2023-02-17 11:00:28

Publicystyka

Zakopane przenosi się do Zaskala

Reklama

Górale wyciągają dudki ze skarpet i budują na potęgę.

- Mimo wysokich cen materiałów na Podhalu jest bardzo duży ruch w budownictwie - przekonuje Łukasz Gacek, inżynier budowlany. - Już dawno nie miałem tyle pracy - przyznaje. To tendencja odwrotna do tego, co dzieje się teraz w Polsce, gdzie jest zastój.

Do Zakopanego bym nie wrócił

Zakopiańczyk Andrzej Szczepaniak, zawodowy żołnierz, wykańcza dom w Zaskalu. Liczy, że na wiosnę wprowadzi się tu z żoną i kilkumiesięczną córką. Na razie wynajmuje mieszkanie w Nowym Targu. - Całe życie mieszkałem w Zakopanem, dlatego na początku szukaliśmy tam mieszkania. Prawie żadne nie było w zasięgu naszych możliwości finansowych - tłumaczy powody przeprowadzki w okolice Nowego Targu. Wymarzoną działkę znaleźli w Zaskalu. - W okolicach Zakopanego 1000-metrową działkę musiałbym zapłacić 400 tys. zł.  25 kilometrów dalej ceny są prawie czterokrotnie niższe - podkreśla. Za swoje 860 metrów kw. zapłacili 130 tys. zł. Dziś stoi już na niej dom. - Od drogi głównej oddziela nas las.  Mamy wystarczająco duży ogród - zachwala. Choć codziennie dojeżdża do pracy w Kościelisku, mówi, że nigdy już nie wróciłby do Zakopanego. - Tu życie jest spokojniejsze, nie ma turystów, żyje się zupełnie inaczej - przekonuje.

Nowy Targ w modzie

Budownictwo rodzinne ruszyło mocno w okolicach Nowego Targu. Bardzo modne stało się właśnie Zaskale, gdzie powstają całe osiedla mieszkaniowe. - Kupić teraz działkę w Zaskalu czy w Borze jest bardzo ciężko - potwierdza Katarzyna Gał-Zagórska, architekt z Zaskala. Ruch jest duży. Tylko koło swojego domu naliczyła 18 rozpoczętych budów.

Zaczyna się skupowanie działek przez deweloperów w Gronkowie. Inwestorzy szukają terenów przy ścieżce rowerowej. Klientami, którzy kupują domy w okolicach Nowego Targu, bardzo często są mieszkańcy Zakopanego, Kościeliska i Białki Tatrzańskiej. Na obrzeżach stolicy Podhala można kupić dom za 700-800 tys. zł, taki sam budynek w okolicach Zakopanego jest nawet dwukrotnie droższy. Buduje się też w samym Nowym Targu - na Niwie, osiedlu Nowe.

Coraz trudniej więc kupić tu działkę. Na Podhalu jest jednak dużo wąskich działek. Coraz częściej sąsiedzi się dogadują, komasują teren i dzielą na piękne, duże, prostokątne działki, które uzyskują dobrą cenę.

Domek koniecznie z banią

Najwięcej jednak powstaje domków pod wynajem. Ludzie poszli po rozum do głowy, przestali już budować na zgłoszenia, żeby uniknąć potem kar. To efekt kontroli nadzoru budowlanego. Domki pod wynajem wiążą się z innymi wymogami niż budowa domków rekreacyjnych dla własnego użytku. Wymagają zezwolenia bez względu na wielkość.

- Teraz jest już tyle domków na Podhalu, że ci, którzy chcą mieć gości, muszą się czymś wyróżniać. Jak nie mają superlokalizacji, to budują sauny, banie, a nawet minibaseny - opowiada Łukasz Gacek. Dodaje, że domków jest już tyle, że nawet w ferie niektóre stoją puste.

Inwestorów nie zniechęcają wysokie ceny materiałów. Podrożało bardzo drewno, styropian. W ciągu zeszłego roku biały bloczek (pustak z betonu komórkowego) skoczył z 11 zł na 17 zł. Jedynie ceny stali spadły. Przed pandemią tona kosztowała 3 tys. zł, w zeszłym roku cena sięgnęła aż do 8 tys. zł, teraz można ją kupić za 4-5 tys. zł.

