2022-04-18 15:00:17

Reklama

Pod Giewontem

Złote działki w Zakopanem. Ile kosztują najdroższe nieruchomości?

8 milionów złotych - taką cenę osiągnęła w przetargu działka na Szymonach w Zakopanem.

Niedawno w siedzibie Gminnej Spółdzielni "Samopomoc Chłopska" odbyła się licytacja działki budowlanej o powierzchni 4,5 tys. metrów kwadratowych. Po poprzednim przetargu trzy miesiące temu wydawało się, że to najdroższa działka w historii Zakopanego. Zwycięzca tamtego przetargu wylicytował kwotę prawie 25 milionów. Wtedy na zakup było chętnych aż osiem firm. Ostatecznie jednak zwycięzca nie kupił nieruchomości i stracił wadium. Dlatego właśnie teraz, w środę, odbył się kolejny przetarg.

Tym razem w licytacji wzięły udział tylko dwa podmioty. Zakopiańskie PSS Społem i spółka Falcon z Krakowa. Emocji było więc znacznie mniej, ale i tak walka o zakup nieruchomości była ostra. Po kilkunastu minutach podbijania ceny przetarg wygrała spółka z Krakowa, która brała też udział w poprzedniej licytacji. Wtedy dawała za działkę 19 milionów, tym razem wygrała przetarg, oferując cenę ośmiu milionów. Przedstawiciele krakowskiej spółki tłumaczyli, że przez te trzy miesiące wszystko się zmieniło. Wybuchła wojna w Ukrainie i koszty wszystkich inwestycji poszły drastycznie w górę. Z kolei Józef Szwab, prezes PSS Społem, który skończył licytację na kwocie 7,85 miliona złotych, komentował, że jeśli krakowska spółka postawi na działce budynek, Społem wynajmie w nim pomieszczenia. Na razie nie wiadomo jednak, czy ostatecznie działka trafi w ręce krakowskiej spółki. Prawo pierwokupu działki ma bowiem podhalańska firma Modom.

Sprzedana działka znajduje się w przemysłowej dzielnicy Zakopanego, na Szymonach, bardzo blisko dworca PKP. Do tej pory mieściła się tu siedziba spółdzielni. Można na niej postawić sporej wielkości apartamentowiec. Sprzedająca Gminna Spółdzielnia od kilku lat znajduje się w likwidacji. Sprzedaje swoje nieruchomości, a zyskami dzielą się członkowie. Zdaniem jednego z członków spółdzielni i byłego radnego Zakopanego Andrzeja Koniora część działek w ostatnich latach sprzedawano po zbyt niskich cenach. Twierdzi, że przygotowywane wyceny nie odzwierciedlały prawdziwej wartości nieruchomości. - Dopiero teraz, przy okazji tej sprzedaży, wycena jest wyższa, a i tak w trakcie pierwszej licytacji mieliśmy wielokrotne przebicie - twierdzi Andrzej Konior.

Nieruchomość za 10 milionów

Nieruchomość na Szymonach nie jest jedyną drogocenną działką wystawioną ostatnio na sprzedaż w Zakopanem. Firma REMAX pośredniczy w sprzedaży nieruchomości o powierzchni 1735 metrów kwadratowych (z czego 920 to powierzchnia budowlana) w rejonie ul. Nowotarskiej. Tu wartość nieruchomości oszacowano na 10 milionów złotych.

O niebotyczne ceny, jakie na aukcjach osiągają działki budowlane, zapytaliśmy rzeczoznawcę majątkowego, specjalistę od nieruchomości.

- Jeśli chodzi o Szymony, niestety ta kwota była mocno przestrzelona i dlatego transakcja nie doszła do skutku - wyjaśnia Marek Suchodół, rzeczoznawca majątkowy i szef kancelarii. - Tak że trudno mówić o ostatecznej kwocie. Tematu na Nowotarskiej nie znam, ale zakup gruntów budowlanych, szczególnie o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, przy dobrych parametrach budowlanych, na poziomie czterech-pięciu tysięcy złotych za metr kwadratowy jest aktualnie rzeczą normalną. Dzieje się tak z uwagi na chęć ulokowania kapitału w gruncie w Zakopanem za wszelką cenę.

