2026-01-18 19:00:16

Zakopane

My tu mamy metry na wagę złota, 35 tysięcy za metr kwadratowy apartamentu

Ceny mieszkań w Zakopanem znów zwalają z nóg, mowa o rekordowych pułapach.

O metrach wycenianych na blisko 35 tysięcy złotych pisze w najnowszym opracowaniu portal rynekpierwotny.pl. Zgodnie z danymi jakie prezentuje, średnia cena nowego mieszkania w Zakopanem wynosi już 34,5 tys. zł za metr kwadratowy. To oznacza, że za lokal o powierzchni ok. 60 metrów kwadratowych zapłacić trzeba dwa miliony złotych. Dziś tyle kosztują apartamenty w prestiżowej lokalizacji w centrum Warszawy. Według analityków Zakopane od lat pozostaje najdroższym kurortem w Polsce, a w ciągu roku ceny na rynku deweloperskim wzrosły aż o 36 proc.

Jak podaje rynekpierwotny.pl "Efekt Zakopanego" widoczny jest także w okolicznych miejscowościach. W Kościelisku średnia cena metra nowego mieszkania to 23,7 tys. zł. Ten wzrost jednak wynikać ma ze sprzedaży większości tańszych lokali w ostatnich miesiącach. Z kolei w Białce Tatrzańskiej metr kosztuje średnio 19,4 tys. zł, przy czym oferta jest tam bardzo ograniczona. Na rynku dostępnych jest zaledwie około 20 nowych mieszkań. Dla porównania, średnia cena nowego mieszkania w Warszawie wynosi ok. 18 tys. zł za metr kwadratowy, a w Krakowie i Trójmieście ok. 16,5 tys. zł.

Nic dziwnego, że ceny w tatrzańskich miejscowościach robią na zainteresowanych kupnem ogromne wrażenie.

Dobrze i niedobrze

- Dla inwestorów, którzy chcą tu budować to jest to z pewnością dobra informacja, natomiast dla naszych mieszkańców nie - komentuje Łukasz Filipowicz, burmistrz Zakopanego. Dodaje, że pod Giewontem od lat ceny mieszkań na rynku pierwotnym rosną lawinowo. - Ja nie jestem ekspertem, ale taka cena, 34 tysiące za metr, wydaje mi się bardzo wygórowana. Gdyby mnie ktoś pytał, to cena za metr kwadratowy nowych lokali w naszym mieście kształtuje się średnio na poziomie około 20 tysięcy złotych. W Zakopanem jest drogo i to jest problem osób, które tu się sprowadzają, tu chcą pracować i żyć.

Łukasz Filipowicz zwraca też uwagę na drugi aspekt problemu. Od lat ubywa rodowitych mieszkańców Zakopanego. Jednym z najważniejszych powodów są rosnące ceny. Nie tylko mieszkań. - Z powodu wysokich cen nasi mieszkańcy sprzedają swoje nieruchomości i wyprowadzają się czy to do Nowego Targu, do Zaskala, czy innych okolicznych miejscowości, gdzie ceny mieszkań są dużo niższe - zaznacza Łukasz Filipowicz.

Burmistrz przypomina, że miasto stara się nadążyć za potrzebami mieszkańców. Stąd jeden z wielu pomysłów, by zwiększyć gabaryty niedużego budynku, który miał powstać nieopodal siedziby spółki komunalnej SEWiK. - Chcemy zbudować obiekt na 50 mieszkań. Pierwotnie miał być dużo mniejszy. Czekamy na dokumentacje. To będą tanie mieszkania komunalne. Ja wiem, że jeśli nam się to uda, to zaspokoimy tylko część potrzeb naszych mieszkańców. Na "już" potrzeba by wybudować drugie tyle lokali komunalnych - podsumowuje Łukasz Filipowicz.

Przestrzelone ceny

Z pytaniem dotyczącym cen lokali mieszkalnych i apartamentów turystycznych zwróciliśmy się do eksperta, który od ćwierć wieku z górą zajmuje się przede wszystkim podhalańskim rynkiem nieruchomości.

