nie dopuszcza w tym miejscu budowy apartamentowców. - Zgodnie z przepisami budynek pensjonatowy ma stać na działce o minimalnej powierzchni tysiąca metrów kwadratowych. Tymczasem planowane cztery budynki łącznie mają pomieścić się na działce wielkości 3930 metrów kwadratowych - zaznacza Marcin Rząsa.

Dodaje, że wadliwie sporządzono bilans powierzchni biologicznie czynnej. A to z uwagi na teren nad zaplanowanymi podziemnymi zbiornikami wody. W projekcie zakwalifikowano go w 100 procentach do powierzchni biologicznie czynnej. Gdy tymczasem przepisy pozwalają na uznanie tego typu terenu za biologicznie czynny najwyżej w 50 procentach.

Jedenaście stron

Zdaniem skarżących starosta złamał też prawo budowlane, ponieważ wydał pozwolenie na budowę dla inwestycji, która nie może funkcjonować samodzielnie. A to z uwagi na brak zaprojektowanych przyłączy mediów i dojazdów do drogi publicznej.

Agnieszka Borkowska-Michalczyk, kierownik w Wydziale Infrastruktury w imieniu wojewody małopolskiego bardzo szeroko wyjaśnia, dlaczego decyzja starosty została w całości uchylona. Na 11 stronach omawia najpierw podstawowy błąd, jakim było nieuznanie za strony okolicznych mieszkańców. Ale nie tylko. Wskazuje, że obszar oddziaływania zaprojektowanego obiektu został przez starostę ustalony nieprawidłowo. Projektowana inwestycja ograniczy bowiem możliwości późniejszej zabudowy na sąsiednich działkach. - Oddziaływanie obiektu może obejmować również dalsze nieruchomości. Przyjmuje się też, że bez znaczenia jest, czy zachodzi tutaj sąsiedztwo bezpośrednie - podkreśla Agnieszka Borkowska-Michalczyk. Przypomina, że wskazanie obszaru oddziaływania inwestycji to obowiązek projektanta. Przy czym starosta nie może bazować jedynie na wskazaniach przedstawionych przez inwestora. Finalnie wyznaczenie stron postępowania należy do starosty. To on ma zapewnić sąsiadom możliwość czynnego udziału na każdym etapie postepowania administracyjnego.

Wojewoda przypomina, że projektant ustalając obszar oddziaływania inwestycji powinien brać pod uwagę nie tylko warunki techniczne, jakim maja odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ma kierować się równocześnie przepisami z zakresu ochrony środowiska, ochrony zabytków, ochrony przyrody, a także prawa wodnego oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Cień jednorodzinny

Starosta nie dokonał własnej analizy wpływu projektowanych budynków na nieruchomości sąsiednie jeśli chodzi o nasłonecznienie i oświetlenie. - Pamiętać przy tym należy, iż przy analizie zacienienia budynku przez planowaną inwestycję należy uwzględnić nie tylko cień rzucany przez planowaną budowę, ale też cień własny budynku zacienianego - przypomina Agnieszka Borkowska-Michalczyk. Kierownik dobitnie wskazuje w jakich godzinach na które z sąsiednich działek pada cień. Malo tego. Przypomina, że projektant sam podaje w jaki sposób planowana inwestycja będzie oddziaływać na zabudowę jednej z sąsiednich działek, pomijając w analizie działkę nr 881. Mimo to w części opisowej projektu architekt zaznacza "brak oddziaływania". Agnieszka Borkowska-Michalczyk zaznacza też, że tak działki objęte oddziaływaniem, jak i teren, na którym ma powstać inwestycja należy do obszaru zabudowy jednorodzinnej.

- Nie sposób przy tym również zaaprobować stanowiska projektanta, który sam potwierdza, że projektowane zamierzenie inwestycyjne oddziałuje na dz.ew.nr 632 i i 633/2, to przy tożsamych oddziaływaniach jakim jest zacienianie i zbliżenie części podziemnej budynku do granic działek, pomija w obszarze oddziaływania dz.ew.nr 881 i 633/3 - wylicza pominięte w części opisowej projektu działki wojewoda.

