2022-08-05 10:00:00

Adwokat radzi

Służebność drogi koniecznej

W najbliższym czasie planuję przystąpić do budowy domu. Działka, na której planuję inwestycję, nie ma zapewnionego dojazdu od drogi publicznej - pisze nasz czytelnik.

Przez wiele lat dojeżdżałem do niej po szlaku drożnym znajdującym się na fragmencie nieruchomości należącej do sąsiada, mając jego grzecznościowe pozwolenie. Jakiś czas temu działka ta zmieniła właściciela. Nowy gospodarz już zapowiedział, że po jego działce przejeżdżać nie mogę i doradza mi jej sprzedaż, najlepiej jemu, bo nikt inny tam nie wjedzie, a działki bez dojazdu nikt nie kupi. Dodam tylko, iż z uwagi na zabudowę nie jest możliwym dostanie się na moją działkę w jakikolwiek inny sposób. Czy istnieje jakakolwiek możliwość przewidziana prawem, gwarantująca mi dojazd do mojej nieruchomości? Czy fakt, że przez kilka lat korzystałem z gruntu sąsiada ma jakiekolwiek znaczenie? Stanisław z Cichego

Szanowny Panie,

Przedstawiony przez Pana problem jest możliwy do rozwiązania. Otóż, Kodeks cywilny w art. 145 wskazuje na konieczność zapewnienia należytego dostępu do drogi publicznej lub budynków gospodarskich tym nieruchomościom, które albo są go całkowicie pozbawione, albo wprawdzie taki dostęp mają, ale ów dostęp nie może być uznany za odpowiedni. W opisanym przez Pana przypadku dojazd do drogi publicznej regulowany był do pewnego czasu na mocy porozumień dobrosąsiedzkich, które są źródłem jedynie użytkowania na zasadzie grzecznościowego przyzwolenia i nie zapewniają korzystającemu z dojazdu żadnej ochrony prawnej na wypadek konfliktu z właścicielem nieruchomości grzecznościowo oferującym taki dojazd. Tak więc w wypadku braku odpowiedniego dostępu do drogi publicznej dla właściciela nieruchomości powstaje z mocy ustawy roszczenie o to, żeby właściciel gruntów sąsiednich ustanowił dla niego służebność gruntową przejazdu lub przechodu. Chodzi tu nie tylko o całkowity brak dostępu, ale również, gdy dostęp wprawdzie istnieje, ale jest nieodpowiedni, gdyż nie umożliwia korzystania z nieruchomości w sposób zgodny z jej gospodarczym przeznaczeniem.

Służebność drogi koniecznej powinna zapewnić dostęp do najbliższej drogi publicznej, a nie do drogi położonej dalej, lecz uznawanej za bardziej dogodną przez właściciela nieruchomości pozbawionej dostępu. Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością drogi koniecznej może z tego tytułu żądać odpowiedniego wynagrodzenia, które jest należne także wówczas, gdy nie poniósł on żadnej szkody w związku z ustanowieniem służebności na swoim gruncie. Przewidziane w art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego wynagrodzenie może być świadczeniem jednorazowym, ale może mieć również charakter okresowy. W mojej ocenie, do sytuacji opisanej przez Pana Stanisława w pełni znajdzie zastosowanie rozwiązanie w postaci wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, co jest podstawową przesłanką omawianego żądania. Ocena, czy dostęp jest odpowiedni, zależy od konkretnego stanu faktycznego ocenianego przez Sąd, co będzie mogło nastąpić po uprzednim złożeniu wniosku inicjującego stosowne postępowanie.

Adwokat, Andrzej Wróbel

Tygodnik Podhalański 46/2015

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

Kargul 2022-08-05 17:31:24

@zenzz , a jeszcze do tego dochodzi zachowek. Polskie prawo spadkowe jest jak najbardziej skomplikowane. Czasami zastanawiam sie czy jest sens pisania testamentu. Dodam, że dzielenie działek w górach na zasadzie "ćwiartka na czterech" jest spowodowane małą ilością areału i górale pilnują każdego centymetra ziemi (three fingers).

