2026-02-08 19:00:01

Zakopane

Kwatera to nie hotel

Kwaterodawcy boją się nowych przepisów, które mają uderzyć w szarą strefę. - Jedna chałupa, jeden numer - uspokaja Ireneusz Raś w Zakopanem.

Ustawa dotycząca najmu krótkoterminowego ma wejść w życie po 20 maja i już wywołuje burzę. Nowe regulacje uderzą w tych, którzy nie płacą podatków, opłat za śmieci, nie odprowadzają opłaty miejscowej. Pomyślana jest jako bicz na nieuczciwych właścicieli mieszkań w blokach i apartamentowcach. Czy jednak obuchem po głowie nie dostaną także mali kwaterodawcy, którzy działają legalnie?

Nawet 80 procent kwater prywatnych w Zakopanem może zniknąć z rynku, jeśli planowane przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego wejdą w życie. Straszyli radni podczas minionej sesji Rady Miasta. Wszystko przez wyśrubowane normy przeciwpożarowe, ale nie tylko.

Radny Tymoteusz Mróz podkreślał specyfikę Zakopanego: – Wyróżnikiem naszego miasta są małe, rodzinne pensjonaty prowadzone przez mieszkańców. W kurortach takich jak Sopot tego nie ma. Obawiam się, że legalnie działające, rodzinne obiekty dostaną „po głowie”, a apartamenty funkcjonujące w szarej strefie będą działać dalej – przestrzegał.

Radny Paweł Strączek zwrócił uwagę, że nowe regulacje, zwłaszcza w zakresie przepisów przeciwpożarowych, mogą okazać się niemożliwe do spełnienia dla większości małych, rodzinnych obiektów noclegowych. – Może się okazać, że nawet 80 procent kwaterodawców przestanie istnieć, bo nie będzie w stanie dostosować się do nowych wymagań – ostrzegał radny i zaapelował o zorganizowanie specjalnego spotkania poświęconego temu tematowi.

Minister Ireneusz Raś, który zjawił się w Zakopanem we wtorek podkreślił, że działające legalnie kwatery spełniają jż wymagane normy pożarowe. A te, które dopiero się zarejestrują będą kontrolowane. Dodatkowe normy pożarowe dotyczą miejsc noclegowych w budynkach powyżej 25 metrów wysokości, lokali, które mają więcej niż sześć pokoi i ponad 30 miejsc noclegowych. I na dostosowanie się będą mieć pięć lat.

- Proszę nie jątrzyć. Jedna chałupa, jeden numer rejestracyjny. Szanujemy pracę kwaterodawców, myślimy o nich, przyjechałem tu aby uspokoić - zapewnił Ireneusz Raś, minister sportu i turystyki.

Centralny rejestr

Rządowy projekt regulacji rynku najmu krótkoterminowego ma trafić pod obrady Rady Ministrów jeszcze w pierwszym kwartale tego roku. Najem krótkoterminowy ma zostać zrównany z usługą hotelarską, objęty centralnym rejestrem oraz szeregiem obowiązków formalnych. Za ich naruszenie mają grozić wysokie kary administracyjne – do 50 tysięcy złotych. Nic dziwnego, że wokół zmian toczą się gorące dyskusje. - Przeczytałem parę bzdur, z którymi się no, no nie mogę zgodzić. Przekażcie wszystkim góralom, że jedna chałupa, jeden numer rejestracyjny, a nie sześć. To po pierwsze. Spotkałem się w sprawie najmu w Krakowie, spotkałem, w Gdańsku i mówiłem, że dla nas z punktu widzenia tych przepisów ważna jest perspektywa właścicieli obiektów. Perspektywa lokalnych społeczności, czyli reprezentowanych przez samorządy, bo od nich też płynęły pewne głosy, żeby unormować to zjawisko, które w niektórych obiektach, blokach mieszkalnych, kamienicach mieszkalnych stawały się patologiczne. Nie mówię tutaj o Zakopanem, ale mówię tutaj o całej Polsce. To trzeba unormować - dodał Ireneusz Raś w Zakopanem.

