2024-07-20 11:00:41

Zakopane

Czarne chmury nad branżą nieruchomości w Zakopanem

Reklama

Dziś mieszkanie na Łukaszówkach w Zakopanem kupimy płacąc 19 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Drogo. Ale dwa lata temu za te same metry żądano nawet 30 tysięcy. Posiadłości z widokiem na Tatry tanieją z każdym dniem.

Ceny spadają o 20, 30, a nawet 40 procent. I wciąż nie ma chętnych inwestorów.

- Idą złe czasy - przyznaje Marek Suchodół, rzeczoznawca majątkowy, doradca w zakresie inwestycji, analityk na rynku nieruchomości. Związany z podhalańskim rynkiem nieruchomości od 1999 roku. Podkreśla, że nie mówimy już o stagnacji cen. Ta zaczęła się dobry rok temu. Ceny sprzedaży nieruchomości, jak również ceny wynajmu, lecą na łeb na szyję. - Na rynku zakopiańskim mamy bardzo dużą nadpodaż. Ofert jest więcej niż kupujących. Do tego nagle wszyscy chcą sprzedawać. Dlatego bańka zwyżek cenowych pękła. Początki tego pęknięcia obserwowaliśmy już w zeszłym roku.

Podlicza, że obecnie na rynku do kupienia jest 100 mieszkań i 50 domów w Kościelisku. W Zakopanem kupić można 300 mieszkań i 100 domów. - A zainteresowanych brak. Dlatego, ze względu na tą liczbę ofert, jeśli ktoś chce szybko sprzedać jakąś nieruchomość, to schodzi z ceny nawet 40 procent wartości - zaznacza analityk.

Ceny nieruchomości to jedno, ale Zakopane przeżywa coraz mniejsze zainteresowanie turystów. - Ten spadek zainteresowania naszą ofertą widzieliśmy dobrze w minionym sezonie zimowym. Do zeszłego roku bez problemu można było nieruchomość sprzedać lub komuś wynająć za dobrą cenę. Teraz nawet deweloperzy odwracają się od Zakopanego. Przez bardzo długie okresy załatwiania formalności. To w tutejszych urzędach zabiera dwa do trzech lat. Czyli ktoś, kto planuje wielomilionową inwestycję i zakłada że w danym okresie zwrócą mu się koszty, ma trzyletni okres bez zarobku. Nie każdy to przetrzyma.

Rzeczoznawca uspokaja jednak, że okresy zwyżek i zniżek cenowych to normalne dla rynku. W roku 2017 i 2018 Zakopane i całe Podhale przeżywało prawdziwy boom jeśli chodzi o ceny nieruchomości. Z łatwością sprzedawano nowe apartamenty w cenie 30, a nawet 40 tysięcy za metr kwadratowy. - Oczywiście pod warunkiem świetnej lokalizacji, z widokiem na Tatry. Dziś te same piękne widoki możemy mieć płacąc 13 tysięcy za metr kwadratowy. A chętnych i tak nie ma - podsumowuje Marek Suchodół.

Konkurencja kurortów

Wtórują mu inni pośrednicy. - Chciałem kupić mieszkanie na Łukaszówkach, w bloku, na trzecim piętrze. Dwa lata temu cena za metr kwadratowy wynosiła 30 tysięcy złotych. Dziś za to samo mieszkanie dostałem ofertę 19 tysięcy złotych za metr. Ponad 30 procent spadek ceny - mówi Sebastian Pańszczyk. Od pięciu lat działa na rynku nieruchomości, prowadzi biuro w Nowym Targu. Przypomina, że po pandemii był wielki głód, mieszkania i domy sprzedawały się jak ciepłe bułeczki. Dziś trzeba mówić o stabilizacji, jeśli nie o kryzysie.

