2022-08-05 10:00:00

Reklama

Adwokat radzi

Służebność drogi koniecznej

Reklama

W najbliższym czasie planuję przystąpić do budowy domu. Działka, na której planuję inwestycję, nie ma zapewnionego dojazdu od drogi publicznej - pisze nasz czytelnik.

Przez wiele lat dojeżdżałem do niej po szlaku drożnym znajdującym się na fragmencie nieruchomości należącej do sąsiada, mając jego grzecznościowe pozwolenie. Jakiś czas temu działka ta zmieniła właściciela. Nowy gospodarz już zapowiedział, że po jego działce przejeżdżać nie mogę i doradza mi jej sprzedaż, najlepiej jemu, bo nikt inny tam nie wjedzie, a działki bez dojazdu nikt nie kupi. Dodam tylko, iż z uwagi na zabudowę nie jest możliwym dostanie się na moją działkę w jakikolwiek inny sposób. Czy istnieje jakakolwiek możliwość przewidziana prawem, gwarantująca mi dojazd do mojej nieruchomości? Czy fakt, że przez kilka lat korzystałem z gruntu sąsiada ma jakiekolwiek znaczenie? Stanisław z Cichego

Szanowny Panie,

Przedstawiony przez Pana problem jest możliwy do rozwiązania. Otóż, Kodeks cywilny w art. 145 wskazuje na konieczność zapewnienia należytego dostępu do drogi publicznej lub budynków gospodarskich tym nieruchomościom, które albo są go całkowicie pozbawione, albo wprawdzie taki dostęp mają, ale ów dostęp nie może być uznany za odpowiedni. W opisanym przez Pana przypadku dojazd do drogi publicznej regulowany był do pewnego czasu na mocy porozumień dobrosąsiedzkich, które są źródłem jedynie użytkowania na zasadzie grzecznościowego przyzwolenia i nie zapewniają korzystającemu z dojazdu żadnej ochrony prawnej na wypadek konfliktu z właścicielem nieruchomości grzecznościowo oferującym taki dojazd. Tak więc w wypadku braku odpowiedniego dostępu do drogi publicznej dla właściciela nieruchomości powstaje z mocy ustawy roszczenie o to, żeby właściciel gruntów sąsiednich ustanowił dla niego służebność gruntową przejazdu lub przechodu. Chodzi tu nie tylko o całkowity brak dostępu, ale również, gdy dostęp wprawdzie istnieje, ale jest nieodpowiedni, gdyż nie umożliwia korzystania z nieruchomości w sposób zgodny z jej gospodarczym przeznaczeniem.

Służebność drogi koniecznej powinna zapewnić dostęp do najbliższej drogi publicznej, a nie do drogi położonej dalej, lecz uznawanej za bardziej dogodną przez właściciela nieruchomości pozbawionej dostępu. Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością drogi koniecznej może z tego tytułu żądać odpowiedniego wynagrodzenia, które jest należne także wówczas, gdy nie poniósł on żadnej szkody w związku z ustanowieniem służebności na swoim gruncie. Przewidziane w art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego wynagrodzenie może być świadczeniem jednorazowym, ale może mieć również charakter okresowy. W mojej ocenie, do sytuacji opisanej przez Pana Stanisława w pełni znajdzie zastosowanie rozwiązanie w postaci wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, co jest podstawową przesłanką omawianego żądania. Ocena, czy dostęp jest odpowiedni, zależy od konkretnego stanu faktycznego ocenianego przez Sąd, co będzie mogło nastąpić po uprzednim złożeniu wniosku inicjującego stosowne postępowanie.

Adwokat, Andrzej Wróbel

Tygodnik Podhalański 46/2015

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

Kargul 2022-08-05 17:31:24

@zenzz , a jeszcze do tego dochodzi zachowek. Polskie prawo spadkowe jest jak najbardziej skomplikowane. Czasami zastanawiam sie czy jest sens pisania testamentu. Dodam, że dzielenie działek w górach na zasadzie "ćwiartka na czterech" jest spowodowane małą ilością areału i górale pilnują każdego centymetra ziemi (three fingers).