Samorządy będą zobligowane, aby dokonać wpisów do Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych do 20 maja. Wpis będzie dokonywany na podstawie oświadczenia uzyskanego od osoby prowadzącej tego rodzaju działalność. Wszyscy wynajmujący będą musieli także załączyć regulamin obiektu noclegowego. Na tej podstawie gmina dokona wpisu do centralnego wykazu, który ma się pojawić na stronie rządowej.

– Wpis ma się pojawić do końca czerwca, bo założenie jest takie, że centralny wykaz obiektów noclegowych powstanie właśnie do tego czasu – wyjaśnia Roman Krupa, wójt Gminy Kościelisko. Przypomina, że ustawa ma na celu uporządkowanie działalności i zrównanie szans wszystkich podmiotów działających w zakresie wynajmu. Wprowadzono również nową definicję przedsiębiorcy.

Ulga dla małych

– Oprócz klasycznego przedsiębiorcy w rozumieniu ustawy – zaproponowano nową definicję obejmującą wszystkie osoby świadczące tego rodzaju usługi: przedsiębiorcę turystycznego. Projekt ustawy wprowadza też limity dla takich usług w budynkach mieszkalnych: nie więcej niż 6 lokali, łączna liczba miejsc noclegowych do 30, wysokość budynku do 25 metrów. Przy spełnieniu tych warunków obiekt będzie musiał spełniać uproszczone wymogi przeciwpożarowe. Na dostosowanie się do nich właściciele będą mieli 5 lat. Być może okres ten powinien być wydłużony. Jesteśmy na etapie analizy tej propozycji. Na dziś jednak taki termin widnieje w projekcie ustawy – podkreśla Roman Krupa.

Wójt podkreśla również, że na terenie Gminy Kościelisko duża część mieszkańców prowadzi niewielkie obiekty noclegowe, takie jak pokoje gościnne, wille czy kwatery. Dlatego rozmowy z twórcami ustawy dotyczą przede wszystkim wymogów przeciwpożarowych. – Z naszych ustaleń wynika, że obiekty do 30 miejsc noclegowych, do 6 lokali i do 25 metrów wysokości nie będą objęte dodatkowymi wymogami przeciwpożarowymi. Projekt ustawy niczego w ich przypadku nie zmienia. Po wejściu w życie przepisów będą funkcjonowały na dotychczasowych zasadach. Zostało to jednoznacznie potwierdzone przez ministra. Niemniej jako samorządowcy będziemy bardzo czujni – zaznacza Roman Krupa.

Wakacje 2029

Zgodnie z zapisami ustawy gminy będą mogły wyznaczać obszary wyłączone z najmu krótkoterminowego. Zaproponowano trzyletni okres vacatio legis, po którym przepisy wejdą w życie. Oznacza to, że od 1 stycznia 2029 roku gminy będą mogły wprowadzać takie strefy.

– Naszym zdaniem oczekiwania społeczne są inne. Mieszkańcy oczekują, że niektóre samorządy podejmą działania zaraz po wejściu ustawy w życie. Najem krótkoterminowy wiąże się bowiem z hałasem i zakłóceniami porządku publicznego. Dlatego zwracaliśmy ministrowi uwagę, by okres vacatio legis był krótszy. Apelowaliśmy również, aby rada gminy mogła doprecyzować pewne kwestie w drodze uchwały. Projekt ustawy jest obecnie w trakcie konsultacji parlamentarnych. My, jako samorządowcy powiatu tatrzańskiego, staramy się trzymać rękę na pulsie – zaznacza Roman Krupa.

