Czy miasto sprzeda Ariadnie Gierek Łapińskiej i Stefanowi Niziołkowi drogocenną działkę pod hotelem Helios na zakopiańskiej Równi Krupowej?
To jedna z najbardziej strategicznych i najważniejszych działek w Zakopanem. Pięknie położona nieruchomość o powierzchni 9 tys. metrów kwadratowych ma wartość wielu milionów złotych.
– Mogę śmiało powiedzieć, że miasto nie ma bardziej strategicznie położonej nieruchomości. Wiadomo, że nikt nigdy przed hotelem Helios niczego już nie wybuduje i z jego okien zawsze będą roztaczać się piękne widoki – zauważa radny Leszek Dorula.
Przed laty hotel był własnością spółki Juventur (powstałej z majątku Związku Socjalistycznej Młodzieży Polskiej), prowadzonej przez Marka Ungiera, późniejszego szefa gabinetu prezydenta Aleksandra Kwaśniewskiego. Na początku lat 90. Juventur za 12 miliardów starych złotych sprzedał budynek Ariadnie Gierek-Łapińskiej (byłej synowej Edwarda Gierka) i Stefanowi Niziołkowi, byłemu dyrektorowi ds. pracowniczych, zwolnionemu dyscyplinarnie z Huty im. Lenina. Sprzedaż poprzedziła seria zawiłych transakcji z powołaną przez szefów Juventuru spółką Juventur Travel.
Hotel, który później zmienił nazwę na Helios, cały czas stoi na gruncie należącym do miasta. Na początku lat 90., po długich dyskusjach, teren ten został oddany Juventurowi w użytkowanie wieczyste. Wówczas jego dyrektorem był Edward Nadarkiewicz, późniejszy prezes spółki Polskie Tatry. Od 1993 roku wieczystą dzierżawę ma spółka Profer, związana z Ariadną Gierek-Łapińską, jej mężem Tadeuszem Łapińskim i Stefanem Niziołkiem.
– Źle wtedy zrobiliśmy. Zamydlono nam oczy jakimś jugosłowiańskim kapitałem, inwestycjami. Hotel miał być przebudowany, odnowiony – twierdzi dziś zakopiański radny z najdłuższym stażem w samorządzie Władysław Łukaszczyk.
Teraz przedstawiciele spółki Profer chcą od miasta kupić nieruchomość, na której znajduje się Helios. W ubiegłym roku spółka za użytkowanie wieczyste zapłaciła miastu ledwie 76 tys. złotych. To kuriozalna kwota, dająca 6300 złotych miesięcznie. Handlarze oscypkami za możliwość dzierżawy straganu płacą nawet kilka tysięcy złotych.
Teraz stawki za wieczystą dzierżawę wzrosły i Profer musiałby wpłacać do budżetu miasta 217 tys. złotych rocznie (18 tys. złotych miesięcznie). – To i tak śmieszne stawki za taki teren. Moim zdaniem nieruchomość powinna zostać w rękach miasta – zauważa radny Leszek Dorula.
Radni już raz odłożyli dyskusję na ten temat. Chcą bowiem, aby z całej dużej nieruchomości o powierzchni 9000 metrów wydzielić mniejszą, na której mieści się parking (od strony Nowotarskiej). Ta mniejsza nieruchomość miałaby pozostać w rękach miasta.
W czasie ostatnich obrad komisji ekonomiki radni wstępnie zastanawiali się nad ceną, która mogłaby wchodzić w grę przy sprzedaży złotej działki. W 2008 r. przy wycenie wartości użytkowania wieczystego nieruchomości jej metr kwadratowy wyceniono na 806 złotych. Jak tłumaczy jednak Halina Dyka, szefowa wydziału geodezji w zakopiańskim urzędzie miasta, wyceny stosowane przy ustalaniu wysokości wieczystego użytkowania różnią się od tych służących do określenia wartości nieruchomości.