Atmosfera podbija ceny

Marek Suchodół zaznacza, że na przetargach ustnych bardzo często kwoty są windowane zdecydowanie powyżej wartości rynkowej sprzedawanych nieruchomości. - Niejednokrotnie ceny rosną kilka razy wyżej z uwagi na lokatę kapitału oraz atmosferę panującą na przetargu, zgodnie z myśleniem, że "sąsiad mi tego nie kupi" - dodaje rzeczoznawca majątkowy. Przypomina, że sytuacja gruntów w centrum Zakopanego jest specyficzna, bo tych gruntów już nie będzie więcej. Dlatego też ktoś, kto ma dużą gotówkę, będzie chciał za wszelką cenę zainwestować w taki grunt, pomimo zawyżonych cen. Nawet jeśli dzisiaj ziemia nie jest warta aż tyle, to ma przekonanie, że za 10 czy 20 lat jego dobrze ulokowany kapitał nie będzie narażony na straty. - Nie dość że ochroni swój kapitał, który kurczy się w aktualnej sytuacji gospodarczej, przy rosnącej inflacji - to jeszcze na tym zarobi, licząc na zmieniające się plany miejscowe czy uzyskując w trakcie wieloletniego nawet procesu korzystne pozwolenie na budowę - podkreśla Marek Suchodół. Szef biura nieruchomości ocenia, że aktualnie sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości się stabilizuje i uspokaja. Nie przewiduje gwałtownego skoku cen za działki czy mieszkania.

- Niestety, złym prognostykiem jest konflikt za naszą wschodnią granicą i jego konsekwencje gospodarcze. Szczególnie w naszym kraju, gdzie odnotowujemy słabość złotego, inflację, biorąc pod uwagę stopy procentowe i PKB. Ale na pewno w najbliższym czasie czeka nas dalszy wzrost cen nieruchomości szczególnie mieszkań, apartamentów i gruntów z możliwościami zabudowy - podsumowuje Marek Suchodół.

Miasto dla elit

Zdaniem zakopiańskiego radnego Bartłomieja Bryjaka tak wysokie ceny to z jednej strony wynik ogólnopolskiej tendencji. W czasach wysokiej inflacji ludzie inwestują pieniądze w nieruchomości, które stanowią długoterminową lokatę kapitału. - W Zakopanem mamy do tego dużą presję ze strony deweloperów, którzy skupują nieruchomości pod duże inwestycje i windują ceny. To moim zdaniem w dużej mierze psuje rynek, bo przy tych galopujących cenach zwykła rodzina nie ma żadnych szans na zakup nieruchomości i postawienie domu - twierdzi Bryjak. To może nieść ze sobą bardzo poważne konsekwencje dla dalszego rozwoju Zakopanego. - Nasze miasto może stać się miejscem, gdzie na mieszkanie stać tylko elity, a zwykli mieszkańcy będą się stąd wyprowadzać. Dodatkowo takie deweloperskie inwestycje sprawiają, że tracą na tym właściciele hoteli i pensjonatów, bo wiele osób kupuje tu mieszkania, a korzysta z nich raz na rok - tłumaczy Bryjak.

Agata Wojtowicz, prezes Tatrzańskiej Izby Gospodarczej, uważa, że w obecnej sytuacji w Zakopanem nie widać pułapu cen nieruchomości i będą one dalej rosnąć. Bogaci szukają w trudnej, niepewnej sytuacji alokacji swoich pieniędzy i inwestują właśnie w działki. To wszystko zdaniem Wojtowicz bardzo źle wpływa na sytuację zwykłych mieszkańców Zakopanego, których nie stać już nie tylko na zakup mieszkania czy działki, ale także na ich wynajmowanie. - Zakopane staje się miastem elit finansowych, a władze nic z tym nie robią. Wręcz przeciwnie, miasto sprzedaje działki, na których mogłoby stawiać budynki w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego, aby zatrzymywać pod Giewontem tych zwykłych mieszkańców - dodaje prezes TIG.

Paweł Pełka, Rafał Gratkowski

Reklama

Komentarze Facebook

Powyższe komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu społecznościowego Facebook.
Redakcja 24tp.pl nie wpływa na treść oraz nie odpowiada za wpisy dokonane przez użytkowników portalu Facebook.

Dodaj komentarz

Reklama

Pacykoś 2022-04-18 21:06:07

A komuna wywłaszczała pod bloki i płaciła 1.75 zł. (czyli paczka papierosów sport dziesiątek) za metr kwadratowy. Tym którzy tych złodziejskich stawek nie wzięli, wpłacali do depozytu gdzie wszystko przepadło.