Lekarz kupi działkę w Łapszach

Trzecią grupę inwestorów stanowią ludzie z Polski, którzy kupują działki i budują tu domy letniskowe dla siebie. To najczęściej lekarze, prawnicy, biznesmeni. Ci najczęściej wybierają miejsca nieco dalej od Zakopanego, ale z pięknymi widokami. Modne wśród takich klientów są Rzepiska, Brzegi, a ostatnio także Czarna Góra, Łapsze Niżne czy Wyżne.

- Pandemia i wojna spowodowały duży zastój w budownictwie, ludzie, którzy mieli pieniądze, jeżeli już, to inwestowali w kupno działek, ale z budowami się wstrzymywali - mówi Katarzyna Gał-Zagórska. Zupełnie stanęło budownictwo usługowe - restauracje, pensjonaty. Część osób zamawiała teraz projekt, ale wstrzymuje się się z samą inwestycją, czekając na unormowanie się cen materiałów  budowlanych.

- Nadal mam takich klientów, którzy zamawiają projekt, by poczekać z nim na lepsze czasy. Przygotowanie dokumentacji to pół roku - podkreśla architektka z Zaskala. Szczególnie że pandemia rozleniwiła urzędników. Najgorsza sytuacja jest w starostwie tatrzańskim, gdzie nieruszone tematy siedziały podczas pandemii miesiącami. Dochodzi do tego, że architekci nie chcą projektować domu, jeśli działka jest na terenie starostwa tatrzańskiego.

Młodych na dom nie stać

Bardzo zmieniło się budownictwo jednorodzinne. Teraz na budowę rzadko decydują się młode małżeństwa, ludzie unikają kredytów. Jeżeli już budują młodzi Podhalanie, to ci, którzy pracują za granicą. - Projektuję całe osiedla mieszkaniowe, ale inwestorami są osoby z zewnątrz, które potem będą sprzedawać te domy w stanie surowym - opowiada Katarzyna Gał-Zagórska.

Trochę liczb

Statystyki w starostwie nowotarskim potwierdzają boom budowlany w minionym roku. W 2019 r. starostwo dało 882 pozwolenia na budowę (1065 obiektów), w 2022 takich pozwoleń było już 1249 (1728 obiektów). Liczba pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych w tych latach wzrosła z 622 na 918, domów wielorodzinnych - z 20 do 53. W 2019 wydano 14 zezwoleń na budynki zbiorowego zamieszkania (np. hotele, pensjonaty), w 2020 r. już 50.

Nowe trendy, nowe problemy

- Rynek nabywców się zmienia, za nim podążają deweloperzy - mówi Bartłomiej Garbacz, sekretarz w nowotarskim starostwie. - Mam na myśli zarówno tych dużych deweloperów, jak i właścicieli działek, którzy zwiększają wartość swojej nieruchomości przez zabudowę. Starają się tak budować, aby oferowany przez nich dom (bądź lokal w budynku dwulokalowym) był w cenie porównywalnej do ceny w budownictwie wielorodzinnym (blokach) - podkreśla. Dodatkowymi atutami są niewątpliwie: mały ogródek, pewna niezależność wynikająca z braku konieczności podporządkowania się pod wolę wspólnoty mieszkaniowej, własne miejsce postojowe, itp.

- Cieszy rosnąca świadomość osób budujących budynki rekreacyjne na wynajem, które to wymagają pozwolenia na budowę, ponieważ  inwestorzy nie popadają w konflikt z prawem budowlanym. Ale "bum budowlany"  - czy to ten deweloperski, który skupia się na kompleksach budynków jednorodzinnych, czy też ten obejmujący budynki rekreacyjne na wynajem - ma swoją mniej optymistyczną stronę: zazwyczaj atrakcyjne inwestycyjnie tereny są już częściowo zabudowane istniejącymi budynkami mieszkalnymi, które właściciele budowali własnym staraniem dla swoich rodzin - zauważa Bartłomiej Garbacz. Gdy wśród takiej zabudowy powstaje zabudowa rekreacyjna lub deweloperska, wówczas narastają konflikty społeczne, o różnym charakterze. Przykładowo są to problemy wynikające z faktu weekendowego zakłócania ciszy nocnej i spokoju przez osoby korzystające z "domków", bądź też braku wystarczającej infrastruktury technicznej dla obsługi dużych kompleksów deweloperskich (np. brak kanalizacji, co wymusza budowę zbiorników bezodpływowych). - W tym zakresie rolą samorządów gminnych jest takie stanowienie prawa miejscowego aby konflikty, o których mowa powyżej, minimalizować - przypomina sekretarz w starostwie nowotarskim.

