2025-08-19 19:59:53

Kościelisko

Zamurowane Kościelisko. Kontrowersje wokół planów zagospodarowania

Reklama

Trasy narciarskie na Chotarzu także na celowniku deweloperów.

Rosną góralskie osady, zamknięte osiedla domków pod wynajem i potężne hotele, jak ten na Salamandrze. Coraz mniej zieleni, coraz gęściej od zabudowy robi się w Kościelisku.

- Jak tak dalej pójdzie, to biegowe trasy narciarskie też nam na Chotarzu deweloperzy zabudują - alarmuje jeden z mieszkańców Kościeliska. Tworzony właśnie nowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tej miejscowości budzi wiele emocji.

Nic dziwnego. Nowy plan zakłada przeznaczenie około 50 hektarów na cele budowlane. Jedni będą mogli budować, inni nie. - My nie wiemy, ile z tego będzie tej deweloperki. To ponad 500 tysięcy metrów kwadratowych. Nie mamy świadomości, co rzeczywiście pójdzie na rzecz mieszkańców pod kątem domów jednorodzinnych, a co dla deweloperów - podkreśla Mateusz Stopka-Gadeja, radny Gminy Kościelisko. Dodaje, że do kolejnego, czwartego wyłożenia planów zgłoszono 928 wniosków. Kto będzie mieć teren budowlany a komu odmówiono? Wraz z innymi radnymi opozycji, którzy są w mniejszości, czuje się mobbingowany, by głosować za zmianami - pod hasłem "bo terenów budowlanych chcą mieszkańcy".

Wnioski o zmianę terenów zielonych lub rolnych na budowlane pojawiają się nawet na Chotarzu, tu gdzie zimą Kościelisko przyciąga masę fanów aktywnego wypoczynku na nartach biegowych.

- Nie ma takiej możliwości, żeby zabudować tereny użytkowane pod trasy narciarskie - uspokaja Roman Krupa, wójt Gminy Kościelisko. - Odnośnie Chotarza mieliśmy jeden wniosek o teren budowlany. Złożony w zeszłym roku, został odrzucony, bo to tereny wyłączone z możliwości zabudowy.

Złamane zasady

Jednak projekt zmian zakłada lawinowy przyrost zakreślonych na pomarańczowo terenów MU. To działki mieszkaniowo-usługowe. Te usługi to głównie wynajem. Nasz rozmówca przestrzega przed parciem deweloperów, którzy są jego zdaniem dużo gorsi niż domagający się terenów budowlanych sąsiedzi. - Jeśli ktoś chce pobudować dom dla dzieci, to pozwolenia nie dostanie. Deweloper ma prawników, apartamentowiec szybko wybuduje i sprzeda lokale. Gminie zostawi problem śmieci, wody, kanalizacji. A my co najwyżej będziemy sprzątać w apartamentach - podkreśla nasz rozmówca.

Wtóruje mu radny Mateusz Stopka-Gadeja. Przypomina, że plany są tworzone od wielu lat. I początkowo obowiązywała prosta zasada. Właściciel terenu zielonego, czy rolnego może go przekształcić w działkę budowlaną, jeśli dopuszcza do tego studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego, a do nieruchomości jest droga dojazdowa. Studium to dokument planistyczny nadrzędny wobec planów zagospodarowania. Trzeba było tylko zgłosić wniosek w wyznaczonym terminie. - W pewnym momencie zmieniono reguły i stwierdzono, że wystarczy, że ktoś złoży wniosek do sądu o wyznaczenie drogi koniecznej. I teraz mamy sytuację taką. Jest działka rolna, obok budowlana. Właściciel działki rolnej składa wniosek o przekształcenie na działkę budowlaną. Wójt mu odmawia, bo nie ma dojazdu. Po zmianie reguł, wystarczy wniosek do sądu o drogę konieczną. Jako rolnik zgłaszający dostałby warunki przejścia. Że ma przejazd raz lub dwa razy w tygodniu, maszyną rolniczą, że jest przepędzanie bydła itd. To są wtedy warunki techniczne korzystania. W momencie, kiedy działka w planie stanie się budowlana, dostanie drogę konieczną szeroką na cztery i pół metra po cudzym gruncie. Sąsiedzi będą stratni - podkreśla radny Mateusz Stopka-Gadeja. Bo drogi będą wytyczone po prywatnych działkach. Zdaniem radnego to prawny wymyk, swoiste obchodzenie przepisów.

