Pandemia utworzyła nowe trendy na rynku nieruchomości - w 2021 roku na szczycie popularności nie są już kawalerki w pobliżu centrum, lecz kameralne domki z działkami w lokalizacjach podmiejskich i wiejskich.

Kompleksowo przeanalizowaliśmy ten nowy trend we współpracy z zespołem portalu inwestycji mieszkaniowych Korter. Podajemy aktualne ceny domów w najpopularniejszych lokalizacjach kraju.

Co jest przyczyną bardzo wysokiej popularności segmentu jednorodzinnego?

• Wiele osób przeszło na tryb pracy zdalnej i doświadczyło niedogodności długotrwałego przebywania w czterech ścianach. 
• Poza tym praca w domu zniwelowała konieczność codziennego dojazdu do pracy, więc posiadanie domku za miastem przestało być uciążliwe komunikacyjnie.
• Zamieszkanie w kameralnej miejscowości minimalizuje albo w pełni wyklucza przebywanie w tłoku ludzi, co jest szczególnie istotne w warunkach pogorszenia się sytuacji epidemicznej.
• Posiadanie własnego skrawku ziemi i przestrzeni rekreacyjnej stało się czynnikiem decydującym o atrakcyjności lokalu mieszkalnego – nawet w przypadkach mieszkań w miastach w 2020 i 2021 roku nabywcy stawiali przeważnie na lokale uzupełnione w dodatkową powierzchnię (balkon, taras, ogródek lokatorski). Nie mówiąc o jednorodzinnych domkach, do których przynależą kilkusetmetrowe prywatne działki i ogrody.

Popyt na domy nieustannie rośnie

Według danych statystycznych z II kwartału 2021 roku udział jednorodzinnego sektora w ogólnym popycie rynkowym dużych i średnich (od 20 tysięcy mieszkańców i wzwyż) miast Polski wyniósł blisko 17 procent. 

Dla małych miejscowości (poniżej 1 tysiąca mieszkańców) było to już ponad 55 procent. Świadczy to o tym, że nabywcy rozglądają się za lokalami nawet w najbardziej kameralnych miejscowościach, gdy wcześniej domy jednorodzinne najczęściej kupowano na obrzeżach dużych miast bądź w obrębie aglomeracji.

Ceny domów rosną wraz z popytem

Każdy wzrost popytu obowiązkowo wiąże się ze wzrostem cenowym. Tak się też stało w przypadku domów i działek: nasilone zainteresowanie bardzo odczuwalnie wywindowało ceny jednorodzinnych lokali.

Od końca 2020 roku do maja 2021 roku ceny domów jednorodzinnych w niektórych regionach kraju wzrosły o nawet 85%! Przeciętne zaś zwyżki mieszczą się na poziomie od 15 do 55 procent.

Ile obecnie kosztuje nowy dom w Warszawie i okolicach? 

Ogólnopolski portal inwestycji mieszkaniowych Korter podaje najnowsze dane z czerwca 2021 roku:

• Dom z pierwszej ręki położony w Warszawie i okolicznych miejscowościach można kupić w przedziale cenowym od 3158 do 13 105 złotych za metr kwadratowy.

Najtańsze oferty – do 5000 zł za mkw. – znajdziemy w takich lokalizacjach, jak Marki, Ząbki, Wołomin, Łomianki, Piaseczno i Grójec. Znajdziemy też tanie domy w warszawskich dzielnicach Wawer i Białołęka.

Ile kosztuje nowy dom w Krakowie i okolicach?

Kolejnym obszarem o wysokim stopniu popularności inwestycyjnej jest Kraków i cała Małopolska.

• Ceny domów w Krakowie i innych miejscowościach województwa małopolskiego oscylują w granicach od 2606 do 10 500 złotych za metr kwadratowy.

Oferty do 5000 zł za mkw. spotkamy w Niepołomicach, Nowym Sączu, Myślenicach, Wieliczce, Swoszowicach, Zielonkach, Sieborowicach, Michałowicach oraz na krakowskich Dębnikach czy Nowej Hucie.