Beata Zalot

Zostań Patronem Tygodnika Podhalańskiego.

Reklama
Komentarze Facebook
Dodaj komentarz
Wysłanie komentarza oznacza akceptację regulaminu komentowania na łamach 24tp.pl
Józek zza wody 2023-02-18 10:33:58
"Górale wyciągają dudki ze skarpet i budują na potęgę."
Już niebawem obudzą się z ręką w nocniku jak im raty podniosą.

Reklama
  • USŁUGI | budowlane
    HYDRAULIK - 660 404 104.
  • NIERUCHOMOŚCI | wynajem
    ZAKOPANE - KOŚCIELISKO DO WYNAJĘCIA MIESZKANIA 35-38m2. 608 806 408
  • NIERUCHOMOŚCI | wynajem
    DO WYNAJĘCIA LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 110m2 W CENTRUM NOWEGO TARGU, UL. KRZYWA. 608 806 408
  • PRACA | szukam
    KUCHARKA, POMOC KUCHENNA, POSPRZĄTAM. 796 358 958.
  • PRACA | dam
    Pilnie! Przyjmę DO OPIEKI NAD STARSZĄ OSOBĄ (przynajmniej trzy razy w tygodniu) - Skrzypne. 606 577 762.
  • USŁUGI | budowlane
    PRACE WYSOKOŚCIOWE, MALOWANE DACHÓW, MALOWANIE ELEWACJI METODĄ NATRYSKOWĄ ORAZ KLASYCZNĄ. 537 160 398.
  • MOTORYZACJA | sprzedaż
    SKUTER SNIEŻNY POLARIS. SILNIK ŻUKOWSKI prawie nowy. 515 503 494.
  • NIERUCHOMOŚCI | wynajem
    Do wynajęcia MIESZKANIE, I piętro, Waksmund. 515 503 494.
  • KUPNO
    Kupię LIMBĘ na pniu. 605 306 244
  • USŁUGI | budowlane
    ADAPTACJA STRYCHÓW, REMONTY, ŁAZIENKI, WYKOŃCZENIA WNĘTRZ. 693 206 403.
  • PRACA | dam
    Praca na budowie - docieplenia, budowy od podstaw, wykończenia. Zakopane i okolice. tel. 500160574. 500160574
    Tel.: 500160574
  • PRACA | dam
    KONSERWATORA/PRACE PORZĄDKOWE PRZY PENSJONACIE. Zakopane. 602 74 31 38
  • PRACA | dam
    PRACOWNIK BIUROWY na hali sprzedaży (faktury, itp.). Zakopane. 602 74 31 38, gobo10@wp.pl
  • PRACA | dam
    HURTOWNIA SPOŻYWCZO-MROŻONKOWA POSZUKUJE PRZEDSTAWICIELA HANDLOWEGO na teren Zakopanego i okolic. OFERUJEMY: - stabilne zatrudnienie, - atrakcyjny system wynagrodzenia (podstawa + prowizje), - samochód służbowy, telefon, laptop. CV NA ADRES: gobo10@wp.pl, tel. 602 74 31 38.
  • NIERUCHOMOŚCI | wynajem
    LOKAL do wynajęcia ok.120 m2, Maruszyna, cena 2000 zł, do uzgodnienia, tel. 512293983
  • PRACA | dam
    PRACA W SKLEPIE SPOŻYWCZYM - BUKOWINA TATRZAŃSKA - STOISKO MIĘSNO-WĘDLINIARSKIE. 609820250 as.stasik@op.pl
    Tel.: 609820250
  • PRACA | dam
    Poszukuję pielęgniarki do ośrodka rehabilitacyjnego w Murzasichlu. 601544146 www.krywan-tatry.pl biuro@krywan-tatry.pl
    Tel.: 601544146
  • USŁUGI | inne
    WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
  • PRACA | dam
    Restauracja w Zakopanem zatrudni POMOC KUCHENNĄ na sezon letni. 601 533 566, 18 20 64 305
  • PRACA | dam
