2021-10-31 17:45:17

Pod Giewontem

W Zakopanem drożej niż na Manhattanie

44 tysiące za metr kwadratowy! Ceny apartamentów w Zakopanem zwariowały? Nie, będzie już tylko drożej.

- Tu nie ma szans dla młodych - mówi Weronika. Skończyła studia i wróciła do Zakopanego. Nie chce mieszkać z rodzicami w bloku. Rozgląda się za mieszkaniem. Ceny w apartamentowcach ją przeraziły. - Musiałabym wziąć kredyt na całe życie, bo liczą 20-30 tysięcy za metr kwadratowy, a nawet drożej. Żeby kupić nowe mieszkanie pod Giewontem, trzeba mieć miliony - podkreśla dziewczyna. I planuje przeprowadzkę.

Sprawdzamy. Odpalam morizon.pl i otodom.pl. Ofert na nowe mieszkania i apartamenty w Zakopanem jest multum. A to tylko dwie przeglądarki. Żaden lockdown, żadna pandemia w niczym nie ograniczyły branży budowlanej. Przestrzeni mieszkalnych i pod wynajem do wyboru, do koloru.

W oczy rzucają się pachnące luksusem, świetnie wykończone wnętrza. Royal Resort przy ul. Goszczyńskiego. Za trzy pokoje o łącznej powierzchni 43 m kwadratowych trzeba zapłacić blisko milion. Za metr wychodzi 22 tysiące. Ciut taniej w Antałówka Residence. Tu za metr kwadratowy liczą 20 tys. zł. Ale w zamian dostanę 32 metrową kawalerkę do wykończenia.

A cena jego 40 i 4

Może coś dalej od centrum. Jest Ciągłówka. Nowe domki. W nich 4 pokoje, 99 m kwadratowych. Za 2,8 mln zł. Metr kosztowałby mnie 28 tys. No, ale to inwestycja Widok Apart. Tak. Za widok trzeba płacić. To już wolę centrum. Przed oczyma mignęła mi czwórka. Tak. Zakopane, powiat tatrzański. Dwupoziomowy apartament, 3 pokoje, 107 metrów. Jedyne 4,5 tysiąca za metr! Niemożliwe. Sprawdzam dokładne dane, gdzie to cudeńko. Dałem się nabrać. Inwestor buduje ładne domki w Nowym Targu, 26 km od Zakopanego, którym kusi w tytule oferty.

Są kolejne czwórki. Ale już razem. Condohotel Nosalowy Park oferuje 1 pokój, 33 metry powierzchni, za półtora miliona złotych. To chyba rekord: 44 tysiące za metr kwadratowy. Jak cię nie stać, to możesz w tej lokalizacji kupić nieco mniejszy pokoik, za jedyne 38 tys. złotych za metr. Czyli mamy w Zakopanem Amerykę.

Rzut oka na nowojorski Manhattan. Przeglądarka nie kłamie. Ceny ciut wyższe, tyle że za dwupokojowe i większe mieszkania. Po przeliczeniu na metr - wychodzi taniej. Uśredniona cena wszystkich amerykańskich ofert w tym rejonie sięga 40 tys. zł za metr kwadratowy.

Taniej nie będzie

Najwyraźniej pandemia nie zaszkodziła rynkowi nieruchomości. W Zakopanem obserwujemy boom budowlany przez cały czas, rosną kolejne apartamentowce, a choć metrów przybywa, to ceny wcale nie maleją. - Zakopane jako miejscowość turystyczna jest i będzie w modzie, ceny tutaj nie spadną, a wręcz przeciwnie - będą szły w górę - mówi Marek Suchodół, ekspert z branży nieruchomości. - Na pewno inwestycja w Zakopane jest dobrym rozwiązaniem, niekoniecznie doskonałym, bo co do zwrotu z kapitału to miałbym sporo wątpliwości. Jednakże w dobie szalejącej inflacji Zakopane jest wciąż dobrą inwestycją

Zdaniem rzeczoznawcy majątkowego wątpliwości budzić mogą nadzieje na szybki zysk z wynajmu. - Przy tak wysokich cenach za mieszkania czy apartamenty i przy tak dużej konkurencji na rynku wynajmu zwrot z wyłożonego kapitału na zakup wydłuża się do okresu około 30 lat - wyjaśnia Marek Suchodół. Dodaje, że sytuacja może ulec zmianie w sytuacji, gdyby ceny za wynajem mieszkań i apartamentów miały drastycznie wzrosnąć.

