8 milionów złotych - taką cenę osiągnęła w przetargu działka na Szymonach w Zakopanem.

Niedawno w siedzibie Gminnej Spółdzielni "Samopomoc Chłopska" odbyła się licytacja działki budowlanej o powierzchni 4,5 tys. metrów kwadratowych. Po poprzednim przetargu trzy miesiące temu wydawało się, że to najdroższa działka w historii Zakopanego. Zwycięzca tamtego przetargu wylicytował kwotę prawie 25 milionów. Wtedy na zakup było chętnych aż osiem firm. Ostatecznie jednak zwycięzca nie kupił nieruchomości i stracił wadium. Dlatego właśnie teraz, w środę, odbył się kolejny przetarg.

Tym razem w licytacji wzięły udział tylko dwa podmioty. Zakopiańskie PSS Społem i spółka Falcon z Krakowa. Emocji było więc znacznie mniej, ale i tak walka o zakup nieruchomości była ostra. Po kilkunastu minutach podbijania ceny przetarg wygrała spółka z Krakowa, która brała też udział w poprzedniej licytacji. Wtedy dawała za działkę 19 milionów, tym razem wygrała przetarg, oferując cenę ośmiu milionów. Przedstawiciele krakowskiej spółki tłumaczyli, że przez te trzy miesiące wszystko się zmieniło. Wybuchła wojna w Ukrainie i koszty wszystkich inwestycji poszły drastycznie w górę. Z kolei Józef  Szwab, prezes PSS Społem, który skończył licytację na kwocie 7,85 miliona złotych, komentował, że jeśli krakowska spółka postawi na działce budynek, Społem wynajmie w nim pomieszczenia. Na razie nie wiadomo jednak, czy ostatecznie działka trafi w ręce krakowskiej spółki. Prawo pierwokupu działki ma bowiem podhalańska firma Modom.

Sprzedana działka znajduje się w przemysłowej dzielnicy Zakopanego, na Szymonach, bardzo blisko dworca PKP. Do tej pory mieściła się tu siedziba spółdzielni. Można na niej postawić sporej wielkości apartamentowiec. Sprzedająca Gminna Spółdzielnia od kilku lat znajduje się w likwidacji. Sprzedaje swoje nieruchomości, a zyskami dzielą się członkowie. Zdaniem jednego z członków spółdzielni i byłego radnego Zakopanego Andrzeja Koniora część działek w ostatnich latach sprzedawano po zbyt niskich cenach. Twierdzi, że przygotowywane wyceny nie odzwierciedlały prawdziwej wartości nieruchomości. - Dopiero teraz, przy okazji tej sprzedaży, wycena jest wyższa, a i tak w trakcie pierwszej licytacji mieliśmy wielokrotne przebicie - twierdzi Andrzej Konior.

Nieruchomość za 10 milionów

Nieruchomość na Szymonach nie jest jedyną drogocenną działką wystawioną ostatnio na sprzedaż w Zakopanem. Firma REMAX pośredniczy w sprzedaży nieruchomości o powierzchni 1735 metrów kwadratowych (z czego 920 to powierzchnia budowlana) w rejonie ul. Nowotarskiej. Tu wartość nieruchomości oszacowano na 10 milionów złotych.

O niebotyczne ceny, jakie na aukcjach osiągają działki budowlane, zapytaliśmy rzeczoznawcę majątkowego, specjalistę od nieruchomości.

- Jeśli chodzi o Szymony, niestety ta kwota była mocno przestrzelona i dlatego transakcja nie doszła do skutku - wyjaśnia Marek Suchodół, rzeczoznawca majątkowy i szef kancelarii. - Tak że trudno mówić o ostatecznej kwocie. Tematu na Nowotarskiej nie znam, ale zakup gruntów budowlanych, szczególnie o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, przy dobrych parametrach budowlanych, na poziomie czterech-pięciu tysięcy złotych za metr kwadratowy jest aktualnie rzeczą normalną. Dzieje się tak z uwagi na chęć ulokowania kapitału w gruncie w Zakopanem za wszelką cenę.

