Najsłynniejsza rabczańska ruina zmieniła właściciela, ale nie ma pewności czy obiekt na skraju parku zostanie wreszcie odbudowany.

Opuszczona i rozpadająca się Gwiazda od dekad straszy swym opłakanym wyglądem mieszkańców i turystów. Ruina stoi przy wejściu do Parku Zdrojowego, w jednym z najbardziej reprezentacyjnych miejsc uzdrowiska.

Poprzedni właściciele Gwiazdy od kilku lat zapowiadali konsekwentnie, że odbudowa ruszy lada chwila. Jeszcze niespełna miesiąc temu, gdy wokół ruiny pojawiło się ogrodzenie - rabczanie zastanawiali się czy to oznacza początek prac. Gdy wówczas kontaktowaliśmy się z właścicielami ruiny, zapewniali nas, że ogrodzenie to odpowiedź na polecenie nadzoru budowlanego. Nie było wówczas mowy o zmianie właściciela.

Jednak już dwa tygodnie później pojawiła się nieoficjalne informacja o tym, że Gwiazda została sprzedana. O potwierdzenie tej informacji poprosił burmistrza podczas sesji Rafał Hajdyła, przewodniczący rady miasta. Szef rady zasugerował przy tym, że samorząd, który niegdyś był właścicielem obiektu i przekazał go spadkobiercom rodziny Kadenów (przedwojenni właściciele uzdrowiska) za 99,9-procentową bonifikatą - miał prawo pierwokupu Gwiazdy.

- Nie wiem czy taki zapis został przez poprzednią burmistrz zapisany w księdze wieczystej. Pewnie gdyby było prawo pierwokupu, to pan burmistrz by o tym wiedział. Trzeba wyjaśnić czy jako gmina możemy dochodzić jakiejś rekompensaty - przekonywał.

Burmistrz Leszek Świder zapewnił, że sprawdzi czy faktycznie doszło do zmiany właściciela, a także czy gmina miała prawo pierwokupu „Gwiazdy”.

Przypomnijmy, wzniesiona w 1870 roku Gwiazda była częścią Zakładu Uzdrowiskowego należącego do rodziny Kadenów. Po drugiej wojnie światowej cały Zakład Uzdrowiskowy, a wraz z nim Gwiazda stał się własnością Skarbu Państwa. W obiekcie mieściła się restauracja, a później - niedługo - nieruchomość była zarządzana przez Teatr „Rabcio”. Po reformie ustrojowej pod koniec lat dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku, gospodarzem Gwiazdy stał się powiat nowotarski. Później z kolei, na drodze zamiany, budynek przejęła gmina. Samorząd niemal natychmiast podjął decyzję o przekazaniu Gwiazdy spadkobiercom jej dawnych właścicieli - Kadenów. Umowa została zawarta w 2016 roku. Nowi właściciele powołali spółkę Gwiazda 1870, do której do dziś formalnie należy nieruchomość - co potwierdzają wpisy w księgach wieczystych.

- Faktycznie doszło do zmiany właścicielskiej - potwierdza Jan Wieczorkowski, który do niedawna był jednym z głównych udziałowców spółki. Uściśla jednak, że przedmiotem obrotu nie była nieruchomość, tylko udziały w spółce. Dlatego właśnie zapisy w księgach wieczystych potwierdzające, że obiekt należy do spółki, nie uległym zmianie. Poprzedni właściciele nie chcą ujawnić, kto stał się nowym właścicielem spółki, a tym samym Gwiazdy. - Potwierdzam, że jest to przedsiębiorca z Rabki - zaznacza Jan Wieczorkowski.

Ewa Przybyło, była burmistrz Rabki, która w 2016 roku przygotowywała transakcję przekazania Gwiazdy potomkom dawnych właścicieli, potwierdza, że w akcie notarialnym był zapis przyznający gminie prawo pierwokupu. Zaznacza jednak, że w praktyce przy zmianie właściciela sprzedający nieruchomość powinni wystąpić do miasta i zapytać czy samorząd jest zainteresowany zakupem. Z zapisu nie wynika żaden inny przywilej dla samorządu. Gmina może nabyć obiekt bez jakichkolwiek ulg czy bonifikat. Ewa Przybyło zwraca jednak uwagę, że o prawie pierwokupu można mówić, gdyby Gwiazda zmieniła właściciela. Tymczasem formalnie to nie Gwiazda została sprzedana. Zmieniała się struktura właścicielska spółki.

Plany nowego właściciela pozostają tajemnicą. - Nowy właściciel wraz z nieruchomością przejął również całą dokumentację projektową, łącznie z pozwoleniem na budowę. Właściwie nie ma przeszkód, by odbudowa ruszyła nawet dziś - zaznacza z kolei Jan Wieczorkowski.

mk