O pewnym zysku mówić mogą firmy budowlane i developerzy. Ci ostatni sprzedają mieszkania i apartamenty już w trakcie budowy. Przykładem olbrzymi apartamentowiec budowany obecnie na Szymonach, w miejscu po dawnych zakładach "Cepelii". Gdy sprawdzamy ofertę firmy JHM Development - ponad połowa z 241 apartamentów jest już sprzedana.

Wszystko zabudowane

Wysokość cen reguluje rynek. Ich stały wzrost to efekt popytu. - Jest duże zapotrzebowanie, a relatywnie mało się buduje w centrum - podkreśla Marek Suchodół. - Tak że ceny na pewno przekroczą 30 tys. zł za metr kwadratowy, i to w krótkim czasie.

O tym, że już przekroczyły, świadczy oferta Nosalowego Dworu. Na duży popyt, jaki mamy na rynku, nakłada się szereg czynników. Część z nich wynika z polityki rządu, część z ogólnoświatowej sytuacji. Ruszyła inflacja, drożeją materiały budowlane, a na dodatek w Zakopanem zaczyna już brakować miejsca na wielkie, developerskie inwestycje.

Dlatego w niedługim czasie można spodziewać się nowych wyburzeń. Przykładem nowe apartamenty stawiane przy ul. Zwierzynieckiej. Inwestor kupił stojący na dużej działce stary dom i w jego miejsce stawia dwa apartamentowce, maksymalnie zabudowując cały teren. Albo nowa inwestycja przy ul. Grunwaldzkiej, gdzie w miejsce drewnianej karczmy "Kmicic" postawione zostały cztery apartamentowce w zabudowie szeregowej. Kupione w całości "na pniu" przez jednego inwestora jeszcze w trakcie budowy.

Nie dla mieszkańców

Zakopane powoli staje się miastem nie dla mieszkańców. Gdyby nie M-2 i M-3 w blokach zbudowanych w okresie PRL-u, wielu osób nie byłoby dziś stać na życie pod Giewontem. Czy pośród hoteli, pensjonatów, apartamentowców, domków i kwater do wynajęcia jest jeszcze szansa na mieszkania dla młodych? Dla ludzi na dorobku, którzy nie chcą stąd wyjeżdżać, a nie mają willi czy gazdówek po rodzicach.

- Niestety młody mieszkaniec Zakopanego nie jest docelowym klientem dla lokalnych deweloperów - wyjaśnia Marek Suchodół. - Oni celują w klienta bardziej zamożnego, inwestora lokującego nadwyżkę kapitału w nieruchomości, chcącego posiadać dobro ekskluzywne.

Dla mieszkańców pozostaje jedynie rynek wtórny mieszkań. Niestety, tu ceny też są mocno wygórowane - na poziomie 15-20 tys. zł za metr kwadratowy. Młodzi też będą mieć problem z zakupem. - Odnoszę wrażenie, że Zakopane pomału będzie stawać miastem czysto turystycznym, biznesowym, w którym będzie się ciężko mieszkało i funkcjonowało z różnych przyczyn - podsumowuje Marek Suchodół.

