Niewiele wskazuje na to, aby w najbliższych tygodniach czekały nas intensywne zmiany na rynku nieruchomości w województwie małopolskim. Z tego powodu postanowiliśmy przeanalizować dotychczasowe stawki za metr kwadratowy, jakie obecnie obowiązują w największych miastach regionu. Bierzemy na tapet trzy duże ośrodki: Kraków, Tarnów oraz Nowy Sącz. Wskazujemy, jakie czynniki wpływają na to, iż ceny w poszczególnych miejscowościach są od siebie inne. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z poniższą analizą.

Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy w Tarnowie?

Tarnów jest dużym ośrodkiem miejskim i miastem stanowiącym o sile lokalnej aglomeracji tarnowskiej. Miejscowość zamieszkuje obecnie około 100 tysięcy osób. Tarnów jest istotnym ośrodkiem przemysłowym i kulturalnym. Znajduje się tutaj m.in. siedziba dużego przedsiębiorstwa energetycznego, czyli Grupy Azoty. Co istotne, Tarnów jest dobrze skomunikowany zarówno z resztą województwa, jak i z najważniejszymi drogami w kraju. Przez granice administracyjne miasta przebiega bowiem autostrada A4 łącząca wschód z zachodem kraju. Mieszkania na sprzedaż w Tarnowie to wydatek od 5 do 10 tysięcy za metr kwadratowy. W dolnych widełkach cenowych znajdują się nieruchomości na starych osiedlach, a za mieszkania w stanie deweloperskim trzeba będzie zapłacić bliżej górnej granicy cenowej. Zdarza się, iż cena za metr przekracza wspomniane 10 tysięcy – dotyczy to jednak najczęściej luksusowych mieszkań razem z dostępem do przylegającego ogródka. Można zatem wskazać, iż średnia cena za metr wynosi ok. 7-8 tysięcy, choć oczywiście bardzo dużo zależy od dzielnicy, w której jest ona położona. Przykładowe mieszkanie M2 w dzielnicy Zabłocie będzie średnio kosztować więcej niż na osiedlu Kasztanowa.

::attachment{"type":"image","item_id":"444002", "alt":"zdjęcie", "title":"", "longSide":"900"}

Jak plasują się ceny mieszkań w Krakowie?

Dynamika cen nieruchomości w Krakowie znacznie odbiega swoim poziomem od sytuacji, którą można zaobserwować w innych ośrodkach miejskich. Podobnie jak Warszawa, Wrocław czy Poznań, Kraków stanowi bardzo ważną i rozległą lokalizację. To miasto studentów, nowych inwestycji i siedzib wielu międzynarodowych gigantów. W Krakowie dzieje się bardzo dużo – to miasto, w którym jest co robić. Kraków to miasto o wyjątkowej dynamice rynku nieruchomości. Dziś za mieszkanie z rynku wtórnego trzeba zapłacić przynajmniej 9 tysięcy za metr. Zdarza się, iż ceny nieruchomości już nieco nadszarpniętych zębem czasu posiadają stawkę wyższą niż 12 tysięcy złotych. Nowe lokalizacje, które są dopiero budowane lub wybudowano je w ostatnich latach, kosztują znacznie więcej. Trzeba w takich przypadkach wydać od 15 do nawet 25 tysięcy za metr. Przykładowo nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie przy ul. Federowicza kosztują około 13-14 tysięcy za metr. Z kolei na Krowodrzy ceny nieruchomości na nowym osiedlu wynoszą ok. 21 tysięcy złotych. 

Nowy Sącz i ceny nieruchomości – na ile się przygotować?

Nowy Sącz, podobnie jak Tarnów, jest miastem średniej wielkości. Na co dzień mieszka tutaj niespełna 80 tysięcy osób. To największa miejscowość położona w Beskidzie Sądeckim, która posiada bardzo bogatą historię. Oprócz korzyści kulturalnych i turystycznych miasto zmaga się także z wieloma problemami ekologicznymi. Głównym z nich jest problem smogu, któremu sprzyja położenie geograficzne Nowego Sącza. Dużym plusem lokalizacji miasta jest bliskość do wielu regionów turystycznych w tym miejscowości uzdrowiskowych. Nowy Sącz leży niespełna 20 kilometrów od Muszyny, Krynicy-Zdroju czy Szczawnicy. Stosunkowo blisko stąd do Zakopanego. Mieszkania na sprzedaż w Nowym Sączu cieszą się bardzo dużą popularnością, co ma jednak związek przede wszystkim z ogólnopolskimi trendami. Obecnie mieszkań do zakupu jest niewiele, co z kolei winduje ich ceny. Za metr kwadratowy trzeba bowiem zapłacić od 5 do nawet 9 tysięcy. Mieszkania bardziej zaniedbane można nabyć nawet za 4 tysiące za metr. W Nowym Sączu przewidziano kilka nowych inwestycji mieszkalnych, a cena za metr mieszkania w stanie deweloperskim wynosi nieco ponad 9 tysięcy złotych. Można zatem wskazać, iż ceny nieruchomości w tym mieście są podobne do tych w Tarnowie.