Kilku zakopiańskich radnych chce, by kontrowersyjną inwestycją profesora Katolickiego Uniwersytetu w Lublinie zajął się prokurator.

Niedawno na Drodze do Walczaków w Zakopanem spotkali się radni i mieszkańcy. Inicjatorem spotkania w miejscu kontrowersyjnej inwestycji był radny Stanisław Karp.

- To, co widzimy, to przeskalowana, wielka budowla w miejscu, gdzie znajdują się w większości domy jednorodzinne, często wpisane do rejestru zabytków, wybudowane na działkach w odległości 50-70 metrów od siebie. Mieszkańcy wynajmują w nich tylko prywatne pokoje. Inwestorem jest Waldemar Bednaruk, to można wyczytać na tablicy informacyjnej i z tego, co ja się dowiedziałem, jest profesorem na Katolickim Uniwersytecie Lubelskim - mówił radny Karp w czasie wizji na miejscu budowy. Dodał, że firma, która prowadzi inwestycję, pochodzi z Chełmna. - Chciałbym, żeby nasza interwencja przyczyniła się do rozbiórki przynajmniej jednej kondygnacji tego czteropiętrowego budynku, a może nawet wyburzenia jednego z nich, tak, żeby budowla nie kontrastowała z charakterem tej dzielnicy - dodał radny.

Mieszkańcy zwracali uwagę na fakt, że droga do Walczaków jest zbyt wąska, żeby stał przy niej budynek, w którym znajduje się w sumie 28 apartamentów. Nie wyobrażają sobie ruchu, jaki będzie tu miał miejsce w czasie ferii czy wakacji.

- Kiedyś pytałem burmistrza, dlaczego wydaje zezwolenia na takie duże inwestycje, skoro w mieście nie ma porządnej oczyszczalni ścieków, wody jest coraz mniej i są kłopoty z prądem, ale popatrzył na mnie, jakby nigdy o tym nie myślał - twierdzi Franciszek Łojas, mieszkaniec Drogi do Walczaków.

Mieszkańcy obawiają się również, że gdy dzielnica straci swój rekreacyjny charakter, a wiele domów zostanie pozbawionych widoku na Giewont, ich nieruchomości stracą na wartości. Właściciele działek, które sąsiadują bezpośrednio z budową, próbowali zaskarżyć przeskalowaną inwestycję.

- Inwestor zastraszył ich, przekonując, że będą musieli zapłacić karę w wysokości 100 tysięcy zł, jeśli z powodu ich pozwu opóźni się termin oddania budynku - twierdzi Stanisław Karp.

Droga do Walczaków nie jest objęta planem zagospodarowania miasta. Z informacji na tablicy budowlanej wynika, że w czerwcu 2022 roku burmistrz miasta wydał warunki zabudowy. Zgodnie z nimi na działce miała nastąpić przebudowa i rozbudowa istniejącego tu domu oraz budowa drugiego wielorodzinnego.

- Wydaje się na pierwszy rzut oka, że ten budynek nie jest rozbudowywany i przebudowywany, lecz został postawiony całkiem od nowa, co stanowiłoby złamanie decyzji o warunkach zabudowy - twierdzi obecny na wizji Bartłomiej Rzepa, p.o. kierownika biura planowania przestrzennego w Urzędzie Miasta w Zakopanem. Dodaje, że urzędnicy już na początku kwietnia o tej sytuacji powiadomili Inspektora Nadzoru Budowlanego w starostwie powiatowym.

 
- To akurat mieszkańcy wiedzieli już od roku i musieli wychodzić wiele ścieżek do urzędu, żeby wreszcie ktoś się tym zainteresował, bo w tym mieście urzędnicy kontrolują tylko tych, którzy są podpadnięci politycznie - gorzko komentuje radny Bryjak.

Dalsze posiedzenie komisji urbanistyki odbyło się w urzędzie miasta. W związku z podejrzeniem licznych nieprawidłowości, związanych z wydaniem decyzji dotyczących budowy przy Drodze do Walczaków 42, radni wystosowali wniosek do burmistrza miasta o skierowanie sprawy do prokuratury oraz do wojewody (z powiadomieniem starostwa).

Dokumenty są w porządku

Inwestor Waldemar Bednaruk jest oburzony faktem, że nikt nie powiadomił go o spotkaniu komisji. - Od mojego robotnika dowiedziałem się, że to było jakieś spotkanie zupełnie niepoważne pod płotem, a gdybym o nim wiedział, to wszystko bym wyjaśnił, przedstawił dokumenty, które są w porządku - mówi oburzony. Podkreśla, że budowa trwa już pół roku, a staranie się o wydanie odpowiednich dokumentów trwało półtora roku.

