Właściciel zrujnowanego pensjonatu w Zakopanem chce postawić na jego miejscu większy hotel. Sąsiedzi oraz urząd miasta odwołują się od pozwoleń na budowę, a na pensjonatowej działce pojawiły się cmentarne krzyże.

::attachment{"type":"gallery", "template":"thumb3", "item_id":"133900"}

Anna Maria to nieczynny od kilkunastu lat, popadający w coraz większą ruinę dawny pensjonat. Zamieszkują go bezdomni, a strażacy już kilka razy gasili wybuchające w nim pożary. Kiedyś właścicielem pensjonatu była jedna z kompanii węglowych. W 2011 r. kupił go prywatny przedsiębiorca. Od lat stara się on o pozwolenie na budowę hotelu. Plan zagospodarowania dopuszcza przebudowę, rozbudowę budynku. Zabudowane może być 30 proc. całej działki. Pensjonat ma zostać powiększony o nowe skrzydło. Z wielkością planowanej inwestycji nie godzą się sąsiedzi. Niedawno odwołali się od kolejnego pozwolenia na budowę wydanego przez starostę, wcześniejsze uchylał sąd.

Widok na krzyże

Jak twierdzą sąsiedzi, w ostatnich tygodniach, po tym jak złożyli kolejne odwołanie, na działce zaczęły dziać się dziwne rzeczy. - Czujemy się szykanowani. Z balkonu ustawionego w naszą stronę często o godz. 6 rano ktoś puszcza głośno Radio Maryja. Tuż przy płocie naszej posesji postawione zostały dwa cmentarne krzyże, składowane są worki ze śmieciami. Takie działania wpływają na prowadzony przez nas wynajem. Kto chciałby wynająć pokój z widokiem na cmentarne krzyże? - mówi pani Anna, sąsiadka inwestycji.

W ostatnich dniach do puszczanego głośno radia doszły dobywające się również od 6 rano odgłosy piły spalinowej. - To moim zdaniem wszystko zemsta za nasze odwołania. Ten nowy hotel ma być o wiele większy niż obecny pensjonat, powstanie przed naszymi oknami zupełnie nowe skrzydło. Nie mielibyśmy nic przeciwko inwestycji, gdyby zachowana została dotychczasowa jego wielkość - zaznacza pani Anna. Jak mówi, w ostatnim czasie w opiniach pod wynajmowanymi przez nią pokojami zaczęły się pojawiać same negatywne opinie. - Są to opinie osób, które nigdy u nas nie były. Do jednej z nich użyte zostało zdjęcie zrobione najwyraźniej z posesji, na której stoi Anna Maria - dodaje sąsiadka.

Postępowanie w sprawie nękania sąsiadów prowadzi zakopiańska policja. - Złożyłam już zeznania na policji. Kiedyś usłyszałam takie pytanie, dlaczego nie sprzedam mojego domu i się stąd nie wyprowadzę. Jak mogłabym to zrobić, skoro mieszkam tu od tylu lat? - dodaje pani Anna.

Odwołanie sąsiadów

Na początku lipca starosta tatrzański wydał kolejne już pozwolenie na budowę hotelu. Do wojewody małopolskiego odwołali się od niego sąsiedzi. Według odwołania, projekt hotelu jest sprzeczny z planem zagospodarowania przestrzennego. "Projekt przewiduje budowę nowego budynku usług hotelarskich, pomimo że leży w terenie, na którym obowiązuje zakaz lokalizacji nowych budynków usług hotelarskich" - czytamy w odwołaniu.

Kolejny zarzut dotyczy miejsc postojowych: "projekt przewiduje realizację miejsc postojowych wyłącznie w garażu podziemnym, czego nie dopuszcza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co jednocześnie prowadzi do braku realizacji wymaganej przepisami liczby miejsc postojowych" - czytamy również w odwołaniu. Sąsiedzi zarzucają też naruszenie przepisów dotyczących drogi pożarowej.