Podsumowując, wojewoda małopolski nie tylko sprawdził formalności związane z pominięciem właścicieli terenów sąsiadujących z planowaną budową. Szeroko odpowiedział też na zarzuty mieszkańców przedstawione w odwołaniu od pozwolenia na budowę.

Nic nie zmienią

Zapytaliśmy przedstawiciela inwestora, czy zamierza coś zmienić w projekcie, który trafił do ponownego rozpatrzenia przez starostę tatrzańskiego.

- Decyzją z 6 listopada Wojewoda Małopolski w istocie uchylił wcześniejszą decyzję Starosty Tatrzańskiego, lecz uczynił to jedynie z przyczyn formalnych. Wojewoda uznał, iż Starosta Tatrzański źle ustalił krąg stron postępowania. Wojewoda nie dokonał merytorycznej oceny decyzji Starosty Tatrzańskiego, ani zatwierdzonego nią projektu budowlanego - podkreśla mecenas Radomir Watras. Cytuje fragment decyzji wojewody:

"W kwestii pozostałych zarzutów odnoszących się do merytorycznej treści PZT i PAB, wskazać należy, iż uwagi na formalny charakter niniejszego rozstrzygnięcia (brak udziału wszystkich stron w postępowaniu przed organem I instancji), Wojewoda Małopolski nie może zająć stanowiska wiążącego. Wyrażenie przez organ II instancji w decyzji kasatoryjnej szczegółowych wytycznych odnoszących się do merytorycznych zarzutów odwołań, mogłyby przeniknąć do prowadzonego ponownie postępowania i wadliwie wpłynąć na rozstrzygniecie organu I instancji."

- W tym stanie rzeczy inwestor nie widzi konieczności dokonywania zmian w projekcie zagospodarowania terenu i projekcie architektoniczno-budowlanym, albowiem zostały one wykonane prawidłowo i zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym zwłaszcza zgodnie z obowiązującym MPZP. A decyzja wojewody, nie przesądzając o jej słuszności, dotyczyła jedynie formalnych aspektów postępowania administracyjnego, to jest prawidłowego ustalenia kręgu jego stron - podsumowuje Radomir Watras.

Nadmiar będzie ścigany

Jednak przy ponownym, poprawnym ustaleniu stron, starosta będzie musiał wykonać dodatkowe analizy przedstawionych przez inwestora projektów. Na co zwraca uwagę wojewoda: "Starosta Tatrzański winien także przeanalizować czy zgodnie z definicjami w MPZP, projektowany obiekt to pensjonat czy apartamentowiec, oraz w decyzji kończącej uzasadnić swoje stanowisko" - czytamy w piśmie wojewody. W swej decyzji przypomina też, ze uciążliwości związane z obiektem, takie jak hałas, emisja zanieczyszczeń, wzmożony ruch samochodowy, spaliny, powstawanie odpadów są typowe dla realizacji prawie każdej inwestycji. Są one społecznie dopuszczalne, jeśli nie przekraczają zwykłej miary. Natomiast jeżeli miara ta zostanie wyraźnie przekroczona, to może być podstawą do ewentualnych roszczeń cywilnoprawnych. Bądź podstawą prowadzenia odrębnych postępowań administracyjnych przez organy ochrony środowiska.

Przypomnijmy, że spółka Air Tours Poland - Centrum Podróży w miejscu, gdzie stał rozebrany pensjonat Malva postawiła u wylotu Doliny Białego przeszklony apartamentowiec. Tatra Sky Tower zwany przez niektórych "Ćwik Tower", ponieważ pozwolenie wydał w 2020 roku ówczesny PiS-owski wojewoda Piotr Ćwik, który potem awansował do kancelarii prezydenta Andrzeja Dudy. Obiekt powstał na podstawie legalnego pozwolenia na budowę, ale mimo sprzeciwu miasta i starosty.

Sądowe batalie

Decyzji wojewody sprzeciwiało się też Towarzystwa Opieki nad Zabytkami Oddział Podhalański. Podkreślając, że przy szlaku do Doliny Białego powstanie czterokrotnie większy od Malvy "koszmarny moloch, produkujący hałas, śmieci i ruch". W budynku jest 70 apartamentów. "Business Insider" wyśledził, że najdroższe oferowano w cenie od 50 do 80 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W czerwcu zeszłego roku TVN informował że firma sprzedała już 45 mieszkań, a 15 jest zarezerwowanych. Wolnych pozostało 10. Jednak już wtedy podany do kontaktu adres mailowy, jak i numer telefonu nie działały. Przyczyną mogło być wstrzymanie prac budowlanych.