W dalszych planach ministerstwa pojawiają się opłata turystyczna i opłata miejscowa. – Do tego tematu prawdopodobnie wrócimy w czerwcu – podsumowuje wójt Kościeliska. Przypomina, że czasu do 20 maja jest niewiele, biorąc pod uwagę skalę działalności noclegowej na naszym terenie. – Już tworzymy oficjalną mapę miejsc noclegowych, co pomoże w opracowaniu bazy obiektów. Nowe przepisy uderzą w tych, którzy nie płacą podatków, nie regulują opłat za śmieci i nie odprowadzają opłaty miejscowej. Szacuję, że w szarej strefie działa od 10 do 15 procent kwater – podlicza Roman Krupa. Wójt przypomina, że gmina od lat uszczelnia system, m.in. poprzez Travel Host, Pakiet Korzyści oraz zeszłoroczną abolicję, dzięki której zarejestrowano około 800 nowych miejsc noclegowych.

List do ministra

Łukasz Filipowicz, burmistrz Zakopanego, oraz przewodniczący Rady Miasta Grzegorz Jóźkiewicz wystosowali pismo do Ireneusza Rasia, ministra sportu i turystyki, z prośbą o przeprowadzenie konsultacji z przedstawicielami kwaterodawców.

„Mając na uwadze skalę obaw społecznych, apelujemy o szerokie i rzeczywiste konsultacje z przedstawicielami branży drobnych kwaterodawców, zwłaszcza z regionów górskich i turystycznych” – czytamy w piśmie.

– Mam nadzieję, że nowe przepisy ograniczą szarą strefę i uporządkują rynek najmu krótkoterminowego. Ci, którzy działają poza internetem, nadal jednak mogą pozostać nieuchwytni – zaznacza Łukasz Filipowicz. Podkreślił, że w bazie gminnej Zakopanego jest już około 300 zarejestrowanych lokali, które spełniają wszelkie normy przeciwpożarowe, są kontrolowane przez strażaków i Sanepid. - Oczywiście, że na Podhalu obiekty, które przyjmują po dwa, trzy autobusy gości i nie spełniają wszelkich norm. To nieuczciwe. Dlatego dziękuję panu ministrowi Rasiowi za kolejną wizytę w Zakopanem i wyjaśnienia w tej materii - podsumował Łukasz Filipowicz.

Kluczowym elementem reformy będzie obowiązkowy rejestr obiektów najmu krótkoterminowego, prowadzony centralnie. Tylko lokale posiadające numer nadany przez gminę będą mogły legalnie reklamować się i sprzedawać noclegi na platformach cyfrowych. Te, które pozostaną poza rejestrem, wypadną z systemu.

- Chcemy wreszcie wiedzieć, ile takich obiektów faktycznie funkcjonuje w Polsce. Według naszych badań około 35 proc. rynku działa w szarej strefie, niektórzy mówią nawet o 60 proc. - podkreślił w Zakopanem minister Raś. Dodał, że działające legalnie kwatery praktycznie już w czerwcu znajdą się w Centralnym Wykazie, zostaną bowiem włączone do rejestru od razu, niejako "automatycznie".

Szacuje się, że w Polsce działa od 80 do nawet 100 tysięcy lokali wykorzystywanych w najmie krótkoterminowym. Rząd planuje wydłużony okres przejściowy dla nowych kwaterodawców, którzy chcą dołączyć do legalnego systemu. Do października, by właściciele mieli czas na rejestrację i by nie zaburzyć sezonu wakacyjnego.

Check-lista obowiązków

Poniżej – lista obowiązków, które musi spełnić każdy właściciel prowadzący najem krótkoterminowy:

1. Rejestracja lokalu w centralnym rejestrze – otrzymasz unikalny numer identyfikacyjny, który musisz umieścić w każdej ofercie (Airbnb, Booking itp.). Brak rejestracji po 20 maja 2026 r. grozi karami do 50 tys. zł.

2. Aktualizacja ofert na platformach – każda oferta musi zawierać numer rejestru i być zgodna z danymi wpisanymi do systemu.

