Jakie są ceny rynkowe związane z płytą fundamentową?

Rodzaje fundamentów

W zależności od specyfiki budowy oraz warunków gruntowych, do posadowienia budynków wykorzystywane są różne rozwiązania. Najczęściej, szczególnie w przypadku domów jednorodzinnych, stosowane są tzw. ławy fundamentowe. Dawniej wykonywane z cegły, obecnie są to konstrukcje betonowe i żelbetowe. Do wykonania ław monolitycznych wykorzystywane są określone warianty mieszanek betonowych klas: C12/15 lub C16/20, we wcześniej wykorzystywanej nomenklaturze były to odpowiednio B15 lub B20. Obecnie beton wylewany jest do wcześniej przygotowanego systemu deskowania lub bezpośrednio do gruntu, do wcześniej przygotowanych rowów.

Alternatywą dla ław są tzw. stopy fundamentowe. Są one wykonywane, jeśli konstrukcja budynku opiera się na filarach lub słupach. W zależności od specyfiki budynku oraz wariantu obciążenia (osiowe lub mimośrodowe), stopy mogą być kwadratowe lub prostokątne. Rozmiar oraz kształt powstającej stopy (prostopadłościan, ostrosłup, kształt kielichowy lub schodkowy) dostosowywane są do specyfiki danego projektu.

Zamiast klasycznych ław i stóp fundamentowych do posadowienia budynków stosuje się również płyty fundamentowe.

Kiedy płyta fundamentowa, a kiedy fundament? Badanie geotechniczne

Przed rozpoczęciem budowy, jeszcze na etapie projektowania, należy wykonać badania geotechniczne gruntu, aby uzyskać najważniejsze informacje dotyczące jego właściwości. Na podstawie uzyskanych wyników można przewidzieć, który z wariantów fundamentów będzie rozwiązaniem najkorzystniejszym w kontekście wytrzymałości i ekonomii. Znajomość parametrów gruntu pozwala określić wymagania dotyczące wyboru mieszanki betonowej i grubości fundamentów.

Nie zawsze warunki gruntowe są odpowiednie, aby ławy lub stopy fundamentowe zapewniały obiektowi odpowiednią stabilność. Dzieje się tak w sytuacji, gdy grunty pod budowę są niejednorodne lub cechują się one zbyt małą nośnością. Ławy lub stopy nie mogą być stosowane w miejscach, w których poziom wód gruntowych jest wysoki, tj. znajdują się na poziomie maksymalnie do 50 cm. Sytuacje te wymagają zastosowania specjalnych rozwiązań, takich jak płyta fundamentowa.

Płyta fundamentowa jest często stosowanym rozwiązaniem w budowie konstrukcji szkieletowych, a także przy budowie z bali drewnianych. Tego typu konstrukcje charakteryzują się mniejszym ciężarem własnym niż obiekty murowane. W konsekwencji, naprężenia, które działają na grunt, są zdecydowanie mniejsze, dlatego wykonanie fundamentu jako płyty jest rozwiązaniem bardziej ekonomicznym. Kolejną cechą przemawiającą za wykonaniem płyty jest to, że powoduje ona równomierny nacisk na grunt, dzięki czemu osiadanie jest równomierne na całej powierzchni.

Jednolita struktura płyty sprawia, że jest ona korzystnym rozwiązaniem, gdy w obiekcie ma zostać wykonane ogrzewanie podłogowe. Układanie instalacji na płycie pozwala optymalnie wykorzystać możliwości oraz ograniczyć straty ciepła. Ogrzewanie podłogowe działa wówczas bardziej efektywnie i ekonomicznie.

Wykonanie płyty fundamentowej

Decyzja o wykonaniu płyty fundamentowej jest najczęściej podyktowane specyficznymi warunkami wodno-gruntowymi danego obszaru. Prace rozpoczynają się od przygotowania terenu pod wylanie płyty. Proces ten jest mniej czasochłonny niż w przypadku ław fundamentowych i stóp. Zamiast wykonywać prace szalunkowe lub wykopywanie ziemi pod fundamenty, wystarczy zdjąć wierzchnią warstwę humusu. Następnie na podłoże wykładany jest zagęszczony piasek, żwir, bądź pospółka, aby zredukować ryzyko podciągania kapilarnego wody z gruntu. Kruszywo musi zostać odpowiednio zagęszczone, aby nie doszło do sytuacji, w której zamarzające wody gruntowe spowodują wysadzenie płyty do góry.

Po odpowiednim przygotowaniu podłoża wykonywane są boczne styropianowe ścianki. Niezbędne są tu specjalne kształtki, ograniczające możliwość wycieku betonu. Na tym etapie bardzo ważne jest, aby prawidłowo przygotować warstwy izolacji — przeciwwodnej, przeciwwilgociowej i termoizolacji od spodu, a także przygotowanie zbrojenia.

Zbrojenie płyty fundamentowej pozwala na poprawę jej parametrów wytrzymałościowych. Konstrukcja staje się bardziej odporna na ewentualne pęknięcia, czy kruszenie. W płytach stosuje się siatkę oczkową, najczęściej o rozstawie oczek 15x15 cm. Jest ona układana od góry i od dołu, a w miejscach, w których wznoszone będą ściany, jest ona dodatkowo dozbrajana siatką o mniejszych oczka (12x15 cm).

Wylewanie betonu na płytę fundamentową poprzedzają jeszcze prace instalacyjne. Konieczne jest wykonanie układu kanalizacji oraz systemu grzewczego.

