2022-08-05 10:00:00

Adwokat radzi

Służebność drogi koniecznej

W najbliższym czasie planuję przystąpić do budowy domu. Działka, na której planuję inwestycję, nie ma zapewnionego dojazdu od drogi publicznej - pisze nasz czytelnik.

Przez wiele lat dojeżdżałem do niej po szlaku drożnym znajdującym się na fragmencie nieruchomości należącej do sąsiada, mając jego grzecznościowe pozwolenie. Jakiś czas temu działka ta zmieniła właściciela. Nowy gospodarz już zapowiedział, że po jego działce przejeżdżać nie mogę i doradza mi jej sprzedaż, najlepiej jemu, bo nikt inny tam nie wjedzie, a działki bez dojazdu nikt nie kupi. Dodam tylko, iż z uwagi na zabudowę nie jest możliwym dostanie się na moją działkę w jakikolwiek inny sposób. Czy istnieje jakakolwiek możliwość przewidziana prawem, gwarantująca mi dojazd do mojej nieruchomości? Czy fakt, że przez kilka lat korzystałem z gruntu sąsiada ma jakiekolwiek znaczenie? Stanisław z Cichego

Szanowny Panie,

Przedstawiony przez Pana problem jest możliwy do rozwiązania. Otóż, Kodeks cywilny w art. 145 wskazuje na konieczność zapewnienia należytego dostępu do drogi publicznej lub budynków gospodarskich tym nieruchomościom, które albo są go całkowicie pozbawione, albo wprawdzie taki dostęp mają, ale ów dostęp nie może być uznany za odpowiedni. W opisanym przez Pana przypadku dojazd do drogi publicznej regulowany był do pewnego czasu na mocy porozumień dobrosąsiedzkich, które są źródłem jedynie użytkowania na zasadzie grzecznościowego przyzwolenia i nie zapewniają korzystającemu z dojazdu żadnej ochrony prawnej na wypadek konfliktu z właścicielem nieruchomości grzecznościowo oferującym taki dojazd. Tak więc w wypadku braku odpowiedniego dostępu do drogi publicznej dla właściciela nieruchomości powstaje z mocy ustawy roszczenie o to, żeby właściciel gruntów sąsiednich ustanowił dla niego służebność gruntową przejazdu lub przechodu. Chodzi tu nie tylko o całkowity brak dostępu, ale również, gdy dostęp wprawdzie istnieje, ale jest nieodpowiedni, gdyż nie umożliwia korzystania z nieruchomości w sposób zgodny z jej gospodarczym przeznaczeniem.

Służebność drogi koniecznej powinna zapewnić dostęp do najbliższej drogi publicznej, a nie do drogi położonej dalej, lecz uznawanej za bardziej dogodną przez właściciela nieruchomości pozbawionej dostępu. Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością drogi koniecznej może z tego tytułu żądać odpowiedniego wynagrodzenia, które jest należne także wówczas, gdy nie poniósł on żadnej szkody w związku z ustanowieniem służebności na swoim gruncie. Przewidziane w art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego wynagrodzenie może być świadczeniem jednorazowym, ale może mieć również charakter okresowy. W mojej ocenie, do sytuacji opisanej przez Pana Stanisława w pełni znajdzie zastosowanie rozwiązanie w postaci wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, co jest podstawową przesłanką omawianego żądania. Ocena, czy dostęp jest odpowiedni, zależy od konkretnego stanu faktycznego ocenianego przez Sąd, co będzie mogło nastąpić po uprzednim złożeniu wniosku inicjującego stosowne postępowanie.

Adwokat, Andrzej Wróbel

Tygodnik Podhalański 46/2015

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

Kargul 2022-08-05 17:31:24

@zenzz , a jeszcze do tego dochodzi zachowek. Polskie prawo spadkowe jest jak najbardziej skomplikowane. Czasami zastanawiam sie czy jest sens pisania testamentu. Dodam, że dzielenie działek w górach na zasadzie "ćwiartka na czterech" jest spowodowane małą ilością areału i górale pilnują każdego centymetra ziemi (three fingers).