Co gorsza, mieszkańcy, którym wcześniej odmówiono przekształcenia działek z powodu braku drogi dojazdowej nie zostali poinformowani o nowych zasadach.

Znikające strumienie

Dodatkowym zaskoczeniem dla radnych są znikające cieki wodne. Z rysunku planu "wyparowały" cieki i strumyki. - Ten, na przykład, z czwartego wyłożenia. Ciek wodny na Budzówce. W połowie z mapy zniknął. A takich cieków wodnych jest na terenie Kościeliska dużo więcej. W nowym planie nagle są o połowę krótsze - zaznacza Mateusz Stopka-Gadeja.

Radny Jakub Bukowski-Tyrała zwraca uwagę, że każda miejscowość ma centrum i takiego centralnego miejsca w Kościelisku bardzo brakuje. Jego zdaniem przy okazji tworzenia planu zagospodarowania, warto byłoby zadbać właśnie o infrastrukturę, która zapewni gościom możliwość spędzania czasu w Kościelisku. - Czy byłby to teatr z widokiem na Giewont, czy alejki, ścieżki spacerowe dla aktywnych, miejsca wyznaczone do palenia ognisk, szkoła ucząca muzyki góralskiej, restauracje. Stworzyć ofertę, by tu na miejscu zatrzymać gości. Bo w przeciwnym razie jeszcze pięć lat minie i Kościelisko stanie się jedynie noclegowym zapleczem, sypialnią Zakopanego - podkreśla radny Jakub Bukowski-Tyrała. Dodaje, że jako lokalny patriota chciałby stworzyć mieszkańcom możliwość rozwoju i poszerzenia oferty w ich działalności. By mieli swoje miejsca pracy. Dla siebie i dzieci. Stworzyć z Kościeliska miejsce przyjazne turystom, na wzór alpejskich kurortów, gdzie ceni się zieleń i przestrzeń wokół rodzinnych pensjonatów. Zastopować tworzenie martwych poza sezonem apartamentowców, osiedli pustych domków, których przybywa na terenie całej gminy.

Zabawa działkami

O tym, że mieszkańcy w Kościlisku mają "ostro pod górkę", przekonuje Jarosław Jędrusik. Od 30 z górą lat mieszkaniec Kościeliska. Jego historia zaczęła się 14 lat temu. Złożył wniosek na dwie działki w terenach zielonych. Przylegają do jego nieruchomości budowlane. ówczesny wójt Bohdan Pitoń stwierdził, że nie ma żadnych przeszkód. I że w miarę możliwości finansowych gminy wniosek o zmianę punktową w planie będzie realizowany. Zapis w studium dopuszczał taką możliwość.

- Uczestniczyłem w komisjach, gdzie te zmiany punktowe były przeprowadzane i to jakoś szło. Gdy gmina podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia nowego planu, ucieszyłem się, że to błogosławieństwo. Niestety. Mija dziewięć lat, były już cztery wyłożenia i tylko uwag przybywa. A moimi działkami się bawią. W pierwszym wyłożeniu jedna moja działka włączona do terenów budowlanych, w drugim ta działka znika, a pojawia się jakaś droga, o którą nie wnioskowałem. Niejasne zasady. Nowy wójt wszystko negatywnie potraktował. Zbudował sobie z rady maszynę do głosowania. Młodzi radni pierwszej kadencji działają pod presją - podkreśla Jarosław Jędrusik. Pluje sobie w brodę, bo przed laty zgłosił chęć budowy domu jednorodzinnego. Może, gdyby wnioskował o komercyjny budynek usługowy, to kto wie?