Burrra 2022-08-05 16:42:42

O brawo !więc cepry jak kupujecie młaki tudzież lasy wycinacie widziały gały vo kupowały to nie szukać drug to się tyczy i biznesmenów pseudo kupiłeś beż drogi będziesz furkal Pan Mecenas bardzo objaśnił czytelnie

zenzz 2022-08-05 15:23:51

@prawda i @gu.prawda,
moim zdaniem, dobry gospodarz mnoży a nie dzieli. Uważam też, że na Podhalu nie ma zbyt wielu dobrych gospodarzy. Widać to po wielkości i rodzaju działek.
Niemałą winę za taki stan rzeczy ponoszą również "spadkodawcy". Przecież trzeba przepisać wszystkim po równo ... .
No cóż, tak to jest, kiedy dutki są najważniejsze.

Kokott 2022-08-05 14:46:14

Tak ja bym mu dał drogi koniecznej !!Dostał by po zębach i by miał drogę konieczną ale do szpitala jakim prawem on ma po mojej ziemi jeździć

gu.prawda 2022-08-05 13:27:27

@prawda, jest taka, że widzisz co kupujesz i za ile. To że Twój pradziad tak podzielił to nie znacz, że na tym ma cierpieć prawo własności. Jakie mam mieć gwarancje, że ty na złość sąsiadowi też nie podzielisz podobnie.

prawda 2022-08-05 11:58:40

Każda działka budowlana czy nie budowlana powinna mieć dojazd nie powinno być tak że ktoś ma działkę bez dojazdu bo kiedyś tak podzielono z tego wynika że dawniej ludzie byli sobie bliscy i pozwalali sąsiadowi na przejazd bez formalności a teraz to diabły wcielone

Fibi 2022-08-05 11:49:01

Miód na uszy deweloperom którzy na siłę wymuszają konieczność drogi koniecznej do działek " w czarnej dopie"
To się dzieje i nie ważne że zabiera Ci 1/3 działki
Brawo TP. tylko się zdecydujcie o co tak naprawdę Wam chodzi.

hmmm 2022-08-05 10:22:28

No tak, wybudować bez dojazdu domek na zgłoszenie a potem wymuszać drogę konieczną do dojazdu. Polskie prawo.

Hilary Ferdyan 2022-08-05 10:17:14

A co to za reklama?

