2022-08-05 10:00:00

Adwokat radzi

Służebność drogi koniecznej

W najbliższym czasie planuję przystąpić do budowy domu. Działka, na której planuję inwestycję, nie ma zapewnionego dojazdu od drogi publicznej - pisze nasz czytelnik.

Przez wiele lat dojeżdżałem do niej po szlaku drożnym znajdującym się na fragmencie nieruchomości należącej do sąsiada, mając jego grzecznościowe pozwolenie. Jakiś czas temu działka ta zmieniła właściciela. Nowy gospodarz już zapowiedział, że po jego działce przejeżdżać nie mogę i doradza mi jej sprzedaż, najlepiej jemu, bo nikt inny tam nie wjedzie, a działki bez dojazdu nikt nie kupi. Dodam tylko, iż z uwagi na zabudowę nie jest możliwym dostanie się na moją działkę w jakikolwiek inny sposób. Czy istnieje jakakolwiek możliwość przewidziana prawem, gwarantująca mi dojazd do mojej nieruchomości? Czy fakt, że przez kilka lat korzystałem z gruntu sąsiada ma jakiekolwiek znaczenie? Stanisław z Cichego

Szanowny Panie,

Przedstawiony przez Pana problem jest możliwy do rozwiązania. Otóż, Kodeks cywilny w art. 145 wskazuje na konieczność zapewnienia należytego dostępu do drogi publicznej lub budynków gospodarskich tym nieruchomościom, które albo są go całkowicie pozbawione, albo wprawdzie taki dostęp mają, ale ów dostęp nie może być uznany za odpowiedni. W opisanym przez Pana przypadku dojazd do drogi publicznej regulowany był do pewnego czasu na mocy porozumień dobrosąsiedzkich, które są źródłem jedynie użytkowania na zasadzie grzecznościowego przyzwolenia i nie zapewniają korzystającemu z dojazdu żadnej ochrony prawnej na wypadek konfliktu z właścicielem nieruchomości grzecznościowo oferującym taki dojazd. Tak więc w wypadku braku odpowiedniego dostępu do drogi publicznej dla właściciela nieruchomości powstaje z mocy ustawy roszczenie o to, żeby właściciel gruntów sąsiednich ustanowił dla niego służebność gruntową przejazdu lub przechodu. Chodzi tu nie tylko o całkowity brak dostępu, ale również, gdy dostęp wprawdzie istnieje, ale jest nieodpowiedni, gdyż nie umożliwia korzystania z nieruchomości w sposób zgodny z jej gospodarczym przeznaczeniem.

Służebność drogi koniecznej powinna zapewnić dostęp do najbliższej drogi publicznej, a nie do drogi położonej dalej, lecz uznawanej za bardziej dogodną przez właściciela nieruchomości pozbawionej dostępu. Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością drogi koniecznej może z tego tytułu żądać odpowiedniego wynagrodzenia, które jest należne także wówczas, gdy nie poniósł on żadnej szkody w związku z ustanowieniem służebności na swoim gruncie. Przewidziane w art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego wynagrodzenie może być świadczeniem jednorazowym, ale może mieć również charakter okresowy. W mojej ocenie, do sytuacji opisanej przez Pana Stanisława w pełni znajdzie zastosowanie rozwiązanie w postaci wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, co jest podstawową przesłanką omawianego żądania. Ocena, czy dostęp jest odpowiedni, zależy od konkretnego stanu faktycznego ocenianego przez Sąd, co będzie mogło nastąpić po uprzednim złożeniu wniosku inicjującego stosowne postępowanie.

Adwokat, Andrzej Wróbel

Tygodnik Podhalański 46/2015

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

Kargul 2022-08-05 17:31:24

@zenzz , a jeszcze do tego dochodzi zachowek. Polskie prawo spadkowe jest jak najbardziej skomplikowane. Czasami zastanawiam sie czy jest sens pisania testamentu. Dodam, że dzielenie działek w górach na zasadzie "ćwiartka na czterech" jest spowodowane małą ilością areału i górale pilnują każdego centymetra ziemi (three fingers).