    POSZUKUJEMY KANTORA DO UDZIAŁU W TRADYCYJNEJ MSZY ŚWIĘTEJ WSZECHCZASÓW. 697 718 044
  • PRACA | dam
    Piekarnia w Zakopanem zatrudni PIEKARZA. Praca stała, dobre warunki. 604 102 804, 602 285 793.
  • PRACA | dam
    Zatrudnię SPRZEDAWCZYNIĘ DO SKLEPU SPOŻYWCZEGO W ZAKOPANEM. 602 759 709
  • USŁUGI | budowlane
    BUDOWY DOMÓW OD PODSTAW ORAZ WIĘŹBY DACHOWE WRAZ Z POKRYCIEM. 572624414.
  • PRACA | dam
    GALERIA CREO MAZUR ZAKOPANE ZATRUDNI STUDENTKĘ/UCZNIA (Z UBEZPIECZENIEM) DO SPRZEDAŻY BIŻUTERII - elastyczny grafik+ premie! CV prosimy o wysyłanie na maila: gcreocv@gmail.com, bądź zapraszamy osobiście do salonu "Złoto Srebro" ul. Kościuszki 10, Zakopane
    E-mail: gcreocv@gmail.com
  • PRACA | dam
    POSZUKUJEMY OSÓB DO PRACY W KARCZMIE PRZY KRUPÓWKACH na stanowisko: KUCHARZ, POMOC KUCHENNA. 600 035 355.
  • SPRZEDAŻ | budowlane
    Sprzedam KANTÓWKĘ, KROKWIE, DESKI, GONTY, ŁATY - 788 344 233.
  • PRACA | dam
    Kąpielisko Geotermalne Szymoszkowa przyjmie do pracy na sezon letni: PIZZERA, BARMANKI, OSOBY DO OBSŁUGI PUNKTÓW GASTRONOMICZNYCH. Więcej informacji pod nr tel.: 693 319 707
  • USŁUGI | budowlane
    OCIEPLANIE DOMÓW na materiałach wysokiej jakości. 787 479 002.
  • NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
    Sprzedam 2 HEKTARY POLA i DZIAŁKĘ 20 AR. 505 429 375.
  • USŁUGI | budowlane
    FLIZOWANIE, REMONTY, WYKOŃCZENIA. 882080371.
  • USŁUGI | budowlane
    KAMIENIARSTWO. 882080371.
  • PRACA | dam
    NIEMCY - MURARZ, CIEŚLA, MALARZ, OCIEPLENIA, SPAWACZ, ELEKTRYK. 601-218-955
  • SPRZEDAŻ | różne
    DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.
  • NIERUCHOMOŚCI | kupno
    Kupię działkę na Podhalu GOTÓWKA!!! 600 404 554
    Tel.: 600
  • USŁUGI | budowlane
    CIEŚLA BLACHARZ, BUDOWA OD PODSTAW. 516 563 400.
  • MOTORYZACJA | kupno
    KUPIĘ KAŻDEGO MERCEDESA SPRINTERA. 531 666 333.
  • MOTORYZACJA | kupno
    KUPIĘ KAŻDĄ TOYOTĘ. OSOBOWE, TERENOWE. CAŁE LUB USZKODZONE. 531 666 333.
  • USŁUGI | budowlane
    MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
  • USŁUGI | budowlane
    KAMIENIARSTWO, ELEWACJE, OGRODZENIA - WSZYSTKO Z KAMIENIA. 509 169 590.
  • SPRZEDAŻ | różne
    NOWE KILIMY RĘCZNIE TKANE (z owczej wełny). Wzór: jarzębina (60/80). Tel. 793 887 893
  • SPRZEDAŻ | różne
    Sprzedam GOBELIN - pejzaż zimowy - (145/80). TORBY JUHASKIE. Tel. 793 887 893
  • USŁUGI | budowlane
    OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
