Uzdrowisku grozi inwestycyjny paraliż - przestrzega urbanista.

Pod koniec ubiegłego roku rabczańscy radni postanowili odroczyć głosowanie nad gotowym już projektem planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwały zostały usunięte z porządku obrad. Radni uzasadniali, że kierują się dobrem mieszkańców.

– Chcemy dać mieszkańcom czas, żeby ci, którzy uzyskali decyzję o warunkach zabudowy, mogli otrzymać pozwolenie na budowę – tłumaczył Rafał Hajdyła, przewodniczący rabczańskiej rady miasta. Dodał, że rada znów podejmie temat za trzy miesiące. Wedle obecnie obowiązujących wytycznych plan należy uchwalić przed końcem czerwca. Radni postanowili zostawić sobie trzymiesięczny margines na wypadek, gdyby coś poszło nie tak.

Na pomyśle radnych suchej nitki nie pozostawił urbanista, który projekt planu przygotował. Przestrzegał, że dokument – nawet gdyby został uchwalony – może zostać podważony przez organ nadzorczy. Pozostawione na wszelki wypadek trzy miesiące to zbyt mało, by ewentualnie poprawić projekt, przedstawić go ponownie do konsultacji społecznych i znów uchwalić. Gdyby gmina nie uporała się z procedurami w terminie, nastanie inwestycyjny paraliż. Bo wedle obecnych regulacji nie ma możliwości rozpoczęcia starań o wydanie decyzji budowlanej, gdy nie ma nowego planu.

– To może wiązać się z roszczeniami inwestorów adresowanymi do gminy – przestrzegał autor projektu planu zagospodarowania przestrzennego. Zaznaczał przy tym, że nawet jeśli autorzy dokumentu dochowają najwyższej staranności przy sporządzaniu projektu, zawsze istnieje realne prawdopodobieństwo popełnienia błędu. Podkreślał też, że „ukłon rady” w postaci odroczenia przyjęcia planu będzie dotyczyć głównie inwestorów, którzy zamierzają budować na terenach wyłączonych z zabudowy, oraz tych właścicieli działek, którzy kierują się chęcią podniesienia wartości swoich nieruchomości.

Są też kolejne poważne zagrożenia. Nieuchwalenie w terminie gotowych już projektów może skutkować tym, że trzeba je będzie przygotować od nowa – w oparciu o zapisy innego dokumentu, czyli Planu Ogólnego, w którym obszar przeznaczony pod zabudowę został mocno zawężony.

– W studium został określony dużo większy obszar zabudowy niż w Planie Ogólnym. Jeśli nie zdążymy uchwalić planu miejscowego do 30 czerwca, to będzie można utrzymać tereny budowlane tylko w ramach obszaru wyznaczonego w planie ogólnym – przestrzegał ekspert. – Jeśli teraz przyjmiecie plan, będzie jeszcze czas, żeby go poprawić w terminie – nawet jeśli wojewoda go zakwestionuje. Z punktu widzenia wszystkich gmin w Polsce wygrane są te samorządy, które mają plan miejscowy uchwalony. One będą miały możliwość rozszerzenia zabudowy o dodatkowe 25 procent – argumentował.

Radni postanowili jednak zaryzykować. Jeszcze w styczniu lub w lutym ma się odbyć posiedzenie Komisji Uzdrowiskowej, na które został zaproszony autor planu.

– Chcemy, żeby mieszkańcy mieli możliwość uzyskania pozwolenia na budowę – w wypadku wszczęcia procedury. Ci mieszkańcy ponieśli poważne koszty i uzyskali WZ – argumentował przewodniczący rady. Zastrzegł przy tym, że według nieoficjalnych przecieków termin na uchwalenie planu może zostać wydłużony.

mk