Kościelisko utonęłoby we własnych ściekach, gdyby nie fakt, że większość nowych budynków deweloperskich świeci pustkami. W Zakopanem kupca na nieruchomość szukać trzeba ze świeczką.
- Jest bardzo dużo ofert sprzedaży, a nie ma kupujących. W Kościelisku zaczęły już spadać ceny. W Zakopanem można jeszcze sprzedać te z dobrym widokiem na górnych piętrach, ale na dole stoją puste mieszkania - twierdzi Marek Suchoduł, analityk rynku nieruchomości w Zakopanem. Jego zdaniem tylko rynek wtórny jest ciągle aktywny. Łatwiej negocjuje się cenę z właścicielem starego mieszkania, niż z deweloperem. Najczęściej kupują miejscowi.
Gdy ceny strasząW starych blokach mieszkanie ciągle można kupić za 200 tys. zł, w budynkach deweloperskich ceny są znacznie wyższe. Za mieszkanie w centrum Zakopanem deweloperzy krzyczą po 10 tys. zł za metr kw. Podobnie w apartamentowcach na zboczu Gubałówki. Za nieco niższą cenę można szukać lokum na obrzeżach miasta. Na Pardałówce ceny za metr kwadratowy wahają się wokół 6-7 tys. zł. Szanse na sprzedaż mają jedynie małe mieszkania, te do 40 m kw. Apartamenty za 6-9 tys. zł czekają na Oberconiówce, Antałówce, Walkoszach i w Jaszczurówce.
Im dalej od Zakopanego, tym taniej. Choć nie zawsze. Rekordy cenowe osiągają np. apartamenty na \"Kierpcówce\" w Kościelisku. Za te widoki trzeba płacić 10 do 12 tys. zł za m kw. Ale już prawie połowę mniej, ok. 6 tys zł za metr trzeba wyłożyć za apartament w Murzasichlu. Ale i przy tych cenach jest krucho. Przy ul. Gutowej w Murzasichlu apartamentowiec nadal świeci pustkami.
Zamiast planu, koncert życzeń
- Dwa lata temu przestałem budować apartamentowce - mówi deweloper, który prosi o zachowanie anonimowości. Rozmawiamy z nim w ostatnim zbudowanym przez niego budynku w Kościelisku, z wyjątkowo pięknym widokiem na Tatry. Ma jeszcze w nim do sprzedania 2 wykończone apartamenty. Podobnie jak większość deweloperów, wynajmuje je teraz turystom. Bierze 200 zł od osoby. To sposób, aby choć częściowo pokrywać koszty. Wycofał się z branży, bo skończył się rynek. - W Kościelisku inwestowali najczęściej deweloperzy z Polski. Mieszkania posprzedawali warszawiakom. My już nie mamy gdzie budować i komu sprzedawać - nie ukrywa. Jego zdaniem do stagnacji na rynku inwestycyjnym przyczyniły się źle przygotowane plany zagospodarowania przestrzennego. - To jest efekt koncertu życzeń, a nie profesjonalnie przemyślane plany, gdzie chcemy, aby budownictwo się rozwijało, a które tereny chcemy chronić - nasz rozmówca nie chce słyszeć krytyki pod adresem deweloperów.
Architektoniczne koszmarkiNa Podhalu powszechnie uważa się, że deweloperzy to samo zło. Za przykład służy najczęściej piękne Kościelisko, dziś zabudowywane wielokondygnacyjnymi apartamentowcami. Do tego brak infrastruktury. Kanalizacja, wodociągi nie przewidziane na taką liczbę odbiorców, wąskie drogi, brak miejsc postojowych. Niezwykła zdolność do szybkiego uzyskiwania zezwoleń na budowę, gdy tymczasem zwykli górale czekają w urzędach na papiery całymi latami. Wreszcie realizacja często koszmarnych architektonicznie projektów, jak choćby \"Maczuga\" przy ul Jagiellońskiej w Zakopanem. Budynek szerszy u góry, niż u dołu, sprawia wrażenie, jakby miał się za chwilę przewrócić. (Apartament tutaj kosztuje 8 tys zł/metr. Wyprzedane tylko górne mieszkania.) - Znam te argumenty. Ale te obiekty zawsze budowane są na terenach budowlanych, są estetyczne i co szczególnie ważne, nikt nie ogrzewa ich śmieciami, jak to jest w przypadku wielu góralskich chałup - denerwuje się.