- Przeglądnąłem tak na szybko dokonane transakcje na lokalnym rynku apartamentów turystycznych w 2025 roku - mówi Marek Suchodół, rzeczoznawca majątkowy, doradca w zakresie inwestycji, analityk na rynku nieruchomości - Według dokonanych transakcji średnia cena netto za jeden metr kwadratowy apartamentu pod usługi jest znacznie niższa aniżeli przywołane 34 tys. zł. Może to być poziom ok. 20 - 25 tys. zł netto za metr kwadratowy. Oczywiście było dosłownie kilka transakcji na poziomie powyżej 30 tysięcy złotych netto. Jednakże te transakcje nie kształtują całego rynku w tym zakresie. Dotyczą dwóch czy trzech konkretnych lokalizacji, a co z resztą inwestycji? - zadaje retoryczne pytanie nasz ekspert. Wynikałoby z tego, że faktycznie mowa o "średnio 34 tysiącach" za metr kwadratowy to gruba przesada. Bo nawet jeśli jeden, czy kilku kupców wyda takie pieniądze na lokum w świetnej lokalizacji z widokiem na Tatry, to nie znaczy, że za podobne pieniądze uda się sprzedać apartamenty i mieszkania wybudowane w gorszej lokalizacji.

Zastój się przedłuży

- Naprawdę, wystarczy przeglądnąć oferty sprzedaży i oczy się otwierają - podkreśla Marek Suchodół. Autor analiz i licznych wycen nieruchomości zwraca uwagę, że w minionym 2025 roku panował wyraźny zastój na rynku nieruchomości. Uważa też, że ten zastój będzie się ciągnąć także w 2026 roku. Bo jego zdaniem ceny w znacznym stopniu się ustabilizowały. W wielu przypadkach wręcz widoczne były spadki cen.

- Aktualnie brak jest klientów i osób zainteresowanych inwestowaniem na Podhalu i w Zakopanem. Aby w miarę szybko sprzedać nieruchomość należy opuścić cenę o 10, nieraz nawet o 20 % z uwagi na dużą podaż na rynku. Więcej osób w tej chwili chce sprzedać niż kupić. I to dotyczy całego Podhala. Oczywiście, że w pojedynczych inwestycjach o wysokim standardzie i indywidualnych walorach np. widokowych, standardzie wykończenia, lokalizacji w ścisłym centrum, lokale o mniejszych powierzchniach ceny znacznie odbiegają od średniej jednakże są to wyjątki - zaznacza Marek Suchodół

Przyznaje, że nie ma jeszcze pełnych danych, brakuje bowiem szczegółów z ostatniego kwartału jeśli chodzi o wiedzę na temat średniej ceny nieruchomości na rynku pierwotnym. - Taką pełną analizę minionego roku będę przygotowywał za około dwa miesiące. Ukaże się w Monitorze Rynku Nieruchomości - podsumowuje Marek Suchodół. Związany szczególnie z podhalańskim rynkiem nieruchomości od 1999 roku, właściciel prywatnej firmy kompleksowo obsługującej rynek nieruchomości.

Ceny pod Giewontem szybują coraz wyżej, choćby to były jednostkowe, luksusowe przypadki. Kupujących mamy mniej niż sprzedających, a mimo to, lub właśnie dlatego, że rośnie liczba budowanych mieszkań. Co potwierdzają dane Głównego Urzędu Statystycznego. GUS wylicza że liczba uruchomionych inwestycji w powiecie tatrzańskim, w ciągu ostatnich dziesięciu miesięcy, wzrosła rok do roku aż o 82 proc. Budowanych ma być 327 mieszkań. W większości deweloperskich.

Rafał Gratkowski

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

sygnalista 2026-01-19 19:57:04

@lament kredyciarzy TO INNA BAJKA T@MANÓW ,KTÓRZY MYSLA ,ŻE KLITA 40M2 NA BRONXIE JEST WARTA 800 000ZŁ i tak wystawiają BO NIE ROZUMIEJĄ ,ŻE CI CO PIORĄ I PŁACA KAŻDA CENE BO IM WISI WAZNE ,ŻE BEDZIE PRZEPRANE .

Lament kredyciarzy 2026-01-19 17:35:07

Oj będzie płacz tych co za kredyt mieszkania pokupowali w tych
na szybko stawianych molochach (byle jak i byle drogo),nie wspomnę o podhalańskich paprokach oderwanych ze stodoły na budowę.
Już wynajmują tym pijackim bandom
za grosze , po 50 zł od łebka żeby zapełnić .
No przecież mu obiecali przy sprzedaży
pokaźną stopę zwrotu hahaha
Będzie płacz tych co nabudowali ,wystarczy wejść na olx i wysyp klit do sprzedaży .
A kredyciki spłacać trzeba .
No chyba ze pieprzemy pieniążki .
Ale to na krótka metę .