Niechciany rolnik i cieśla

Opozycyjny radni zwracają też uwagę, że w Kościelisku cieśla, rolnik, to jest niechciany zawód. W części opisowej planu zawarte są bowiem zapisy o zakazie prowadzenia uciążliwych działalności gospodarczych. W założeniu autorów planu w Kościelisku mają być odpowiednie warunki do odpoczynku dla turystów. Oznacza to, że nie mogą powstać na przykład nowe stolarnie, tartaki. Obecnie istniejące mają ograniczoną roczną ilość przeróbki drewna. Gospodarstwa rolne, kurniki, stajnie, owczarnie również są uciążliwe, nie wspominając o kuźni czy składzie budowlanym.

- Oznacza to eliminację tradycyjnych zawodów. Czyli to rzeczywiście ten czarny scenariusz, że będzie wielka sypialnia dla Zakopanego i okolic, to się spełnia. W opisie planu jest to powiedziane czarne na białym - podsumowuje Mateusz Stopka-Gadeja.

Radny Jakub Bukowski-Tyrała, z zawodu architekt, uważa, że tak długo uchwalany plan powinien zawierać wizję rozwoju dla mieszkańców.

- Dziewięć lat trwa uchwalanie planu, nagle zostajemy podstawieni pod ścianą. Albo teraz zadecydujemy i przegłosujemy plan albo ludzie nie dostaną terenów budowlanych. Mamy głosować wbrew sobie, bo widzimy niezgodności i nie mamy informacji ile z tych hektarów będzie pod domy jednorodzinne, a ile w rzeczywiści pod deweloperkę. Walczymy w tym momencie z obcym kapitałem, który na zawsze może zmienić obraz naszej wsi. Patowa sytuacja a na nas ciąży wielka odpowiedzialność - podkreśla Jakub Bukowski-Tyrała.

Interpelacje bez odpowiedzi

Opozycyjni radni przypominają, że zwracali uwagę na wszystkie te nieprawidłowości. W interpelacjach podczas sesji Rady Gminy Kościelisko pytali m.in. o pełny wykaz wszystkich uwag do planu. Dostali jedynie te odrzucone. Dopytywali o powody wprowadzenia zmian po czwartym wyłożeniu planu, choć mieszkańcy dostali informację, że żadnych zmian już nie będzie. A także o przyczyny zmian zasad w ocenie dostępu działek do dróg publicznych.

- Wójt udzielił odpowiedzi jedynie częściowo. Pomijając najważniejsze pytania dotyczące transparentności i równego traktowania mieszkańców - podsumowuje Mateusz Stopka-Gadeja.

Jego zdaniem brak jednoznacznych wyjaśnień wzmocnił tylko poczucie, że cała procedura prowadzona jest w sposób mało przejrzysty. Opozycyjni radni uważają, że jeśli wszystkie kontrowersje nie zostaną wyjaśnione, to plan zamiast uporządkować przestrzeń, stanie się źródłem konfliktów społecznych, sporów prawnych i roszczeń odszkodowawczych.

- Kościelisko to nie tylko grunty pod zabudowę, ale przede wszystkim unikalny krajobraz i dziedzictwo, które trzeba chronić dla przyszłych pokoleń - podsumowuje Mateusz Stopka-Gadeja. W środę w Kościelisku odbędzie się sesja w sprawie planów.

O sprawę zapytaliśmy Romana Krupę, wójta Kościeliska. Odpowiedział, że nie zgadza się z zarzutami radnych, ale na odpowiedź potrzebuje więcej czasu. Gdy ją otrzymamy opublikujemy na naszej stronie internetowej.

Rafał Gratkowski

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

skansyniok 2025-08-20 17:19:25

@goral4102 Jak to skąd deweloperzy biorą te tereny pod zabudowę, wczoraj obudziłeś się ze śpiączki? Górale sprzedają i górale najgłośniej krzyczą o nowe tereny budowlane, gdyż za hasłami "dzieci nie mają się gdzie budować" stoi niepohamowana chciwość i zamiar natychmiastowej sprzedaży przekształconych działek.

Bandyterka Romka 2025-08-20 15:50:03

Czytam i nie wierzę , toż to gorsze jak dekret Bieruta, wystarczy wystąpić do sądu o drogę konieczna a dostajesz przekwalifikowanie z rolnej na działkę budowlaną
I z urzędu zabierają komuś kawał pola pod drogę dla dewelopera.
Trzymajcie mnie ludziska bo nie wytrzymam, rządzi nami jakaś mafia deweloperska.

goral4102 2025-08-20 09:23:52

Ciekawe skąd deweloperzy biorą te tereny pod zabudowę? W aktówkach je przywożą, mają czarodziejskie różdżki czy jak?