Uwaga na oszustówNa pniu można jeszcze sprzedać parcelę w centrum miasta. Ale trzeba za nią zapłacić nie mniej, niż 2 tys. zł za metr kwadratowy. Niekiedy dochodzi do transakcji poniżej tej kwoty, ale bierze się to najczęściej z niewiedzy górali, którzy na widok gotówki ulegają pokusie sprzedaży za niższą cenę. Często nabywca szybko upłynnia taką nieruchomość za kilkakrotnie wyższą cenę. Korzystanie z profesjonalnych biur nieruchomości jest kosztowne, ale chroni przed hochsztaplerami. Pracownicy biur doskonale wiedzą, do jakiej kwoty można zejść, żeby z jednej strony nie stracić kupca, a z drugiej nie żałować, że ojcowizna poszła zbyt tanio.
Ziemia na wagę złotaW Zakopanem, poza ścisłym centrum, za metr kwadratowy parceli trzeba wyłożyć minimum tysiąc złotych. Na peryferiach miasta wszystko zależy od działki. Piękny widok sprawia, że wartość rośnie. Do transakcji dochodzi najczęściej, gdy parcela jest nieduża, a jej cena waha się między 500 a 800 zł. W Poroninie 300 do 400 zł, a np. w Białym Dunajcu 200-300 zł. Ale już w Brzegach 150 zł za metr. W Bukowinie Tatrzańskiej ceny działek to 400-500 zł za metr kwadratowy. Ale tu problem w tym, że na rynku są prawie wyłącznie duże działki, a małych brak. - Na sytuację na rynku nieruchomości wpływ mają też banki - wyjaśnia Marek Suchoduł. - Dziś trudno o kredyt. Zarówno dla deweloperów, jak i potencjalnych kupców mieszkań.
Jurek Jurecki
0
0
0
0
0
0
0 0
Czy to jest jakaś propaganda? całkiem możliwe... Jestem deweloperem z Warszawy i sprzedałem wszystkie mieszkania. Obecnie buduje kolejny apartamentowiec i mam już klientów na część mieszkań. Ten artykuł mija się z prawdą...
0 0
Panie deweloper rozumiem pana motywacje biznesowe i pr - owskie ale budynki świecą pustkami i nic pan na to nie poradzi.
0 0
W Zakopanem robi się złote interesy, artykuł mówi zupełnie co innego. W Zakopanem można dużo inwestować i zawszę się zarobi. Przepiękny region do inwestowania. Obecnie buduje w 3 budynkach 80 apartamentów. 20 już mam sprzedanych. Kocham Zakopane, tylko w tym mieście można tyle zarobić. Jakby mi szybciej wydawali pozwolenia na budowę, zabudowałbym \"całe\" Zakopane. Górale muszą zrozumieć że niedługo przyjdą czasy w których będzie można bez ograniczeń budować. Czekam i trzymam kciuki za takie czasy. Marzy mi się jakiś wieżowiec na 25-30 pięter. Zrobię tam galerie handlową, Hotel a na górnych piętrach przepiękne luksusowe apartamenty z widokiem na całe Tatry. Kościelisko jest przepiękne w przyszłym roku tam zaczynam budować, zbocze Gubałówki pięknie wyłożone na góry i słońce. Górale jak macie jakieś działki chętnie kupie, dajcie maile...
Ostatnio przyśnił mi się duży hipermarket. Macie jakieś pomysły na lokalizację? Może gdzieś w Kościelisku?
0 0
Zakopane nie dla Zakopiańczyków - tak można to wszystko podsumować
0 0
AD chce Was wnerwić.
0 0
AD....ja co noc mam taki sen...sprzedał wszystkie ?.... może i tak ale... wigwamy sezonowe ....czy cuś......:D
0 0
@AD, a białe myszki cie się nie śniły??? Dołóż se jeszcze HD i będziesz miał komplet zaburzeń z niedoborem zdrowego rozsądku. Potem możesz już zacząć budować na Dolnej i Górnej Równi Krupowej
0 0
AD -popieram Cię całkowicie!!! Ja też mam kawałek pola i mam zamiar go całkowicie zaasfaltować !!! Nawet są chętni by tam postawić budy z używaną odzieżą , oraz są chętni by tam składować zużyte artykuły AGD. Wszystko w ramach poprawy atrakcyjności turystycznej ZAKOPANEGO !!!!