Sprawdziliśmy – ceny budowlanych, uzbrojonych działek w centrum Zakopanego z widokiem na Giewont przekraczają 2100 złotych za metr kwadratowy. To w przypadku nieruchomości pod Heliosem dawałoby astronomiczną kwotę prawie 19 milionów złotych. Od tego trzeba byłoby odliczyć kwoty wpłacane przez spółkę Ariadny Gierek-Łapińskiej z tytułu użytkowania wieczystego.
– Trzeba spokojnie podejść do tej sprawy. Jeśli chodzi o sprzedaż, mam poważne wątpliwości. To drogocenna działka, a hotel, z tego co wiem, ma wielkie plany inwestycyjne – zauważa burmistrz Janusz Majcher.
Dodajmy, że spółka Profer procesowała się już z miastem o naliczane i tak niskie sumy z tytułu użytkowania wieczystego. Teraz zaskarżyła też nową wycenę, opiewającą na 217 tys. złotych rocznie.
– Żałuję, że tego typu decyzje o wieczystym użytkowaniu zostały podjęte przed laty. Ten, kto wtedy zyskał, cieszy się najbardziej – podsumowuje politykę miasta sprzed lat przewodniczący Komisji Ekonomiki Leszek Dorula.
Przedstawicielka spółki Profer tłumaczy, że firma chce zainwestować w hotel, ale od ośmiu lat nie może uzyskać od miasta warunków zabudowy dla tych planów.
Tymczasem nie tak dawno hotel Helios został wystawiony na sprzedaż za 4,5 miliona euro. Być może pojawił się już kupiec, który nie chce kupić samego budynku.
Sprawą majątku spółki Juventur zajmowała się prokuratura. Śledztwo umorzono ze względu na przedawnienie.
Paweł Pełka
0
0
0
0
0
0
0 0
moze nie taka złota ta działka, w koncu hotel na niej stoi?
0 0
dobrze się sprzedaje jak się jej nie kupiło, ludziom kiedyś zabrali za darmo i nikt sie z nimi nie liczył bo to były czasy komuny. Panowie Radni zastanówcie się co wy robicie najlepszego,Czy wszystko trzeba sprzedać żeby wydawać na nieprzemyślane wydatki,
0 0
Prawowitych właścicieli gruntów pod hotelem wywłaszczono za psie pieniądze. A teraz po każdych feriach i weekendzie dziennikarze wypisują bzdury jak to górale zarabiają na turystach. Owocuje to nawet nienawiścią w społeczeństwie do ludzi pochodzących z Zakopanego. Oto macie dowód, jak to bandyci dorabiają się czyimś kosztem, a potem wszystko się przedawnia.
0 0
Rzeczywiście kwata za użytkowanie wieczyste jest śmiesznie niska, tym bardziej, że baby z oscypkami płaca za punkt niewiele mniej niż helios. Ale ten cały helios to jakiś pusty ostatnio stoi i jest jakiś taki jakby pajęczynaobrośnięty. Ja nie wiem w jaki sposób on się utrzymuje. Dziwne to trochę.
0 0
e , dalibyscie spokój heliosikowi, bo w końcu to ja tam parkuję bryczkę, a jak sprzedadza, to gdzie bede stać?
0 0
A pod biedronką nie możesz? Lepszy wyjazd poza tym, bo ja z tej uliczki to często mam problem wyjechać, bo duzy ruch jest w obie strony
0 0
e, mnie to zawsze jakies genetelmany puszcząją :-)) ja na strzezonym wole jednak stać:-))
0 0
kaska to sobie kup tą działke,zaledwie 19 milionów
0 0
Po latach radni przyznają się do błędów.........zamydlono im oczy............ciekawe jakim mydełkiem.......Fa ?........faktycznie pani Adrianna zrobiła złoty interes, i szkoda że niektórzy to dopiero teraz na to trzeżwo spoglądają........a wydawało się że że pani Adriana jest na rauszu.............jak się okazuje to chyba druga strona była \"wstawiona\".............tak to trzeżwo można ocenić!
0 0
eurokomuna, tfuj... jaze sie godać nie fce.