Rafał Gratkowski

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

Duduś 2021-11-01 13:51:33

Tak, tak, "mamy w Zakopanem Amerykę"... W hotelach 4* zarabia się po obecnym kursie 4 $ na godzinę lub nawet nie!!!!!!! Ameryka po ch.....u :-))))))))))

Podszerstek 2021-11-01 10:42:48

Czym się różni mieszkanie w bloku od apartamentu w apartamentowcu?
Czy tylko rokiem budowy i mniej zagęszczonym otoczeniem, czy jeszcze czymś innym?
Nie chodzi mi o cenę, tylko o cechy uzytkowo-techniczne

Jacek 2021-11-01 10:40:59

Pseudo apartament wielkości pudełka po butach wykonana z materiałów często gorszego gatunku. Jak geniusz zła ocieplający austrotermem nie pod nasz klimat zaraz przy krupowkach. Jaki wynajem? Co za bzdury przy tej cenie za mieszkanie w udającym apartamentowiec blokowisku to zwrot 22letni więc o czym wy piszecie? Zwrot ma developer a nie wy. Teraz na 1 mieszkanie jest 15 właścicieli bo tak kupują pośrednicząc pewne firmy. To zwrot jest praktycznie nie możliwy. Banka puchnie i zaraz powtórzymy 2007r znowu będa pseudo developerzy bez kapitału jęczeć że znikają z rynku. Poza tym zakopane chyba zdycha nieźle górala żrą się o różne opłaty, magistrat dowala nowe, zakopane zalane warszawka i ruskimi. Zasyfione wszędzie smog taki jak w kopciuchu. Dramat zniszczyli góry a górale jeszcze na to pozwolili co więcej ze swojej ultra pazerność jeszcze sobie kręcą rózgę.

xxx 2021-11-01 10:27:11

aa -kolejny apartamentowicz.LOL.
apartament, jako luksusowe mieszkanie, powinien wyróżniać się prestiżową lokalizacją, dobrą architekturą, jakością użytych materiałów oraz wielkością. Apartament zlokalizowany jest zwykle w dzielnicy uznawanej za prestiżową, najczęściej blisko centrum miasta i obiektów użyteczności publicznej. Za apartament uważa się powierzchnie mieszkalne mające co najmniej około 100 m2 (wyjątkowo powyżej 95 m2). Lokalizacja powinna być nieuciążliwa. Jedyną niedogodnością może być usytuowanie budynku przy głównych ulicach śródmiejskich, przy czym problem hałasu musi być zlikwidowany przez odpowiednie rozwiązania technologiczne.
WIESZ WSZYSTKO???CZY DALEJ MYŚLISZ ,ŻE APARTAMENT TO 25M2?

aa 2021-11-01 10:10:40

Ja Wam coś powiem to jest za małe miasto w stosunku do ilości chętnych, żeby ceny były niższe. Każdy chce mieć nieruchomość w górach, zwykłych bloków do mieszkania się tu nie buduje, tylko same apartamentowce. Ciężko cokolwiek wycenić, bo można za ruderę powiedzieć zawrotną sumę, a i tak znajdzie się ktoś komu zmiękną nogi i kupi, a jakby miał wątpliwości to pośrednik nieruchomości mu szybko wytłumaczy dlaczego zakup to najlepsza możliwa opcja i że za nim jest kolejka chętnych, którzy już jadą z gotówką w reklamówce z Biedronki. Młodzi mogą jedynie mieszkać z rodzicami albo wyjechać.

xxx 2021-11-01 07:27:13

W OCZY RZUCAJĄ SIE PACHNĄCE LUKSUSEM WNETRZA WIELKOŚCI 30 metrowej SKRYTKI NA MOPY ZWANE DLA JANUSZY APARTAMENTAMI .WSZAK APARTAMENT LEżY W LUKSUSOWEJ LOKALIZACJI CZYLI 200 METRÓW DO BIEDRONKI DO TEGO OKNA PLASTIKOWE JAK PRZYSTAŁO NA APARTAMENT.WAM MOZNA KAŻDĄ KRZYWDĘ WYRZĄDZIĆ.....................................................

otto ja 2021-11-01 04:28:53

Budują też górale, bo lubią i wiedzą jak, niestety w większości przypadków dla dewelopera-jakiegoś pazernego cepra... TAK-cepry są jeszcze bardziej pazerni na kasę, ale to się niedługo odbije wszystkim turystom, bo zabraknie miejsc na małych spokojnych i przytulnych kwaterach, gdzie gazdzina lata wam koło tyłka, żeby było miło. Sami sobie sponsorujecie apartamenty za kilka stów za dobę, a potem bełkoczecie w sieci, jacy to górale wredni... Paranoja!!!!!