0 0
AD....jak bedziesz sprzedawał 21 apartament to daj znać ku mnie....tylko żeby nie był to jeno sufit , pochodnia i klepisko .....urna wygrane jak w oczko.....:D
0 0
A i jeszcze jedno - apartamenty - powierzchnia 40m2 i 2,5m wysokości. Komedia :P
0 0
Do AD. Jest ostatnio bardzo modny program na Galileo. Jak bedzie wygladala cywilizacja za rok 10-siec lat, sto lat. Co sie bedzie dzialo jak juz gatunek ludzki osiagnie apogeum i wyginie (z hytrosci). Warte obejrzenia...
0 0
zajechali deweloperzy ta miescinke pod giewontem miasto stracilo urok a oni sa dumni ze je zabetonowali wszystko tu pada gdyby w wakacje biura podrozy w polsce nie popadaly to nie byloby tulu gosci czym chwala sie wladze zakopanego dziekuje
0 0
On taki deweloper jak ze mnie piersciennica:D
0 0
co do tych apartamentów to do tanich nie należą , a to często wydatek na całe życie i do tego kłopoty z komunikacja miejska , brak parkingów i jeszcze jak by się przyjrzeć tym apartamentowcom to sporo z nich kiepsko wkomponowanych w otoczenie bez zaplecza , zieleni i rekreacji w ich otoczeniu
0 0
Tak czy inaczej nastepne pokolenie, zeby zobaczyc gorala, BEDZIE MUSIALO wykupic bilet... Mysle, ze wladza zadba o taki REZERWAT GORALI... Np. na przykladzie Kanady, Ale tamci przynajmniej nie placa podatkow :) (Indianie)
Zrobimy jakiegos WODZA Gasienice i dalej bedzie sie krecic :) A my bedziemy sprzatac \"panom\" na OJCOWIZNIE... Przyklad BP w Koscielisku ... No comments...
0 0
Spoko - jako mniejszość narodowa macie zagwarantowane pewne prawa. Wystarczy wreszcie przestać oszukiwać, że jesteście Polakami i ogłosić królem potomka Wacka Krzeptowskiego albo Cukra. Nasze władze z Warszawy nawiążą z wami stosunki dyplomatyczne i jakoś to pójdzie. Nic się nie bójcie, trzymam za was kciuki w drodze do niepodległości !
PS. MOże i nam w Nowym Sączu coś z tego skapnie, zrobimy np. punkt sprzedaży wiz na Podhale ;)
0 0
\"Pseudonim: szymek 2012-09-09 00:35:46
A my bedziemy sprzatac \"panom\" na OJCOWIZNIE... Przyklad BP w Koscielisku ... No comments...\"
Tak już od dawna jest nie tylko w Kościelisku, ale i na Wojdyłach, Za Cieszynianką, czy nawet w Alcatraz. Już jesteśmy niewolnikami i sługami ceprów na swojej własnej ziemi. Ale ma to i też dobre strony. W końcu Zakopane, i w ogóle skalne Podhale zaludnią się Polakami, a bezpaństwowcy górale będą tylko i wyłącznie atrakcją w rezerwatach :-)
@Łachu z sunca. Z tobą stosunki \"dyplomatyczne\" powinien nawiązać jakiś specjalistyczny ośrodek leczenia pewnych chorób. I to niezwłocznie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
0 0
@AD - takie bajki to tylko w Erze. Pamiętam jak deweloper na bazie PKSu chwalił się, że będzie sprzedawał po 22 tys/m2. Teraz ma sprzedane tylko górne piętra, reszta leży i kwiczy. Oprócz tego mają tam teraz likwidatora czy innego komornika. Żeby było śmieszniej z tego co wiem część mieszkań liczników prądu nie ma. Kupować mieszkań w deweloperce miejscowi nie będą bo za drogie i nikt nie będzie zimą ogrzewał pustostanów obok. Praktycznie wszystko w Kościelisku ma ogrzewanie prądem, bo przecież tak najprościej, więc koszty utrzymania horrendalne. Jak ktoś z Polski to kupi na lokatę kapitału też mu gratuluję. Będzie czekał ze 20 lat żeby wziąć tyle ile wydał. Z Polski wyjechało już 2,5 mln ludzi. Niedługo mieszkań będzie za dużo, a już z tak przegiętą ceną nie będzie nikt kupował, zresztą mieszkania kupuje się tam gdzie jest praca. A jeszcze jak wejdzie kataster to dopiero będzie ubaw. Zdrowia życzę.