Zalety wykonania płyty fundamentowej

Wykonanie płyty fundamentowej niesie ze sobą wiele zalet. Jedną z nich jest ograniczenie ilości prac ziemnych na placu budowy oraz przyspieszenie działań. W przeciwieństwie do ław fundamentowych płyta może zostać wykonana już w 6-7 dni. Atutem jest nie tylko przyspieszenie realizacji projektu, ale też obniżenie kosztów wykonania.

Płyta pozwala zapewnić optymalne warunki termoizolacyjne. Wykorzystywany styropian tworzy skuteczne zabezpieczenie, a specyficzna konstrukcja płyty sprawia, że ryzyko występowania mostków cieplnych zostało ograniczone do minimum. Płytę zdecydowanie łatwiej jest zabezpieczyć termicznie i przeciwwilgociowo, a w przypadku trudnych warunków gruntowych również przeciwwodnie.

Dzięki równomiernemu osiadaniu warstwy izolacji termicznej i przeciwwodnej są mniej narażone na potencjalne uszkodzenia i przerwanie ciągłości, niezbędnej dla zapewnienia skutecznej ochrony.

Gotowa płyta nie wymaga dodatkowego przygotowania i wykonania warstw wyrównujących. Powoduje to oszczędność czasu i ograniczenie nakładów finansowych, ponieważ bezpośrednio na płycie można już układać wybraną warstwę wykończeniową (płytki, panele itp.).

Czynniki wpływające na koszt wykonania płyty fundamentowej

Szacowanie kosztów wykonania płyty fundamentowej wymaga uwzględnienia licznych indywidualnych czynników, w tym głębokości posadowienia, kształtu i wielkości konstrukcji, czy pośredniego i bezpośredniego nacisku na warstwę nośną.

Dokładne kwoty ustalane są na podstawie wyników przeprowadzonych badań oraz w oparciu o projekt budynku. Duże znaczenie ma metraż płyty, forma architektoniczna obiektu oraz funkcje, jakie będzie pełnił. Inne rozwiązania mogą sprawdzić się w przypadku wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, a inne domów jednorodzinnych.

Planując wykonanie płyty fundamentowej, specjaliści szacują ilość niezbędnego do wykonania zlecenia betonu, jego rodzaj, planują sposób wykonania zbrojenia, w zależności od nośności gruntu i obciążeń. Przy wykorzystaniu tradycyjnego betonu koszt płyty może być nieco niższy, jednak nie w każdej sytuacji spełni ona swoją rolę. Jeśli obiekt narażony będzie na trudne warunki geologiczne, wówczas niezbędne mogą być bardziej zaawansowane rozwiązania, wśród których wymienić można beton wysokowytrzymałościowy.

Duże znaczenie dla bezpieczeństwa ma wybór adekwatnego wariantu zbrojenia i jego prawidłowe rozlokowanie w płycie. Schemat zbrojenia zależy nie tylko od warunków gruntowych, ale też typu obiektu, ilości kondygnacji.

Na finalny koszt płyty wpływa również rodzaj wykonanej izolacji termicznej. Droższym rozwiązaniem jest np. polistyren ekstrudowany (XPS), ale jest to wydatek pozwalający uzyskać lepsze parametry termoizolacyjności niż polistyren ekspandowany (EPS). Ostateczna decyzja jest na ogół podejmowana przez pryzmat specyfiki danego projektu.

Na etapie projektowania warto zastanowić się, czy w budynku będzie ogrzewanie podłogowe i czy będzie to ogrzewanie wodne, czy elektryczne. Połączenie ogrzewania podłogowego i płyty fundamentowej jest dobrym rozwiązaniem, ale wymaga właściwego przygotowania. W takiej sytuacji należy wybrać odpowiedni wariant termoizolacji umieszczony pod płytą, aby ograniczyć ilość ciepła oddawanego do gruntu.

Koszt zależny od regionu

Analizując koszty wykonania płyty fundamentowej, można zauważyć, że ceny różnią się, w zależności od regionu Polski. Jest to typowe w branży budowlanej. Wiele zależy bowiem od dostępności materiałów budowlanych i ich lokalnych cen. Drugą ważną kwestią są koszty robocizny.

Porównanie cen jest możliwe na stronach firm, które specjalizują się w wykonywaniu płyt fundamentowych, jak np. Termico. W ofercie dostępne są 4 warianty płyt:

• ekonomiczna, o grubości 5 cm, w której do termoizolacji wykorzystywany jest XPS 300;

• standardowa o grubości 10 cm, ze styropianem XPS 300;

• energo, o grubości 20 cm, z termoizolacją styropianem XPS 300;

• pasywna, o grubości 30 cm, z XPS 300.

Średnia cena płyty fundamentowej w Polsce może dość istotnie różnić się, w zależności od regionu. Porównując oferty firm, można wskazać, że we wschodniej i południowej części Polski koszty te są niższe, niż w części zachodniej i na północy. Średnie koszty wykonania płyty, wraz z materiałami, robocizną oraz projektem, kształtują się obecnie na poziomie od 390-620 zł /m2, w zależności od wybranego wariantu, czy dodatkowych funkcji. W niektórych regionach ceny te mogą być nieco niższe lub wyższe, w zależności od specyfiki branży budowlanej.

źródło:

1. https://yadda.icm.edu.pl/baztech/element/bwmeta1.element.baztech-9cb39f69-fa80-4e14-89ba-34c9e45898a6

2. https://bibliotekanauki.pl/articles/2068298.pdf

3. https://budownictwo-polskie.pl/czy-plyta-fundamentowa-jest-lepsza-od-klasycznych-fundamentow/

4. https://termico.info/koszt-plyty-fundamentowej

5. https://www.pasywnyfundament.pl/od-czego-zalezy-cena-plyty-fundamentowej/

6. https://termico.info/co-to-jest-plyta-fundamentowa