Jak wybierać budynek magazynowy pod inwestycję? 7 ważnych wskazówek

Nieruchomość magazynowa, kupowana w celu generowania przychodów, a nie do własnego użytkowania operacyjnego, powinna być odpowiednio przygotowana pod kątem przyszłego najmu lub odsprzedaży. Istotne jest, by odpowiadała określonym kryteriom inwestycyjnym. Najważniejsze z nich to perspektywa rynku i oczekiwania potencjalnych najemców. Kierowanie się wyłącznie własnymi preferencjami stwarza ryzyko wyboru obiektu, który będzie trudny do komercjalizacji. W kolejnych akapitach znajdziesz obiektywne parametry, od których zależy rentowność i funkcjonalność nieruchomości.

#1: lokalizacja i dostępność komunikacyjna. Sedno udanej inwestycji w budynek magazynowy

Lokalizacja i dostępność komunikacyjna to parametry, których nie da się rozdzielić, gdy mowa o inwestycji w budynek magazynowy. Bliskość autostrad i głównych tras, węzłów drogowych oraz połączeń kolejowych ułatwia sprawny transport towarów. Dobrej jakości, najlepiej asfaltowe drogi dojazdowe i przestronne place manewrowe pozwalają natomiast na bezproblemową obsługę pojazdów ciężarowych.

Nie można również zapominać o osobach, które będą pracowały w magazynie - najlepiej, by pracownicy mieli możliwość dojazdu transportem publicznym. W ofercie nieruchomości Orange znajdują się budynki zlokalizowane w miastach, łączące wygodny dostęp do infrastruktury i dróg z atrakcyjnością dla najemców. Jednym z nich jest kompleks budynków w Pyrzycach (woj. zachodniopomorskie), który obejmuje m.in. powierzchnie magazynowe i techniczne, a dzięki swojej funkcjonalności może stanowić interesującą propozycję inwestycyjną - blisko głównych dróg i innych udogodnień. Szczegóły oferty znajdują się pod tym adresem: https://www.nieruchomosci.orange.pl/szczegoly_ogloszenia/1743/0/T03552.

#2: stan techniczny budynku magazynowego

Na co zwróci uwagę potencjalny najemca, gdy już dotrze do nieruchomości, którą chce wynająć? Przede wszystkim na stan ogólny konstrukcji, dachu, posadzek i ścian. Muszą one zapewniać bezpieczeństwo i funkcjonalność powierzchni magazynowej.

Z pewnością padnie też pytanie o instalacje - elektryczną i wodno-kanalizacyjną oraz ogrzewanie i systemy przeciwpożarowe. Wpływają one zarówno na codzienną eksploatację, jak i na koszty utrzymania. Na przykład sprawna, regularnie konserwowana instalacja elektryczna pozwala na płynną pracę magazynu, minimalizuje ryzyko przestojów i zwiększa komfort użytkowania dla najemców. Nawet jeśli obiekt jest starszy i pochodzi z rynku wtórnego, ale jest dobrze utrzymany, buduje to zaufanie i ułatwia wynajem.

#3: koszty eksploatacji i utrzymania budynku magazynowego

Stan techniczny jest ściśle związany z kosztami eksploatacji i utrzymania. Im lepiej utrzymany budynek, tym niższe ryzyko awarii i mniejsze wydatki na naprawy. Przekłada się to też na większą przewidywalność budżetu operacyjnego.

Np. dobrze zaizolowany budynek pozwala ograniczyć koszty ogrzewania i chłodzenia. Nie stwarza też ryzyka uszkodzenia składowanych w nim towarów.

#4: funkcjonalny budynek magazynowy potęguje rentowność

By zakup budynku magazynowego pod inwestycję był rentowny, warto od początku myśleć o najemcach z różnych branż. Elastyczny układ powierzchni, odpowiednia wysokość magazynu czy możliwość wydzielenia stref załadunkowych zwiększają szanse na ciągły wynajem i ograniczają ryzyko pustostanów.

Trzeba jednak mieć na uwadze także to, że sytuacja rynkowa może się zmieniać. Popyt na określone rodzaje magazynów czy standardy powierzchni może z czasem maleć lub rosnąć. Budynek, który daje możliwość dostosowania do różnych potrzeb, generuje stabilne przychody niezależnie od trendów rynkowych.

#5: stan prawny nieruchomości

Kupując nieruchomość, zawsze należy sprawdzić jej stan prawny - zapisy w księdze wieczystej i zgodność użytkowania z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. A jeśli jest to budynek magazynowy pod inwestycję, warto zainteresować się także możliwością jego rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania w przyszłości.

Podsumowanie. Budynek magazynowy pod inwestycję

Zakup budynku magazynowego pod inwestycję wymaga uwzględnienia wielu czynników - od lokalizacji i dostępności komunikacyjnej, przez stan techniczny i koszty utrzymania, aż po funkcjonalność obiektu. Bardzo ważny jest też stan prawny nieruchomości. Tylko dokładne sprawdzenie wszystkich tych elementów pozwala zminimalizować ryzyko inwestycyjne i zapewnia bezpieczeństwo transakcji.

I jeszcze ostatnia ważna wskazówka dla inwestorów - warto korzystać z ofert sprawdzonych sprzedawców, takich jak Nieruchomości Orange. Tacy sprzedawcy dysponują nieruchomościami z uregulowanymi prawami i zapewniają transparentność transakcji, co zwiększa bezpieczeństwo inwestycji. Z pełną ofertą budynków magazynowych na sprzedaż można zapoznać się tutaj: https://www.nieruchomosci.orange.pl/oferta_specjalna/typy-nieruchomosci/budynki-biurowo-magazynowe.