Czas budowy domu jednorodzinnego jest trudny do dokładnego oszacowania, ponieważ zależy od wielu czynników. Do najważniejszych z nich należą: stan podłoża, wielkość domu, specyfika projektu, formalności, technologia budowy, jakość i rodzaj wybranych materiałów, koordynacja ekip budowlanych oraz budżet inwestora. Istotnym czynnikiem jest również to, do jakiego etapu zamierzamy doprowadzić budowę - czy planujemy osiągnąć stan surowy otwarty (SSO), zamknięty (SSZ), stan deweloperski, czy może wykończenie pod klucz? Przyjrzyjmy się jednak, ile czasu zajmuje budowa domu średniej wielkości w standardowej technologii murowanej.

Stan zerowy – czym jest i jak szybko możemy go osiągnąć?

Tak zwany stan zero przy budowie domu oznacza przygotowanie podłoża, a także wykonanie ścian i stop fundamentowych oraz piwnicznych. Prace obejmują również wykonanie hydroizolacji pionowej oraz termoizolacji ścian fundamentowych. Konieczne jest też przygotowanie przepustów do poprowadzenia instalacji. Jednym słowem, stan zerowy to doprowadzenie prac budowlanych do poziomu terenu. Zazwyczaj trwa od około dwóch tygodni do miesiąca.

Ile trwa budowa domu do stanu surowego otwartego?

Stan surowy otwarty to etap budowy, na którym kończy się wznoszenie konstrukcji domu – obejmuje on postawienie ścian nośnych, stropów oraz wykonanie dachu z pokryciem tymczasowym lub docelowym. Czas potrzebny na osiągnięcie tego etapu zależy m.in. od wielkości budynku, jednak w technologii murowanej zazwyczaj trwa to około 3-4 miesięcy.

Ile zajmuje budowa domu do stanu surowego zamkniętego?

Jak sama nazwa wskazuje, stan surowy zamknięty oznacza obiekt, w którym zamontowano wszystkie okna i drzwi zewnętrzne. Czas budowy na tym etapie zależy również od skomplikowania projektu. Jeśli dom ma wiele okien, zwłaszcza o nietypowych kształtach i wymiarach, doprowadzenie go do stanu surowego zamkniętego (SSZ) może zająć więcej czasu. Zwykle zajmuje jednak około 2-3 miesiące.

Czas budowy domu w stanie deweloperskim

Stan deweloperski nie jest precyzyjnie zdefiniowany w przepisach, dlatego każda firma budowlana może interpretować go nieco inaczej. Istnieją jednak pewne standardy, które zazwyczaj muszą zostać spełnione, aby budynek mógł być uznany za wykończony do tego etapu. Są to między innymi:

• wykonanie podłóg (przygotowanie do pokrycia ich panelami, parkietem czy płytkami),
• otynkowanie, ocieplenie i zwieńczenie elewacją ścian,
• ocieplenie dachu,
• wykonanie zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych,
• zamontowanie źródła ciepła,
• rozprowadzenie instalacji.

Można zatem stwierdzić, że budynek powinien być przygotowany do prac wykończeniowych. Zazwyczaj dzieje się to w czasie 8-10 miesięcy.

Pozostałe czynniki wpływające na czas budowy

Niektórzy inwestorzy wybierają opcję budowy domu pod klucz, czyli budynku gotowego do zamieszkania od razu po umeblowaniu. Aby osiągnąć ten etap, konieczne jest jednak pełne wykończenie kuchni i łazienki oraz położenie podłóg w całym domu, co może wydłużyć czas realizacji o kilka miesięcy. Na czas budowy domu wpływają również wybrane technologie. Na przykład, jeśli zdecydujemy się na budowę domu energooszczędnego, który wykorzystuje zaawansowane systemy pozwalające tanio pozyskiwać oraz skutecznie zatrzymywać energię wewnątrz budynku, zmniejszając tym samym koszty eksploatacji, musimy liczyć się z tym, że czas realizacji może wydłużyć się o parę tygodni w porównaniu do budowy metodą tradycyjną.