2025-11-30 19:00:56

Zakopane

Mieszkańcy wygrywają z deweloperem

Deweloper na Bogdańskiego ostro przystopowany przez służby wojewody.

- Na jedenastu stronach decyzji wojewoda nie zostawia suchej nitki ani na starostwie powiatowym, ani na inwestorze - mówi Wojciech Jasiewicz. Wraz z innymi broni praw mieszkańców Zakopanego w walce z agresywną deweloperką.

- Nie mogliśmy się spodziewać niczego lepszego - sąsiedzi planowanej budowy nie kryją radości. Podkreślają, że walka o ocalenie skrawków zakopiańskiej przestrzeni ma sens. Właśnie dostali decyzje wojewody małopolskiego, który w całości uchylił pozwolenie na budowę spółce Air Tours Poland - Centrum Podróży. Ta sama firma postawiła u wylotu Doliny Białego "Tatrzański Sky Tower", a z jej inwestycjami walczą skutecznie zrzeszeni w stowarzyszeniu mieszkańcy Drogi do Daniela, o czym za chwilę.

Wracamy na ulicę Bogdańskiego, gdzie pod bokiem Galerii Antoniego Rząsy powstać ma kolejna deweloperska inwestycja. Pisaliśmy już kilkakrotnie o tym co tak bardzo zbulwersowało lokalną społeczność. Air Tours Poland zamierza postawić cztery budynki pensjonatowe w zabudowie zwartej. Mają nawiązywać stylem i rozmiarami do budynków pensjonatowych znajdujących się w najbliższym otoczeniu. W ramach inwestycji powstać ma łącznie 38 pokoi pensjonatowych oraz 52 miejsca postojowe.

Odwołanie

W lutym mieszkańcy odwołali się od pozwolenia na budowę do wojewody małopolskiego. W kilkudziesięciu punktach wyliczyli niezgodności z przepisami kodeksu postępowania administracyjnego, łamanie przepisów prawa budowlanego oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zarzucają staroście faworyzowanie dużego inwestora kosztem okolicznych mieszkańców. W szczególności przez pominięcie sąsiadów inwestycji, których nie uznano za strony, a także niezgodność projektu przedstawionego przez inwestora z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego "Strążyska-Małe Żywczańskie". Marcin Rząsa wraz z innymi naszymi rozmówcami podkreśla, że to co chce postawić inwestor to żadne pensjonaty, a samoobsługowe apartamentowce. Plan zagospodarowania nie dopuszcza w tym miejscu budowy apartamentowców. - Zgodnie z przepisami budynek pensjonatowy ma stać na działce o minimalnej powierzchni tysiąca metrów kwadratowych. Tymczasem planowane cztery budynki łącznie mają pomieścić się na działce wielkości 3930 metrów kwadratowych - zaznacza Marcin Rząsa.

Dodaje, że wadliwie sporządzono bilans powierzchni biologicznie czynnej. A to z uwagi na teren nad zaplanowanymi podziemnymi zbiornikami wody. W projekcie zakwalifikowano go w 100 procentach do powierzchni biologicznie czynnej. Gdy tymczasem przepisy pozwalają na uznanie tego typu terenu za biologicznie czynny najwyżej w 50 procentach.

Jedenaście stron

Zdaniem skarżących starosta złamał też prawo budowlane, ponieważ wydał pozwolenie na budowę dla inwestycji, która nie może funkcjonować samodzielnie. A to z uwagi na brak zaprojektowanych przyłączy mediów i dojazdów do drogi publicznej.

Agnieszka Borkowska-Michalczyk, kierownik w Wydziale Infrastruktury w imieniu wojewody małopolskiego bardzo szeroko wyjaśnia, dlaczego decyzja starosty została w całości uchylona. Na 11 stronach omawia najpierw podstawowy błąd, jakim było nieuznanie za strony okolicznych mieszkańców. Ale nie tylko. Wskazuje, że obszar oddziaływania zaprojektowanego obiektu został przez starostę ustalony nieprawidłowo. Projektowana inwestycja ograniczy bowiem możliwości późniejszej zabudowy na sąsiednich działkach. - Oddziaływanie obiektu może obejmować również dalsze nieruchomości. Przyjmuje się też, że bez znaczenia jest, czy zachodzi tutaj sąsiedztwo bezpośrednie - podkreśla Agnieszka Borkowska-Michalczyk. Przypomina, że wskazanie obszaru oddziaływania inwestycji to obowiązek projektanta. Przy czym starosta nie może bazować jedynie na wskazaniach przedstawionych przez inwestora. Finalnie wyznaczenie stron postępowania należy do starosty. To on ma zapewnić sąsiadom możliwość czynnego udziału na każdym etapie postepowania administracyjnego.