Burrra 2022-08-05 16:42:42

O brawo !więc cepry jak kupujecie młaki tudzież lasy wycinacie widziały gały vo kupowały to nie szukać drug to się tyczy i biznesmenów pseudo kupiłeś beż drogi będziesz furkal Pan Mecenas bardzo objaśnił czytelnie

zenzz 2022-08-05 15:23:51

@prawda i @gu.prawda,
moim zdaniem, dobry gospodarz mnoży a nie dzieli. Uważam też, że na Podhalu nie ma zbyt wielu dobrych gospodarzy. Widać to po wielkości i rodzaju działek.
Niemałą winę za taki stan rzeczy ponoszą również "spadkodawcy". Przecież trzeba przepisać wszystkim po równo ... .
No cóż, tak to jest, kiedy dutki są najważniejsze.

Kokott 2022-08-05 14:46:14

Tak ja bym mu dał drogi koniecznej !!Dostał by po zębach i by miał drogę konieczną ale do szpitala jakim prawem on ma po mojej ziemi jeździć

gu.prawda 2022-08-05 13:27:27

@prawda, jest taka, że widzisz co kupujesz i za ile. To że Twój pradziad tak podzielił to nie znacz, że na tym ma cierpieć prawo własności. Jakie mam mieć gwarancje, że ty na złość sąsiadowi też nie podzielisz podobnie.

prawda 2022-08-05 11:58:40

Każda działka budowlana czy nie budowlana powinna mieć dojazd nie powinno być tak że ktoś ma działkę bez dojazdu bo kiedyś tak podzielono z tego wynika że dawniej ludzie byli sobie bliscy i pozwalali sąsiadowi na przejazd bez formalności a teraz to diabły wcielone

Fibi 2022-08-05 11:49:01

Miód na uszy deweloperom którzy na siłę wymuszają konieczność drogi koniecznej do działek " w czarnej dopie"
To się dzieje i nie ważne że zabiera Ci 1/3 działki
Brawo TP. tylko się zdecydujcie o co tak naprawdę Wam chodzi.

hmmm 2022-08-05 10:22:28

No tak, wybudować bez dojazdu domek na zgłoszenie a potem wymuszać drogę konieczną do dojazdu. Polskie prawo.

Hilary Ferdyan 2022-08-05 10:17:14

A co to za reklama?

