2023-08-23 13:00:49
Prawnik radzi
Co to jest umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego?
Właściciel, chcąc wynająć mieszkanie bądź dom, może to zrobić, podpisując z najemcą umowę najmu zwykłego lub najmu okazjonalnego.
Różnica pomiędzy umowami polega na tym, że umowa najmu okazjonalnego daje właścicielowi skuteczne narzędzia do dochodzenia swoich praw, np. zapłaty czynszu czy eksmisji. Natomiast najemcy daje zapewnienie, że będzie płacił tylko określoną kwotę za czynsz oraz uiszczał opłaty związane z eksploatacją lokalu - m.in. media.
Forma i czas, na który zawiera się umowę najmu okazjonalnego
Zawarcie umowy najmu okazjonalnego dokonywane jest w formie pisemnej na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Zatem jeśli okres najmu nie jest w nim określony, umowa najmu okazjonalnego jest nieważna. W przypadku najmu przez cudzoziemca czas trwania umowy najmu nie powinien przekraczać okresu zezwolenia cudzoziemca na pobyt w Polsce. Właściciel nieruchomości ma pełne prawo żądać przed podpisaniem umowy zaświadczenia o zatrudnieniu i wysokości otrzymywanych zarobków. Należy zaznaczyć, iż do podpisania umowy najmu okazjonalnego niezbędne jest posiadanie ważnego dokumentu tożsamości: paszportu lub polskiego dokumentu tożsamości oraz numeru PESEL. Następnie, po podpisaniu umowy najmu okazjonalnego, wynajmujący ma 14 dni na zgłoszenie umowy do właściwego Urzędu Skarbowego.
Istotne załączniki do umowy najmu okazjonalnego
Kompletna umowa najmu okazjonalnego składa się z 4 części:
1/ umowa najmu okazjonalnego zawarta między wynajmującym a najemcą na piśmie. Umowa powinna być sporządzona w dwóch językach: polskim i języku ojczystym najemcy, jeżeli jest cudzoziemcem;
2/ oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz zobowiązaniu do opuszczenia i opróżnienia wynajmowanego lokalu po wygaśnięciu umowy bądź w terminie w niej określonym. Oświadczenie to musi być podpisane przez notariusza i wiąże się z uiszczeniem taksy notarialnej. Przepisy nie precyzują, kto powinien opłacić taksę notarialną, więc jest to kwestia do uzgodnienia między stronami umowy;
Uwaga! Oświadczenie to jest dołączane do umowy najmu okazjonalnego i musi mieć formę aktu notarialnego. Bez zachowania formy aktu notarialnego niniejszego oświadczenia mamy do czynienia z umową najmu zwykłego, a nie umową najmu okazjonalnego;
3/ oświadczenie najemcy, w którym informuje on, do jakiego lokalu będzie mógł się przenieść po opuszczeniu wynajmowanej nieruchomości;
4/ oświadczenie właściciela lokalu wskazanego przez najemcę, w którym wyraża on zgodę na zamieszkiwanie najemcy w jego lokalu w przypadku egzekucji. Na żądanie wynajmującego podpis ten powinien być złożony w obecności notariusza.
Rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego
Rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego następuje po upływie czasu, na który została zawarta bądź po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Właściciel może podjąć decyzję o rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego za miesięcznym wypowiedzeniem w trzech przypadkach:
gdy najemca mimo ostrzeżeń korzysta z lokalu w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem; gdy najemca zalega z opłatami za trzy miesiące, a wynajmujący powiadomił go o zamiarze rozwiązania umowy; gdy najemca wynajął lub oddał lokal do używania osobom trzecim bez zgody wynajmującego.
Ponadto wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego przez najemcę jest zgodne z literą prawa, jeżeli wynajmowany lokal ma wady zagrażające jego życiu lub zdrowiu.
Gdy najemca nie opuścił lokalu
W sytuacji, gdy najemca nie opuścił dobrowolnie wynajmowanego lokalu, właściciel powinien mu doręczyć pisemne żądanie opróżnienia lokalu z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela oraz ze wskazaniem terminu, w którym najemca oraz zamieszkujące z nim osoby powinny opuścić lokal. W przypadku bezskutecznego upływu wspomnianego terminu właściciel może - po wcześniejszym uzyskaniu klauzuli wykonalności nadawanej przez sąd - skierować sprawę do komornika. W tym przypadku przepisy dotyczące zapewnienia osobie eksmitowanej lokalu tymczasowego (zastępczego) nie mają zastosowania zarówno do właściciela lokalu, jak i komornika.