Scero Prawda 2025-08-20 08:11:46

Część Kościeliscan z wielkich rodów góralskich poprzedała parcele deweloperom, dutki dostały i wtedy było wszystko ok a teraz jak dutki inflacja zżarła to się dziwią, że apartamentowce nie chcą mieć za sąsiada zakładów stolarskich, ciesielkich, zawodów tradycyjnych itp. , nie mówią o tym że dawne góralskie pensjonaty przy tak wzrastającej liczbie obiektów noclegowych to za chwile będą robić co najwyżej za hotele pracownicze dla ściągnietych sprzątaczy dla deweloperki ( patrz: nawet konkurencja przy sprzątaniu się pojawi) .

kinia świnia 2025-08-20 06:59:15

Deweloperzy
Najbardziej ohydna nacja świata
Największe nieszczęście, jakie nam się tu przytrafiło. Szkoda splunąć.

Swoja 2025-08-20 06:32:17

Jakie cieki wodne ,dzwonić do wodnych bo jak do gminy dzwonisz, że zasypują potok to nikt nic nie wie,że klasy skutery cisza,będziemy jeszcze przed ceprom uciekać już bieda co wynająć.Banda jeżdżą i widzą gdzie co się zasypuje ,a ,e ktoś sprzedaje swoją własność wolno mu,powymieniac na stołkach,bo sobie sami wrysowywuja droge,a później głupa pala, każdy sprzedaje swoją własność, a teraz pewnie dosprzedali te młaki amerykany, to se pożyczki posplacaja, no to będzie bida,jak spolecznosc nie reaguje na zasypywane potoki robienie śmiesznych dróg to tak jest,ej nie będzie gdzie krokowy uważać, ale radny też sklep na skrzyżowaniu ma a więc,przykład idzie z góry

Sajmon 2025-08-19 23:29:27

Bukowski, te twoje teatry i ścieżki fajnie, szkoda że to ma być po twoich działkach tylko że zapomniałeś z ojcem wcześniej ogarnąć wylesiienie i itp itd. W ponad 600 głosowaniach nie brałeś udziału, a najwięcej byś wydzierał pape
Zejdź młodzieńcze na ziemię....

Polaniorz 2025-08-19 21:12:50

Wójt potrzebuje czasu na odpowiedź...
Chyba na wymyślenie sobie nowej ideologii, każdemu mówi co chce usłyszeć - typowy polityk ...
BRAWO dla odważnych radnych nie dajcie się

Anonim Cnc 2025-08-19 20:25:00

Z całym szacunkiem ale zajmuje się przetwórstwem drzewa nie wynajmem i jeden z ceprów sąsiadów zadzwonił w sobotę o godzinę 10 z pytaniem czy mogę wyłączyć frezarkę Cnc bo jego gościom przeszkadza hałas. Dodam że rzeźbiłem boki do łóżka dla lokalnego rzeźbiarza i to łóżko pewnie było dla cepra. Z artykuły zapamiętałem uciążliwą działalność ? Tzn że za swój prąd, na swojej działce, na swoich maszynach nie mogę robić bo jestem uciążliwy dla gminy ?