2025-06-30 21:52 Turysta z obrażeniami głowy i nóg 2025-06-30 20:57 Zagadkowa sprawa śniętych ryb w Czarnej Orawie 2025-06-30 20:20 Samochód wjechał w słup na Krzeptówkach 1 2025-06-30 20:00 Prace remontowe w Rezerwacie 2025-06-30 19:00 Burmistrz Zakopanego o decyzji sądu w sprawie kolejki na Goryczkowej 3 2025-06-30 18:01 18 edycja Festiwalu BNP Paribas Kino Letnie Sopot-Zakopane 2025 2025-06-30 17:25 Wiosna się skończyła, a trawy płoną dalej 2025-06-30 17:01 Jak rozkład jazdy wpływa na dostępność tanich biletów Pendolino? 2025-06-30 17:00 Powstaje scena przed koncertem Lata z Radiem. W sobotę zaśpiewa Doda (WIDEO) 4 2025-06-30 15:59 We wtorek podpisanie umowy. Żłobek ma być gotowy w ciągu roku 2 2025-06-30 15:30 Poruszające widowisko teatralne w plenerze - "Opowieści wiejskich Dziewuch" 1 2025-06-30 15:12 Władze Zakopanego o budżecie, drodze na Furmanową, żłobku i parkingu przy parafii (WIDEO) 7 2025-06-30 15:00 Święto Pasterskie na Orawie 2025-06-30 15:00 AKADEMIA NAUK STOSOWANYCH W NOWYM TARGU OTWIERA STUDIA II STOPNIA NA KIERUNKU RATOWNICTWO MEDYCZNE 2025-06-30 14:52 Poszukiwania mordercy. Policja uruchamia specjalną linię telefoniczną 9 2025-06-30 14:47 Wyścig kolarski i utrudnienia na Przełęczy Knurowskiej 2025-06-30 14:00 Takiego kina nie ma nigdzie indziej na Podhalu 1 2025-06-30 13:01 Ubezpieczenie OC - co warto wiedzieć? 2025-06-30 12:59 Sąd uchyla decyzję w sprawie modernizacji kolejki na Goryczkowej 11 2025-06-30 12:21 Komeda, Namysłowski i Chopin w jednym, czyli wirtuozerski koncert Leszka Możdżera 2025-06-30 11:57 Policja apeluje o niewchodzenie do lasów w rejonie Starej Wsi 7 2025-06-30 11:37 Dron Bayraktar od rana uczestniczy w poszukiwaniach mordercy 7 2025-06-30 11:28 Ławeczka ks. prof. Józefa Tischnera odsłonięta w Łopusznej - 25 lat po śmierci filozofa z gór 2025-06-30 11:06 Wojtek Galik wicemistrzem Europy! 2025-06-30 11:00 Testy magazynów energii w Ochotnicy Dolnej 2025-06-30 09:59 Zakopower na zakończenie Dni Kościeliska (ZDJĘCIA) 2 2025-06-30 09:00 Wakacyjna akcja "Żeglarskie Podhale" 2025-06-30 08:00 Konkurs Fotograficzny Sunderland 2025 rozstrzygnięty 2025-06-29 21:00 Koncertem "Namysłowski i Górale" rozpocznie się festiwal "Muzyka u Wnuka" 4 2025-06-29 20:00 Tak wyglądają lampy na ul. Krzywej w Nowym Targu tuż po montażu 5 2025-06-29 19:00 W Planicy polecą na odległość 270 metrów? 1 2025-06-29 18:18 List gończy za zabójcą. Coraz większe siły policyjne w Starej Wsi 11 2025-06-29 17:49 Wojewoda wydał zakaz używania środków pirotechnicznych. Jest też alert RCB (WIDEO) 2 2025-06-29 17:00 Trwają terenowe patrole służb TPN 2025-06-29 16:23 Rafał Majka mistrzem Polski w kolarstwie 2025-06-29 16:00 Remont piętnastu szlaków w Tatrach 1 2025-06-29 15:33 Młodzi utrudniają pracę policji w Starej Wsi (WIDEO) 6 2025-06-29 15:00 Polacy spędzili noc w ścianie w Tatrach Słowackich 2025-06-29 