Wojewoda przypomina, że projektant ustalając obszar oddziaływania inwestycji powinien brać pod uwagę nie tylko warunki techniczne, jakim maja odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ma kierować się równocześnie przepisami z zakresu ochrony środowiska, ochrony zabytków, ochrony przyrody, a także prawa wodnego oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Cień jednorodzinny

Starosta nie dokonał własnej analizy wpływu projektowanych budynków na nieruchomości sąsiednie jeśli chodzi o nasłonecznienie i oświetlenie. - Pamiętać przy tym należy, iż przy analizie zacienienia budynku przez planowaną inwestycję należy uwzględnić nie tylko cień rzucany przez planowaną budowę, ale też cień własny budynku zacienianego - przypomina Agnieszka Borkowska-Michalczyk. Kierownik dobitnie wskazuje w jakich godzinach na które z sąsiednich działek pada cień. Malo tego. Przypomina, że projektant sam podaje w jaki sposób planowana inwestycja będzie oddziaływać na zabudowę jednej z sąsiednich działek, pomijając w analizie działkę nr 881. Mimo to w części opisowej projektu architekt zaznacza "brak oddziaływania". Agnieszka Borkowska-Michalczyk zaznacza też, że tak działki objęte oddziaływaniem, jak i teren, na którym ma powstać inwestycja należy do obszaru zabudowy jednorodzinnej.

- Nie sposób przy tym również zaaprobować stanowiska projektanta, który sam potwierdza, że projektowane zamierzenie inwestycyjne oddziałuje na dz.ew.nr 632 i i 633/2, to przy tożsamych oddziaływaniach jakim jest zacienianie i zbliżenie części podziemnej budynku do granic działek, pomija w obszarze oddziaływania dz.ew.nr 881 i 633/3 - wylicza pominięte w części opisowej projektu działki wojewoda.

Podsumowując, wojewoda małopolski nie tylko sprawdził formalności związane z pominięciem właścicieli terenów sąsiadujących z planowaną budową. Szeroko odpowiedział też na zarzuty mieszkańców przedstawione w odwołaniu od pozwolenia na budowę.

Nic nie zmienią

Zapytaliśmy przedstawiciela inwestora, czy zamierza coś zmienić w projekcie, który trafił do ponownego rozpatrzenia przez starostę tatrzańskiego.

- Decyzją z 6 listopada Wojewoda Małopolski w istocie uchylił wcześniejszą decyzję Starosty Tatrzańskiego, lecz uczynił to jedynie z przyczyn formalnych. Wojewoda uznał, iż Starosta Tatrzański źle ustalił krąg stron postępowania. Wojewoda nie dokonał merytorycznej oceny decyzji Starosty Tatrzańskiego, ani zatwierdzonego nią projektu budowlanego - podkreśla mecenas Radomir Watras. Cytuje fragment decyzji wojewody:

"W kwestii pozostałych zarzutów odnoszących się do merytorycznej treści PZT i PAB, wskazać należy, iż uwagi na formalny charakter niniejszego rozstrzygnięcia (brak udziału wszystkich stron w postępowaniu przed organem I instancji), Wojewoda Małopolski nie może zająć stanowiska wiążącego. Wyrażenie przez organ II instancji w decyzji kasatoryjnej szczegółowych wytycznych odnoszących się do merytorycznych zarzutów odwołań, mogłyby przeniknąć do prowadzonego ponownie postępowania i wadliwie wpłynąć na rozstrzygniecie organu I instancji."

- W tym stanie rzeczy inwestor nie widzi konieczności dokonywania zmian w projekcie zagospodarowania terenu i projekcie architektoniczno-budowlanym, albowiem zostały one wykonane prawidłowo i zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym zwłaszcza zgodnie z obowiązującym MPZP. A decyzja wojewody, nie przesądzając o jej słuszności, dotyczyła jedynie formalnych aspektów postępowania administracyjnego, to jest prawidłowego ustalenia kręgu jego stron - podsumowuje Radomir Watras.