Atmosfera podbija ceny

Marek Suchodół zaznacza, że na przetargach ustnych bardzo często kwoty są windowane zdecydowanie powyżej wartości rynkowej sprzedawanych nieruchomości. - Niejednokrotnie ceny rosną kilka razy wyżej z uwagi na lokatę kapitału oraz atmosferę panującą na przetargu, zgodnie z myśleniem, że "sąsiad mi tego nie kupi" - dodaje rzeczoznawca majątkowy. Przypomina, że sytuacja gruntów w centrum Zakopanego jest specyficzna, bo tych gruntów już nie będzie więcej. Dlatego też ktoś, kto ma dużą gotówkę, będzie chciał za wszelką cenę zainwestować w taki grunt, pomimo zawyżonych cen. Nawet jeśli dzisiaj ziemia nie jest warta aż tyle, to ma przekonanie, że za 10 czy 20 lat jego dobrze ulokowany kapitał nie będzie narażony na straty. - Nie dość że ochroni swój kapitał, który kurczy się w aktualnej sytuacji gospodarczej, przy rosnącej inflacji - to jeszcze na tym zarobi, licząc na zmieniające się plany miejscowe czy uzyskując w trakcie wieloletniego nawet procesu korzystne pozwolenie na budowę - podkreśla Marek Suchodół. Szef biura nieruchomości ocenia, że aktualnie sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości się stabilizuje i uspokaja. Nie przewiduje gwałtownego skoku cen za działki czy mieszkania.

-  Niestety, złym prognostykiem jest konflikt za naszą wschodnią granicą i jego konsekwencje gospodarcze. Szczególnie w naszym kraju, gdzie odnotowujemy słabość złotego, inflację, biorąc pod uwagę stopy procentowe i PKB. Ale na pewno w najbliższym czasie czeka nas dalszy wzrost cen nieruchomości szczególnie mieszkań, apartamentów i gruntów z możliwościami zabudowy - podsumowuje Marek Suchodół.

Miasto dla elit

Zdaniem zakopiańskiego radnego Bartłomieja Bryjaka tak wysokie ceny to z jednej strony wynik ogólnopolskiej tendencji. W czasach wysokiej inflacji ludzie inwestują pieniądze w nieruchomości, które stanowią długoterminową lokatę kapitału. - W Zakopanem mamy do tego dużą presję ze strony deweloperów, którzy skupują nieruchomości pod duże inwestycje i windują ceny. To moim zdaniem w dużej mierze psuje rynek, bo przy tych galopujących cenach zwykła rodzina nie ma żadnych szans na zakup nieruchomości i postawienie domu - twierdzi Bryjak. To może nieść ze sobą bardzo poważne konsekwencje dla dalszego rozwoju Zakopanego. - Nasze miasto może stać się miejscem, gdzie na mieszkanie stać tylko elity, a zwykli mieszkańcy będą się stąd wyprowadzać. Dodatkowo takie deweloperskie inwestycje sprawiają, że tracą na tym właściciele hoteli i pensjonatów, bo wiele osób kupuje tu mieszkania, a korzysta z nich raz na rok - tłumaczy Bryjak.

Agata Wojtowicz, prezes Tatrzańskiej Izby Gospodarczej, uważa, że w obecnej sytuacji w Zakopanem nie widać pułapu cen nieruchomości i będą one dalej rosnąć. Bogaci szukają w trudnej, niepewnej sytuacji alokacji swoich pieniędzy i inwestują właśnie w działki. To wszystko zdaniem Wojtowicz bardzo źle wpływa na sytuację zwykłych mieszkańców Zakopanego, których nie stać już nie tylko na zakup mieszkania czy działki, ale także na ich wynajmowanie. - Zakopane staje się miastem elit finansowych, a władze nic z tym nie robią. Wręcz przeciwnie, miasto sprzedaje działki, na których mogłoby stawiać budynki w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego, aby zatrzymywać pod Giewontem tych zwykłych mieszkańców - dodaje prezes TIG.

Paweł Pełka, Rafał Gratkowski