Po wizycie kontrolnej Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w 2022 nakazał bowiem wstrzymanie prac. Jan Kęsek, szef zakopiańskiego PINB stwierdził, że "że inwestor w sposób istotny odstąpił od warunków pozwolenia na budowę". Budynek jest wyższy i zajmuje większą powierzchnię niż określał projekt. Deweloper wybudował zbiornik przeciwpożarowy "na terenach do tego nieprzeznaczonych", czyli na terenie lasu i łąki.

Do dziś niewykończony obiekt u wrót Tatrzańskiego Parku Narodowego straszy spacerowiczów i turystów zmierzających w Tatry lub pod Wielką Krokiew.

Z działalnością spółki Air Tours Poland walczą też mieszkańcy Drogi do Daniela, gdzie deweloper planuje swoje inwestycje. Pozwolenie na budowę obiektu z 50 lokalami wydał starosta tatrzański. Mieszkańcy zaskarżyli je do sadu. Kolejne instancje przyznawały im rację. Inwestor wystąpił do Sądu Najwyższego z wnioskiem o kasacje. W minionym roku Sąd Najwyższy odrzucił kasację. Pozwolenie na budowę jest nieważne i inwestycja nie powstanie. - To pokazuje, że mieszkańcy skutecznie mogą przeciwstawić się deweloperskiej zabudowie - powiedziała nam po wygranej batalii sadowej Urszula Gocał ze Stowarzyszenia Mieszkańcy Drogi do Daniela.

Rafał Gratkowski

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

Nie ma jeszcze komentarzy do tego artykułu.