0 0
jak tak czytam sobie, wszelkie zawilosci prawne i urzedowe, to mysle sobie ze ta cala banda jest niezle popier.....a miasto i ludzie traca, niech ktos sie wezmie za tych drani !!!!!!
0 0
A ja nie wiem po co komu ta rada miasta skoro oni tylko po fakcie potrafią wskazywać na uchybienia ajak sie podejmuje decyzje to nie ma mądrych
0 0
Mydlenie,ekonomia i działkowcy czyli Zakopane w nowych czasach ;)
0 0
no bo oni widza uchybienia tylko u poprzedników:-)) czysta socjotechnika, hehehe
o wielkanoc coraz blizej, skoro zawitał do nas tutaj nawet rapanui;-))
0 0
ps. a ja jezdem z lobby ... parkujących:-))
0 0
No wlaśnie, dobrze by było wiedzieć kto tak naprawdę na tej transakcji zyskał, Chodzi mi oczywiście o stonę wydzierżawiającą. Zresztą , niech zgadnę: ...albo lepiej nie
0 0
nie masz szansy dowiedziec sie kto, co i za ile klepnął; no bo popatzr: byla kiedys trasa z butorowego i nagle ktos z odrolnił sobie jakas dzialeczkę, postawił płot i kuniec zjazdu ( no niby opłotkami cos tam) ...Przecież nasi lokalni decydenci nie sa kompletnymi idiotami, wiec szkoda, ze dzdzisiaj nie otzrymalismy wiarygodnych tłumaczeń w temacie DLACZEGO do takiej sytuacji dopuszczono i kto na tym zyskal oraz kto zadecydował? najłatwiej uganiac sie za pijana girkową, a naszycg grzechów to już ni ma komu wyswietlić?
0 0
Ale od tego są przecież dziennikarze śledczy,żeby próbować dowiedzieć się czegoś więcej.
0 0
Ale to wszystko robia za naszymi plecami, a gdzie sa radni i po co?
0 0
no to w takim razie pytanie do JJ: kto i komu taką przysługe zrobił te nascie lat temu , że trasa na Butorowym przestała być przejezdna; w końcu tracimy my, jako społeczeństwo, a zyskał? no niechyb sie ujawnił...
0 0
Swoją wypowiedz zacznę od ostatniej linijki, tekstu Pana Redaktora Pełki. Pisze On, że \"sprawą majątku spółki Juwentur zajmowała sie prokuratura. Śledztwo umorzono, ze względu na przedawnienie\". Gdyby w Zakopanem, ba w Polsce całej, przyznawano medal za małomówność, to trzeba by Panu Redaktorowi przyznać od razu dwa medale. Głównego podejrzanego ani razu nie przesłuchano. Następnie akta śledztwa zawieruszyły się. Następnie stwierdzono, że i tak nie ma co sie bawić w śledztwo i to w stosunku do tak wysoko usytuowanej osoby, skoro przestępstwo (jeśli w ogóle miało miejsce) już dawno się przedawniło. Temat Hotelu Helios jest bardzo niebezpieczny. Kiedyś zajął się nią (była oferta na 5 mln $) sam Pan Redaktor J. I czym sie to skończyło dla Pani Ariadny! Wiec trzeba ostrożnie.
A teraz ad rem.
Przeczytałem sobie uważnie tekst Pana Redaktora Pełki i przyznam się, że nie bardzo rozumiem o co chodzi.
\"Moim zdaniem nieruchomość (teren, na którym stoi Hotel Helios, czy też część tego terenu-przypisek mój - George) powinna zostać w rękach miasta zauważa radny Leszek Dorula\". Zakładając, że nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste w 1992 roku na 99 lat, nieruchomość pozostaje w wieczystym użytkowaniu 17 lat (2009-1992=17). Czyli okres wieczystego użytkowania zakończy się za 82 (99-17=82) lata. I wtedy być może wróci ona \"w ręce miasta\". Chociaż spółka Profer (czy też jej nastepca prawny) może wystapić do Miasta o przedłużenie umowy na następny okres, nie krótszy jednak niż lat 40. A Miasto będzie mogło odmówić jedynie z ważnych powodów.