Burmistrz też się odwołuje

Oprócz sąsiadów, od wydanego przez starostwo pozwolenia odwołał się też zakopiański urząd miasta. Tak decyzję o odwołaniu uzasadniają urzędnicy: "W ocenie Burmistrza decyzja starosty pomija skutki prawne wyroku sądu administracyjnego, który uchylił tożsamy uprzednio wydany akt administracyjny, nie zawiera żadnego odniesienia do rozstrzygnięcia Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego", co może świadczyć o niewywiązaniu się organu z obowiązku należytego zbadania sprawy, szczególnie w świetle wcześniejszego orzeczenia sądu, może prowadzić do obejścia skutków prawnych wyroku sądu" - czytamy w odpowiedzi na nasze pytania skierowane do urzędu miasta.

Starostwo: Nie można odmówić pozwolenia

O wydane pozwolenie na budowę zapytaliśmy także starostwo tatrzańskie. Jak tłumaczą urzędnicy wydziału architektury, nie ma charakteru decyzji uznaniowej. Jeśli zostały spełnione wymagania określone w prawie budowlanym, nie można odmówić wydania pozwolenia na budowę. Zdaniem urzędników ze starostwa obecne pozwolenie różni się od tych wcześniejszych, uchylonych przez sąd. "Zmianie uległy charakterystyczne parametry w zakresie zagospodarowania terenu (zmniejszenie powierzchni zabudowy i powierzchni utwardzonej oraz zwiększenie powierzchni biologicznie czynnej) oraz samego budynku (zmniejszenie powierzchni zabudowy, powierzchni całkowitej oraz kubatury)" - czytamy w odpowiedzi na nasze pytania, którą otrzymaliśmy ze starostwa.

Policjanci i strażnicy  

Policja potwierdza, że sąsiedzi Anny Marii zgłaszali interwencję dotyczącą użycia piły spalinowej, ale była ona używana poza obowiązywaniem ciszy nocnej. - Prowadzimy też postępowanie z Kodeksu Wykroczeń dotyczącego nękania. W tej sprawie zbierane są aktualnie dowody - zaznacza asp. sztab. Roman Wieczorek, rzecznik prasowy zakopiańskiej policji.

Dwa tygodni temu na działce, na której stoi Anna Maria, interweniowała też straż miejska. - Na działce znajdowały się worki ze śmieciami. Pouczyliśmy osobę za to odpowiedzialną, że powinny one zostać wywiezione. Jeśli sytuacja się powtórzy, zostanie ona ukarana mandatem - mówi Leszek Golonka, komendant zakopiańskiej straży miejskiej.

Jestem bardzo religijny

Gdy odwiedziliśmy zrujnowany pensjonat, spotkaliśmy na miejscu mężczyznę, który przedstawił się jako dozorca nieruchomości. - Ja jestem tylko stróżem. To miejsce nie było sprzątane od 10 lat. Teraz to robimy. Worki na śmieci zostaną wywiezione. Jestem bardzo religijny, modlę się o 6 rano i dlatego włączam Radio Maryja. Nie sądziłem, że może to komuś przeszkadzać. Mam umowę zlecenie na zajmowanie się tym terenem, dbanie o niego. Jeśli chodzi o krzyże, to zmarło tu dwóch moich kolegów i chciałem ich upamiętnić, mam na to zgodę właściciela - stwierdził mężczyzna.

To będzie hotel Hermitage 

Inwestor, Sławomir Janiszewski, który kupił Annę Marię w 2011 r., podkreśla, że chce na miejscu ruiny zgodnie z prawem zbudować luksusowy hotel, który zwiększy prestiż całej okolicy. - Chciałbym wybudować w tym miejscu pięciogwiazdkowy hotel o nazwie "Hermitage". Co istotne, 40% powierzchni zajmą pokoje hotelowe, a 60% będzie stanowić przestrzeń wspólna. W jej skład wejdą dwie restauracje, centrum SPA, sala masażu, sala konferencyjna oraz - co ważne - dwupoziomowy parking podziemny, dzięki czemu samochody nie będą musiały parkować na zewnątrz - zaznacza Sławomir Janiszewski.