Nie rozumie, dlaczego sprawą zajęto się dopiero teraz. - Moim zdaniem to kampania wyborcza, prowadzona przez radnego, z którego inicjatywy zwołano tę komisję - argumentuje. Potwierdza, że warunki zabudowy zostały wydane na przebudowę i rozbudowę jednego z budynków, który znajdował się na tej działce. Budowa drugiego budynku w odległości 6 metrów odbywa się zgodnie z pozwoleniem na budowę, wydanym przez starostę.

- Miałem taki plan, żeby to było miejsce, do którego na pobyty wakacyjne przyjeżdżaliby emerytowani pracownicy uniwersytetu. Niestety, sytuacja ekonomiczna się zmieniła. Bank wydał opinię, że wraz z moimi przyjaciółmi współinwestorami nie mamy zdolności kredytowej i nie otrzymaliśmy kredytu. W związku z tym znaleźliśmy inwestora, który dołoży swój wkład finansowy, ale chce na tym zarobić, więc część apartamentów przeznaczyliśmy na sprzedaż - wyjaśnia.

Na stronie internetowej www.drogadowalczaków42.pl znaleźliśmy informację, że w dwóch budynkach ulokowano 28 apartamentów, z czego 9 zostało już sprzedanych i jeden jest zarezerwowany. - Wystawienie tej oferty w internecie to błąd naszego wspólnika. Prosiłem go, żeby tę informację wycofał. To prawda, że sprzedaliśmy kilka apartamentów, ale po to, by mieć pieniądze na dokończenie budowy - tłumaczy inwestor.

Pozwolenie w 64 dni

O sprawę zapytaliśmy też zakopiański Urząd Miasta. Bartłomiej Rzepa, kierownik Biura Planowania Przestrzennego, potwierdza, że jeszcze przed wizytą komisji na budowie, urzędnicy stwierdzili rozbieżności między warunkami zabudowy a prowadzonymi pracami. Burmistrz wystąpił do nadzoru budowlanego o przeprowadzenie kontroli. Biuro Planowania nie ma jednak żadnych dowodów, aby na budowie popełniono jakieś przestępstwo. Jeśli wniosek o skierowanie sprawy do prokuratury wpłynie do burmistrza, zostanie on przeanalizowany. Urząd Miasta warunki zabudowy wydał po 6 miesiącach. Ustalona w nich powierzchnia zabudowy to 24%, a uchylony przez sąd plan zagospodarowania dopuszczał maksymalną zabudowę na poziomie 40%. Istniejący budynek miał być jedynie rozbudowany do wysokości 13 metrów i zdaniem Bartłomieja Rzepy, w okolicy jest kilka budynków o podobnej wysokości. Nie jest prawdą, że powierzchnia zabudowy czy wielkość budynku jest większa niż innych okolicznych domów.

"Burmistrz przez całą swoją kadencję stara się chronić Zakopane przed intensywną zabudową deweloperską. Dowodem na to jest choćby bardzo znikoma liczba wydanych decyzji o warunkach zabudowy w porównaniu z latami poprzednimi, czy udział i interwencje w licznych sprawach prowadzonych przez organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego" - tłumaczy kierownik Bartłomiej Rzepa.

Starosta tatrzański pozwolenie na budowę wydał w 64 dni. Jak informuje Marek Możdżeń, sekretarz Starostwa Tatrzańskiego, średni czas wydawania decyzji budowlanej to 70 dni. Tak więc, czas oczekiwania w tym przypadku jest krótszy od średniej o 6 dni. "Osobiste poglądy Pana Starosty nie mają wpływu na prowadzenie spraw administracyjnych z zakresu zleconych powiatowi zadań rządowych" - zaznacza sekretarz starostwa.

Pozwolenie obejmowało rozbudowę budynku jednorodzinnego ze zmianą sposobu jego użytkowania na wielorodzinny oraz budowę drugiego budynku wielorodzinnego. Pozwolenie starosta podpisał 20 czerwca 2022 r. i jak informuje sekretarz, w przypadku zgodności inwestycji z warunkami, nie może on odmówić wydania pozwolenia. Jedna ze stron odwołała się od niego do wojewody małopolskiego, który utrzymał decyzję w mocy.

Beata Denis Jastrzębska, pp