Burrra 2022-08-05 16:42:42

O brawo !więc cepry jak kupujecie młaki tudzież lasy wycinacie widziały gały vo kupowały to nie szukać drug to się tyczy i biznesmenów pseudo kupiłeś beż drogi będziesz furkal Pan Mecenas bardzo objaśnił czytelnie

zenzz 2022-08-05 15:23:51

@prawda i @gu.prawda,
moim zdaniem, dobry gospodarz mnoży a nie dzieli. Uważam też, że na Podhalu nie ma zbyt wielu dobrych gospodarzy. Widać to po wielkości i rodzaju działek.
Niemałą winę za taki stan rzeczy ponoszą również "spadkodawcy". Przecież trzeba przepisać wszystkim po równo ... .
No cóż, tak to jest, kiedy dutki są najważniejsze.

Kokott 2022-08-05 14:46:14

Tak ja bym mu dał drogi koniecznej !!Dostał by po zębach i by miał drogę konieczną ale do szpitala jakim prawem on ma po mojej ziemi jeździć

gu.prawda 2022-08-05 13:27:27

@prawda, jest taka, że widzisz co kupujesz i za ile. To że Twój pradziad tak podzielił to nie znacz, że na tym ma cierpieć prawo własności. Jakie mam mieć gwarancje, że ty na złość sąsiadowi też nie podzielisz podobnie.

prawda 2022-08-05 11:58:40

Każda działka budowlana czy nie budowlana powinna mieć dojazd nie powinno być tak że ktoś ma działkę bez dojazdu bo kiedyś tak podzielono z tego wynika że dawniej ludzie byli sobie bliscy i pozwalali sąsiadowi na przejazd bez formalności a teraz to diabły wcielone

Fibi 2022-08-05 11:49:01

Miód na uszy deweloperom którzy na siłę wymuszają konieczność drogi koniecznej do działek " w czarnej dopie"
To się dzieje i nie ważne że zabiera Ci 1/3 działki
Brawo TP. tylko się zdecydujcie o co tak naprawdę Wam chodzi.

hmmm 2022-08-05 10:22:28

No tak, wybudować bez dojazdu domek na zgłoszenie a potem wymuszać drogę konieczną do dojazdu. Polskie prawo.

Hilary Ferdyan 2022-08-05 10:17:14

A co to za reklama?

Reklama

Galerie

Cudnej mimozie - wstrętna pokrzywa, czyli duch Makuszyńskiego w Opolance

Halina Rząsa - dokumentalistka pra-ekologii

"Widziałam Joannę" Mariusza Koperskiego w Gwarno

Benefis Eugeniusza Karkoszki z Lipnicy Wielkiej

Pokonkursowa wystawa Moje Zakopane

Jubileuszowa Gala konkursu Tatrzańska Jesień

Gala Stypendialna Powiatu Tatrzańskiego

Fenomen krakowskiej szopki

Dzień Wolontariusza w Nowym Targu

Sztuka wyobraźni - Biały Dunajec pełen talentów

SOSW świętuje 50 lat

Zbójnicek ze Zębu tańczy, śpiewa i gra już 60 lat

Maraton folklorystycznych widowisk w Ludźmierzu

Moda i biżuteria w Witkacym

Sportowo-filmowy skarb Krzeptowskiego

Prace inspirowane naturą w "Opolance"