Jak dodaje, posiada kolejne, choć jeszcze nieprawomocne, pozwolenie na budowę, które - w jego ocenie - jest oprotestowywane przez sąsiadów wyłącznie w celu osiągnięcia korzyści majątkowych. Zainwestował w ten budynek znaczące środki, chce zainwestować jeszcze więcej i przekształcić go w wyjątkowe miejsce związane z górami.

Korzyści dla każdego

- Jestem pasjonatem gór i narciarstwa - od 25 lat regularnie odwiedzam Zakopane. To będzie góralski, skiturowy hotel, ponieważ z tego miejsca jest zaledwie krok w Tatry, krok do Doliny Białego. Uważam, że Zakopane zasługuje na pięciogwiazdkowe hotele, które zapewnią zatrudnienie lokalnym mieszkańcom, dzięki czemu nie będą musieli wyjeżdżać z miasta w poszukiwaniu pracy. Wierzę w potencjał branży turystycznej w Zakopanem. Uważam, że Zakopane to polskie Chamonix czy Kitzbühel, ze względu na unikalny charakter, tradycję, historię, kulturę oraz oczywiście - góry. Takich atutów nie posiada żadne inne miejsce w Polsce - ani Szczyrk, ani Krynica - mówi inwestor.

Podkreśla, że po wybudowaniu hotel przyniesie korzyści finansowe nie tylko jemu, ale również sąsiadom, lokalnej społeczności i miastu. - Kiedy hotel powstanie, sąsiedzi zyskają na tym otoczeniu - będą mogli więcej zarabiać na swojej działalności, bo obecnie w sąsiedztwie znajduje się ruina - stwierdza Sławomir Janiszewski.

Zarzuty są bezzasadne

Jego zdaniem odwołanie sąsiadów jest bezzasadne. - Działam zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który pozwala na zabudowanie 30% powierzchni działki. Jeśli chodzi o wysokość zabudowy, nie ulegnie ona zmianie nawet o centymetr. Powstanie natomiast dodatkowe skrzydło budynku, które będzie integralnie połączone z istniejącą częścią. Obecnie trwają procedury prawne związane z pozwoleniem wydanym przez starostę - dodaje inwestor.

W ten sposób inwestor odnosi się natomiast do zarzutów sąsiadów dotyczących ustawienia krzyży, odtwarzania Radia Maryja z głośników oraz składowania worków ze śmieciami:

Szanuję relacje międzyludzkie

- Zatrudniłem osobę odpowiedzialną za nadzór nad budynkiem. Jest to osoba religijna, która ustawiła krzyże na terenie posesji. Ja również jestem osobą wierzącą i nie mam nic przeciwko temu. Jeśli ktoś słucha Radia Maryja czy jakiejkolwiek innej stacji - żyjemy w wolnym kraju i każdy ma prawo słuchać czego chce. Odtwarzanie radia nie odbywa się w godzinach nocnych, więc nie zakłóca ciszy nocnej. Jeśli chodzi o worki ze śmieciami, na terenie posesji trwają prace porządkowe. W ich trakcie może być używana piła, młotek lub inne narzędzia. Jednak szanuję relacje międzyludzkie i moi pracownicy nie wykonują prac w czasie ciszy nocnej.

Zarzuty sąsiadów dotyczące odtwarzania Radia Maryja czy ustawiania krzyży uważa za absurdalne. - Co do oskarżeń o wystawianie negatywnych opinii na temat prowadzonego przez sąsiadów wynajmu pokoi - radziłbym im uważać na tego rodzaju pomówienia, bo od ich rozstrzygania są sądy. Nie znam tych opinii i nie jestem ich autorem. Paradoksalnie, to właśnie sąsiedzi sprzeciwiają się inwestycji, która ma na celu odbudowę i rewitalizację zniszczonego obiektu. Działają w sposób nieuczciwy, zgłaszając fikcyjne przedszkole, przez co byłem zmuszony zmienić parametry inwestycji - podsumowuje Sławomir Janiszewski.

Paweł Pełka