-
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
POLE - 2 HA i 42 ARY. 505 429 375. -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA na rok lub dłużej DWA DOMKI DREWNIANE po 70mkw, Zakopane - Chłabówka. Kontakt na e-mail: podkowa@op.pl -
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098. -
PRACA | dam
Aparthotel Renesans w Zakopanem poszukuje kandydatów na stanowiska: KIEROWNIK RESTAURACJI, KELNER/BARMAN, POKOJOWA. Stabilna praca w nowo otwieranym Obiekcie. Zgłoszenia prosimy kierować na adres: praca@renesans.pl lub tel. 602444734 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA LOKALE HANDLOWO - USŁUGOWO - BIUROWE o powierzchniach ok. 58 i 55 m2, oraz PIWNICA 23 m2. Możliwość połączenia lokali. Zakopane centrum, ul. Kościuszki - 691 124 272. -
USŁUGI | budowlane
REMONTY I WYKOŃCZENIA. 660 079 941. -
SPRZEDAŻ | budowlane
DESKI ŚWIERKOWE, dł. 5 m, gr. 53 mm. DRZEWO OPAŁOWE BUK. 660 079 941. -
USŁUGI | budowlane
ADAPTACJA PODDASZY, OCIEPLENIA WEŁNĄ MINERALNĄ, SUFITY PODWIESZANE, ZABUDOWY GK, WYKOŃCZENIA WNĘTRZ. 660 079 941. -
USŁUGI | budowlane
ŁAZIENKI KUCHNIE PLYTKI INSTALACJE MONTAZ MEBLI ARMATURY. 602839607
Tel.: 602839607 -
PRACA | dam
Centralny Ośrodek Sportu w Zakopanem zatrudni Kasjera. 725300144 https://bip.cos.pl/1509/zakopane praca.zakopane@cos.pl
Tel.: 725300144 -
USŁUGI | budowlane
WYKONCZENIA I REMONTY. 602839607
Tel.: 602839607 -
SPRZEDAŻ | budowlane
ŁAZIENKI KUCHNIE PLYTKI INSTALACJE MONTAZ MEBLI ARMATURY. 602839607
Tel.: 602839607 -
USŁUGI | budowlane
TYNKI I WYLEWKI MASZYNOWE tanio i solidnie, zacieranie mechaniczne, technika silosowa. Realizujemy małe i duże obiekty 18 26 550 39, 503 532 680. -
PRACA | szukam
KUCHARKA, POMOC KUCHENNA, SPRZĄTANIE. 796 358 958. -
SPRZEDAŻ | zwierzęta
SZCZENIAKI SHIH TZU. 730 519 594. -
PRACA | dam
Przyjmę Cieślę - budowa w Kluszkowcach Stawka do uzgodnienia Proszę dzwonić - 788 624 940. 788 624 940 aleksandra@tatrastyle.pl
Tel.: 788 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA LOKAL NA PIZZERIĘ W ZAKOPANEM. 502 658 638 -
SPRZEDAŻ | różne
SPRZEDAM SIANO W BALACH. 502 658 638 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA PLAC POD MAGAZYN. 502 658 638 -
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA HALE NA WARSZTAT SAMOCHODOWY, LAKIERNIĘ, PRALNIE, HURTOWNIĘ, MAGAZYN. 502 658 638 -
USŁUGI | budowlane
USŁUGI REMONTOWO-BUDOWLANE, ŁAZIENKI, ZABUDOWY, ADAPTACJA PODDASZY, REMONTY, DOCIEPLENIA BUDYNKÓW, FASADY. 693 206 403. -
USŁUGI | budowlane
USŁUGI REMONTOWO-BUDOWLANE, DOMY OD PODSTAW, POKRYCIA DACHOWE, SZALUNKI STROPOWE. 693 206 403. -
USŁUGI | budowlane
USŁUGI MINIKOPARKĄ 2.5 TONY - 722 307 227. -
SPRZEDAŻ | budowlane
Sprzedam KANTÓWKĘ, KROKWIE, DESKI, GONTY i OPAŁ - 788 344 233. -
PRACA | dam
Kucharz al'a carte- Restauracja Górska w Białce Tatrzańskiej Do uzupełnienia zespołu poszukujemy osoby na stanowisko: KUCHARZ. Oferta pracy dla kucharza z doświadczeniem zawodowym. Praca na stałe, bardzo dobre warunki pracy. Więcej informacji pod nr. 518 259 536 www.restauracjagorska.pl rest.gorska@gmail.com
Tel.: 518 259 536
E-mail: rest.gorska@gmail.com
WWW: www.restauracjagorska.pl -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Las z drzewostanem pow. 41ar w Lipnicy Wielkiej 603071487, 609325040. -
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
APARTAMENT Za Strugiem, Zakopane - 607 506 428. -
USŁUGI | inne
PROFESJONALNA WYCINKA DRZEW, GAŁĘZI Z PODNOŚNIKA I Z UŻYCIEM LINY. 889 105 476 -
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371. -
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371. -
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO, ELEWACJE, OGRODZENIA - WSZYSTKO Z KAMIENIA. 509 169 590. -
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
- Wszystkie komitety wyborcze, które wystawią listy w całej Polsce przedstawiły liderów list wyborczych. Poznaliśmy wszystkie nazwiska osób w okręgu 14 obejmującym powiaty Tatrzański, Nowotarski, Nowosądecki, Limanowski i Gorlicki.