3. Przygotowanie na kontrole PSP i Sanepidu – przechowuj dokumenty dotyczące właściciela, standardu lokalu i procedur bezpieczeństwa.

4. Sprawdzenie ograniczeń lokalnych – po 2029 r. gminy mogą wprowadzać strefy zakazu lub ograniczeń najmu krótkoterminowego.

5. Rozliczenia podatkowe – przy wyższych przychodach najem może zostać uznany za działalność gospodarczą, co wiąże się m.in. z KSeF, VAT i innymi obowiązkami podatkowymi. Warto skonsultować się z księgowym.

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

taki sobie czytelnik 2026-02-09 15:51:59

"Zgodnie z zapisami ustawy gminy będą mogły wyznaczać obszary wyłączone z najmu krótkoterminowego. (...) Najem krótkoterminowy wiąże się bowiem z hałasem i zakłóceniami porządku publicznego."
To może zgodnie z tą logiką w ogóle zlikwidować policję i straże miejskie i gminne, skoro nie interweniują w sprawach hałasu i zakłócania porządku publicznego?

sygnalista 2026-02-09 14:03:16

@prawda MYSLISZ DZIECKO ,ŻE O TO CHODZI O PRAWO?ZMNIEJSZYLI STAWKE ZYWIENIA Z 25 NA 21 W SZPITALACH,W PRZYSZŁYM ROKU ZNIKA 650 KM DARMOWYCH EKSPRESÓWK I AUTOSTRAD A WIESZ CO TO JEST KSEF I PO CO JEST WPROWADZANY NIE WIESZ WIEC SIĘ JEDNEJ RZECYZ DOWIESZ DONDONY SZUKAJĄ KAZDEJ ZŁOTÓWKI,ŻEBY ZEDRZEC Z LUDZI BO ZROBILI DEFICYC 300 MILARDÓW A OBSŁUGA ROCZNA CAŁEGO DŁUGU TO JEST 70 MILIARDÓW ZŁOTYCH.

franek 2026-02-08 20:50:09

Na Podhalu wszelkie zmiany w prawie się dużo wolniej przyjmują. :D
Oby udało się ten b...l wreszcie ogarnąć, podobnie zresztą jak wynajem krótkoterminowy w dużych miastach.

prawda 2026-02-08 19:57:09

Jeżeli ktoś płaci podatki i ma wszystko OK to nie ma się czego bać ,powinno się zrobić porządek z lewymi kwaterami i z limitem 5-pokoi bez podatków na obrzeżach Zakopanego

misio 2026-02-08 19:44:08

O tych normach pożarowych to wywalił jak... co ma metraż wysokości do norm ppoż. ma byc zabezpieczenie ppoż i jest albo go nie ma