Korecek 2022-04-18 19:10:44

To wywłaszczani za domy pod obwodnicę centrum Zakopanego dostaną 4 do 5 tys za metr działki
900 m x 4tys ,3.6 mln

xxx 2022-04-18 16:55:41

LICYTOWALI NA 19 BANIEK POTEM SPRZEDALI ZA 8 DOBRE .PODOBA MNIE SIĘ.NIEZŁA PRALNIA.............

qaz 2022-04-18 16:18:10

Miasto dla bogatych frajerów lub inwestorów. Ta zabudowa nie ma najmniejszego sensu. Gdyby tu ktoś inwestował DLA SIEBIE to miałby chatę 400-500m2 na działce 3tys m. A tak to tylko przemiał byle właściciela nie kosztowało. Hotel Wersal szedł w dobrym kierunku, ale i ich dopadł przemiał turystów. Sensu brak, byle kasa deweloperów się kręciła. No, ale mieszkańcy dużych miast przyzwyczajeni do chowu klatkowego to i to łykną.

Fc 2022-04-18 15:11:04

Dobrze powiedziane że to miasto dla postkomunistycznych elit komuchów czerwonych pająków te działki to wszystko pewnie lewe przekręty orzesz wy komuchy

Reklama

Galerie

Wiosenna Szczawnica

Palace, Katownia Podhala i brama do Auschwitz

Cały świat Zofii Szwajnos

Przystań na Kamieńcu rośnie dzień po dniu

Szczęśliwa trzynastka, czyi Miś Zakopiański wybrany

Morskie Oko okiem młodych artystów

W sąsiedztwie Domu Doktora

Młodzi artyści i ich wizje kubizmu

Hasior - rekonesans w Czerwonym Dworze

Zawody Koziołka Matołka 2025

Aukcja dla Domu Doktora

Cześć i chwała żołnierzom wyklętym

Drań Witkacy na nas patrzy

Odważnej Estery Karp wyprowadzanie z zapomnienia

Tomasz Gluziński i jego twórczość w Opolance

Dzień Babci i Dziadka w SP Ciche 1

Dom Doktora powstaje po pożarze

Otwarcie 31. Ogólnopolskiej Olimpiady Młodzieży w Sportach Zimowych

Świat dorożek i powozów na Podhalu

Urodzinowy Chasior u Hasiora

WOŚP na Chotarzu w Kościelisku

Śleboda Józefa Koszarka w Okszy

Premierowa "Wdowa po sołtysie"