- Na rynku zakopiańskim jest niski popyt, bo ceny są bardzo wysokie. Za te pieniądze co trzeba wydać w Zakopanem, klient kupi dużo lepsze warunki w Świeradowie-Zdroju czy Wiśle. Czy w innych kurortach na terenie Polski. O tym się w Zakopanem nie mówi, ale w Polsce powstaje bardzo wiele interesujących inwestycji. Przez nieład architektoniczny w Zakopanem ludzie wolą inwestować gdzie indziej - zaznacza Sebastian Pańszczyk.

Co może dziwić, to wciąż w Zakopanem i okolicach obserwujemy wielkie inwestycje. Jak na Salamandrze, gdzie powstaje potężnych rozmiarów kompleks hotelowy. Pytani przez nas rzeczoznawcy uważają, że z jednej strony to konsumowanie zezwoleń, jakie wydane zostały przed kilku laty. Z drugiej - szkodliwe zjawisko niezdrowej konkurencji. Hotele czy pensjonaty -apartamentowce nie prowadzą walki o klienta jak równy z równym. - Pojawia się na naszym terenie inwestor z kapitałem, który nie jest kredytowany. Jest bezkonkurencyjny wobec miejscowych inwestorów, górali. Taki inwestor buduje tysiąc apartamentów. Sprzedaje je i potem je obsługuje. Praktycznie ma inwestycję za darmo, bo za wszystko płacą nabywcy. Mieszkania i apartamenty w takich hotelach czy apartamentowcach nie służą inwestującemu do tego, by się utrzymać, tylko by podtrzymać wartość nieruchomości. Dlatego apartamenty w nich wynajmowane są po cenach dumpingowych. Byle by byli goście. To są naczynia połączone. Mieszkańcy rezygnują z prowadzenia wynajmu, albo sprzedają swe nieruchomości. I nakręca się błędne koło, mamy więcej ofert. Mamy mniej chętnych, rodzi się kryzys - wyjaśnia Sebastian Pańszczyk.

Przetrwają najlepsi

W dodatku klient jest coraz bardziej wymagający. Nie musi mieć tanio. Ale za określoną ceną musi iść wysoka jakość. - To co jeszcze broni górali przed wykoszeniem przez wielki kapitał, to kontakt bezpośredni z właścicielem, osobiste relacje - dodaje rzeczoznawca z Nowego Targu. Podkreśla, że goście chcą przyjeżdżać do kogoś, do gospodarzy, chcą mieć z nimi osobiste relacje. Są to po części reperkusje ruchu popandemicznego. Wygłodzeni ludzie po lockdownach chcieli przyjeżdżać do Zakopanego. Chcieli kupować i był zwiększony popyt po pandemii. Szybko jednak nastąpił przesyt. Obecnie, jeśli ktoś nie jest przygotowany, nie ma zaoszczędzonych pieniędzy, to obecnego kryzysu nie przetrwa. - Przetrwają najlepsi - zaznacza Sebastian Pańszczyk. - Z bonusami dla klientów, z atrakcjami, z wysokim standardem, z marketingiem. Trzeba być biegłym w marketingu albo mieć kogoś, kto nam zrobi dobrze napisaną ofertę, poprowadzi stronę w social mediach, no i do tego kasowe reklamy. Czyli przed kryzysem obronić nas mogą trzy rzeczy: wysoka jakość usług, osobisty kontakt i relacje oraz świetny marketing w social mediach. Jak te trzy rzeczy zostaną połączone, to przeciętny gospodarz prowadzący pensjonat da radę przetrzymać kryzys.

Niektórzy inwestorzy, którzy kiedyś wybraliby Zakopane, dziś kupują domy w Hiszpanii, Portugalii czy nawet w Afryce. - Miałem porównania ofert, konkurencyjne oferty z ciepłych krajów. Nieruchomości są obecnie w Hiszpanii o połowę tańsze niż w Zakopanem. I to z lokalizacjami 200 metrów od morza - zdradza Sebastian Pańszczyk.

