Nikogo nie powinno specjalnie dziwić, że polska zimowa stolica charakteryzuje się bardzo wysokimi średnimi cenami nieruchomości. W końcówce 2021 roku można mówić o niemal dwukrotnej przebitce względem reszty kraju, bo w Zakopanem inwestycja w mieszkanie to zakup o wartości średnio 14 000 złotych za metr kwadratowy.

Nie jest to w żadnym wypadku nowe zjawisko, bo jeszcze przed niedawnym ogólnopolskim boomem mieszkaniowym, Zakopane było jednym z liderów jeśli chodzi o ceny. Mieszkania na sprzedaż w Zakopanem zawsze, choćby były warte krocie, przyciągały kupców i to się raczej nigdy nie zmieni. Wszystko dlatego, ze miejsce to posiada specyficzną otoczkę dzięki sąsiadującymi z nim najwyższymi górami Polski.

Oferta mieszkaniowa w Zakopanem

W ostatniej dekadzie możemy mówić o naprawdę imponującej rozbudowie rynku mieszkań na miejscu. Inwestorzy dopilnowali, by zakup nieruchomości w Zakopanem przestał kojarzyć się z kupnem drewnianego domku z działką. W tym celu na miejscu znalazło się kilka apartamentowców z najwyższej półki. To zwyczajnie świetnie zlokalizowane, duże i wykonane z najwyższą starannością lokale, które od razu przykuły uwagę klientów. Właściwie to większość z nich została sprzedana jeszcze zanim ekipa budowlana zdążyła przyjechać na miejsce.

Takie zamieszanie na rynku oznacza nieco szerzej zakrojone zmiany niż tylko sprzedaż pojedynczych mieszkań. Wpływ takich nieruchomości widać również w postaci zmian na całym przekroju zakopiańskiego rynku, który zwyczajnie jeszcze bardziej przyspieszył. Dlatego też obecnie rośnie liczba nieruchomości wystawianych na sprzedaż - nie tylko w centrum i nie tylko tych z najwyższej, luksusowej wręcz półki. Chodzi przede wszystkim także o inne mieszkania, które (choć ich ceny są wysokie jak na polską skalę), przyciągają inny typ klienteli.

Ceny mieszkań w Zakopanem

Żeby w pełni zrozumieć fenomen zakopiańskiego rynku nieruchomości, konieczne może okazać się odwiedzenie tego miasta. Od dekad jest ono inspiracją polskiej bohemy, centrum sportów zimowych, a także bazą noclegową dla narciarzy i wspinaczy. Przede wszystkim jest jednak stolicą polskiego Podhala i stanowi jego serce. Tutaj każdy zakątek kipi tradycyjnymi ozdobami, muzyką, gwarą i kuchnią. W związku z tym pokolenia Polaków niezmiennie zakochują się w tej okolicy.

Ceny zakopiańskich nieruchomości zawsze były wysokie, ale ich wzrost w ostatnich latach zapewne przerósł oczekiwania wszystkich, którzy posiadali tam jakiekolwiek mieszkania lub domy. Od 2015 roku średnia cena za metr kwadratowy podwoiła się. To wszystko pomimo niedawnego spadku, jaki miał miejsce między drugim a trzecim kwartałem 2021 roku. To wówczas średnie ceny spadły z rekordowego pułapu ponad 16 000 złotych za metr kwadratowy do nieco poniżej 14 500 złotych.

Obecnie nie wiemy jeszcze dokładnie, jak będą kształtowały się wyniki z końcówki roku 2021. Mogą one pójść w dowolną stronę, a ogólnopolska tendencja raczej wskazuje na ponowny wzrost. Niezależnie jednak co się stanie (o ile nie będzie to krach rynku), nie zmieni to atrakcyjności zakopiańskich nieruchomości i szerokiego rozmachu w powstawaniu nowych pozycji rynkowych.