Przeziyracka w Ratułowie

Chmur Drapacze w Galerii Hasiora

Agnieszka Przekupień i KLIW w Witkacym

Grzegorz Bogdał w Kmicicu

Ślepcy w wykonaniu Teatru KTO u Witkacego

Dożynki Podhalańskie w Ludźmierzu

Zakopane: Biegiem po oddech dla chorych na mukowiscydozę

Traktoriada w mieście

Dzień Pstrąga - konkurs kulinarny

Jubileusz 60-lecia Zespołu Regionalnego Zbójnicek

Trebunie-Tutki świętują w rodzinnym gnieździe

Dzień Pstrąga w Białym Dunajcu, wędkarze na start

Dzień Architektury Drewnianej, groźba ognia

Turbo Pomoc pod Giewontem

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

KUPNO
SKUP STARYCH SPAWAREK. 536269912.
RÓŻNE
OBWOŹNY SKUP ZŁOMU - dojazd do klienta. 536269912.
PRACA | dam
Poszukuję KIEROWCY raz w tygodniu. Wyjazd na rehabilitację matki z dzieckiem. Trasa Chochołów - Andrychów. 503 852 848.
USŁUGI | budowlane
REMONTY, WYKOŃCZENIA, PŁYTKI, PANELE, MALOWANIE itp. 796 544 016.
PRACA | dam
"TESKO" Tatrzańska Komunalna Grupa Kapitałowa Spółka z o.o. zatrudni na umowę o pracę elektryka z doświadczeniem. Praca na sieci oświetlenia ulicznego na terenie miasta Zakopane. Kontakt pod tel. 695 802 605 lub 18 20 25 629.
USŁUGI | budowlane
REMONTY ŁAZIENEK, ZABUDOWY GK. 660 079 941.
USŁUGI | budowlane
WYKOŃCZENIA WNĘTRZ, REMONTY. 660 079 941.
PRACA | dam
Restauracja na Krupówkach zatrudni KELNERKĘ i PIZZERA oraz POMOC NA ZMYWAK. 664 023 298.
PRACA | dam
Przyjmę do pracy na stolarnie w Czarnym Dunajcu. Praca 6:00-15:30 od poniedziałku do piątku. Doświadczenie mile widziane. Telefon 725-066-951.
PRACA | dam
Posiadasz doświadczenie w analizie danych finansowych? Szukasz zatrudnienia u renomowanego pracodawcy? Polskie Koleje Linowe S.A. szukają osoby na stanowisko: SPECJALISTA DS. KONTROLINGU. Miejsce pracy: Zakopane. Co będzie należeć do Twoich obowiązków? - Przygotowywanie cyklicznych raportów wynikowych poszczególnych Spółek oraz Grupy Kapitałowej, - Przygotowanie budżetów operacyjnych, planów inwestycyjnych oraz kontrola ich realizacji wraz z analizą odchyleń dla poszczególnych obszarów działalności (usługi transportowe, turystyczne, Horeca, rozliczenie produkcji), - Przygotowywanie modeli finansowych dla nowych projektów inwestycyjnych, - Analiza wyników oraz ocena efektywności ekonomicznej projektów inwestycyjnych, - Analityczne wsparcie decyzji biznesowych w zakresie prognozowania i monitoringu, przychodów ze sprzedaży, kosztów operacyjnych oraz monitorowania KPI, - Optymalizacja procesów księgowych oraz kontrolingowych, - Poprawa i rozwój narzędzi analizy finansowej. DOŁĄCZ DO NAS! Więcej informacji i rekrutacja: https://www.pkl.pl/post/specjalista-ds-kontrolingu.html
WWW: www.pkl.pl/post/specjalista-ds-kontrolingu.html
NIERUCHOMOŚCI | kupno
SKUPUJEMY NIERUCHOMOŚCI NA PODHALU DOMU, DZIAŁKI, APARTAMENTY, MIESZKANIA. GOTÓWKA!!! 600404554 grz.wicik@gmail.com
Tel.: 600404554
MOTORYZACJA | sprzedaż
SPRZEDAM SAMOCHÓD CAMPINGOWY FIAT DUCATO MOBILVETTA, r. 2010, stan idealny - 608 806 408
SPRZEDAŻ | różne
SPRZEDAM UŻYWANY PIEC KONWEKCYJNY Kuppersbusch - 608 806 408.
