44 tysiące za metr kwadratowy! Ceny apartamentów w Zakopanem zwariowały? Nie, będzie już tylko drożej.

::attachment{"type":"gallery", "template":"thumb3", "item_id":"87138"}

- Tu nie ma szans dla młodych - mówi Weronika. Skończyła studia i wróciła do Zakopanego. Nie chce mieszkać z rodzicami w bloku. Rozgląda się za mieszkaniem. Ceny w apartamentowcach ją przeraziły. - Musiałabym wziąć kredyt na całe życie, bo liczą 20-30 tysięcy za metr kwadratowy, a nawet drożej. Żeby kupić nowe mieszkanie pod Giewontem, trzeba mieć miliony - podkreśla dziewczyna. I planuje przeprowadzkę.

Sprawdzamy. Odpalam morizon.pl i otodom.pl. Ofert na nowe mieszkania i apartamenty w Zakopanem jest multum. A to tylko dwie przeglądarki. Żaden lockdown, żadna pandemia w niczym nie ograniczyły branży budowlanej. Przestrzeni mieszkalnych i pod wynajem do wyboru, do koloru.

W oczy rzucają się pachnące luksusem, świetnie wykończone wnętrza. Royal Resort przy ul. Goszczyńskiego. Za trzy pokoje o łącznej powierzchni 43 m kwadratowych trzeba zapłacić blisko milion. Za metr wychodzi 22 tysiące. Ciut taniej w Antałówka Residence. Tu za metr kwadratowy liczą 20 tys. zł. Ale w zamian dostanę 32 metrową kawalerkę do wykończenia.

A cena jego 40 i 4

Może coś dalej od centrum. Jest Ciągłówka. Nowe domki. W nich 4 pokoje, 99 m kwadratowych. Za 2,8 mln zł. Metr kosztowałby mnie 28 tys. No, ale to inwestycja Widok Apart. Tak. Za widok trzeba płacić. To już wolę centrum. Przed oczyma mignęła mi czwórka. Tak. Zakopane, powiat tatrzański. Dwupoziomowy apartament, 3 pokoje, 107 metrów. Jedyne 4,5 tysiąca za metr! Niemożliwe. Sprawdzam dokładne dane, gdzie to cudeńko. Dałem się nabrać. Inwestor buduje ładne domki w Nowym Targu, 26 km od Zakopanego, którym kusi w tytule oferty.

Są kolejne czwórki. Ale już razem. Condohotel Nosalowy Park oferuje 1 pokój, 33 metry powierzchni, za półtora miliona złotych. To chyba rekord: 44 tysiące za metr kwadratowy. Jak cię nie stać, to możesz w tej lokalizacji kupić nieco mniejszy pokoik, za jedyne 38 tys. złotych za metr. Czyli mamy w Zakopanem Amerykę.

Rzut oka na nowojorski Manhattan. Przeglądarka nie kłamie. Ceny ciut wyższe, tyle że za dwupokojowe i większe mieszkania. Po  przeliczeniu na metr - wychodzi taniej. Uśredniona cena wszystkich amerykańskich ofert w tym rejonie sięga 40 tys. zł za metr kwadratowy.

Taniej nie będzie

Najwyraźniej pandemia nie zaszkodziła rynkowi nieruchomości. W Zakopanem obserwujemy boom budowlany przez cały czas, rosną kolejne apartamentowce, a choć metrów przybywa, to ceny wcale nie maleją. - Zakopane jako miejscowość turystyczna jest i będzie w modzie, ceny tutaj nie spadną, a wręcz przeciwnie - będą szły w górę - mówi Marek Suchodół, ekspert z branży nieruchomości. - Na pewno inwestycja w Zakopane jest dobrym rozwiązaniem, niekoniecznie doskonałym, bo co do zwrotu z kapitału to miałbym sporo wątpliwości. Jednakże w dobie szalejącej inflacji Zakopane jest wciąż dobrą inwestycją

Zdaniem rzeczoznawcy majątkowego wątpliwości budzić mogą nadzieje na szybki zysk z wynajmu. - Przy tak wysokich cenach za mieszkania czy apartamenty i przy tak dużej konkurencji na rynku wynajmu zwrot z wyłożonego kapitału na zakup wydłuża się do okresu około 30 lat - wyjaśnia Marek Suchodół. Dodaje, że sytuacja może ulec zmianie w sytuacji, gdyby ceny za wynajem mieszkań i apartamentów miały drastycznie wzrosnąć.

O pewnym zysku mówić mogą firmy budowlane i developerzy. Ci ostatni sprzedają mieszkania i apartamenty już w trakcie budowy. Przykładem olbrzymi apartamentowiec budowany obecnie na Szymonach, w miejscu po dawnych zakładach "Cepelii". Gdy sprawdzamy ofertę firmy JHM Development - ponad połowa z 241 apartamentów jest już sprzedana.

Wszystko zabudowane

Wysokość cen reguluje rynek. Ich stały wzrost to efekt popytu. - Jest duże zapotrzebowanie, a relatywnie mało się buduje w centrum - podkreśla Marek Suchodół. - Tak że ceny na pewno przekroczą 30 tys. zł za metr kwadratowy, i to w krótkim czasie.

O tym, że już przekroczyły, świadczy oferta Nosalowego Dworu. Na duży popyt, jaki mamy na rynku, nakłada się szereg czynników. Część z nich wynika z polityki rządu, część z ogólnoświatowej sytuacji. Ruszyła inflacja, drożeją materiały budowlane, a na dodatek w Zakopanem zaczyna już brakować miejsca na wielkie, developerskie inwestycje.

Dlatego w niedługim czasie można spodziewać się nowych wyburzeń. Przykładem nowe apartamenty stawiane przy ul. Zwierzynieckiej. Inwestor kupił stojący na dużej działce stary dom i w jego miejsce stawia dwa apartamentowce, maksymalnie zabudowując cały teren. Albo nowa inwestycja przy ul. Grunwaldzkiej, gdzie w miejsce drewnianej karczmy "Kmicic" postawione zostały cztery apartamentowce w zabudowie szeregowej. Kupione w całości "na pniu" przez jednego inwestora jeszcze w trakcie budowy.

Nie dla mieszkańców

Zakopane powoli staje się miastem nie dla mieszkańców. Gdyby nie M-2 i M-3 w blokach zbudowanych w okresie PRL-u, wielu osób nie byłoby dziś stać na życie pod Giewontem. Czy pośród hoteli, pensjonatów, apartamentowców, domków i kwater do wynajęcia jest jeszcze szansa na mieszkania dla młodych? Dla ludzi na dorobku, którzy nie chcą stąd wyjeżdżać, a nie mają willi czy gazdówek po rodzicach.

- Niestety młody mieszkaniec Zakopanego nie jest docelowym klientem dla lokalnych deweloperów - wyjaśnia Marek Suchodół. - Oni celują w klienta bardziej zamożnego, inwestora lokującego nadwyżkę kapitału w nieruchomości, chcącego posiadać dobro ekskluzywne.

Dla mieszkańców pozostaje jedynie rynek wtórny mieszkań. Niestety, tu ceny też są mocno wygórowane - na poziomie 15-20 tys. zł za metr kwadratowy. Młodzi też będą mieć problem z zakupem. - Odnoszę wrażenie, że Zakopane pomału będzie stawać miastem czysto turystycznym, biznesowym, w którym będzie się ciężko mieszkało i funkcjonowało z różnych przyczyn - podsumowuje Marek Suchodół.

Rafał Gratkowski