Zakopane przyjazne samowolom 2026-01-19 15:27:49

@tom, a po co ci domki dla dzieci? Nie lepiej postawić poidełka i fantazyjne grile?

tom 2026-01-19 13:46:15

Ubywa rodowitych mieszkańców-mam dwie działki na Bachledzkim a nie mogę pobudować domku żeby moje dzieci zostały w Zakopanem Ale deweloperzy quady i srajace pieski mogą wszystko

sygnalista 2026-01-19 12:05:42

@xyz ILE TY DZIECKO MASZ LAT? WIESZ CO TO JEST PRANIE PIENIEDZY W NIERUCHOMOŚCIACH?TY MYSLISZ ,ŻE LUDZIE SA D@BILAMI JAK TY I NIE SA W STANIE ZROBIĆ PORÓWNANIA Z CENAMI W MIASTACH NA ŚWIECIE?TY MYSLISZ T@MANIE ,ŻE CENA 1M2 W SMIERDZIUCHOWIE TO 35 TYŚ ZŁ A W WALENCJI 3 MIEJsSE NA ŚWIECIE POD WZGELDEM JAKOŚCI ZYCIA TO 20 000ZŁ ZA METR?A JAK MASZ 15 LAT TO CI WYTŁUMACZE TY T@MOLU ,ŻE CHCiEC TO TY SE MOŻESZ A ILE CI KTOS PRZYJDZIE I ZAPŁACI TAKA JEST CENA.

sygnalista 2026-01-19 12:00:54

@xyz ILE TY DZIECKO MASZ ?

relikwiarz 2026-01-19 10:54:29

Agencje realnoscowe podaja, ze grunty Campu Rownia sa stabilna inwestycja i jego zaloga doklada wszelkich staran, by ten teren byl zawsze atrakcyjny.

kurka wodna 2026-01-19 10:47:47

łebski pomysł aby przeprać pieniądze to najlepiej kupić apartament w Zakopanem :) :) :)

xyz 2026-01-19 10:33:59

"ŻADEN NORMALNY CZŁOWIEK NIE ZAPŁACI 30 TYS ZA METR MIESZANIA W SMIERDZIUCHOWIE"

Na szczęście żyjemy w nienormalnym społeczeństwie.

sygnalista 2026-01-19 09:31:42

ŻADEN NORMALNY CZŁOWIEK NIE ZAPŁACI 30 TYS ZA METR MIESZANIA W SMIERDZIUCHOWIE CHYBA ,ŻE AKURAT PRZYJECHAŁ PRZEPRAĆ.

kurka wodna 2026-01-19 08:33:34

@czytelnik, koniecznie powinieneś się wygrzać na tym asfalcie Krupówkowym jak te żmije Pod Reglami a nie wiecznie jojceć :)

Czytelnik ??? 2026-01-18 23:50:18

Nie dziwie się ludziom , że mysla o przeprowadzkach i czy mają dalej mieszkać w tym mieście - coraz bardziej jest problematyczne dla stałych mieszkańców, tłumy coraz większe, korki coraz gorsze a pracy nie ma tylko gastronomia i hotelarstwo. Młodzi zero perspektyw. Za 10 lat nie chce myśleć co to będzie. .... Pandemia zrobiła swoje budowlanka brylowała i oto efekty.

Potros 2026-01-18 21:21:25

Araby zajmą miejsce zakopiańczyków a górale bedą w rezerwatach jak indianie

Ciekawy 2026-01-18 21:17:53

No macie problem! Kto normalny będzie znosił najazdy dzikich hord? Korki, drożyżna, a nie dość że drożyzna to kolejki w sklepach jak za komuny! Porównajcie np. choćby ceny paliwa. Ogólnie Łoscypkowo to PATOLOGIA.