IMPREZY OKOLICZNOŚCIOWE
KOŚCIELISKO - RESTAURACJA PRZYJMIE ZLECENIA NA: WESELA, KOMUNIE, CHRZCINY, IMPREZY OKOLICZNOŚCIOWE. Możliwość noclegów. 608 806 408, www.czteryporyroku.pl
PRACA | dam
ZATRUDNIĘ OSOBĘ DO PRAC MARKETINGOWYCH, OBSŁUGI FACEBOOKA I INSTAGRAMA - 608 806 408.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA CIEPŁE, PRZYJEMNE MIESZKANIE W CENTRUM NOWEGO TARGU. 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
NOWY TARG CENTRUM UL. KRZYWA DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY: 110m2. WSZYSTKIE ODBIORY. 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA LOKAL POD GABINETY, BIURA - NOWY TARG, ul. KRZYWA - SUPER LOKALIZACJA. 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam bez pośredników atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 30 ar, położoną w malowniczej okolicy w Skawie Górnej. Działka dobrze nasłoneczniona, z dogodnym dojazdem. Idealna lokalizacja na dom jednorodzinny. 320.000 zł Cena do negocjacji. 787828328
Tel.: 787828328
PRACA | dam
Sklep Spożywczy "U Mietka" Zakopane, Jaszczurówka zatrudni SPRZEDAWCĘ. Mile widziane doświadczenie. 570 644 318
PRACA | dam
PIEKARNIA W ZAKOPANEM ZATRUDNI: PIEKARZA PIECOWEGO I PANIĄ DO KROJENIA I PAKOWANIA PIECZYWA. 602 759 709
USŁUGI | budowlane
USŁUGI BLACHARSKO-DEKARSKIE, KRYCIE I PRZEKRYCIA DACHÓW, KOMINY, BALKONY, RYNNY, GZYMSY, FASADY. 889 388 484.
PRACA | dam
PRACA W RESTAURACJI W ZAKOPANEM DLA UCZNIÓW, STUDENTÓW na umowę zlecenie. 601 533 566, 18 20 64 305
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam bardzo dobrze prosperujący TARTAK (województwo opolskie) tel.600 832 298 tartakwygoda@gmail.com.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DZIAŁKĘ (nr 6264) W SZAFLARACH, 22 ary. Cena 90.000 zł. 517 625 354.
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
MATRYMONIALNE
WDOWIEC lat 70, pozna wdowę lub samotną panią. 606 689 441.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
MOTORYZACJA | sprzedaż
HYUNDAI TUCSON 2004, 5000 zł. 505 429 375.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam 2 HEKTARY POLA i DZIAŁKĘ 20 AR. 505 429 375.
MOTORYZACJA | sprzedaż
MITSHUBISHI OUTLANDER 2,2 DI-D, 4X4, r.p.2014, przebieg 224 tys. km, I właściciel, bogata wersja Intense Plus, dodatkowo kpl. kół zimowych z felgami, zdejmowany hak,oryginalny bagażnik dachowy. 605 564 270.
USŁUGI | budowlane
Wykończenia Wnętrz/Remonty/Zakopane. 794 964 176 Kacper.piczura@gmail.com
Tel.: 794
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371.
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DZIAŁKA BUDOWLANA - ŁOPUSZNA, uzbrojona, z widokiem na góry. 506 525 884.
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW, DACHY, ELEWACJE. 608 729 122.
SPRZEDAŻ | różne
Sprzedam GOBELIN - pejzaż zimowy - (145/80). TORBY JUHASKIE. Tel. 793 887 893
SPRZEDAŻ | różne
NOWE KILIMY RĘCZNIE TKANE (z owczej wełny). Wzór: jarzębina (60/80). Tel. 793 887 893
BIZNES
Sprzedam tanio - z wypożyczalni NARTY, BUTY I KIJKI. 662 370 510.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.