14:30 W kawiarni Witkacy obejrzycie filmy studentów Warszawskiej Szkoły Filmowej i uczniów Liceum Filmowego 2025-06-29 14:22 Pożary traw w Juszczynie i Białce 2025-06-29 14:00 Kasia Niewiadoma z Ochotnicy mistrzynią Polski w kolarstwie szosowym (WIDEO) 2 2025-06-29 13:20 Rzeczniczka policji w Limanowej o poszukiwaniach mordercy (ZDJĘCIA, WIDEO) 2025-06-29 13:00 Frydman Triathlon 2025 - sportowe emocje nad Jeziorem Czorsztyńskim 2025-06-29 12:15 Trwa obława za zabójcą ze Starej Wsi 3 2025-06-29 12:00 Składanie osobowości. Witkacy. Takiej wystawy w Zakopanem dawno nie było (ZDJĘCIA) 2025-06-29 11:00 Radny Jan Gluc broni stadionu przy ul. Orkana w Zakopanem 12 2025-06-29 10:00 Zabójca terroryzował całą Rabę 12 2025-06-29 09:00 Jajecznica grozy. Czy można zjeść śniadanie na Krupówkach, bez sprzedawania nerki? Tak! 25 2025-06-29 08:30 Nowe rozkłady jazdy na liniach powiatowych 2025-06-29 08:23 Zabójca ze Starej Wsi pojawił się w miejscu zamieszkania. Strzelał do policjantów 11
NAJPOPULARNIEJSZE ARTYKUŁY
NAJCZĘŚCIEJ KOMENTOWANE
OSTATNIE KOMENTARZE
2025-06-22 01:24 1. Wzbogacony o 8 kolejnych budynków:):):) Wzbogacony:):):) 2025-06-22 00:36 2. A, czyli wyrżnąć drzewa i walnąć betonowe kloce tak jak już Radisson zrobił na miejscu przepięknego Modrzejowa, który powinien być muzeum, a rozjechały go spychacze. Brawo! Oby tak dalej, zalejemy betonem wszystką zieleń, dziedzictwo wyburzyć. Lepiej się zaborcy obchodzili z polskim krajobrazem i architekturą niż deweloperzy. 2025-06-12 19:04 3. Dla wielu osób za drogo, może by tak pomyśleć o zniżce dla mieszkańców? 2025-05-19 17:33 4. Jan mnie tam tyz zabrakło bo kosula w krate mi nie wyschła... miałem portki na posek zapinane ... rekonesans taki a sztuka "Ulice Jerozolimy " , Ulice pise się z duzej litery pamiytej .se tło .. i suchej co powiado doktor ... sztuk pięknych... 2025-04-24 10:37 5. Tylko na zdjęciach i w realu pusto przez fatalny dojazd do Szczawnicy. Stać w korku I niszczyć zawieszenie, to średnia przyjemność. 2025-04-02 12:01 6. A co na to czorne misie? Te brązowe tyż złe mogą być. 2025-03-28 12:31 7. Co Palace ma wspólnego z Wyklętymi. Ktoś chyba pomylił wątki i miejsca. Czyżby nowy starosta bał się OGNIA ? 2025-03-18 00:29 8. No i teraz wreszcie będzie prawo i sprawiedliwość. 2025-03-12 11:25 9. Na spotkaniu zabrakło schorowanego już pana dra Ryszarda Dąbrowieckiego, który jest pasjonatem twórczości mistrza Hasiora. Wydał nawet o nim książkę pt. "Upadły Anioł- Rzecz o Władysławie Hasiorze" 2025-03-04 09:43 10. Ach ten nieszczęsny młotek. Rośnie w siłę nasza ideologiczna brać
WARUNKI W GÓRACH
POGODA W WYBRANYCH MIASTACH REGIONU
Reklama