Adekwatna wycena nieruchomości to zawsze jeden z najważniejszych czynników mający ogromny wpływ na to, czy uda się ją sprzedać. W przypadku nieruchomości klasy premium odpowiednia wycena ma jeszcze istotniejszą rolę. O czym trzeba pamiętać podczas wyceniania takich nieruchomości? Oto szereg przydatnych porad i wskazówek.

::attachment{"type":"image","item_id":"189782", "alt":"zdjęcie", "title":"", "longSide":"900"}

Nieruchomości premium - co je wyróżnia? 

Na czym polega specyfika nieruchomości klasy premium? Jak zabrać się za sprzedaż nieruchomości premium bądź zakup nieruchomości premium? Tego typu zadania zadaje sobie mnóstwo osób.  Warto zwrócić uwagę na dwie kwestie: sam lokal oraz jego otoczenia. W tej drugiej grupie kluczową rolę odgrywa prestiżowa lokalizacja, bez której żaden ekskluzywny obiekt nie może się obejść.

Może to być zarówno centralne położenie w tętniącym życiem mieście, jak i zaciszna okolica pełna zieleni. Jak wiadomo, luksus przyjmuje różne formy. Do standardu premium często wlicza się zniewalający widok z okien oraz wysoki poziom prywatności i zabezpieczeń, co dla wielu stanowi esencję ekskluzywności. W przypadku apartamentów segmentu premium zazwyczaj są one usytuowane na najwyższych kondygnacjach budynków.

Drugim wyznacznikiem luksusu są wyjątkowe, unikalne cechy samego mieszkania lub domu. Najważniejszy jest tu przestronny metraż i imponująca wysokość wnętrz, które dają poczucie swobody i elegancji. Nie mniej istotne są detale wykończenia i jakość zastosowanych materiałów. Naturalne drewno na podłogach, duże przeszklenia wpuszczające mnóstwo światła czy nowoczesne systemy ogrzewania i inteligentne instalacje to elementy niemal obowiązkowe. To właśnie połączenie doskonałej lokalizacji z najwyższej klasy wyposażeniem tworzy prawdziwie ekskluzywne nieruchomości.

Adekwatna wycena nieruchomości premium - o czym trzeba pamiętać?

Odpowiednia wycena nieruchomości klasy premium to jeden z tych elementów, który ma ogromny wpływ na to, czy uda się ją sprzedać w przyjętej perspektywie czasowej. Wycena nieruchomości polega na określeniu rzeczywistej wartości konkretnego mieszkania lub domu. Dokonuje jej wykwalifikowany rzeczoznawca majątkowy, który przygotowuje tzw. operat szacunkowy. Mianem tym określa się autorską ekspertyzę przedstawiającą ocenę wycenianego obiektu. Dokument ten może być sporządzony w wersji papierowej lub elektronicznej, opatrzony podpisem rzeczoznawcy (tradycyjnym lub elektronicznym) oraz jego pieczęcią.

::attachment{"type":"image","item_id":"189803", "alt":"zdjęcie", "title":"", "longSide":"900"}

Warto mieć na uwadze fakt, że przy ustalaniu wartości nieruchomości bierze się pod uwagę wiele czynników i zmiennych. Wśród nich mieszczą się statystyki rynkowe z różnych okresów, usytuowanie lokalu, dostęp do transportu publicznego, rok wzniesienia budynku, poziom kondygnacji oraz obecność udogodnień, jak winda. Ważny jest także standard wykończenia oraz doświadczenie rzeczoznawcy w przeprowadzaniu podobnych wycen, które wpływa na rzetelność i wiarygodność końcowego operatu.

Zdecydowanie najlepszym rozwiązaniem jeśli chodzi o uzyskanie wyceny jak i sprzedaż nieruchomości jest skorzystanie z merytorycznego wsparcia, jakie oferuje agencja nieruchomości premium.