Reklama

Galerie

Wychowanie fizyczne na nartach

Kraków - Zakopane - 50 lat elektryfikacji linii kolejowej

Powiatowa Gala Stypendialna w Teatrze Witkacego

Górskie serki i pasterskie dzwonki

Fenomen szopki krakowskiej

Nagrodzeni zasłużeni dla Kościeliska

Tatry dla krwiodawców i nie tylko

Joanny Wnuk-Nazarowej opowieść o Henryku Mikołaju Góreckim

Jubileuszowe spotkanie krwiodawców w Witkacym

Wymiana desek z Sopotem za nami, sezon zimowy otwarty

Nocne niebo na Stacji Kultura Zakopane

Kapitan Barbara Grocholska-Kurkowiak ma ciepły dom

Podhalańskie mamuty i astronauci z Gliczarowa

Wielkie Forum Samorządowe pod Giewontem

Grecko-chrześcijańskie tropy pod Giewontem

Dom Pamięci w Miejskiej Galerii Sztuki w Zakopanem

Tu króluje rzeźba, "Jutrzenka", sala po prawej

Na osnowie czasu, czyli pół wieku Małgorzaty Kowalczyk

Agata Kowal w "Jutrzenkowej" Galerii ARTPARK

Okno pogodowe nad Morskim Okiem

Morskie Oko w komiksie

Po ślubowaniu i pasowaniu

Odkopywanie Zakopanego w Hyrnym

Pamiętają o Tischnerze, pamiętają o Szymanowskim

Szpulki w Jutrzence

Z Placu Niepodległości na podhalańskie drogi

Maciej Pinkwart i Kapela Hanki Wójcik w Kombinacie

Jak górali z Tatr wygnali, żeby stworzyć TPN

Tatrzańskie Chichoty, czyli z wizytą na plenerze im. Anny Górskiej

Macierzyństwo na szkle malowane i nie tylko

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

MOTORYZACJA | sprzedaż
SKUTER ŚNIEŻNY POLARIS. 515 503 494.
PRACA | dam
PENSJONAT W KOŚCIELISKU ZATRUDNI NA STAŁE LUB DOCHODZĄCO: OSOBĘ DO GOTOWANIA, POMOC KUCHENNĄ, OBSŁUGA GOŚCI, SPRZĄTANIE. 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA MIESZKANIE W CENTRUM NOWEGO TARGU, UL. KRZYWA, STANDARD DO ZAMIESZKANIA, NOWE, ŚWIEŻE. 608 806 408
PRACA | dam
INSPEKTOR/KA PIĘTER - BACHLEDA HOTEL KASPROWY. Umowa o pracę/ umowa zlecenie. Wynagrodzenie: 5 000 zł - 6 000 zł brutto. ZAKRES OBOWIĄZKÓW: - Kontrola czystości pokoi i części wspólnych, - Wprowadzanie statusów pokoi do systemu, - Nadzór nad pracą pokojowych, - Współpraca z recepcją i działem technicznym, - Szkolenie personelu, - Raportowanie jakości i wydajności pracy, - Praca stacjonarna - BEZ ZAPEWNIONEGO NOCLEGU. WYMAGANIA: - Doświadczenie na podobnym stanowisku (mile widziane w hotelarstwie), - Umiejętność organizacji pracy i zarządzania zespołem, - Dbałość o szczegóły, - Komunikatywność. OFERUJEMY: - Stabilne zatrudnienie, - Wynagrodzenie adekwatne do umiejętności, - Wdrożenie do pracy, - Posiłki pracownicze, - Zniżki w restauracjach Grupy Bachleda. DANE KONTAKTOWE: praca@kasprowy.pl, telefon: +48 18 202 4061
PRACA | dam
Poszukujemy OSÓB DO OBSŁUGI KLIENTA w biurze Szkoły Narciarskiej na Polanie Szymoszkowej w Zakopanem! Praca sezonowa: grudzień - marzec. ZAKRES OBOWIĄZKÓW. - Obsługa klientów bieżących w biurze szkoły, - Obsługa e-maila i przyjmowanie rezerwacji telefonicznych, - Sprzedaż usług szkoły narciarskiej, - Rozliczanie lekcji oraz współpraca z instruktorami. WYMAGANIA: - Komunikatywność i cierpliwość, - Dobra organizacja pracy i umiejętność samodzielnego działania, - Umiejętność obsługi komputera, - Łatwość w nawiązywaniu kontaktów, - Zdolność do pracy przy kilku zadaniach jednocześnie, - Komunikatywna znajomość języka angielskiego. OFERUJEMY: - Pracę w przyjaznej, sportowej atmosferze, - Możliwość nauki i rozwoju w branży turystyczno-narciarskiej, - Zimowy sezon pełen dobrej energii i górskiego klimatu! OSOBY ZAINTERESOWANE prosimy o przesyłanie aplikacji na e-mail: szkola@szymoszkowa.pl lub kontakt telefoniczny: 734 011 011. CZEKAMY WŁAŚNIE NA CIEBIE!
MOTORYZACJA | sprzedaż
CITROEN JUMPER, r.p. 2013, cen do uzgodnienia - 604 102 804.
MOTORYZACJA | sprzedaż
VW TRANSPORTER, r.p. 2013, cena do uzgodnienia, 604 102 804.
USŁUGI | budowlane
REMONTY, WYKOŃCZENIA, PŁYTKI, PANELE, MALOWANIE itp. OBRÓBKI BLACHARSKIE (balkony, tarasy, podbitki). 796 544 016.
MOTORYZACJA | sprzedaż
SKUTER ŚNIEŻNY POLARIS. 515 503 494.
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371.