Życzę wszystkim jak najlepiej, ale chyba tego, co bedzie za 82 lata, sami nie zobaczymy.
Spółka Profer sprzeda nieruchomość (budynek stanowiący jej własność) i prawo wieczystego użytkowania komu zechce i za ile zechce. Notariusz, zgodnie z art. 110 pkt 2 i 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami:
\"2. Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zawiadomienia o treści umowy sprzedaży.
3. Notariusz sporządzający umowę sprzedaży jest zobowiązany do zawiadomienia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o treści umowy, stosownie do przepisu ust. 2.\"
Pan Burmistrz Majcher, po otrzymaniu aktu notarialnego albo skorzysta albo też nie skorzysta z prawa pierwokupu.
Niestety prawo ogranicza Go w tych działaniach. Art. 109 wspomnianej Ustawy o gospodarce nieruchomościami mówi w jakich przypadkach Pan Burmistrz może skorzystać z prawa pierwokupu. Według mojej oceny, taki przypadek w stosunku do spółki Profer jak i do terenu będącego w jej wieczystym użytkowaniu nie zachodzi. W związku z powyższym, Panu Burmistrzowi pozostaje spokojnie przeczekać ten miesiąc i nic nie robić w przedmiocie skorzystania czy nie skorzystania z prawa pierwokupu. Gdyby chciał być bardzo elegancki, mógłby zawiadomić Notariusza o tym, że nie korzysta. Bo gdyby np. wbrew prawu skorzystał spółka Profer by nie popuściła zapewne. I wstydu byłoby na całą Polskę, a może i w UE?
Nie mozna skorzystać z pierwokupu \"kawałka\" nieruchomości.
Wydaje mi się, że w Zakopanem liczy się tylko prawo własności. Ale przecież Art. 237 Kodeksu Cywilnego stanowi: \"Art. 237. Do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości.\" Polecam zresztą lekturę artykułów 232-239 KC. Bardzo to bedzie pożyteczne dla wszelkich decydentów.
Gdyby jednak doszło do pierwokupu, dobrze by było, gdyby Pan Burmistrz \"zabezpieczył\" pieniądze, które trzeba by natychmiast zapłacić spółce Profer.
Niektórzy z Państwa, zastanawiają się pewnie jaka by to mogła być kwota, Ma rację Pani Halina Dyka (pozdrawiam), że wyceny prawa własności do działki i prawa wieczystego użytkowania, różnią się. Podstawą jest jednak wycena wartości prawa własności. A pózniej już tylko podstawić do wzoru (wystarczy znajomość 4 działan arytmetycznych) znajdującego się w paragrafie 29 Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r.w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz. 2109, ost. zmiana Dz. U. z 2005r. Nr 196, poz. 1628)
2005.10.07 . Podobno na ogół wychodzi 70% prawa własności.
Prawdopodobnie spółce Profer chodzi o przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności. I stąd ta dyskusja na dwóch aż posiedzeniach Rady. I tutaj znów muszę zmartwić i organ stanowiący i organ wykonawczy Gminy Zakopane. jeśli spółka Profer wystąpi z takim wnioskiem, to \"będzie w prawie\" i sprawę Pan Wójt i podległe Mu służby będą musiały załatwić w terminie określonym w KPA po myśli spółki Profer. Nie ma tutaj żadnej uznaniowości. Nawet, jeśli spółka Profer złoży stosowny wniosek o rozłożenie opłaty za przekształcenie na raty. Na 10-20 lat. Z oprocentowaniem wg stawek NBP dla redyskonta weksli. I wtedy również Pan Burmistrz musi wykonać odpowiednie działania. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005r. Nr 175, poz. 1459; ost. zmiana Dz.U. z 2007r. Nr 191, poz. 1371).