Nadmiar będzie ścigany

Jednak przy ponownym, poprawnym ustaleniu stron, starosta będzie musiał wykonać dodatkowe analizy przedstawionych przez inwestora projektów. Na co zwraca uwagę wojewoda: "Starosta Tatrzański winien także przeanalizować czy zgodnie z definicjami w MPZP, projektowany obiekt to pensjonat czy apartamentowiec, oraz w decyzji kończącej uzasadnić swoje stanowisko" - czytamy w piśmie wojewody. W swej decyzji przypomina też, ze uciążliwości związane z obiektem, takie jak hałas, emisja zanieczyszczeń, wzmożony ruch samochodowy, spaliny, powstawanie odpadów są typowe dla realizacji prawie każdej inwestycji. Są one społecznie dopuszczalne, jeśli nie przekraczają zwykłej miary. Natomiast jeżeli miara ta zostanie wyraźnie przekroczona, to może być podstawą do ewentualnych roszczeń cywilnoprawnych. Bądź podstawą prowadzenia odrębnych postępowań administracyjnych przez organy ochrony środowiska.

Przypomnijmy, że spółka Air Tours Poland - Centrum Podróży w miejscu, gdzie stał rozebrany pensjonat Malva postawiła u wylotu Doliny Białego przeszklony apartamentowiec. Tatra Sky Tower zwany przez niektórych "Ćwik Tower", ponieważ pozwolenie wydał w 2020 roku ówczesny PiS-owski wojewoda Piotr Ćwik, który potem awansował do kancelarii prezydenta Andrzeja Dudy. Obiekt powstał na podstawie legalnego pozwolenia na budowę, ale mimo sprzeciwu miasta i starosty.

Sądowe batalie

Decyzji wojewody sprzeciwiało się też Towarzystwa Opieki nad Zabytkami Oddział Podhalański. Podkreślając, że przy szlaku do Doliny Białego powstanie czterokrotnie większy od Malvy "koszmarny moloch, produkujący hałas, śmieci i ruch". W budynku jest 70 apartamentów. "Business Insider" wyśledził, że najdroższe oferowano w cenie od 50 do 80 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W czerwcu zeszłego roku TVN informował że firma sprzedała już 45 mieszkań, a 15 jest zarezerwowanych. Wolnych pozostało 10. Jednak już wtedy podany do kontaktu adres mailowy, jak i numer telefonu nie działały. Przyczyną mogło być wstrzymanie prac budowlanych.

Po wizycie kontrolnej Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w 2022 nakazał bowiem wstrzymanie prac. Jan Kęsek, szef zakopiańskiego PINB stwierdził, że "że inwestor w sposób istotny odstąpił od warunków pozwolenia na budowę". Budynek jest wyższy i zajmuje większą powierzchnię niż określał projekt. Deweloper wybudował zbiornik przeciwpożarowy "na terenach do tego nieprzeznaczonych", czyli na terenie lasu i łąki.

Do dziś niewykończony obiekt u wrót Tatrzańskiego Parku Narodowego straszy spacerowiczów i turystów zmierzających w Tatry lub pod Wielką Krokiew.

Z działalnością spółki Air Tours Poland walczą też mieszkańcy Drogi do Daniela, gdzie deweloper planuje swoje inwestycje. Pozwolenie na budowę obiektu z 50 lokalami wydał starosta tatrzański. Mieszkańcy zaskarżyli je do sadu. Kolejne instancje przyznawały im rację. Inwestor wystąpił do Sądu Najwyższego z wnioskiem o kasacje. W minionym roku Sąd Najwyższy odrzucił kasację. Pozwolenie na budowę jest nieważne i inwestycja nie powstanie. - To pokazuje, że mieszkańcy skutecznie mogą przeciwstawić się deweloperskiej zabudowie - powiedziała nam po wygranej batalii sadowej Urszula Gocał ze Stowarzyszenia Mieszkańcy Drogi do Daniela.

Rafał Gratkowski

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

Piotr 2025-12-01 15:18:19

Teraz niech mieszkańcy Witkiewicza mają sie na baczności, bo coś sie tam święci...

księgowa 2025-12-01 14:38:53

Zapewne na wniosek. Jak wszyscy.

qwerty 2025-12-01 14:20:13

https://rejestr.io/krs/84168/air-tours-poland-centrum-podrozy

Ciekawe na co otrzymali pomoc publiczną?
Otrzymana pomoc publiczna
2023 r.- 21,5 tys. zł

2022 r. - 112,8 tys. zł

2021 r. - 54,4 tys. zł

2020 r. - 3,2 mln zł

2013 r. - 600,8 zł

2005 r. - 20 tys. zł

Aga 2025-12-01 12:19:27

Czy jakieś konsekwencje Starostwo poniesie ?
Nic się w tej instytucji nie zmieniło, jest jeszcze gorzej !