- MÓJ ROZwój obejmuje też sprawy nowotarskie i próbę zrozumienia aktualnego tematu związanego z wyższą szkołą podhalańską.
-
- Ukraina, leżąc na pograniczu Rosji a zachodnimi państwami Europy, odzwierciedla swoją rozdartą naturę i podział w społeczeństwie. Połowa ludności mówi po rosyjsku jako swoim pierwszym języku, druga połowa po ukraińsku. Uprzemysłowione landy centrum, wschód i południe, są kulturalnie odzwierciedleniem ortodoksyjnych Rosjan. Niektóre części zachodnie były powiązane z Ukrainą dopiero po II wojnie światowej, historycznie mając inną kulturę.
- Animalsi wypowiadając sie na temat przeciążeń koni pracujących w zaprzęgach bazują na konkretnych, inżynierskich wyliczeniach.
- W ciągu ostatnich kilku lat obserwujemy zwiększoną presję ze strony rządów kilku krajów, które wspierają potężne grupy w sektorze prywatnym w celu nadzorowania mediów społecznych i alternatywnych źródeł informacji. Jest to wielopłaszczyznowy atak na naszą wolność, który już ograniczył rodzaje informacji, do których mają dostęp obywatele, a tym samym zawęża opcje polityczne, aby odpowiadały osobom sprawującym władzę.
- Patrząc z kosmosu, staje się jasne, że Ziemia jest prawdziwie żywą planetą, odmienną od każdego innego znanego świata w Układzie Słonecznym. Z kontynentami, płynnymi oceanami, pokrywami lodowymi, zmieniającymi się wzorami chmur i cienką, ale znaczącą atmosferą. Nasza planeta tętni życiem, zmieniając się z dnia na dzień i z sezonu na sezon. Bez atmosfery nasz świat byłby chłodniejszy o 33 ° C, co czyniłoby go niezdolnego do posiadania ciekłej wody na powierzchni.
- Mój ROZwój jest też pod wpływem kobiet. Jedną z nich jest Byron Katie, która wyjaśnia pojęcie arogancji
- Rada Europejska, czyli przywódcy 28 krajów członkowskich Unii, przedstawili po trzech dniach burzliwych obrad listę zaskakujących kandydatów na najważniejsze stanowiska w Brukseli. Po naradach, rówież Parlament Europejski wybrał swojego przewodniczącego na pierwszym posiedzeniu europarlamentarzystów.
- Zapraszamy wszystkich bardzo serdecznie na otwarte Spotkanie Konfederacji w Nowym Targu i Zakopanem!
- Według najnowszych danych pochodzących z Międzynarodowego Funduszu Walutowego Wenezuela ma najmniejszy na świecie wzrost gospodarczy, największą inflację i dziewiątą największą stopę bezrobocia. Wskaźnik śmiertelności niemowląt zwiększył się 100 krotnie w ciągu ostatnich czterech lat. Ich waluta straciła 99 procent swojej wartości od początku 2012 roku. To się nazywa całkowite załamanie społeczne i gospodarcze. I stało się to pomimo faktu, że Wenezuela ma największe na świecie rezerwy ropy naftowej.