A Rada? No cóż, gdyby Rada zechciała, to może uchwalić niższe oprocentowanie niż ta stawka dla redyskonta weksli. Mając oczywiście na celu stwarzanie lepszych warunków dla przedsiębiorczości.
I to by było na tyle.
0 0
okreslenie \"złota działka\" to raczej mi sie kojarzy z narkotykami niz z pania gierek i prosba przy okazji do jorga mógłbys to dziecko strescic? nie chce mi sie twych wynurzen czytac. to juz pp krocej napisał a ma płacone od wiersza
0 0
no, od lektury te se w głowie dziurke wydrapaam; ale napisane : bajecznie
szacun...z tego jak rozumiem to gmina sobie moze paluszkiem pogrozic ewentualnie w artykuliku radni sie mogą lepiej zaprezentowac ...i na tym koniec; tamte decyzje pozostawiaja trwały skutek i już:-))
no to moze rzucim sie wszyscy na ten Butorowy i casus postawionego onegdaj płota???
0 0
do znawcy: to raczej byłby złoty strzał;-))
0 0
zwał jak zwał ale złota na tej działce ni ma ino brzydki hotel stoi
0 0
no wlasnie, mankamentem pokoi hotelowych jest tez ...niski sufit;-)) autentycznie jak w blokach za komuny stawianych:-((
0 0
Suplement do wzpowiedzi Georga
1. Burmistrz ma prawo do pierwokupu w przypadku, jezeli nieruchomosc jest niezabudowana lub zostala nabyta uprzednio od skarbu panstwa lub gminy.
2. Mozna tez wycenic samo uzytkowanie wieczyste na podstawie transakcji tym prawem, i zaliczyc te wartosc na poczet prawa wlasnosci, a nabywca prawa wlasnosci doplaci roznice.
Ale najwazniejsze jest to, ze gmina w obecnej sytuacji moze tylko sciagac oplaty z tyt uyztkowania wieczystego, bo prawo wlasnosci do niczego wiecej jej nieuprawnia.
0 0
Znawca masz rację ta \"złota działka\" dziwnie się kojarzy żeby czasem nie rzec kto ma działkę ten narkoman...;)
0 0
no, raczej, ze sie naszym radnym zdaje ze mogą jej skoczyć, a nie mogą...hehehe
0 0
ale w sumie, to ten temat powraca i troche społeczenstwo jest manipulowane... radni troszczą sie w ten sposób o mienie gminne ? no to raczej pretendują...
0 0
post komuna się się nie żle ustawiła no i ich dzieci legalne interesy teraz mają , a jakże...........jest takich przypadków wiele..............ale po co tu przytaczać je.........skoro jest nadal przyzwolenie społeczne................albo \"bezradność \" radnych ..............powinni wam radni diety podnieść bo za przysługę powinno się .........
0 0
Dziwne skad synowa Gierka posiada tyle milionow zlotych -wiadomo to sa pieniadze spoleczne -a gdzie urzud skarbowy ich sie nie sprawdza ,a moze to sa potentaci pseudo naftowi.
0 0
pewnie dostała kredyt... tak najłatwiej sie ... wykazać:-))
0 0
synowe Gierka obie panie doktor................miały dostęp do informacji..................za grosze kupowały .....nieruchomości.....które z czasem nabierały wartości......TO INFORMACJA ...pozwoliła im na zbijanie fortuny......A zakopane to i tak jest oporne...wcześniek podobne problemy miały Kowary Karpacz Steggny ....i wiele atrakcyjnych polskich miejscowości.......
0 0
ja wowczas takich groszy nie miałam...
Użytkowniku, pamiętaj, że w Internecie nie jesteś anonimowy. Ponosisz odpowiedzialność za treści zamieszczane na portalu 24tp.pl. Dodanie opinii jest równoznaczne z akceptacją Regulaminu portalu. Jeśli zauważyłeś, że któraś opinia łamie prawo lub dobry obyczaj - powiadom nas [email protected] lub użyj przycisku Zgłoś komentarz