Dzierżawcy sklepów na rabczańskim „Manhattanie” podpisali 20-letnie umowy dzierżawy. Wcześniej było to niemożliwe, ze względu na nieuregulowane sprawy własnościowe.

::attachment{"type":"gallery", "template":"thumb3", "item_id":"10706"}

„Manhattan” przy ul. Piłsudskiego to rzędy niewielkich sklepików powstałych przed kilkudziesięciu laty. Wiele z nich wymagałoby odnowienia czy rozbudowy, jednak dotąd było to niemożliwe, gdyż nikt nie miał umowy najmu na dłuższy okres. Tymczasem, inwestowanie sporych pieniędzy w budynek, który za 3 lata mógł zmienić właściciela, nikomu się nie opłacało. Teraz otwierają się możliwości nawet na to, by postawić jeden, wspólny obiekt.

W styczniu w księgach wieczystych pojawi się zapis, że właścicielem tego terenu jest miasto. Wcześniej roszczenia do działki zgłaszało starostwo, a także proboszcz parafii św. Marii Magdaleny. Uregulowanie spraw własnościowych stało się punktem wyjścia do podpisania umowy na 20-letnią dzierżawę. Bez przetargu mogli ją zawrzeć ci, którzy dotychczas wynajmowali te nieruchomości, czyli jak się okazało – wszyscy kupcy.

Będą oni musieli zapłacić dzierżawę według nowych stawek. – Koniec z preferencyjnymi cenami – przekonuje burmistrz Ewa Przybyło. – Teraz wszyscy będą mieli taki same warunki. Poprosiliśmy o wycenę niezależnego rzeczoznawcę, który ustalił wysokość opłat na podstawie stawek obowiązujących w okolicy. Wcześniej w każdym przypadku burmistrz mógł ustalić wysokość dzierżawy. W praktyce oznaczało to, że podmiot, który realizował zadania narzucone przez gminę, jak kino czy basen, mógł płacić 300 zł, podczas gdy ktoś wynajmujący sklep, miał stawkę 3 tys. zł.

 Jak się okazuje, w praktyce „tyle samo”, nie oznacza, że nie będzie obniżek. Jeśli dzierżawca, należącego do miasta budynku, zdecyduje się na jego remont lub poniesie nakłady na modernizację, po porozumieniu z miastem będzie mógł odliczyć poniesione nakłady od czynszu. Jednak, jak przekonuje Ewa Przybyło, nowe zasady, jednakowe dla wszystkich, uczynią cały proceder bardziej przejrzystym.

Nowe umowy nie zezwalają też na podnajmowanie lokali innym użytkownikom. Wcześniej zdarzało się jednak, że osoba podnajmująca płaciła kilka razy więcej właściwemu dzierżawcy, niż ten obowiązany był oddać gminie.

Ewa Przybyło jest przekonana, że już w przyszłym roku rozpoczną się prywatne inwestycje na Manhattanie. Umożliwia je także porozumienie pomiędzy dzierżawcami, którzy ustalili, że w przypadku, gdy 3/4 z nich zgodzi się na wspólną inicjatywę, to pozostali będą musieli do niej przystać.

fig