Reklama

Galerie

Wymiana desek z Sopotem za nami, sezon zimowy otwarty

Nocne niebo na Stacji Kultura Zakopane

Kapitan Barbara Grocholska-Kurkowiak ma ciepły dom

Podhalańskie mamuty i astronauci z Gliczarowa

Wielkie Forum Samorządowe pod Giewontem

Grecko-chrześcijańskie tropy pod Giewontem

Dom Pamięci w Miejskiej Galerii Sztuki w Zakopanem

Tu króluje rzeźba, "Jutrzenka", sala po prawej

Na osnowie czasu, czyli pół wieku Małgorzaty Kowalczyk

Agata Kowal w "Jutrzenkowej" Galerii ARTPARK

Okno pogodowe nad Morskim Okiem

Morskie Oko w komiksie

Po ślubowaniu i pasowaniu

Odkopywanie Zakopanego w Hyrnym

Pamiętają o Tischnerze, pamiętają o Szymanowskim

Szpulki w Jutrzence

Z Placu Niepodległości na podhalańskie drogi

Maciej Pinkwart i Kapela Hanki Wójcik w Kombinacie

Jak górali z Tatr wygnali, żeby stworzyć TPN

Tatrzańskie Chichoty, czyli z wizytą na plenerze im. Anny Górskiej

Macierzyństwo na szkle malowane i nie tylko

Warszawa ma "Złote tarasy", a Zakopane tarasy cenniejsze od złota

Na dnie oceanu w Kolibie

Nagrody za Macierzyństwo rozdane

Punk Styku u Rząsów

Sportowcy HANDICAP Zakopane podsumowali sezon

Nauczyciele i sportowcy docenieni w Poroninie

XXXII Jesienny Wyścig Rowerowy w Małem Cichem

Zaufaj Panu już dziś

Malarstwo Beaty Kołaciak w Jutrzence

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

PRACA | dam
Poszukuję POMOCY DO PENSJONATU w Białce Tatrzańskiej. 601 306 549
PRACA | dam
PRODUCENT ŻYWNOŚCI w Zakopanem zatrudni PRZEDSTAWICIELA. Praca stała, dobre warunki. 604 102 804, 602 285 793.
PRACA | dam
Piekarnia w Zakopanem zatrudni PIEKARZA. Praca stała, dobre warunki. 604 102 804, 602 285 793.
PRACA | dam
RESTAURACJA W ZAKOPANEM ZATRUDNI KELNERA/-KĘ, POMOC KELNERSKĄ. PRACA STAŁA + świadczenia. 601 533 566, 18 20 64 305
MOTORYZACJA | inne
PELLET!!! W sprzedaży posiadamy pellet olczyk i barlinek w najlepszej cenie na Podhalu!!!. 607695394 romar.zakopane@wp.pl
Tel.: 607695394
MOTORYZACJA | sprzedaż
SKUTER SNIEŻNY POLARIS. 515 503 494.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Zakopane centrum - MAŁY POKÓJ Z BALKONEM NA DŁUŻEJ - TANIO - 502 879 648.
KUPNO
OBWOŹNY SKUP ZŁOMU - dojazd do klienta. SKUP STARYCH SPAWAREK. 536 269 912.
USŁUGI | inne
PRZERÓBKI - KOŻUCHÓW, FUTER, NA PILOTKI NOWEGO KROJU. NIEDROGO, PROFSJONALNIE. 606989935.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DZIAŁKA 11 arów + DOM DREWNIANY I BUDYNEK GOSPODARCZY - okolice Jordanowa. 790 759 407.
SPRZEDAŻ | zwierzęta
KOŃ karo-gniady, 6.700 zł. 790 759 407.
SPRZEDAŻ | zwierzęta
WAŁACH ŚLĄSKI 3-letni, zajeżdżony, 7.700 zł. Sprzedam lub zamienię na starszego. 790 759 407.
SPRZEDAŻ | budowlane
WIĘŹBA 980 zł/kubik. KANTÓWKA, DESKI, ŁATY. 790 759 407.
USŁUGI | budowlane
WYKOŃCZENIA WNĘTRZ, REMONTY, ZABUDOWY GK, ADAPTACJA PODDASZY. 660 079 941.
SPRZEDAŻ | różne
OPAŁ BUK. 660 079 941.
USŁUGI | budowlane
REMONTY, WYKOŃCZENIA, PŁYTKI, PANELE, MALOWANIE itp. OBRÓBKI BLACHARSKIE (balkony, tarasy, podbitki). 796 544 016.
PRACA | dam
Pensjonat w Zakopanem zatrudni KONSERWATORA. Praca na 1/2 etatu 602367501
PRACA | dam
Polskie Koleje Linowe S.A. - lider wśród operatorów kolei linowych w Polsce, obecnie poszukuje osób na stanowisko: Młodszy specjalista DS. OBSŁUGI KLIENTA. Miejsce pracy: Zakopane. CO BĘDZIE NALEŻEĆ DO TWOICH OBOWIĄZKÓW? - Kompleksowa obsługa klienta w stacjonarnych Biurach Obsługi Klienta i telefonicznym BOK, - Udzielanie informacji dotyczących usług PKL S.A., - Rozwiązywanie sytuacji nietypowych, - Dbanie o najwyższy poziom satysfakcji klientów PKL S.A. DOŁĄCZ DO NAS! Więcej informacji i rekrutacja: https://www.pkl.pl/post/mlodszy-specjalista-ds-obslugi-klienta.html
WWW: www.pkl.pl/post/mlodszy-specjalista-ds-obslugi-klienta.html
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