Burrra 2022-08-05 16:42:42

O brawo !więc cepry jak kupujecie młaki tudzież lasy wycinacie widziały gały vo kupowały to nie szukać drug to się tyczy i biznesmenów pseudo kupiłeś beż drogi będziesz furkal Pan Mecenas bardzo objaśnił czytelnie

zenzz 2022-08-05 15:23:51

@prawda i @gu.prawda,
moim zdaniem, dobry gospodarz mnoży a nie dzieli. Uważam też, że na Podhalu nie ma zbyt wielu dobrych gospodarzy. Widać to po wielkości i rodzaju działek.
Niemałą winę za taki stan rzeczy ponoszą również "spadkodawcy". Przecież trzeba przepisać wszystkim po równo ... .
No cóż, tak to jest, kiedy dutki są najważniejsze.

Kokott 2022-08-05 14:46:14

Tak ja bym mu dał drogi koniecznej !!Dostał by po zębach i by miał drogę konieczną ale do szpitala jakim prawem on ma po mojej ziemi jeździć

gu.prawda 2022-08-05 13:27:27

@prawda, jest taka, że widzisz co kupujesz i za ile. To że Twój pradziad tak podzielił to nie znacz, że na tym ma cierpieć prawo własności. Jakie mam mieć gwarancje, że ty na złość sąsiadowi też nie podzielisz podobnie.

prawda 2022-08-05 11:58:40

Każda działka budowlana czy nie budowlana powinna mieć dojazd nie powinno być tak że ktoś ma działkę bez dojazdu bo kiedyś tak podzielono z tego wynika że dawniej ludzie byli sobie bliscy i pozwalali sąsiadowi na przejazd bez formalności a teraz to diabły wcielone

Fibi 2022-08-05 11:49:01

Miód na uszy deweloperom którzy na siłę wymuszają konieczność drogi koniecznej do działek " w czarnej dopie"
To się dzieje i nie ważne że zabiera Ci 1/3 działki
Brawo TP. tylko się zdecydujcie o co tak naprawdę Wam chodzi.

hmmm 2022-08-05 10:22:28

No tak, wybudować bez dojazdu domek na zgłoszenie a potem wymuszać drogę konieczną do dojazdu. Polskie prawo.

Hilary Ferdyan 2022-08-05 10:17:14

A co to za reklama?