Ciupaga na ocupados

Jednak pośrednik przestrzega przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Ze względu na tamtejsze przepisy, które chronią ludzi przed bezdomnością. - Tam działa prawo ocupados. Jeśli ktoś zajmie twoją nieruchomość, to jest w prawie. U nas w takim przypadku przychodzi góral z ciupagą, a jak nie ma ciupagi z policją i goni intruza - z przymrużeniem oka mówi rzeczoznawca z Nowego Targu. - A tam zajmujący nieruchomość ma do tego pełne prawo. U nas prawo własności jest święte. Podhale słynie z poszanowania własności. A tam ktoś udaje bezdomnego i nie masz prawa go wyrzucić. Jeśli ktoś na dobę zajmie twoje mieszkanie, nie masz prawa go tknąć. Masz mu załatwić zastępcze lokum. Doprowadzono do głębokiej patologii. Obecnie ktoś kto kupuje mieszkanie w Hiszpanii, musi się liczyć z mafiami, które przejmują w ten sposób nieruchomości cudzoziemców i żądają potem okupu. Teraz mieszkania sprzedawane są tam w pakiecie z firmami, które takich lokatorów wyrzucają.

Nowymi klientami, którzy kierują coraz więcej zapytań odnośnie nieruchomości w Zakopanem są obywatele z krajów arabskich. Zapytania o mieszkania w Zakopanem płyną do naszych biur nieruchomości z Kuwejtu, Dubaju, Arabii Saudyjskiej, Zjednoczonych Emiratów Arabskich.

Złoto w ziemi

- Mamy wielkie zainteresowanie nieruchomościami ze strony gości z Bliskiego Wschodu. To ludzie wykształceni, o wysokiej kulturze. Bardzo możliwe, że to oni wypełnią wielką lukę, jaka powstała po Rosjanach. Trzeba pamiętać, że ruch turystyczny w Zakopanem, na Podhalu nie jest mniejszy, on rośnie. Ale jest już tyle ofert noclegowych, że nie dajemy rady ich zapełnić - podsumowuje Sebastian Pańszczyk. Jego zdaniem, nadzieją, światełkiem w kryzysowym tunelu będzie uruchomienie nowej zakopianki. - To będzie czynnikiem wzrostowym. Łatwiejszy dojazd, skrócenie o godzinę trasy z Krakowa, to będzie nasza szansa na wyjście z kryzysu. Z drugiej strony teraz jest dobry moment do kupowania, skoro ceny spadają. Trzeba dobrze poszukać.

To co pozytywne na rynku nieruchomości na Podhalu, to coraz większy popyt na ziemię, na działki. Nawet niebudowlane. Bo jest to lokata kapitału. - Złoto trzymane w ziemi. Tak na to patrzy klient. Dobrze kupiona na terenie Podhala działka oznacza zysk rzędu nawet 15 procent w skali roku. Bo nie wymaga od nas żadnych kosztów. A jeszcze jak komuś się zamarzy, to sobie może trawę skosić, coś zasadzić, posiać i gospodarzyć. Ja nie koszę, raz na czas owce puszczam - dodaje z uśmiechem Sebastian Pańszczyk.

Rafał Gratkowski

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

Noski 2024-07-23 14:08:04

Kiedyś ten moment musiał nadejść. To się po prostu nazywa przeinwestowanie. Powstało za dużo betonowych apartamentowców, z jednej strony ludzie nie chcą ich kupować, a konkurencja jest tak duża, że przez długi czas świecą pustkami i nikt nie chce ich wynajdować. W tym kontekście dziwią kolejne inwestycje, które wyrastają w wielu miejscach.

przejazdem 2024-07-21 14:49:18

Coraz więcej miast na świecie zakazuje wynajmu mieszkań w blokach na krótki termin, albo robi dodatkowe warunki że się tego odechciewa. Z hotelem co ma koszty kwatera powalczy, z mieszkaniem inwestora bez kredytu zawsze przegra ceną. Idźcie do swoich radnych, niech spojrzą za granicę i też zrobią wam takie prawo.