sygnalista 2025-12-01 08:50:47

teraz to se możecie walczyc izwracac zakopane mieszkańcom jak jest 200 000 miejsc noclegowych .

brawo Sopot! 2025-11-30 23:04:12

"27 listopada Rada Miasta Sopotu wypowiedziała partnerstwo izraelskiemu Aszkelonowi."

https://gazetatrybunalska.info/2025/11/radni-z-sopotu-zerwali-partnerstwo-z-zydami-polanim-z-piotrkowa-odrzucili-petycje/

gogo 2025-11-30 21:41:52

Tylko dlaczego tylko mieszkańcy muszą walczyć z developerami.
To władze , urzędnicy powinni ograniczać budowę apartamentowców. Widać komu na tym zależy.
Uchwalić nowe przepisy , po prostu działać a nie mówić ,że są bezradni.
A może tak stworzyć taką ustawę , że wynajem apartamentów tylko wtedy jak właściciel jest na miejscu.

Budowlaniec 2025-11-30 21:24:47

Zwykły szarak sklada projekt budowlany i starostwo wydaje decyzję odmowna stwierdzając brak dwóch przecinków w tekscie

Zakopane przyjazne kopertom 2025-11-30 20:49:21

"To pokazuje, że mieszkańcy skutecznie mogą przeciwstawić się deweloperskiej zabudowie - powiedziała nam po wygranej batalii sadowej Urszula Gocał ze Stowarzyszenia Mieszkańcy Drogi do Daniela."

Pytanie po co utrzymujemy całą zgraję urzędniczych darmozjadów którzy są powoływani do pilnowania przepisów i stosowania prawa w urzędniczych postępowaniach? Dlaczego urzędnicy idą deweloperom na rękę kosztem mieszkańców? Dlaczego strona silniejsza finansowo jest wspierana przez urzędników którzy są opłacani przez mieszkańców i w zamyśle są powoływani do pilnowania przestrzegania prawa? Co się tutaj dzieje? Dlaczego mieszkańcy muszą powoływać stowarzyszenia do obrony przed deweloperami którym urzędnicy idą na rękę?

X.Teofil 2025-11-30 19:42:32

Brawo! Coś się wreszcie zaczyna dobrego dziać z nadzorem budowlanym (hehe) a raczej ze zmianą władz wojewódzkich (bardziej praworządne).
PO boisku PO kolei czas na POidełka i "niechcący" wybudowane i rozbudowywane cały czas grille.
"Zwrócimy Zakopane mieszkańcom!"