Galerie

Slalom Gigant i walka o Puchar Wójta Gminy Poronin

Medalowy Pierwszy Krok wojowników z Czerwiennego

Pół wieku Muzeum Karola Szymanowskiego w Atmie

Kabaretowo-teatralne ferie w Poroninie za nami

Nowe elementy ekspozycji stałej w Muzeum Tatrzańskim

Strategia rozwoju Zakopanego

IV Bal Charytatywny PSONI Zakopane 2026

Gala rozdania Marek Tatrzańskich za rok 2025

Czas się kończy, przyjdźcie koniecznie obejrzeć prace Władysława Trebuni-Tutki

Poetyckie spotkania w Białym Dunajcu

Morze i góry spotykają się w Zakopanem

Andrzej Krzeptowski Bohac w Czerwonym Dworze

EABS w zakopiańskim Kombinacie

Kolekcja w Okszy otwarta dla publiczności

Dziadkowie, wnukowie, radość

Światło serca w Czerwonym Dworze

Muzyczne pasje Władysława Trebuni-Tutki

Szumny i Bogu Miłe w Kościele Św. Krzyża

Nowe muzeum pod Giewontem

Basia Giewont z Zakopanego walczy o Eurowizję

Akademia Lotnika pod Giewontem

Rzeźby Berbeki i obrazy Zaborowskiego w Witkacym

Szkolnie i kolędowo

Zaglądamy do Czerwonego Dworu

Jedla z koncertem w Atmie

Żółty żonkil nadzieją dla hospicjum

Złote, srebrne i brązowe medale dla karateków

Wychowanie fizyczne na nartach

Kraków - Zakopane - 50 lat elektryfikacji linii kolejowej

Powiatowa Gala Stypendialna w Teatrze Witkacego

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

NIERUCHOMOŚCI | wynajem
ZAKOPANE - KOŚCIELISKO DO WYNAJĘCIA KOMFORTOWE, WYPOSAŻONE MIESZKANIA 35-38m2. 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA MIESZKANIE 38 m2 i 50 m2 W CENTRUM NOWEGO TARGU, UL. KRZYWA, STANDARD DO ZAMIESZKANIA, NOWE, ŚWIEŻE. 608 806 408
PRACA | dam
ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA/-KĘ, GRILLOWEGO, DOŚWIADCZONĄ POMOC KUCHENNĄ. Kontakt: 600 035 355 lub osobiście: Zakopane, Droga na Bystre 2A (9-13).
PRACA | dam
STATUS STUDENCKI/ WEEKEND/ 100 zł/h. PRACA EXCEL itp./ +mieszkanie/ micheelkowalski@gmail.com. Zakopane
PRACA | dam
PRACA DLA TYNKARZA LUB BRYGADY NA TYNKI. 535 290 865.
PRACA | dam
Hotel "Foluszowy Potok" Zakopane, ul. Zamoyskiego 42 zatrudni do restauracji hotelowej: KELNERA/-KĘ. Zapewniamy stabilną, całoroczną pracę w restauracji hotelowej. Kontakt wyłącznie telefoniczny: 660 41 00 46
PRACA | dam
Hotel **** w Zakopanem zatrudni KUCHARZA a la Carte tel. + 48 792 276 261
PRACA | dam
Młoda energiczna osoba poszukiwana do pracy na weekendy pod Gubałówką.... szczegoly pod numerem telefonu 781271166.
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
ZAKOPANE - STYLOWY DOM (zadbany, urządzony), na działce 3000 m, widok na góry - 607 506 428.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Do wynajęcia MIESZKANIE 80 m2 - Szaflary. 660 876 537.
PRACA | dam
Przyjmę DO OPIEKI NAD STARSZĄ OSOBĄ. 665 602 766.
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW, STANY SUROWE OTWARTE, DACHY, ELEWACJE. 608729122.
BIZNES
Wydzierżawię działkę w Ludźmierzu przy trasie Nowy Targ-Czarny Dunajec lub przyjmę reklamę. 608 729 122.
PRACA | dam
Przyjmę MURARZY. Praca Polska, Niemcy. 608729122.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Emerytka szuka DOMU Z OGRODEM do wynajęcia - Nowy Targ i okolice. 575 450 977.
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW ORAZ WIĘŹBY DACHOWE WRAZ Z POKRYCIEM. 572624414.
PRACA | dam
PIEKARNIA W ZAKOPANEM ZATRUDNI KIEROWCĘ. Mile widziane doświadczenie. Praca na stałe. 602 759 709
PRACA | dam
Zatrudnię SPRZEDAWCZYNIĘ DO SKLEPU SPOŻYWCZEGO W ZAKOPANEM. 606 115 465.
PRACA | dam
Restauracja Siwy Dym w Rabce-Zdrój zatrudni: KUCHARZA KUCHNI ZIMNEJ ORAZ GORĄCEJ. Praca na stałe lub dorywczo. CV na: rabka@siwydym.pl Informacje pod numerem 887 080 004
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
KUPNO
KUPIĘ STARY POROZBIÓRKOWY SOSRĘB. Proszę wysłać zdjęcie na numer 605 306 244.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.