Posiadanie mieszkania na wynajem może być świetnym sposobem na dodatkowy dochód z wynajmu, jednak wiąże się także z niepokojem o swoją nieruchomość. Zniszczenia spowodowane przez nieodpowiednie użytkowanie, mogą sprawić, że znacznie nadszarpnie się Twój budżet. Co możesz zrobić, by uchronić się przed koniecznością ponoszenia kosztów napraw szkód z własnej kieszeni w takich sytuacjach? Wykupić dobrą polisę ubezpieczeniową. Na co zwrócić uwagę przy wyborze? Podpowiadamy.

Zacznij od wybrania odpowiedniego lokatora

Wnikliwa rozmowa z potencjalnym najemcą, nie da Ci gwarancji, że cały okres najmu będzie przebiegać bezproblemowo. Niestety nie wszystkie sytuacje jesteśmy w stanie przewidzieć. Jednak zwróć uwagę na następujące kwestie:

• Osobowość potencjalnego najemcy. Jeśli widzisz, że przyjmuje postawę roszczeniową i chce mieć wszystko natychmiast, jest duże prawdopodobieństwo, że w czasie trwania umowy, niejednokrotnie będzie wymagać od Ciebie szybkiego działania.
• Okres wynajmu. Jeśli lokator chce się wprowadzić od razu, bez oglądania mieszkania, może to być znak ostrzegawczy.
• Okoliczności, w jakich poszukuje lokum. Podczas rozmowy spróbuj zorientować się w sytuacji potencjalnego najemcy. Jeśli coś wzbudzi Twoje wątpliwości, a dana osoba będzie sprawiać wrażenie, że nie mówi do końca prawdy, zastanów się, czy warto takiej osobie zaufać i powierzyć swoją nieruchomość na pewien czas.
• Sytuacja zawodowa. Choć nigdy nie jest to wygodne pytanie dla żadnej ze stron, jest to bardzo ważna kwestia. Masz prawo zorientować się, czy przyszły najemca będzie w stanie płacić regularnie czynsz w terminie.

Obecnie można znaleźć strony internetowe, które umożliwiają weryfikację potencjalnego najemcy. Dzięki temu możesz uzyskać potwierdzone informacje na temat najemcy na podstawie baz informacji gospodarczych i kredytowych. Dostępne jest także ubezpieczenie ochrony płatności czynszu, m.in. w PZU, które może zwiększyć Twoje poczucie bezpieczeństwa.

Jak warto się zabezpieczyć?

Oprócz sprawdzenia potencjalnego najemcy musisz także skonstruować umowę, wynegocjować kaucję i przede wszystkim zadbać o dobrą polisę ubezpieczeniową mieszkania (https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl), która jest dedykowana najemcom. Umowę najmu możesz skonstruować samodzielnie, pobrać wzór z internetu lub poradzić się prawnika. Pamiętaj, by zadbać o protokół zdawczo-odbiorczy, który zawiera m.in. szczegółowy spis wyposażenia lokalu oraz opis jego stanu technicznego. Taki dokument znacznie ułatwia ocenę powstałych uszkodzeń. Bardzo ważne jest także udokumentowanie obecnego stanu mieszkania poprzez zdjęcia. Polisa mieszkaniowa powinna zawierać dodatki, które chronią przed ponoszeniem kosztów napraw w przypadku dewastacji, kradzieży z włamaniem, stłuczenia czy zalania, a także OC w życiu prywatnym najemcy. Polisę może wykupić zarówno najemca, jak i właściciel nieruchomości.

Kto jest odpowiedzialny za naprawy?

Kodeks cywilny zawiera informacje, że wynajmujący ma obowiązek dokonywać większych napraw w wynajmowanym lokalu, natomiast na najemcy ciąży odpowiedzialność za naprawę szkód wynikających ze zwykłego użytkowania. Niestety czasami to, kto powinien zapłacić za naprawdę, staje się kwestią sporną, dlatego tak ważne jest, by posiadać polisę ubezpieczeniową o szerokim zakresie ochrony, zarówno ubezpieczenie mieszkania, polisę OC w życiu prywatnym, jak i NNW. Możemy nie tylko otrzymać wsparcie w sytuacjach takich jak zalanie, ale także otrzymać odszkodowanie za uszkodzenia są spowodowane przez np. zwierzęta. Co ważne, polisa oc najemcy nie umożliwia uzyskania odszkodowania za szkody na własnym majątku. Nie jesteśmy w stanie być przygotowanym na wszystkie ewentualności, nie każde zniszczenia powstają też w wyniku naszych działań, dlatego, żeby nie zostać w razie potrzeby bez pomocy, warto zadbać o wykupienie dobrej polisy, by czuć się bezpieczniej.