Jerzy 2024-07-20 18:39:29

Zakopane jest za drogie!!!Taniej za granicę i wszystko w cenie!!

Yayami omate 2024-07-20 16:41:21

Stagnacja... Ceny są nadal CHORE i tyle! Klitka w bloku z lat 70-tych nazywana apartamentem :-)))))))) Jaja jak berety.

mieszkaniec 2024-07-20 12:46:38

PIENIĄDZE PRZEPRANE CZAS SZUKAĆ FRAJERÓW.............A TU ZONK.......TYLE W TEMACIE.

Jendrek 2024-07-20 11:47:48

I po co takie bzdury piszecie,lepiej napisz że już niema co sprzedać,wyceniać ruiny po patologi z pluskwami też się nie da,niema co kupić bo wyprzedane wsio,na zakopane to drogi klient musi być to tak jak z ceprami kogo niestacjonarne to palcem po mapie,no niestety.

Reklama

Galerie

Z mamą i tatą fajnie jest!

Józefa Pęksa-Czerniawska, Agata Nowakowska-Wolak i Wojciech Strączek nagrodzeni w "Księżówce"

Szesnaście kobiet w Miejskiej Galerii Sztuki

Sky Walk Serce Poronina otwarte dla wszystkich

Sośnica ruszyła po rozbudowie i modernizacji

Wiosenna Szczawnica

Palace, Katownia Podhala i brama do Auschwitz

Cały świat Zofii Szwajnos

Przystań na Kamieńcu rośnie dzień po dniu

Szczęśliwa trzynastka, czyli Miś Zakopiański wybrany

Morskie Oko okiem młodych artystów

W sąsiedztwie Domu Doktora

Młodzi artyści i ich wizje kubizmu

Hasior - rekonesans w Czerwonym Dworze

Zawody Koziołka Matołka 2025

Aukcja dla Domu Doktora

Cześć i chwała żołnierzom wyklętym

Drań Witkacy na nas patrzy

Odważnej Estery Karp wyprowadzanie z zapomnienia

Tomasz Gluziński i jego twórczość w Opolance

Dzień Babci i Dziadka w SP Ciche 1

Dom Doktora powstaje po pożarze

Otwarcie 31. Ogólnopolskiej Olimpiady Młodzieży w Sportach Zimowych

Świat dorożek i powozów na Podhalu

Urodzinowy Chasior u Hasiora

WOŚP na Chotarzu w Kościelisku

Śleboda Józefa Koszarka w Okszy

Premierowa "Wdowa po sołtysie"

