Zarówno nowe, jak i używane mieszkania drożeją - ta tendencja jest widoczna dla każdego, kto w ostatnich miesiącach przygląda się rynkowi nieruchomości. Ceny na rynku wtórnym rosną jednak wolniej niż ceny na rynku pierwotnym. Dlaczego tak się dzieje?

W jakim tempie rosną ceny mieszkań z rynku wtórnego?

Narodowy Banki Polski cyklicznie publikuje raporty, w których informuje o średnich cenach nieruchomości w największych polskich miastach. Jak w ostatnim czasie kształtowały się ceny lokali mieszkalnych pochodzących z rynku wtórnego?

Mieszkanie na sprzedaż w Łodzi – jak zmieniały się średnie ceny transakcyjne za mkw. lokali mieszkalnych na rynku wtórnym:

• I kwartał 2021 r. – 5 433 zł,
• II kwartał 2021 r. – 5 800 zł,
• III kwartał 2021 r. – 6 075 zł,
• IV kwartał 2021 r. – 6 158 zł,
• I kwartał 2022 r. – 6 214 zł.

Różnica między średnią ceną mkw. w I kwartale 2021 r. a ceną w I kwartale 2022 r. wynosi 781 zł. W przypadku lokali z rynku pierwotnego różnica cen w tym samym okresie jest niemal dwukrotnie wyższa – wynosi 1218 zł.

Tempo zmian cen mieszkań na rynku wtórnym jest różne w zależności od miasta. Faktem jest jednak, że za „używane” lokale mieszkalne kupujący płacą coraz więcej.

Dlaczego rosną ceny mieszkań na rynku wtórnym?

Jest kilka powodów, dla których ceny mieszkań na rynku wtórnym rosną. Do najważniejszych czynników należy zaliczyć:

• duże zainteresowanie lokalami mieszkalnymi – inflacja spowodowała, że wiele osób zdecydowało się ulokować oszczędności w nieruchomościach, z kolei inwestorzy nabywający mieszkania z myślą o ich wynajmie częściej są zainteresowani rynkiem wtórnym
• wzmożony popyt połączony z niewystarczającą podażą mieszkań – to stawia sprzedających na silniejszej pozycji i „nakręca” ceny,
• usytuowanie mieszkań z rynku wtórnego – z reguły znajdują się one w budynkach znajdujących się w lokalizacjach uznawanych za atrakcyjne czy prestiżowe, co wpływa na finansowe żądania aktualnych właścicieli.

Mimo że w ostatnich latach ceny mieszkań z drugiej ręki rosły, to tendencja ta wcale nie musi się utrzymać. Podwyższenie stóp procentowych doprowadziło zarówno do wzrostu rat kredytów hipotecznych, jak i zmniejszenia zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców. W rezultacie wiele osób zrezygnowało z zakupu mieszkania.

Jakie są przyczyny wzrostu cen mieszkań na rynku pierwotnym?

Dlaczego ceny nieruchomości na rynku pierwotnym rosną szybciej niż na rynku wtórnym? Przyczyną jest nie tylko duże zainteresowanie mieszkaniami wśród klientów – uwzględnić trzeba też inne czynniki, a dokładniej:

• rosnące ceny materiałów budowlanych – w następstwie firmy deweloperskie często nie są w stanie ukończyć inwestycji w założonym budżecie,
• coraz wyższe koszty pracy – wojna na Ukrainie spowodowała, że wielu deweloperów zmaga się z brakiem fachowców, co z kolei zwiększa oczekiwania finansowe pracowników.

Firmy deweloperskie, które budują nieruchomości na terenach miejskich, muszą też zarezerwować w budżecie inwestycji więcej środków za zakup działek. Rosnące ceny gruntów także mają odzwierciedlenie w cenach oddawanych do użytku mieszkań.g