Mieszkańcy protestują przeciwko pensjonatowej inwestycji na Borach w Zakopanem. - Wszystko jest zgodne z planem zagospodarowania - zapewnia architekt.

Budownictwo pensjonatowe

Chodzi o zieloną teraz działkę, między Borami a budynkami Nosalowego Dworu. Jeszcze za czasów burmistrza Janusza Majchra, kilkanaście lat temu uchwalono tu plan zagospodarowania  przestrzennego, który dopuszcza budownictwo pensjonatowe. Przez te wszystkie lata nikt nie interesował się zielonymi działkami. Jesienią ubiegłego roku do mieszkańców trafiły pisma ze starostwa tatrzańskiego, informujące o tym, że za płotem deweloper ze Świątników Górnych planuje postawić trzy pensjonatowe budynki.

Zwykle chodzi o deweloperkę

- To oznacza powstanie całego miasteczka, duży ruch samochodowy. Teoretycznie we wniosku jest mowa o budynkach pensjonatowych, ale wiadomo przecież, że w Zakopanem zwykle chodzi o deweloperkę. Teraz mogę się opalać na balkonie, jak oni wybudują te kilka pięter, to wszyscy z tych betonowych bloków będą mnie oglądać - mówi Jerzy Zakrzewski, który po tych informacjach zdecydował się wystawić swój dom na sprzedaż. Dodaje, że zimą nie będzie widział słońca. Dla niego oznacza to koniec spokojnego życia, a tylko egzystencję w centrum betonowego osiedla. Jak dodaje, spotkali się z nim architekci projektujący budynek i proponowali pieniądze (30 tys. złotych) za odstąpienie od protestów. - Odpowiedziałem, że ten inwestor jak ma pieniądze, to niech kupi mój domek - dodaje Zakrzewski.

Podobnego zdania jest kolejny mieszkaniec Borów. - Już budowa Nosalowego Dworu była wielkim przedsięwzięciem, ale zostały nam jeszcze te zielone płuca i trochę nieba. Mamy tutaj jednopiętrowe domy, a będziemy mieć za osiedle deweloperskie, a przecież tak niedaleko jest Jaszczurówka, są Tatry - tłumaczy kolejny z oburzonych mieszkańców Borów.

Wniosek o pozwolenie

Inwestor złożył w starostwie tatrzańskim w zeszłym roku wniosek o pozwolenie na budowę. - Nasz urząd proceduje wniosek dla inwestycji polegającej na budowie trzech budynków pensjonatowych wraz z wewnętrznymi instalacjami oraz infrastrukturą techniczną i urządzeniami budowlanymi - odpisał na nasze pytania Mateusz Możdżeń, sekretarz w starostwie tatrzańskim w poprzedniej kadencji samorządu.

Usunąć nieprawidłowości

Sprawa jest aktualnie rozpatrywana, chodzi o zgodność projektowanej inwestycji z planami zagospodarowania  przestrzennego. Starostwo wystąpiło do inwestora w listopadzie ubiegłego roku o usunięcie w projekcie nieprawidłowości i błędów. Chodzi na przykład o brak dostępu - zdaniem starostwa - do drogi publicznej. Inwestor wskazał połączenie z drogą publiczną m.in. po działkach, których nie jest właścicielem.

Jeden, czy trzy budynki?

Starostwo wskazało też, że z projektu nie wynika wcale, że powstaną trzy budynki, a jeden budynek połączony w całość. Ważnym zastrzeżeniem jest też uwaga urzędników, że na tym terenie dopuszczalna jest zabudowa pensjonatowa, zakładająca okresowy wynajem pokoi z wyżywieniem. Liczba takich pokoi nie może być mniejsza niż siedem. Starostwo ma wątpliwości, czy taki zapis będzie spełniony, a wyżywienie zapewniono tylko w jednym z trzech budynków. Kolejnym zastrzeżeniem jest zbyt mała projektowana liczba miejsc parkingowych.

Zdaniem architekta

Projektantem inwestycji jest zakopiański architekt Jan Słowik-Sułkowski. Jak mówi, projekt jest zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego i przepisami prawa. Jest to inwestycja pensjonatowa, ale właścicielami poszczególnych lokali mogą być różne osoby. W sumie w trzech budynkach, połączonych garażami, ma powstać 45 lokali, będą też przestrzenie gastronomiczne w każdym z trzech budynków.

Nie będzie betonowych ścian

- Nie wykorzystujemy działek należących do inwestora w stu procentach. Oczywiście, rozumiem, że komuś nie podoba się inwestycja, która powstaje w jego sąsiedztwie na niezabudowanej do tej pory działce, ale na to pozwala uchwalony przed laty plan zagospodarowania - mówi architekt. Pokazał nam też projekty budynków. Widać, że nie będzie tam betonowych ścian. - Nie mamy nic do ukrycia. Staraliśmy się nawiązywać do naszej zakopiańskiej architektury. Wśród materiałów wykorzystujemy dużo drzewa, kamienia i szkła - zaznacza Jan Słowik-Sułkowski.

Jak dodaje, odpowiedział już na wszystkie poruszane przez urzędników starostwa kwestie. Jak twierdzi, inwestor posiada zgodny z prawem dojazd. Jeśli nawet urzędnicy ze starostwa uważają inaczej, to ostatecznie ten spór rozstrzygnie wojewoda.
Jak twierdzi architekt, jeden z okolicznych mieszkańców chciał wręcz użyć wobec inwestora szantażu, twierdząc, że nie będzie protestować, jeśli ten za wygórowaną cenę odkupi od niego dom.

- Z naszej strony nie było żadnej mowy o jakichś pieniądzach za brak protestów - dodaje architekt.

Jeden lokal, jedno miejsce parkingowe

W budynku zaprojektowano 45 miejsc postojowych w podziemnych garażach, tak więc na jeden lokal przypadać będzie jedno miejsce postojowe. - Samochody nie będą na powierzchni dojeżdżać nawet do ostatniego z budynków, aby jeszcze zmniejszyć uciążliwości dla właścicieli sąsiednich domów  - dodaje architekt.

Paweł Pełka