Jak świeże bułeczki sprzedają się małe mieszkania w centrum Zakopanego. Na działki w Bukowinie Tatrzańskiej poluje od otwarcia basenów termalnych Warszawa. W cenie cały czas są grunty nad Jeziorem Czorsztyńskim i w Jaworkach.

Choć większość właścicieli biur nieruchomości z sentymentem wspomina sprzedaż sprzed 3 lat, powodu do narzekań raczej nie mają. Mimo chwilowej stagnacji nieruchomości nie tanieją, a chętnych do zakupu nie brakuje. O działki, domy i mieszkania pytają przede wszystkim wypoczywający w górach turyści. Głównie warszawiacy, ślązacy, łodzianie oraz krakowianie. Ci, którym marzy się swoje miejsce pod Tatrami, są w stanie sporo zapłacić, ale także umiejętnie się targują.

– Zakopane to specyficzne miejsce, odpoczywający tu ludzie są zainteresowani kupnem, dlatego ceny mieszkań mamy porównywalne do tych obowiązujących w Warszawie czy Sopocie – w dwóch najdroższych miastach w Polsce – mówi pracownik biura Zakopiańskie Nieruchomości. Obecnie za metr kwadratowy mieszkania w Zakopanem trzeba zapłacić od 6 (obrzeża miasta) do 20 tys. zł (ul. Grunwaldzka). Cena zależna jest od lokalizacji, budownictwa i dodatkowych atrakcji, znajdujących się w pobliżu nieruchomości. – Na rynku obecnie jest około tysiąca nowych apartamentów, więc klienci mają w czym wybierać – zaznacza Maria Szkiłondź, właścicielka Studio-M. W tej chwili dwupokojowe mieszkanie (do 50 m kw.) w Zakopanem to wydatek ok. 500 tys. zł. Część mieszkań po zakupie stoi pusta, część, w którą inwestują osoby z zewnątrz, jest wynajmowana. Zazwyczaj ci ostatni mają w swoim zasobie kilka podobnych nieruchomości i podnajmują je przez pośredników, licząc na zysk.

Co z pozostałymi nieruchomościami? Działka budowlana na obrzeżach miasta kosztuje od 700 do 2 tys. zł za metr. Nadal modne są Krzeptówki, które przyciągają widokami i świeżym powietrzem. Marzenia o zakupie gruntu można zrealizować, mając na koncie od 1,4 do 2,8 mln zł i dużo szczęścia, bo miejsca pod dom w Zakopanem jest jak na lekarstwo. Stąd tak duże zainteresowanie ziemią w Kościelisku i Gliczarowie.

Najmniejszym popytem w Zakopanem cieszą się domy (być może ze względu na ich brak). Cena takich nieruchomości dziś waha się od 1,2 do 2 mln zł. – Takimi zakupem są zainteresowani ci, którzy chcą je przeznaczyć pod biznes – kupują je po to, by później adaptować je np. pod sklep, i ci, którym marzy się dom z duszą. Jednak ci ostatni bardziej nastawiają się na budowę nowego obiektu. Jeśli ktoś inwestuje w stary dom, to tylko wtedy, kiedy jest on relatywnie tani – zaznacza Szkiłondź.

Bukowina rządzi

Wzięcie mają działki w Białce, Jurgowie, Rzepiskach i Czarnej Górze. – Bukowina bardzo odżyła po powstaniu kilku nowych kompleksach narciarskich i otwarciu term. W tej chwili odciążyła rynek zakopiański, który nie ma najlepszego powietrza i jest zakorkowany – mówi Zofia Pecuch, właścicielka zakopiańskiego biura nieruchomości. Za kawałkiem ziemi pod swoje lokum rozgląda się tutaj głównie Warszawa, choć inwestujących górali z Zakopanego i Nowego Targu także nie brakuje. Cena za metr kwadratowy gruntu wynosi 150-250 zł.

Mimo nowych mieszkań w stolicy Podhala, dużym zainteresowaniem wśród nowotarżan cieszą się działki w okolicy Waksmundu, Łopusznej, Ludźmierza i Gronkowa (50-120 zł m kw.). – Obecnie na mieszkania nie ma zbyt wielkiego popytu – twierdzi Wiesław Borowski z nowotarskiej firmy Faktor-Nieruchomości. Zaznacza, że ci, którzy w nie inwestują, szukają od 35 do 40 m kw., za które trzeba zapłacić od 3,7 do 4,4 tys. zł za m kw. – Był taki okres jeszcze kilka lat temu, że Zakopane wykupywało nowe mieszkania w Nowym Targu, teraz nie ma takiej tendencji – dodaje Borowicz. Być może niski popyt na mieszkania wiąże się z tym, że w Nowym Targu dom można kupić za mniej więcej 600 tys. zł (maksymalnie do 800 tys. zł). Te najbardziej pożądane znajdują się na Witosa i Kowańcu. – Mam teraz w ofercie dom do wejścia za 590 tys. zł, murowany – mówi właścicielka nowotarskiego biura nieruchomości Lider.

Pieniny od 100 zł

W Pieninach, podobnie jak w Nowym Targu, największym popytem cieszą się działki budowlane. W Szczawnicy (choć jest ich niewiele) trzeba zapłacić od 100 do 150 zł za metr. Wyższa stawka obowiązuje w Jaworkach. Do gruntu w Czarnej i Białej Wodzie trzeba doliczyć dodatkowe 50 zł. – Ceny za działki spadają. Jeszcze 3, może 4 lata temu trzymały się dość mocno – mówi Monika Mastalska z biura nieruchomości Trzy Korony w Szczawnicy.

Nadal modny jest grunt w okolicach Jeziora Czorsztyńskiego, oczywiście widokowy (Niedzica, Kluszkowce – okolice wyciągu oraz Czorsztyn). Cena działek w tym miejscu jest porównywalna z tymi ze Szczawnicy.

Ile kosztuje mieszkanie w bloku w uzdrowisku? Wydatek zależy od lokalizacji. Ceny są różne. Za 2 pokoje (48 m kw.) trzeba zapłacić nawet 245 tys. zł, 4 pokoje – 389 tys. zł. Na niewielki pokój z aneksem kuchennym trzeba wyłożyć 165 tys. zł.

Kto sprzedaje, kto kupuje?

Górale pozbywają się nieruchomości niechętnie. Zazwyczaj wystawiają je na sprzedaż, gdy posyłają dzieci na studia lub wykańczają domy. Kto głównie inwestuje w Podhale? Klienci trafiają się różni. Warszawa, Łódź, Śląsk i Kraków. Najmniej zainteresowani naszym terenem są mieszkańcy Wielkopolski. – Z popytem na nieruchomości jest gorzej, niż 2 lata temu, ale to sygnał dla kupujących, bo w tej chwili ceny spadły i opłaca się inwestować – mówi właścicielka zakopiańskiego Studia-M. – Ogółem klientów można podzielić na 2 grupy – pytających o ceny i szukających okazji oraz tych, których cena nie obchodzi, ale w zamian oczekują dobrej lokalizacji, bliskości stoku narciarskiego, SPA itp. – dodaje.

Podhale cieszy się również zainteresowaniem obcokrajowców. Głównie tych z Wielkiej Brytanii, Ameryki, Holandii, Włoch oraz zza wschodniej granicy. – Ci, którzy po wojnie nie chcieli wracać do Polski, z sentymentem wspominają ojczyznę i dlatego ich dzieci bądź wnuki tu wracają i inwestują – przekonuje Zofia Pecuch.

Aneta Dusik