Kolędy i pastorałki w Miejskiej Galerii Sztuki

Noworoczne kolędowanie w Czerwony Dworze

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam BACÓWKĘ, nowo wybudowaną na Sralówkach. 515 503 494, 18 265 39 77.
SPRZEDAŻ | budowlane
Sprzedam KANTÓWKĘ, KROKWIE, DESKI, GONTY, ŁATY - 788 344 233.
PRACA | dam
Kąpielisko Geotermalne Szymoszkowa przyjmie do pracy na sezon letni: PIZZERA, BARMANKI, OSOBY DO OBSŁUGI PUNKTÓW GASTRONOMICZNYCH. Więcej informacji pod nr tel.: 693 319 707
MOTORYZACJA | sprzedaż
SKUTER SNIEŻNY POLARIS. SILNIK ŻUKOWSKI prawie nowy. 515 503 494.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Do wynajęcia MIESZKANIE, I piętro, Waksmund. 515 503 494.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
POKOJE 1-OSOBOWE DO WYNAJĘCIA DŁUGOTERMINOWO, blisko przystanku PKP Poronin Misiagi - 575 520 065.
PRACA | dam
PIELĘGNIARKA ANESTEZJOLOGICZNA z doświadczeniem potrzebna na 24-godzinne dyżury do starszej kobiety od wielu lat na respiratorze. Warunki do uzgodnienia. Wiadomość: 882 940 447.
PRACA | dam
Przedsiębiorstwo Budowlane Sikora zatrudni kierownika budowy oraz pracowników ogólnobudowlanych z doświadczeniem.602629623.
PRACA | dam
HURTOWNIA SPOŻYWCZO-MROŻONKOWA POSZUKUJE OSOBY NA STANOWISKO: PRZEDSTAWICIEL HANDLOWY na teren Zakopanego i okolic. OFERUJEMY: - stabilne zatrudnienie, - atrakcyjny system wynagrodzenia (podstawa + prowizje), - samochód służbowy, telefon, laptop. CV NA ADRES: gobo10@wp.pl, tel. 602 74 31 38.
PRACA | dam
PRACOWNIK BIUROWY na hali sprzedaży (faktury, itp.). Zakopane. 602 74 31 38, gobo10@wp.pl
PRACA | dam
KONSERWATORA/PRACE PORZĄDKOWE PRZY PENSJONACIE. Zakopane. 602 74 31 38
PRACA | dam
KUCHARZA A`LA CARTE zatrudni Hotel Crocus**** w Zakopanem. Bez zamieszkania. Tel. 792 276 261. CV: rezerwacja@hotelcrocus.pl
USŁUGI | budowlane
OCIEPLANIE DOMÓW na materiałach wysokiej jakości. 787 479 002.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam 2 HEKTARY POLA i DZIAŁKĘ 20 AR. 505 429 375.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
SPRZEDAM UDZIAŁ - 1/3 CZĘŚCI - W DZIAŁCE ROLNEJ POŁOŻONEJ W BIAŁYM DUNAJCU o numerze 6455/2, pow. 850 m2. 602 339 889.
KUPNO
OBWOŹNY SKUP ZŁOMU - dojazd do klienta. SKUP STARYCH SPAWAREK. 536 269 912.
USŁUGI | budowlane
FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371.
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO. 882080371.
PRACA | dam
Zatrudnię pracowników budowlanych, fachowców i pomocników, również do przyuczenia. Ubezpieczenie, dobra płaca, darmowy dojazd i wyżywienie. 502590932
Tel.: 502590932
PRACA | dam
MURARZ, CIEŚLA, MALARZ, OCIEPLENIA, SPAWACZ, ELEKTRYK. 601-218-955
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.
USŁUGI | budowlane
PRACE WYSOKOŚCIOWE, MALOWANE DACHÓW, MALOWANIE ELEWACJI METODĄ NATRYSKOWĄ ORAZ KLASYCZNĄ. 537 160 398.
PRACA | dam
POTRZEBNA OPIEKUNKA DO 7-MIESIĘCZNEGO DZIECKA, 4-5 godzin dziennie. Zakopane. 692 278 855.
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Kupię działkę na Podhalu GOTÓWKA!!! 600 404 554
Tel.: 600
USŁUGI | budowlane
CIEŚLA BLACHARZ, BUDOWA OD PODSTAW. 516 563 400.
MOTORYZACJA | kupno
KUPIĘ KAŻDEGO MERCEDESA SPRINTERA. 531 666 333.
MOTORYZACJA | kupno
KUPIĘ KAŻDĄ TOYOTĘ. OSOBOWE, TERENOWE. CAŁE LUB USZKODZONE. 531 666 333.
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO, ELEWACJE, OGRODZENIA - WSZYSTKO Z KAMIENIA. 509 169 590.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DZIAŁKA BUDOWLANA W MURZASICHLU 19 arów, kameralna. 517 018 380
SPRZEDAŻ | różne
NOWE KILIMY RĘCZNIE TKANE (z owczej wełny). Wzór: jarzębina (60/80). Tel. 793 887 893
SPRZEDAŻ | różne
Sprzedam GOBELIN - pejzaż zimowy - (145/80). TORBY JUHASKIE. Tel. 793 887 893
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.