Galerie

Underground. Podziemny, tajemniczy świat tatrzańskich jaskiń

XXI Międzynarodowy Zlot Starych Samochodów w Zakopanem

SBB na finał Wiosny Jazzowej w Zakopanem

Bluesowa bomba na United Europe Jazz Festival Zakopane 2026

Gala na 150 lat zakopiańskiej Budowlanki w Sokole

Wiosna Jazzowa z Leszkiem Możdżerem

Kasprowicz w gościnie u Makuszyńskiego

Nie tylko walczą z quadami, sami sprzątają odpady po sąsiadach

O budowie domu i nie tylko. Podsumowanie roku i plany na przyszłość

Półtora wieku tradycji ciesielskich i snycerskich pokoleń

Ostatni dzwonek dla maturzystów z Balzera

Młodzi recytatorzy i poezja z Ravensbrück w Palace

Świerk, jodła, limba czy buk? Wielkie porządki w Nowem Bystrem

Harda młodość pod chmurką

Porwanie kryminalne, czyli ostatni smrek na Zgorzelisku

150 urodziny Zespołu Szkół Budowlanych w Zakopanem

Obchody Dnia Katyńskiego w Gminie Poronin

Nieznana Konradówka, willa Antoniny i Konrada Nikorowiczów

Najpiękniejsze palmy w Kościele Św. Krzyża w Zakopanem

Zdzisław Walczak. Kronikarz naszej tradycji

Gorąco na Walowej Górze, taki remont ludzi bulwersuje

Tatrzańskie kolory świata dla Ewy

Wagary z żonkilem w zakopiańskiej Mediatece

III Memoriał Włodzimierza Weselskiego w Zakopanem

Slalom Gigant i walka o Puchar Wójta Gminy Poronin

Medalowy Pierwszy Krok wojowników z Czerwiennego

Pół wieku Muzeum Karola Szymanowskiego w Atmie

Kabaretowo-teatralne ferie w Poroninie za nami

Nowe elementy ekspozycji stałej w Muzeum Tatrzańskim

Strategia rozwoju Zakopanego

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Do wynajęcia GARSONIERA - Zakopane, Brzozowa. 604 28 29 29.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DOMY po 100 m2 - Klikuszowa, koło Centrum Narciarstwa. 608 729 122.
PRACA | dam
Przyjmę MURARZY. Praca Polska, Niemcy. 608729122.
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW, STANY SUROWE OTWARTE, DACHY, ELEWACJE. 608729122.
BIZNES
Wydzierżawię działkę w Ludźmierzu przy trasie Nowy Targ-Czarny Dunajec lub przyjmę reklamę. 608 729 122.
PRACA | dam
WIZY USA, WYJAZDY, ZIELONA KARTA. 501 809 644
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Nowoczesny nowy dom jednorodzinny w Małem Cichem, w bezpośrednim sąsiedztwie dolnej stacji narciarskiej. Powierzchnia 280m2. 455 567 511
Tel.: 455
PRACA | dam
Poszukuję przedstawiciela/lki do Biuro prawnego z zakresu optymalizacji podatkowej, windykacji, odszkodowań celem promocji biura na terenie powiatu nowotarskiego, tatrzańskiego oraz powiatów ościennych. biuro@jkpolex.com
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam lub wynajmę BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY 500 m2 - Łapsze Niżne. 504 230 942.
SPRZEDAŻ | budowlane
Sprzedam deski jaworowe tartaczne suche. 501571150
Tel.: 501571150
PRACA | dam
Zatrudnię pracowników budowlanych: MALARZY, SZPACHLARZY, ekipy, podwykonawców. 601 508736.
PRACA | dam
Pensjonat w Zakopanem poszukuje osoby na stanowisko: KUCHARKA - przygotowywanie śniadań oraz obiadokolacji dla Gości pensjonatu. Oferujemy atrakcyjne wynagrodzenie. Zapraszamy do kontaktu ! tel : 602 616 887.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
POLE na Harendzie, blisko wyciągu - 880 497 517, 662 877 234.
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
ZAKOPANE - STYLOWY DOM (zadbany, urządzony), na działce 3000 m, widok na góry - 607 506 428.
POŻYCZKI
PROVIDENT. 571 240 909.
USŁUGI | budowlane
USŁUGI BLACHARSKO-DEKARSKIE, KRYCIE I PRZEKRYCIA DACHÓW, KOMINY, BALKONY, RYNNY, GZYMSY, FASADY. 889 388 484.
USŁUGI | budowlane
OCIEPLANIE DOMÓW na materiałach wysokiej jakości. 787 479 002.
SPRZEDAŻ | różne
Sprzedam GOBELIN - pejzaż zimowy - (145/80). TORBY JUHASKIE. Tel. 793 887 893
SPRZEDAŻ | różne
NOWE KILIMY RĘCZNIE TKANE (z owczej wełny). Wzór: jarzębina (60/80). Tel. 793 887 893
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.