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371.
PRACA | dam
Praca dorywcza przy sprzątaniu 1-3 razy w tygodniu w Bukowinie T. (zwłaszcza weekendy) w godzinach 9-13/14:00. Koniecznie z własnym samochodem. Najlepiej osoba niepaląca, energiczna i mająca już doświadczenie w sprzątaniu. 40zł/h tel 535 706 940. 535706940 kowalmaciej9@gmail.com
Tel.: 535706940
PRACA | dam
Restauracja do uzupełnienia zespołu zatrudni osobę na stanowisko kelnerki/kelnera - a la carte. Oferujemy pracę z doświadczonym zespole, szansę rozwoju zawodowego, atrakcyjne wynagrodzenie. Prosimy o przesyłanie CV na adres email: 888 213 215 www.restauracjagorska.pl rest.gorska@gmail.com
Tel.: 888
PRACA | dam
Przyjmiemy PRACOWNIKÓW NA WYCIĄG NARCIARSKI I SNOWTUBING. Gubałówka. 692 624 359.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA BUDA HANDLOWA, ZAKOPANE, UL. PODHALAŃSKA. 502 658 638
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA HALA NA: MAGAZYN, HURTOWNIĘ, LAKIERNIĘ, PRALNIĘ WODNĄ, itp. 502 658 638
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA HALE NA WARSZTAT SAMOCHODOWY, LAKIERNIĘ, PRALNIĘ, HURTOWNIĘ, MAGAZYN. 502 658 638
PRACA | dam
RESTAURACJA W ZAKOPANEM ZATRUDNI KELNERA/-KĘ, POMOC KELNERSKĄ. PRACA STAŁA + świadczenia. 601 533 566, 18 20 64 305
MOTORYZACJA | inne
PELLET!!! W sprzedaży posiadamy pellet olczyk i barlinek w najlepszej cenie na Podhalu!!!. 607695394 romar.zakopane@wp.pl
Tel.: 607695394
USŁUGI | budowlane
WYKOŃCZENIA WNĘTRZ, REMONTY, ZABUDOWY GK, ADAPTACJA PODDASZY. 660 079 941.
SPRZEDAŻ | różne
OPAŁ BUK. 660 079 941.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
SPRZEDAM MIESZKANIE KRAKÓW - KURDWANÓW - ŚWIETNA LOKALIZACJA. Oferujemy na sprzedaż jasne i przestronne mieszkanie położone w zadbanym budynku na osiedlu Kurdwanów. Powierzchnia 28,12 m kw. Budynek wyposażony jest w trzy windy, w tym jedną towarową. UKŁAD MIESZKANIA: - duży pokój z wnęką (nyżą), - jasna kuchnia z oknem, - duża, oszklona loggia, - piwnica przynależna do mieszkania. Mieszkanie jest słoneczne i ustawne, IDEALNE DLA SINGLA, PARY lub JAKO INWESTYCJA POD WYNAJEM. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum oraz dostęp do pełnej infrastruktury - sklepy, przystanki komunikacji miejskiej, szkoły i tereny zielone w zasięgu kilku minut spacerem. SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW. Cena 450 tys zł - do negocjacji. Kontakt: 604 08 16 43
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW, STANY SUROWE OTWARTE, DACHY, ELEWACJE. 608729122.
PRACA | dam
Przyjmę CIEŚLI DACHOWYCH, DEKARZY, POMOCNIKA DEKARZA. 608729122.
PRACA | dam
Przyjmę MURARZY. Praca Polska, Niemcy. 608729122.
BIZNES
Wydzierżawię działkę w Ludźmierzu przy trasie Nowy Targ-Czarny Dunajec lub przyjmę reklamę. 608 729 122.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DOMY po 100 m2 - Klikuszowa, koło Centrum Narciarstwa. 608 729 122.
PRACA | dam
PAPI SERVICE SP. Z O.O. ZATRUDNI KIEROWCÓW. WYMAGANE KAT. C+E ORAZ UPRAWNIENIA ADR. MOŻLIWE PRZESZKOLENIE ADR/TDT Z ZAKRESU PRZEWOZU PALIW PŁYNNYCH . TEL.602290555
PRACA | dam
Karczma "Czarci Jar" poszukuje osoby na stanowisko POMOC KUCHENNA. Tel. 602 366 750.
PRACA | dam
ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA, DOŚWIADCZONĄ POMOC KUCHENNĄ, OBSŁUGĘ BARU MLECZNEGO. Zakopane, bez zakwaterowania - 600 035 355.
PRACA | dam
PROMOTOR roznoszenie ulotek Zakopane. Atrakcyjne wynagrodzenie.
PRACA | dam
Stacja Narciarska Polana Szymoszkowa zatrudni na sezon zimowy do pracy w gastronomii: PIZZERÓW, BARMANKI, BUFETOWE, POMOCE KUCHENNE, OSOBY NA ZMYWAK, OSOBY DO SPRZĄTANIA SALI. Kontakt osobisty pod nr tel.: 693 319 707
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Skupujemy nieruchomości za GOTÓWKĘ, PODHALE. 600404554
Tel.: 600404554
NIERUCHOMOŚCI | pośrednictwo
Zarządzanie domkami i apartamentami na wynajem krótkoterminowy. 788 63 36 33 www.zarzadzanieapartamentami.info
Tel.: 788 63 36 33
WWW: www.zarzadzanieapartamentami.info
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.