Kolędy i pastorałki w Miejskiej Galerii Sztuki

Noworoczne kolędowanie w Czerwony Dworze

Święto gwary w Białym Dunajcu

Cudnej mimozie - wstrętna pokrzywa, czyli duch Makuszyńskiego w Opolance

Halina Rząsa - dokumentalistka pra-ekologii

"Widziałam Joannę" Mariusza Koperskiego w Gwarno

Benefis Eugeniusza Karkoszki z Lipnicy Wielkiej

Zobacz pozostałe galerie

Ogłoszenia zobacz więcej dodaj ogłoszenie

NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Podczerwone -sprzedam mieszkanie 46m2 gotowe do zamieszkania tel 660797241 b12.pl.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Kościelisko-Czajki -dom na super widokowej działce -sprzedam tel 660797241 b12.pl.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Łopuszna działka budowlana 1466 m2 -media, dojazd asfaltowy tel 660797241 b12.pl.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Białka Tatrzańska -działka 1398m2 z planem zagospodarowania -MU , przy drodze asfaltowej, blisko wyciagi narciarskie tel 660797241 b12.pl.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Białka Tatrzańska -działka z pozwoleniem na budowę dwoch domków -blisko wyciąg narciarskie tel 660797241 b12.pl.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Jurgów-sprzedam do do zamieszkania tel 660797241 b12.pl.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Suche --działka 2000m2 z pozwoleniem na budowę , blisko wyciagu tel 660797241 b12.pl.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Białka Tatrzańska -działka 2500m2 -pierwsza linia zabudowy, zjazd, wz sprzedam tel 660797241 b12.pl.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Zakopane- Jaszczurówka -dom -pensjonat na dużej działce 1758 m2 -sprzedam 660797241 b12.pl.
NIERUCHOMOŚCI | wynajem
Zakopane -Jaszczurówka- lokal pod gastronomie w apartamentowcu 100m2 -do wynajęcia lub sprzedaży tel 6607972410.
NIERUCHOMOŚCI | kupno
Kupię DOM do 100.000 zł. 500 221 028.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Czerwienne - nowy piękny dom sprzedam gotowy do zamieszkania tel. 660797241 b12
Tel.: 660797241
USŁUGI | inne
WYCINKA, PRZYCINKA DRZEW W TRUDNYCH WARUNKACH - 691 317 098.
SPRZEDAŻ | zwierzęta
Owczarek podhalański. 501816189
Tel.: 501816189
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam LAS w Łopusznej. 18 28 560 60.
PRACA | dam
Wspólnota Mieszkaniowa INFINIUM - Aleje 3 Maja 5 w Zakopanem - POSZUKUJE FIRMY ŚWIADCZĄCEJ USŁUGI SPRZĄTANIA BUDYNKU (klatki schodowe, korytarze, itp.) ORAZ TERENU ZEWNĘTRZNEGO. Kontakt w sprawie zakresu do złożenia oferty tel. 889 18 91 54 - zarządca nieruchomości.
PRACA | dam
Pensjonat w Zakopanem zatrudni POKOJOWĄ - 666 37 83 57.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam BACÓWKĘ, nowo wybudowaną na Sralówkach. 515 503 494, 18 265 39 77.
PRACA | szukam
KUCHARKA, POMOC KUCHENNA, POSPRZĄTAM. 796 358 958.
PRACA | dam
Zatrudnię pracowników budowlanych, ekipy, podwykonawców. 601 508736.
PRACA | dam
Zatrudnimy Panią na pokoje. Praca całoroczna stała w małym obiekcie 40-50 osób w Zakopanym. Panie chętne, proszę o kontakt. 18 2061434 sgzakopane@interia.eu
Tel.: 18
MOTORYZACJA | sprzedaż
MITSHUBISHI OUTLANDER 2,2 DI-D, 4X4, r.p.2014, przebieg 224 tys. km, I właściciel, bogata wersja Intense Plus, dodatkowo kpl. kół zimowych z felgami, zdejmowany hak,oryginalny bagażnik dachowy. 605 564 270.
KUPNO
OBWOŹNY SKUP ZŁOMU - dojazd do klienta. SKUP STARYCH SPAWAREK. 536 269 912.
PRACA | dam
Hotel "Foluszowy Potok" Zakopane, ul. Zamoyskiego 42 zatrudni do restauracji hotelowej: KELNERA/-KĘ. Zapewniamy stabilną, całoroczną pracę w restauracji hotelowej. Kontakt wyłącznie telefoniczny: 660 41 00 46
PRACA | dam
Restauracja Górska w Białce Tatrzańskiej do uzupełnienia zespołu poszukuje osoby na stanowisko ZASTĘPCA SZEFA KUCHNI. Praca w doświadczonym zespole, wysokie wynagrodzenie. Oferujemy pracę bez zamieszkania. Wymagane doświadczenie zawodowe,więcej info:. 518-259-536 www.restauracjagorska.pl email : rest.gorska@gmail.com
Tel.: 518
PRACA | dam
Przedsiębiorstwo Budowlane Sikora zatrudni pracowników na stanowisko: pomocnik budowlany, malarz, tynkarz, płytkarz, cieśla, zbrojarz, pracownik ogólnobudowlany .
Tel.: 602 629 623
USŁUGI | budowlane
MALOWANIE DACHÓW I ELEWACJI. 602 882 325.
USŁUGI | budowlane
OCIEPLANIE PODDASZY WEŁNĄ MINERALNĄ, ADAPTACJA PODDASZY, ZABUDOWA GK. 660 079 941.
USŁUGI | budowlane
KOMPLEKSOWE WYKOŃCZENIA WNĘTRZ, MALOWANIE, PANELE, MONTAŻ DRZWI, ŁAZIENKI, ZABUDOWY GK. 660 079 941.
USŁUGI | budowlane
USŁUGI BLACHARSKO-DEKARSKIE, KRYCIE I PRZEKRYCIA DACHÓW, KOMINY, BALKONY, RYNNY, GZYMSY, FASADY. 889 388 484.
PRACA | dam
Z. R. GŁOWACCY ZATRUDNI PRACOWNIKÓW BUDOWLANYCH DO ROBÓT WYKOŃCZENIOWYCH W ZAKOPANEM. 608 813 506
USŁUGI | budowlane
KAMIENIARSTWO, ELEWACJE, OGRODZENIA - WSZYSTKO Z KAMIENIA. 509 169 590.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
Sprzedam 2 HEKTARY POLA i DZIAŁKĘ 20 AR. 505 429 375.
NIERUCHOMOŚCI | sprzedaż
DZIAŁKA BUDOWLANA W MURZASICHLU 19 arów, kameralna. 517 018 380
SPRZEDAŻ | różne
NOWE KILIMY RĘCZNIE TKANE (z owczej wełny). Wzór: jarzębina (60/80). Tel. 793 887 893
SPRZEDAŻ | różne
Sprzedam GOBELIN - pejzaż zimowy - (145/80). TORBY JUHASKIE. Tel. 793 887 893
USŁUGI | budowlane
OGRODZENIA, www.hajdukowie.pl. 692 069 284.
SPRZEDAŻ | różne
DREWNO KOMINKOWE. 501 577 105.