Galerie

Nowe elementy ekspozycji stałej w Muzeum Tatrzańskim

Strategia rozwoju Zakopanego

IV Bal Charytatywny PSONI Zakopane 2026

Gala rozdania Marek Tatrzańskich za rok 2025

Czas się kończy, przyjdźcie koniecznie obejrzeć prace Władysława Trebuni-Tutki

Poetyckie spotkania w Białym Dunajcu

Morze i góry spotykają się w Zakopanem

Andrzej Krzeptowski Bohac w Czerwonym Dworze

EABS w zakopiańskim Kombinacie

Kolekcja w Okszy otwarta dla publiczności

Dziadkowie, wnukowie, radość

Światło serca w Czerwonym Dworze

Muzyczne pasje Władysława Trebuni-Tutki

Szumny i Bogu Miłe w Kościele Św. Krzyża

Nowe muzeum pod Giewontem

Basia Giewont z Zakopanego walczy o Eurowizję

Akademia Lotnika pod Giewontem

Rzeźby Berbeki i obrazy Zaborowskiego w Witkacym

Szkolnie i kolędowo

Zaglądamy do Czerwonego Dworu

Jedla z koncertem w Atmie

Żółty żonkil nadzieją dla hospicjum

Złote, srebrne i brązowe medale dla karateków

Wychowanie fizyczne na nartach

Kraków - Zakopane - 50 lat elektryfikacji linii kolejowej

Powiatowa Gala Stypendialna w Teatrze Witkacego

Górskie serki i pasterskie dzwonki

Fenomen szopki krakowskiej

Nagrodzeni zasłużeni dla Kościeliska

Tatry dla krwiodawców i nie tylko

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

PRACA | dam
Przyjmę DO OPIEKI NAD STARSZĄ OSOBĄ. 665 602 766.
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW, STANY SUROWE OTWARTE, DACHY, ELEWACJE. 608729122.
BIZNES
Wydzierżawię działkę w Ludźmierzu przy trasie Nowy Targ-Czarny Dunajec lub przyjmę reklamę. 608 729 122.
PRACA | dam
Przyjmę MURARZY. Praca Polska, Niemcy. 608729122.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DOMY po 100 m2 - Klikuszowa, koło Centrum Narciarstwa. 608 729 122.
USŁUGI | budowlane
"Tedy" Usługi budowlane: sprzedaż domów w stanie deweloperskim, budowa domów murowanych i drewnianych, wszelkie pokrycia dachowe, ocieplenia/termomodernizacja domów/budynków, sprzedaż materiałów budowlanych, nadzory budowlane, usługi transportowe. 608 729 122, +49 15 205 734 746, mail: tedy32@o2.pl
PRACA | dam
ZLECĘ PRACE PORZĄDKOWE, REMONTOWO-BUDOWLANE W KOŚCIELISKU, OD ZARAZ. 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
ZAKOPANE - KOŚCIELISKO DO WYNAJĘCIA KOMFORTOWE, WYPOSAŻONE MIESZKANIA 35-38m2. 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Emerytka szuka DOMU Z OGRODEM do wynajęcia - Nowy Targ i okolice. 575 450 977.
PRACA | dam
Hotel **** w Zakopanem zatrudni KUCHARZA a la Carte tel. + 48 792 276 261
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA MIESZKANIE 38 m2 i 50 m2 W CENTRUM NOWEGO TARGU, UL. KRZYWA, STANDARD DO ZAMIESZKANIA, NOWE, ŚWIEŻE. 608 806 408
USŁUGI | budowlane
REMONTY I WYKOŃCZENIA od A do Z. 572624414.
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW ORAZ WIĘŹBY DACHOWE WRAZ Z POKRYCIEM. 572624414.
PRACA | dam
PIEKARNIA W ZAKOPANEM ZATRUDNI KIEROWCĘ. Mile widziane doświadczenie. Praca na stałe. 602 759 709
PRACA | dam
Zatrudnię SPRZEDAWCZYNIĘ DO SKLEPU SPOŻYWCZEGO W ZAKOPANEM. 606 115 465.
PRACA | dam
Hotel "Foluszowy Potok" Zakopane, ul. Zamoyskiego 42 zatrudni do restauracji hotelowej: KELNERA/-KĘ. Zapewniamy stabilną, całoroczną pracę w restauracji hotelowej. Kontakt wyłącznie telefoniczny: 660 41 00 46
PRACA | dam
Górska Grupa Hotelowa zatrudni OSOBĘ DO KIEROWANIA DZIAŁEM HOUSEKEEPINGU w Białce Tatrzańskiej. Oferujemy stabilne zatrudnienie i atrakcyjne wynagrodzenie. Prosimy o przesłanie CV na adres a.rysula@gorskagrupa.pl oraz telefon 535-391-391
PRACA | dam
Restauracja Siwy Dym w Rabce-Zdrój zatrudni: KUCHARZA KUCHNI ZIMNEJ ORAZ GORĄCEJ. Praca na stałe lub dorywczo. CV na: rabka@siwydym.pl Informacje pod numerem 887 080 004
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO - USŁUGOWO - BIUROWY o powierzchni ok. 50 m2. Zakopane centrum, ul. Kościuszki - 691 124 272.
PRACA | dam
ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA/-KĘ, DOŚWIADCZONĄ POMOC KUCHENNĄ, OBSŁUGĘ BARU MLECZNEGO, KELNERA/-KĘ. Kontakt: 600 035 355, 600 035 080 lub osobiście: Zakopane, Droga na Bystre 2A (9-13).
PRACA | dam
DO PENSJONATU W ZAKOPANEM - OSOBĘ DO OBSŁUGI ŚNIADAŃ I SPRZĄTANIA POKOI - dyspozycyjną. Bez zamieszkania. 509 578 689.
Tel.: 509 578 689
PRACA | dam
KANTOR ZATRUDNI KASJERA WALUTOWEGO. CV proszę przesyłać na adres: kantorzakopanepraca@gmail.com
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
PRACA | dam
Biuro księgowe AUDITPLUS zatrudni: głównego księgowego, specjalistów ds. księgowości i referentów. Praca w Zakopanem, 8-16, pełen etat. Zapraszamy. Zgłoszenia: praca@auditplus.pl.
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
KUPNO
KUPIĘ STARY POROZBIÓRKOWY SOSRĘB. Proszę wysłać zdjęcie na numer 605 306 244.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.