Jeśli rozważasz sprzedaż lub wynajem swojej nieruchomości, być może słyszałeś już o tajemniczo brzmiącym pojęciu "home staging". Ale co to tak naprawdę jest? Czy warto w to zainwestować? W tym artykule postaramy się odpowiedzieć na te i inne pytania, abyś mógł podjąć świadomą decyzję, czy home staging jest odpowiednią opcją dla ciebie.

Czym jest Home Staging?

Home staging to technika przygotowywania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu poprzez jej upiększanie i uatrakcyjnianie. Dzięki home stagingowi możliwe jest zwiększenie atrakcyjności nieruchomości oraz zwiększenie szans na szybszą sprzedaż lub wynajem w lepszej cenie.

Po co stosuje się Home Staging?

Kupujący mogą mieć ograniczoną uwagę, więc jeśli zbyt mocno udekorujesz pokój, może to sprawić, że przeoczą oni ważne szczegóły. Zbyt mocno udekorowany pokój może sprawić że kupujący nie zwrócą uwagę na potencjał danej nieruchomości. W przygotowywaniu wnętrza nieruchomości ważne jest, aby nie rozpraszać osób potencjalnie zainteresowanych twoich mieszkaniem zbyt wieloma dekoracjami i pozwolić im zwrócić uwagę na zalety i ewentualne wady w mieszkaniu.
Home staging może pomóc wydobyć pełny potencjał nieruchomości, a także przyciągnąć uwagę potencjalnych kupujących lub najemców. Może też pomóc wizualnie poprawić wygląd nieruchomości i sprawić, że będzie wyglądać bardziej atrakcyjnie dla potencjalnych klientów.
Należy jednak pamietać, że jeżeli mieszkanie lub dom znajdują się w mało atrakcyjnej lokalizacji lub budynku w złym stanie, to nawet najlepszy home staging może nie pomóc.

Najważniejsza funkcja home stagingu - stworzyć dobre pierwsze wrażenie

Tworzenie pozytywnego "pierwszego wrażenia" jest najważniejszą funkcją home stagingu. Z tego względu, warto mieć dobrze i profesjonalnie wykonane zdjęcia swojego mieszkania, ponieważ to właśnie one będą wizytówką twojego ogłoszenia nieruchomości. Zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu mają przede wszystkim jedno zadanie - przyciągać zainteresowanych. Obecnie, zdecydowana większość osób szuka ofert nieruchomości przez internet, więc pamiętaj, aby Twoje zdjęcia były atrakcyjne i wyróżniały się na tle innych. Zdjęcia powinny być jasne, wyraźne i dobrze skomponowane, aby pokazywać najlepsze cechy mieszkania i pozwolić potencjalnym kupującym dostrzec szczegóły. Edytowanie zdjęć może pomóc je ulepszyć,. Istnieje wiele darmowych lub tanich aplikacji do tego celu. Jeśli nie czujesz się pewnie edytując zdjęcia samodzielnie, zawsze możesz zatrudnić kogoś, kto zrobi to za Ciebie lub poprosić kogoś o pomoc.

Z czego jeszcze składa się home staging? Wystrój wnętrza

Home staging to coś więcej niż tylko wykonanie dobrych zdjęć. To także element aranżacji wnętrza (najczęściej aranżacja wnętrz dokonywana jest tylko na potrzeby wykonania zdjęć). Chodzi o stworzenie przyjaznej, ciepłej i pozytywnej atmosfery oraz o to, aby pokój wyglądał na większy, niż jest w rzeczywistości. Aby przygotować swoje mieszkanie do home stagingu, należy przede wszystkim posprzątać - oczyścić przestrzeń aby była możliwie jak najbardziej przestrzenna i estetyczna. Należy także pamiętać o zastosowaniu odpowiedniego oświetlenia do zdjęć, aby optycznie powiększyć pokój; użyć jasnych, ciepłych kolorów. Na potrzeby zdjęć, możemy także tymczasowo (jedynie na potrzeby zdjęć) usunąć kilka mebli z pokoju jeśli uznamy, że bez nich nasze zdjęcia wychodzą korzystniej.  Należy mieć jednak na uwadze, że daną nieruchomość staramy się sprzedać jako przyszłe miejsce zamieszkania, a nie jako salon wystawowy. Kupujący chcą widzieć siebie jako mieszkańców tej przestrzeni, więc trzeba uważać, aby nie przesadzić z “chwilowym” usunięciem zbyt wielu przedmiotów i mebli. Aby określić, co zostawić, a co wystawić, możesz zastanowić się, co lubisz w domach innych ludzi i jak chciałbyś, aby wyglądało Twoje mieszkanie. Ważne jest też, aby ograniczyć liczbę dekoracji do minimum, aby uniknąć wrażenia przepchanego i zagraconego mieszkania, oraz nie trzymać zbyt wielu osobistych przedmiotów na wierzchu.

Mały remont to też element home stagingu

W ofertach niektórych z biur nieruchomości, usługa home stagingu może także obejmować takie kwestie jak malowanie ścian. Malowanie ścian na jasny, neutralny kolor to prosty sposób na to, aby mieszkanie wyglądało na większe i bardziej przyjazne. Należy unikać zbyt jasnych kolorów, ponieważ mogą optycznie pomniejszać przestrzeń, oraz ciemnych kolorów, które mogą sprawiać, że mieszkanie będzie wyglądać zamknięte i ponure. Ważne jest też zapewnienie odpowiedniego oświetlenia mieszkaniu. Jeśli mieszkanie znajduje się w piwnicy lub na drugim piętrze budynku z niskimi sufitami, warto rozważyć zakup dodatkowych lamp, aby dostarczyć więcej światła. Pozostaw zasłony i żaluzje odsłonięte, aby naturalne światło mogło wpadać do mieszkania.