SPRZEDAM MIESZKANIE KRAKÓW - KURDWANÓW - ŚWIETNA LOKALIZACJA. Oferujemy na sprzedaż jasne i przestronne mieszkanie położone w zadbanym budynku na osiedlu Kurdwanów. Powierzchnia 28,12 m kw. Budynek wyposażony jest w trzy windy, w tym jedną towarową. UKŁAD MIESZKANIA: - duży pokój z wnęką (nyżą), - jasna kuchnia z oknem, - duża, oszklona loggia, - piwnica przynależna do mieszkania. Mieszkanie jest słoneczne i ustawne, IDEALNE DLA SINGLA, PARY lub JAKO INWESTYCJA POD WYNAJEM. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum oraz dostęp do pełnej infrastruktury - sklepy, przystanki komunikacji miejskiej, szkoły i tereny zielone w zasięgu kilku minut spacerem. SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW. Cena 450 tys zł - do negocjacji. Kontakt: 604 08 16 43
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW, STANY SUROWE OTWARTE, DACHY, ELEWACJE. 608729122.
PRACA | dam
Przyjmę CIEŚLI DACHOWYCH, DEKARZY, POMOCNIKA DEKARZA. 608729122.
PRACA | dam
Przyjmę MURARZY. Praca Polska, Niemcy. 608729122.
BIZNES
Wydzierżawię działkę w Ludźmierzu przy trasie Nowy Targ-Czarny Dunajec lub przyjmę reklamę. 608 729 122.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DOMY po 100 m2 - Klikuszowa, koło Centrum Narciarstwa. 608 729 122.
PRACA | dam
PAPI SERVICE SP. Z O.O. ZATRUDNI KIEROWCÓW. WYMAGANE KAT. C+E ORAZ UPRAWNIENIA ADR. MOŻLIWE PRZESZKOLENIE ADR/TDT Z ZAKRESU PRZEWOZU PALIW PŁYNNYCH . TEL.602290555
PRACA | dam
Zatrudnię do sprzątania apartamentów w okolicy ul. Strążyskiej w Zakopanem (wskazane auto w celu dojechania do apartamentów). Praca na stałe, 3-4 dni w tygodniu (gdy są wyjazdy w weekendy również) w godzinach od 9-15. Informacja tel. 609097999
Tel.: 609097999
PRACA | dam
Karczma "Czarci Jar" poszukuje osoby na stanowisko POMOC KUCHENNA. Tel. 602 366 750.
PRACA | dam
Spółka POLSKIE TATRY S.A. zatrudni do pensjonatu w Zakopanem pracowników na stanowisko KELNERKA/KELNER ORAZ POKOJOWA. Praca stała na podstawie umowę o pracę. Telefon kontaktowy: 502 037 215 www.praca.polskietatry.pl
USŁUGI | inne
MYCIE DOMÓW GÓRALSKICH W ŚRODKU - WOLNE TERMINY - 880 363 281.
PRACA | dam
ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA, DOŚWIADCZONĄ POMOC KUCHENNĄ, OBSŁUGĘ BARU MLECZNEGO. Zakopane, bez zakwaterowania - 600 035 355.
PRACA | dam
Zakopane - Samodzielny księgowy - księgi handlowe - biuro księgowe AUDITPLUS. https://www.auditplus.pl/praca praca@auditplus.pl
PRACA | dam
PROMOTOR roznoszenie ulotek Zakopane. Atrakcyjne wynagrodzenie.
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
PRACA | dam
Stacja Narciarska Polana Szymoszkowa zatrudni na sezon zimowy do pracy w gastronomii: PIZZERÓW, BARMANKI, BUFETOWE, POMOCE KUCHENNE, OSOBY NA ZMYWAK, OSOBY DO SPRZĄTANIA SALI. Kontakt osobisty pod nr tel.: 693 319 707
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371.
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371.
USŁUGI | budowlane
PŁYTKI, REMONTY, ELEWACJE, PODDASZA. 793 677 268.
USŁUGI | budowlane
PŁYTKI, REGIPSY, MALOWANIE, WYKOŃCZENIE WNĘTRZ. 787 479 002.
USŁUGI | budowlane
OCIEPLANIE DOMÓW na materiałach wysokiej jakości. 787 479 002.
PRACA | dam
KASJER/KASJERKA PRACA W SKLEPIE SPOŻYWCZYM BUKOWINIE TATRZAŃSKIEJ WIĘCEJ INFORMACJI POD NR TEL. 609820250 as.stasik@op.pl
Tel.: 609820250
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Skupujemy nieruchomości za GOTÓWKĘ, PODHALE. 600404554
Tel.: 600404554
NIERUCHOMOŚCI | pośrednictwo
Zarządzanie domkami i apartamentami na wynajem krótkoterminowy. 788 63 36 33 www.zarzadzanieapartamentami.info
Tel.: 788 63 36 33
WWW: www.zarzadzanieapartamentami.info
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
PRACA | dam
Przyjmę PIEKARZA. 607 44 55 66.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.