Reklama

Galerie

Akademia Lotnika pod Giewontem

Rzeźby Berbeki i obrazy Zaborowskiego w Witkacym

Szkolnie i kolędowo

Zaglądamy do Czerwonego Dworu

Jedla z koncertem w Atmie

Żółty żonkil nadzieją dla hospicjum

Złote, srebrne i brązowe medale dla karateków

Wychowanie fizyczne na nartach

Kraków - Zakopane - 50 lat elektryfikacji linii kolejowej

Powiatowa Gala Stypendialna w Teatrze Witkacego

Górskie serki i pasterskie dzwonki

Fenomen szopki krakowskiej

Nagrodzeni zasłużeni dla Kościeliska

Tatry dla krwiodawców i nie tylko

Joanny Wnuk-Nazarowej opowieść o Henryku Mikołaju Góreckim

Jubileuszowe spotkanie krwiodawców w Witkacym

Wymiana desek z Sopotem za nami, sezon zimowy otwarty

Nocne niebo na Stacji Kultura Zakopane

Kapitan Barbara Grocholska-Kurkowiak ma ciepły dom

Podhalańskie mamuty i astronauci z Gliczarowa

Wielkie Forum Samorządowe pod Giewontem

Grecko-chrześcijańskie tropy pod Giewontem

Dom Pamięci w Miejskiej Galerii Sztuki w Zakopanem

Tu króluje rzeźba, "Jutrzenka", sala po prawej

Na osnowie czasu, czyli pół wieku Małgorzaty Kowalczyk

Agata Kowal w "Jutrzenkowej" Galerii ARTPARK

Okno pogodowe nad Morskim Okiem

Morskie Oko w komiksie

Po ślubowaniu i pasowaniu

Odkopywanie Zakopanego w Hyrnym

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

PRACA | dam
PIEKARNIA W ZAKOPANEM ZATRUDNI KIEROWCĘ. Mile widziane doświadczenie. Praca na stałe. 602 759 709
PRACA | dam
Pracownia Projektowa SŁOWIK ARCHITEKTURA z siedzibą w Zakopanem, poszukuje ARCHITEKTA.. 668 309 058 https://slowikarchitektura.pl/ biuro@slowikarchitektura.pl
Tel.: 668
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
PRACA | dam
Zakopane - zatrudnimy KONSERWATORA. tel: 502 350 981, 602 484 233
PRACA | dam
Jeśli lubisz kontakt z ludźmi, a kawa to Twoja pasja. Zadzwoń i dołącz do Samanty w Zakopanem. Zapraszamy! Tel. 666 387 888.
PRACA | dam
PIEKARNIA W ZAKOPANEM ZATRUDNI PIEKARZA. Na stałe, umowa. 602 759 709
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
SPRZEDAM MIESZKANIE KRAKÓW - KURDWANÓW - ŚWIETNA LOKALIZACJA. Oferujemy na sprzedaż jasne i przestronne mieszkanie położone w zadbanym budynku na osiedlu Kurdwanów. Powierzchnia 28,12 m kw. Budynek wyposażony jest w trzy windy, w tym jedną towarową. UKŁAD MIESZKANIA: - duży pokój z wnęką (nyżą), - jasna kuchnia z oknem, - duża, oszklona loggia, - piwnica przynależna do mieszkania. Mieszkanie jest słoneczne i ustawne, IDEALNE DLA SINGLA, PARY lub JAKO INWESTYCJA POD WYNAJEM. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum oraz dostęp do pełnej infrastruktury - sklepy, przystanki komunikacji miejskiej, szkoły i tereny zielone w zasięgu kilku minut spacerem. SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW. Cena 450 tys zł - do negocjacji. Kontakt: 604 08 16 43
SPRZEDAŻ | zwierzęta
OWCZARKI PODHALAŃSKIE - szczenięta - 506 368 311.
USŁUGI | budowlane
"Tedy" Usługi budowlane: sprzedaż domów w stanie deweloperskim, budowa domów murowanych i drewnianych, wszelkie pokrycia dachowe, ocieplenia/termomodernizacja domów/budynków, sprzedaż materiałów budowlanych, nadzory budowlane, usługi transportowe. 608 729 122, +49 15 205 734 746, mail: tedy32@o2.pl
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DOMY po 100 m2 - Klikuszowa, koło Centrum Narciarstwa. 608 729 122.
BIZNES
Wydzierżawię działkę w Ludźmierzu przy trasie Nowy Targ-Czarny Dunajec lub przyjmę reklamę. 608 729 122.
PRACA | dam
Przyjmę MURARZY. Praca Polska, Niemcy. 608729122.
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW, STANY SUROWE OTWARTE, DACHY, ELEWACJE. 608729122.
PRACA | dam
RESTAURACJA W ZAKOPANEM ZATRUDNI KELNERA/-KĘ, POMOC KELNERSKĄ. PRACA STAŁA + świadczenia. 601 533 566, 18 20 64 305
PRACA | dam
Restauracja w Zakopanem zatrudni POMOC KUCHENNĄ na sezon letni. 601 533 566, 18 20 64 305
PRACA | dam
PRACA W RESTAURACJI W ZAKOPANEM DLA UCZNIÓW, STUDENTÓW na umowę zlecenie. 601 533 566, 18 20 64 305
PRACA | dam
RESTAURACJA W ZAKOPANEM ZATRUDNI OSOBĘ NA STANOWISKO: ZMYWAK/OBIERAK. Praca stała lub sezonowa. 601 533 566, 18 20 64 305
PRACA | dam
ZATRUDNIĘ POMOC KUCHENNĄ - Zakopane Jaszczurówka/Chłabówka - 601 50 44 86
SPRZEDAŻ | różne
OPAŁ BUK. 660 079 941.
SPRZEDAŻ | różne
PIERZE I PUCH Z GĘSI. 536 88 77 35.
NIERUCHOMOŚCI | pośrednictwo
Sprzedaż NIERUCHOMOŚCI na Podhalu. Zadzwoń 792 250 793 lub skorzystaj z formularza na www.dobrasprzedaz.pl
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Kupię MIESZKANIE w Nowym Targu. Bezpośrednio od właściciela. Może być do remontu. Pomogę załatwić formalności. Tel. 603 607 360.
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.