0 0
Cztery lata temu mówiłem panom deweloperom źe nadejdzie dzień źe będą w takiej sytuacji wtedy mnie wyśmiali.ANALIZA JEST Taka źe bardzo dobrze źe tak jest bo wreszćie ceny mieszkań będą cenami realnym dla normalnych ludzi którzy pragną własnego kąta teraz tylko banki powiny być bardziej wyrozumiałe dla klijęta i stosować realne procedury i do pięćiu lat problem rozwiązany
0 0
@ alisa \"Już jesteśmy niewolnikami i sługami ceprów na swojej własnej ziemi. Ale ma to i też dobre strony. W końcu Zakopane, i w ogóle skalne Podhale zaludnią się Polakami\" - hahaha. Sam potwierdziłeś waszą odrębność narodową. Nareszcie, spełni się sen 27 tysięcy Podhalan od góralskich kart oraz Wacka K. o włąsnym państwie ! Wyklęty powstań, ludu ziemi! łapać za ciupagi i przegonić Polaków z Podhala !
0 0
alkatraz dziala jako pensjonat Stara polana i z tego tytuu ma sie dobrze...
0 0
Źródło tych rewelacji to skarbnica wiedzy Wikipedia.Zapomniał alias dodać ,że wszystkie sprawy urzędowe załatwiana nadal w \"mieście\" czyli w Nowym Targu bo wieś Zakopane to miała tylko ambicje bycia o jeden dzień do przodu.
0 0
a czytaliscie tO??
cyt - Jesteśmy po wstępnych rozmowach z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad w Krakowie - mówi Janusz Majcher, burmistrz Zakopanego. - Przesłaliśmy im plany działek, które są w tamtym rejonie. Myślę, że w najbliższym czasie ruszą prace nad opracowaniem koncepcji poszerzenia ronda, aby jego przepustowość była większa\"
Urwa mać , a co to da, jak Nowotarska i tak bedzie STAC w korku?
tak samo odcinek miedzy rondami przegrodzony tym plastikiem ni e stał sie bardziej drozny...co za idioci nami rzadzą ..szkoda słow :(
na to jedynie trzeba komunikacji zbiorowej oraz zaporowych parkinkow oraz wyskoich oplat za postoj w Zakopanem , TYLE
0 0
@uorcyk - jakie parkingi. Jeden stawia galerię mając parking pod Gubałówką (przynajmniej własny), a drugi rozbudowuje hotel mając parking na Zborowskiego. A miasto pali głupa i uważa, że jest OK. Skoro klienci tych dwóch przykładów będą tam parkować to co z dotychczasowymi klientami ? Takie pi...ie i nawoływanie do tworzenia miejsc parkingowych przez idiotów, którzy przypadkiem nie mają parkingu obok swojej inwestycji. TBS na Nowotarskiej też cwany - klienci parkują albo na Centrum albo na zakazie. Tego miasto też nie widzi.
0 0
Trzeba jechać w górę na maxa. Po co zadzierać głowę jak można patrzeć z góry - na Góry.
0 0
zastanawiam się od dawna dlaczego w miejscu w którym powstaje następny hotel{pod gubałówką}nikt nie pomyślał i nie stawia tam parkingu piętrowego ,,,rozwiązałoby to największy problem zakopanego ....jak chcecie rządzić to pomyślcie też czasami o ludziach którzy tu mieszkają ale i przyjeżdżają,,,,sami na własne życzenie zarzynacie nasze miasto,,,,,i psioczycie na białke i bukowine ale nic nie robicie żeby tu w centrum było lepiej......
0 0
Poczekajmy jaktuski,Komorowski wykastroja Polaków podatkiem kastralnym a na dodatek jak Polacy zaakceptują euro-śmieszne pieniądze wtedy będzie jeszcze taniej bo do garnka nie będzie co włożyć-przyszłość się szykuje piękna dla nas górali
Użytkowniku, pamiętaj, że w Internecie nie jesteś anonimowy. Ponosisz odpowiedzialność za treści zamieszczane na portalu 24tp.pl. Dodanie opinii jest równoznaczne z akceptacją Regulaminu portalu. Jeśli zauważyłeś, że któraś opinia łamie prawo lub dobry obyczaj - powiadom nas [email protected] lub użyj przycisku Zgłoś komentarz