Truteń 2021-11-01 04:05:41

Ale tak jest wszędzie w Polsce - gdzie tylko trochę atrakcyjniejsza lokalizacja tam ceny kosmiczne się zrobiły.
Kiedyś ta bańka pieprznie, pytanie tylko kiedy.

Nt 2021-10-31 23:00:36

Górale są pazerni? A wy cepry? Pozostawię to bez komentarza... Szkoda że na tym cierpi Nowy Targ bo budują budują dla takich właśnie ceperkow by mieli nie daleko a mieli mieszkania za 7tys za m2

ja ruś 2021-10-31 21:57:40

@evie. Przede wszystkim pazerni, to są żydzi! Po drugie budują nie górale dla nie górali. Skąd zatem macie wy, nie pazerni ateiści i POganie, na tak drogie mieszkania, skoro stać was na ich zakup? Ta twoja nienawiść kiedyś cie...

qaz 2021-10-31 21:32:25

Dwójka dzieci nad grobem rodziców: spłacisz mnie 5 mln i dom twój. Nie, to ty mnie spłacisz 5 mln i dom twój.

Zakopane to jest absurd. Jedynie lokata kasy w nadziei na dalsze wzrosty. Wynajem ? Po ile ? Po 200 od łebka żeby to miało ręce i nogi ? Cenę robi tylko ta magiczna nazwa na wjeździe i infrastruktura ciut lepsza jak w okolicy. Młodzi będą wyjeżdżać stadami - jaki sens płacić drożej jak w Wawie przy zarobkach Wawa przez pół ? Z sentymentu ?

do Evie 2021-10-31 21:15:45

Jacy pazerni Górale, co ty w ogóle wiesz

@%*(%&&%* 2021-10-31 20:54:49

@Evie
Czytanie ze zrozumieniem się kłania. Górali już od dawna nie stać na mieszkanie pod Giewontem. Tu już nie ma górali. To kto w takim układzie jest pazerny?

Wkurzony 2021-10-31 20:43:18

Evie,
Nie bądź naiwna
Zdeklarowani katole obsadzeni na lukratywnych posadkach w państwowych kiedyś a teraz w pisowskich spółkach kupują te apartamenty za gotówkę. Tobie dali pińćsetplus, więc zlego słowa na nich nie powiesz, więcej - w następujących wyborach polecisz na nich głosować

Thinker 2021-10-31 20:07:56

Powinien być przepis uzależniający ilość apartamentowców od przepustowości dróg dojazdowych do miasta, od wydolności wodociągów i innych instalacji. Inaczej przyjdzie czas, że miasto stanie się tak niewydolne, że wszyscy się uduszą we własnych smrodach. Kwestia czasu.

Evie 2021-10-31 19:14:27

No cóż póki są chętni na taki zakup póty beda takie ceny. Górale są pazerni do granic przyzwoitości. Czy katolikom tak wypada?

Normalny 2021-10-31 17:41:07

P.......y kraj

gogo 2021-10-31 16:08:31

Developer na działce o zabudowie jednorodzinnej może wybudować dwa apartamentowce.Czy każdy mieszkaniec może tak zrobić? Wojewoda może zmienić każdą decyzję.To po co nam władze ,radni.Taniej będzie bez nich.Władze Zakopanego nie są dla nas tylko dla developerów i to każdy widzi.

Konserwatywny 2021-10-31 15:42:10

Na manhatanie srednia osoba zarabia 9 razy tyle co srednia osoba w Zakopanem, wiec na manhatan kazdego stac. Trza szukac w Bustryk city.

mac 2021-10-31 14:59:26

Dobry artykuł, P. Rafale w punkt!