Otis 2026-01-18 19:36:02

Ile by nie krzyknęli za metr to ceper zapłaci
Będzie milion za m2 to zapłacą

Galerie

Kabaretowo-teatralne ferie w Poroninie za nami

Nowe elementy ekspozycji stałej w Muzeum Tatrzańskim

Strategia rozwoju Zakopanego

IV Bal Charytatywny PSONI Zakopane 2026

Gala rozdania Marek Tatrzańskich za rok 2025

Czas się kończy, przyjdźcie koniecznie obejrzeć prace Władysława Trebuni-Tutki

Poetyckie spotkania w Białym Dunajcu

Morze i góry spotykają się w Zakopanem

Andrzej Krzeptowski Bohac w Czerwonym Dworze

EABS w zakopiańskim Kombinacie

Kolekcja w Okszy otwarta dla publiczności

Dziadkowie, wnukowie, radość

Światło serca w Czerwonym Dworze

Muzyczne pasje Władysława Trebuni-Tutki

Szumny i Bogu Miłe w Kościele Św. Krzyża

Nowe muzeum pod Giewontem

Basia Giewont z Zakopanego walczy o Eurowizję

Akademia Lotnika pod Giewontem

Rzeźby Berbeki i obrazy Zaborowskiego w Witkacym

Szkolnie i kolędowo

Zaglądamy do Czerwonego Dworu

Jedla z koncertem w Atmie

Żółty żonkil nadzieją dla hospicjum

Złote, srebrne i brązowe medale dla karateków

Wychowanie fizyczne na nartach

Kraków - Zakopane - 50 lat elektryfikacji linii kolejowej

Powiatowa Gala Stypendialna w Teatrze Witkacego

Górskie serki i pasterskie dzwonki

Fenomen szopki krakowskiej

Nagrodzeni zasłużeni dla Kościeliska

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

USŁUGI | budowlane
MALOWANIE, SZPACHLOWANIE, DROBNE REMONTY. 787 036 888.
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
ZAKOPANE - STYLOWY DOM (zadbany, urządzony), na działce 3000 m, widok na góry - 607 506 428.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Do wynajęcia MIESZKANIE 80 m2 - Szaflary. 660 876 537.
PRACA | dam
Przyjmę DO OPIEKI NAD STARSZĄ OSOBĄ. 665 602 766.
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW, STANY SUROWE OTWARTE, DACHY, ELEWACJE. 608729122.
BIZNES
Wydzierżawię działkę w Ludźmierzu przy trasie Nowy Targ-Czarny Dunajec lub przyjmę reklamę. 608 729 122.
PRACA | dam
Przyjmę MURARZY. Praca Polska, Niemcy. 608729122.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam DOMY po 100 m2 - Klikuszowa, koło Centrum Narciarstwa. 608 729 122.
USŁUGI | budowlane
"Tedy" Usługi budowlane: sprzedaż domów w stanie deweloperskim, budowa domów murowanych i drewnianych, wszelkie pokrycia dachowe, ocieplenia/termomodernizacja domów/budynków, sprzedaż materiałów budowlanych, nadzory budowlane, usługi transportowe. 608 729 122, +49 15 205 734 746, mail: tedy32@o2.pl
PRACA | dam
ZLECĘ PRACE PORZĄDKOWE, REMONTOWO-BUDOWLANE W KOŚCIELISKU, OD ZARAZ. 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
ZAKOPANE - KOŚCIELISKO DO WYNAJĘCIA KOMFORTOWE, WYPOSAŻONE MIESZKANIA 35-38m2. 608 806 408
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Emerytka szuka DOMU Z OGRODEM do wynajęcia - Nowy Targ i okolice. 575 450 977.
PRACA | dam
Hotel **** w Zakopanem zatrudni KUCHARZA a la Carte tel. + 48 792 276 261
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
DO WYNAJĘCIA MIESZKANIE 38 m2 i 50 m2 W CENTRUM NOWEGO TARGU, UL. KRZYWA, STANDARD DO ZAMIESZKANIA, NOWE, ŚWIEŻE. 608 806 408
USŁUGI | budowlane
REMONTY I WYKOŃCZENIA od A do Z. 572624414.
USŁUGI | budowlane
BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW ORAZ WIĘŹBY DACHOWE WRAZ Z POKRYCIEM. 572624414.
PRACA | dam
PIEKARNIA W ZAKOPANEM ZATRUDNI KIEROWCĘ. Mile widziane doświadczenie. Praca na stałe. 602 759 709
PRACA | dam
Zatrudnię SPRZEDAWCZYNIĘ DO SKLEPU SPOŻYWCZEGO W ZAKOPANEM. 606 115 465.
PRACA | dam
Restauracja Siwy Dym w Rabce-Zdrój zatrudni: KUCHARZA KUCHNI ZIMNEJ ORAZ GORĄCEJ. Praca na stałe lub dorywczo. CV na: rabka@siwydym.pl Informacje pod numerem 887 080 004
PRACA | dam
ZATRUDNIMY W KARCZMIE oraz W BARZE MLECZNYM: KUCHARZA/-KĘ, DOŚWIADCZONĄ POMOC KUCHENNĄ, OBSŁUGĘ BARU MLECZNEGO, KELNERA/-KĘ. Kontakt: 600 035 355, 600 035 080 lub osobiście: Zakopane, Droga na Bystre 2A (9-13).
PRACA | dam
KANTOR ZATRUDNI KASJERA WALUTOWEGO. CV proszę przesyłać na adres: kantorzakopanepraca@gmail.com
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
KUPNO
KUPIĘ STARY POROZBIÓRKOWY SOSRĘB. Proszę wysłać zdjęcie na numer 605 306 244.
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.