Reklama

Galerie

Po ślubowaniu i pasowaniu

Odkopywanie Zakopanego w Hyrnym

Pamiętają o Tischnerze, pamiętają o Szymanowskim

Szpulki w Jutrzence

Z Placu Niepodległości na podhalańskie drogi

Maciej Pinkwart i Kapela Hanki Wójcik w Kombinacie

Jak górali z Tatr wygnali, żeby stworzyć TPN

Tatrzańskie Chichoty, czyli z wizytą na plenerze im. Anny Górskiej

Macierzyństwo na szkle malowane i nie tylko

Warszawa ma "Złote tarasy", a Zakopane tarasy cenniejsze od złota

Na dnie oceanu w Kolibie

Nagrody za Macierzyństwo rozdane

Punk Styku u Rząsów

Sportowcy HANDICAP Zakopane podsumowali sezon

Nauczyciele i sportowcy docenieni w Poroninie

XXXII Jesienny Wyścig Rowerowy w Małem Cichem

Zaufaj Panu już dziś

Malarstwo Beaty Kołaciak w Jutrzence

Biesiada pod Giewontem

Adam Bałdych i Daniele di Bonaventura U Wnuka

Dawid Lubowicz Quartet U Wnuka

Kapele, instrumentaliści i śpiewacy ludowi na scenie

Góralskie żywioły na festiwalowej scenie

Festiwalowe Targi Staroci

Barbara i Agata na folkową nutę

Mistrzostwa Podhala w powożeniu

Góralski świat Zofii Stryjeńskiej w Czerwonym Dworze

Jubileusz 150-lecia przewodnictwa tatrzańskiego

Konkurs na wzorcowego oscypka 2025

XVI Europejskie Targi Produktów Regionalnych

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

NIERUCHOMOŚCI | kupno
Kupie - pilnie kupie dom w Nowym Targu lub okolicy tel 660797241.
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
PRACA | dam
Zatrudnię do sprzątania apartamentów w okolicy ul. Strążyskiej w Zakopanem. Praca na stałe, 3-4 dni w tygodniu (w weekendy również) w godz. od 9-15. 609097999
Tel.: 609097999
PRACA | dam
Stacja Narciarska Polana Szymoszkowa zatrudni na sezon zimowy do pracy w gastronomii: PIZZERÓW, BARMANKI, BUFETOWE, POMOCE KUCHENNE, OSOBY NA ZMYWAK, OSOBY DO SPRZĄTANIA SALI. Kontakt osobisty pod nr tel.: 693 319 707
USŁUGI | budowlane
WYKOŃCZENIA WNĘTRZ, REMONTY, ZABUDOWY GK, ADAPTACJA PODDASZY. 660 079 941.
SPRZEDAŻ | różne
OPAŁ BUK. 660 079 941.
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371.
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371.
PRACA | dam
Przyjmę MURARZY, DEKARZY. Praca Polska, Niemcy. 608729122.
KUPNO
OBWOŹNY SKUP ZŁOMU - dojazd do klienta. SKUP STARYCH SPAWAREK. 536 269 912.
PRACA | dam
NIEMCY: MURARZ, CIEŚLA, MALARZ, OCIEPLENIA, ELEKTRYK, SPAWACZ, KRANISTA. Umowy na warunkach niemieckich. Kontakt: 0048 601-218-955
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DZIAŁKĘ W ŁAPSZACH WYŻNYCH (nr 2903, 2904, 2905). 572624414.
PRACA | dam
Poszukuję chłopaka z umiejętnością j. niemieckiego na wyjazd do Niemiec (4-7.12.25). 664 497 808.
SPRZEDAŻ | różne
SPRZEDAM OPAŁ SUCHY - 788 344 233.
PRACA | dam
Przyjmę BRYGADY I POJEDYNCZE OSOBY NA TYNKI I WYLEWKI MASZYNOWE. 503 532 680.
USŁUGI | budowlane
TYNKI I WYLEWKI MASZYNOWE tanio i solidnie, zacieranie mechaniczne, technika silosowa. Realizujemy małe i duże obiekty 18 26 550 39, 503 532 680.
PRACA | dam
Nowe miejsce na mapie Białki Tatrzańskiej rekrutuje ! Na stanowiska: -kucharz produkcyjny, kucharz wydawkowy, pizzer, pomoc kuchenna, pracownik obsługi sali restauracyjnej Jeżeli jesteś zainteresowany/ zainteresowana pracą zadzwoń, lub wyślij CV. 798625975 restauracjadwatopory@gmail.com
Tel.: 798625975
USŁUGI | budowlane
PŁYTKI, REMONTY, ELEWACJE, PODDASZA. 793 677 268.
USŁUGI | budowlane
PŁYTKI, REGIPSY, MALOWANIE, WYKOŃCZENIE WNĘTRZ. 787 479 002.
USŁUGI | budowlane
OCIEPLANIE DOMÓW na materiałach wysokiej jakości. 787 479 002.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Wynajmę umeblowane MIESZKANIE EMERYTCE - Szaflary. 601 707 235.
PRACA | dam
Pracownia Projektowa SŁOWIK ARCHITEKTURA poszukuje ARCHITEKTA. Oczekujemy: *ukończonego kierunku studiów pierwszego stopnia na Wydziale Architektury *znajomości programu ArchiCAD * min. 2 lata doświadczenia. 668 309 058 https://slowikarchitektura.pl/
Tel.: 668 309 058
WWW: slowikarchitektura.pl/
PRACA | dam
Poszukiwana osoba do pracy w sklepie na Krupówkach na stanowisko sprzedawcy. 723 745 984
Tel.: 723
PRACA | dam
KASJER/KASJERKA PRACA W SKLEPIE SPOŻYWCZYM BUKOWINIE TATRZAŃSKIEJ WIĘCEJ INFORMACJI POD NR TEL. 609820250 as.stasik@op.pl
Tel.: 609820250
PRACA | dam
Przyjmę do pracy na budowie - docieplenia, budowy od podstaw, wykończenia. Zakopane i najbliższe okolice.. 500160574
Tel.: 500160574
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Skupujemy nieruchomości za GOTÓWKĘ, PODHALE. 600404554
Tel.: 600404554
NIERUCHOMOŚCI | pośrednictwo
Zarządzanie domkami i apartamentami na wynajem krótkoterminowy. 788 63 36 33 www.zarzadzanieapartamentami.info
Tel.: 788
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
PRACA | dam
Przyjmę PIEKARZA. 607 44 55 66.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.